每个城市都有自己的风情。3 V+ ~ Q4 V6 c# w5 b2 _0 s* F
我在上海5年,在北京2年。: l4 h i: l- o+ D5 O/ Z# d
一个是帝都,一个是魔都。我偏爱上海。
5 }. v W7 O4 N+ z& z( L为何?' V& ]) _8 T% ^7 T* T! w( D
北京的“两个半”生意经
4 O' ?0 z1 K7 [- U1、半天生意
& l1 p) [4 J$ E北京的城市规划造就了生活的两极化,中心城区是商业中心,白天人满为患;7 Q! f u E% }$ C0 ]
到了晚上,则人去楼空。而老老少少,男男女女,都涌向了通州、天通苑、回龙观。: @+ v. v: Z3 u* p5 u& U
: k/ y7 P8 i5 {4 R3 r, h第二天白天又涌了回来,周而复始。
6 b* _2 f) I1 d0 M1 y6 W; d7 Z2 K+ c所以,很多商家只能做半天的生意。+ g2 P$ h# \" ~9 R% H' y
要么白天,要么晚上。. }. V0 T7 y! `
在商业区就做白天生意,在生活区就做夜晚的生意。
2 p' r3 e) B; ]0 \不难理解,情非得已!
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3 C: p9 \. D" c# [& {# |% O2、半条街
# F' F2 L! g- n越来越多的新城规划,喜欢大。
7 `; ~: P6 { Y6 x0 V2 N大广场,大街道,高楼大厦。
- |1 [# ]/ @! W% o* \+ r$ c: N北京的印象,高楼大厦,四通八达。5 _" Q! c& b4 V" f O
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好像这样才够现代化!?6 h) s) p; M5 W, j+ X& b
路越来越宽,人却越来越少。
2 {! P/ C0 E# n' c8 [; D8 K建筑是可以阅读的,道路是用来漫步的。' E) R t- m7 N& r a% I% D
而北京的街道不是,北京的街道是用来赶路的。
* ]* h, Q1 M x2 L北京的街道只是没有灵魂的钢筋水泥丛林。
: b5 Y1 C) U7 ~体会最深的就是逛街,只能逛半边:' @; Z6 v' k3 y6 w+ a) m8 [
一则很宽,二则很远。$ J2 }4 `7 ~/ C) ?& W8 u9 f& w+ O
即便你有逛街的心,也没有远途的精气神。 R+ a7 O6 k& D# V8 f- [
因此,北京的商家大多只能做半条街的生意。
& U, Z: s) v$ p- F& K' x没办法,绕不过去。/ ?! P2 h1 m. m4 B w; m
城市规划到底应该把行人和市民放在首位,还是把汽车和建筑放在首位。
, g8 u+ W! t# I! {6 E7 g我们不懂。
, P: ]; Z/ X. q+ i n; N更不去探讨到底应该推崇社区文化还是交通文化;# i M( I2 B) T& @- p8 a
我们不去怀念老北京的风范儿
B+ t9 W( E, x. J8 N但就个人体验,在北京,不自在,没人情味。
( l/ e3 |4 l4 {. D就像北京的建筑,板板正正,四四方方,可以欣赏,不能分享。3 ]9 F# O8 i& c- U u. @# @- s
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上海不是,街堂里弄,彼此都很近,又互相交织。
- j/ | V" O3 W3 k林荫路,步行街,弄堂……
) p @, d1 }. E7 G楼上是工作,楼下是生活。
0 A$ Q+ x U: k* s弄堂里是家,里弄外是繁华
' k' @- W# V4 {# i- d0 K4 b白天忙事业,晚上享生活
3 v( V2 \1 m* r7 @9 p9 W. `! \五湖四海,三教九流,四面八方; @: K5 |4 h# {( @* _, K; L6 X! _
就在眼前,就在楼下,就在街边 x8 s1 T& x) q" E0 A( ]1 G
我更喜欢这种亲和力。
, @! ^" x3 q& r, B, ^& r2 P这才是生活,这才是消费。
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* q( |% }0 U( [0 M0 z) k$ |这是城市的规划思维,浴场的规划也一样。
[+ z. D: O3 d9 Y在设计理念上缺乏生态观念。
$ i; g3 @1 b9 F$ q完全是搭积木,画格子。虽然整齐划一,但没有生机。
" @; |8 i* f O" F# a吃饭的就是吃饭的,休闲的就是休闲的,
" S( }2 K! F2 X3 b$ Z3 i谁也不挨谁,谁也不顾谁,( [6 G5 H% a5 p/ Q% ?& `" {
整整齐齐,却没了活力。2 M: V7 v% w3 J" B
