截止今日，没见到网路上对洗浴施工流程有一个系统的整理和分享。. h4 C7 `2 y. s; P& r6 ~8 f6 s
我就抛砖引玉，为项目筹建出点力。水平有限，可能挂一漏万，请多批评指导。, h" e) `& b7 W2 g
我们以3000m2，工期120天的项目为例。- D9 \% `) @- c& ]4 r( A
, ]3 P1 D5 b0 N6 D4 c/ s
壹
; r- Z3 a. D# _% S! Q开工准备7 H) M3 v6 p1 [1 H' K( d/ ~
1、设计周期/ x5 y& @ ^$ k5 H4 `1 W$ f- k
设计需要多少天，一般3000m2项目，总设计周期要45天。其中布局15天，方案15天，施工图15天。' q4 B2 a/ j; A3 C* k+ G
配套水电暖通机电设备等穿插进行。家具软装也穿插设计。
R: V' b; D" K$ z; _, `那么是否在设计全部结束后才能施工呢。不是的。可以实行设计、施工(拆除)双轨。相当于一遍切着菜，一遍热着油。
* N) w8 ?$ `2 ?1 {. t1 v5 t' M+ G5 g在平面布局确认后就可以进场施工，在做二次结构(拆除、加固、砌墙)的过程中，全部图纸就可以做完。; Q' W. T/ M5 r T* z4 [
这样可以节省30天工期。时间就是效益呀。省下的就是赚下的。
4 w) [2 K9 t: K* |. Y. ]6 X8 R% F7 A
" F h) L A3 Y2、招标
& N! P0 V( q7 C) A- ?0 i4 p) X: E. H6 Z2.1、是不是要等全部图纸出完才能施工呢。
/ {1 W$ E- X6 B# a# a2 C4 @7 J没必要。可以在平面布局确定后分项施工招标。比如拆除，比如砌墙。9 h) r" t- w* c8 ^8 z, R5 H3 m; P3 e) D
像二次结构如砌墙工程，可以报单价。先进场施工，据实核算即可。& N# c; O2 g* ?8 e
一遍砌墙，一遍出图。图纸出完后。进场施工队同等条件优先中标即可。* i$ c N& e5 }5 C, M) |
2.2、在平面布局设计的前15天，可以招商务标，图纸出完再招技术标。2 h$ o4 p1 B _9 H2 X
所谓商务标，就是谈谈合作条件，你有没有资历，有没有实力等等
0 n( P. s( G6 b+ J! s8 m2 {7 b2.3、包清工还是全包4 g% k5 J- `2 X, s, G
这个见仁见智。各有利弊。个人建议如果想效益和效率兼顾。
6 g0 w- X, [6 [不妨考虑清工底价+材料加项+专业施工方式
) l0 i- ]7 b B. F0 N* Q8 e: H比如材料、比如设备或设施，你只需要甲定乙供即可。
& G: ^; N% a9 G7 ^2.4、专业的事情还是专业团队来做) \ D, N& P8 c. M$ A' y6 I2 \
千万别图便宜，让人拿你的项目练手。
; j6 y* A8 y& l/ a0 p' x' s+ l6 O( s! W/ c% d- j, _' f' j
3、报审
4 |- _( h: O# \+ ~7 X7 Z3 q0 ~一个洗浴项目基本需要以下手续
5 y0 E2 y, X+ V* S' s| 报审内容 | 申报时间 | 申报条件 | 审批单位 | | 工商营业执照 | 1-3个工作日 | | 工商局 | | 消防手续报审 | 20工作日 | | 消防局 | | 环境影响报告 | 5个工作日 | | 环保局 | | 卫生防疫手续 | | | 卫生局 | | 食品流通许可证 | | | 工商局 | | 烟草专卖许可证 | | | 烟草专卖局 | | 消防验收手续 | | | 消防局 | | 特行经营许可证 | | | 公安局治安大队 | | 电梯锅炉等年检 | | | 特种设备检验所 | | 广告许可、门头亮化 | | | 城管 | | 渣土运输 | | | |
# y* j( o1 r' E$ v% @7 S
4、、准备工作
8 g+ P' e; f2 B& s& B& w.物业手续# ]3 j* \& a- R5 p' E7 n- r9 M! u; z
.临水临电临建* w1 S! T9 v8 |! r7 {) X
.工人食宿
4 Z7 Z, M5 e. t0 m% `.安全教育/ A ?" U) i h" J& ]
.施工规范
8 I4 {, Y# _+ P.安防卫生2 S- b8 y- { B- Q6 C6 B
.机台设备5、组织7 Z5 T3 h" ^& p) Y) p8 q( W
成立项目部，落实各自分工和责任。: ^! ~- g% e, k; x# j W* w
! \- ?$ K: }7 l. F- P1 |& f# O/ _$ O
# G3 { M3 p' B! t- d" l贰
) ~7 ^. x% }( W/ {) a# i进场（进场第1日开始计工期）
4 P) G2 `3 W i1、放线
" w- k0 ~+ t- T9 s8 N.放线、核尺. Q" k. G) C5 F3 R7 ^0 |
.物料区划, B! ]. X$ _9 ^" b M) L
.标高线5 O" n' F7 i) i# Z, j( P
2、样品% J3 {, x# G8 d% n y* {3 Z
.样品报备
/ v9 z/ j: i8 \( h2 Q) E.库房 w+ t( h4 J: i$ ~/ \
3、组织. v% n: G d+ h
.工作面安排
/ H: q6 Y0 n ~+ b, y/ ~& H# d.施工计划3 }1 [3 y% ]: `* C! z
.安全责任人" j' H: D' N/ B# P0 L% ^5 F! M
【工期】3天6 } e/ k% O3 i, X# C3 x
【进度】第3天完成: d, {2 Z3 }- B
% I4 a' [1 K+ J叁% Q' |, `" `$ J% E' l% z
拆迁
, Q8 h/ R& c5 p8 K5 c# T. s* i+ f8 N从进场前就可以开始。工期越快越好。7 U0 b2 E: Z% f+ ~; [+ s
。物料内部运输' Q- P) w2 c$ z; y! j2 C
。拆除( W0 f4 Y( ^4 }1 F0 @
。垃圾外运
" I5 G0 r, u7 X。围挡
! Q+ ^3 I, V3 I0 p。渣土防尘% U1 K6 Z. G ^! Q5 C
【工期】进场前【进度】在进场前完成最佳
' G! R- r3 W; q) b2 v- i; A) ?4 p+ E
肆3 D$ [2 }4 T) L0 b7 t9 q
二次结构
6 H0 ~9 R! d+ ]9 ~: M' L。加固（12天）
$ s/ U& ?- h( {' |$ U" a i1 D。砌墙、抹灰（15+15天）
) w3 b1 _8 a4 i" ~$ B。水池、泳池（10天）
( l6 K+ N6 L7 {) T6 V# n! W。预制板梁、构件、预埋件（10天）7 K# J/ g* b+ W" e6 y$ o7 O
。扩建、搭建（略）& ~1 q2 s' T) x# w2 f
。楼梯新建（15天）# l. |9 }7 i8 N8 H) ^, R
。窑洞、汗蒸结构（15天）5 M5 