; @, M4 Z$ h/ F, _5 ?7 C& H
1、生态设计
* n7 B' k8 c( c1 P! m* D4 `; V1 F3 E每种生意,每种产品,都有一种消费生态。 q/ e% q( M1 W" U( A$ X& T( u
他们自成体系,互相融合,互相促进,共同发展。
% o( R5 v0 U2 x& U3 `& o* v简单的说,就好比草原上狼和羊,要保持平衡,又要相融共生。) g+ ?/ T6 P$ {* L9 m
如果草原上只有狼,或者只有羊,生态就会被破坏,很难长久。
5 v$ D1 P3 x& P9 i, `0 y同样的道理,浴场内产品也有生态系,不应该像堆积木一样各自独立。: r$ G9 O2 ~9 n' }- ?5 ^
在设计之初,就要把组合式消费升级为复合式消费。
5 f' |: n" l V7 o9 W0 k7 B你中有我,我中有你。
- y& M; a; k# ^6 r' Y5 [" F相融共生。% {+ N3 J5 ]$ x! S3 }8 u' J4 m
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2、清水不养鱼
- V- ?/ |5 `$ t3 o很多的城市建设,都要求整齐划一。
" V# ]# J$ r3 G5 G/ r, F牌匾一样,字体一样,橱窗一样。
% G0 g; f: \- A- R这样的街道就像一汪清水,一眼看到底。5 @- L) y% z9 J5 B; y5 S4 G& I4 b
谁还有逛街的兴趣。7 j% s0 j5 l( R& C% ^3 m+ w
浴场规划也一样,如果餐厅就只能吃饭,那就失去了意义。 m9 W& I% w. f! Z; o) B+ ]% e
1 J& K( c' x4 y% `2 P7 w3、城市生态和浴场的消费生态是相通的) r" W' t# P+ r+ N* l& _
建筑的逻辑是非分明。7 ]# d3 a3 p4 f0 a% o. o
但生意的逻辑反而是相融共生。1 h: c9 R8 d. g. e9 A
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传统的浴场之所以没有竞争9 {" j$ l1 k% X; _4 [
就是在做半小时生意,进了浴场,洗澡用了半小时,出来一看,要么按摩,要么吃饭。
# c8 M6 {, S$ @3 h! |& ^# @没别的。那好吧,我走了。5 ^5 T) q: K; Y/ @& ~3 L" U
还有就是半层楼的生意,1楼的一般是洗浴,一半男,一般女。半层楼。, a4 _% U, i0 c
楼上是按摩。
! T% j* [! Y; v$ F3 S( P2 y洗完澡,算了。我又不按摩,上楼干嘛。* M% i9 r8 Y8 g8 |# E1 H) [1 {
所以偌大的浴场,生意只能做半层楼。
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而新的休闲浴场不是,洗澡还是半小时,外面有很多好玩的,即便不按摩,可以汗蒸,可以玩。* Y/ E B& E6 Q. |$ C+ m$ Z
玩着玩着就饿了,那就吃呗,玩着玩着就渴了,那就喝呗,玩着玩着就累了,那就歇歇或者做个按摩。 o8 }2 f- t8 E9 T% z
就这样你中有我,我中有你。改组合式消费为复合式消费。
% ?; I" W( M& D3 o! `" u' q一步一步的,钱就赚到了。
% f7 i) j5 W% M0 T. O9 D6 V更简单的例子,你在我这吃饭,每吃100元,送你20元消费券,不用消费券你就白白浪费了,用消费券,你下次还得来。4 m. b8 x/ T' k. s3 L' j$ N2 F
你在我这吃饭,送你10元美容券,你在我这美容,送你10元搓澡券,你在我这搓澡,送你10元按摩券……$ T$ z( _/ _9 M9 r' `. Y9 Z
生态消费。
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( F4 {* f _% L$ S$ S i, X4、设计要体现生态消费效应
Y$ q& b4 }; G( i1 Q4 b7 p4 G设计是有生命力的,设计的产品和服务也是有生态效应的。
) s7 B8 ]* ^$ Y3 ^6 O最终的目的,就是多盈利,有情趣,有魅力。4 u2 V) W" Z( d& s* w' B6 O0 Y
不能让客户在这里落寞,无聊。1 k* ]+ X7 | a2 K. X3 D9 @
高高兴兴的消费了,花了钱还满意。2 N( n, q3 n) y+ q4 [1 W
: \% u. \( J$ \4 e; O# n- y: ]当然了4 S* {; M" ?- a% j0 ]
这说起来容易,做好却不简单。6 V5 R1 l0 H0 R @) ?
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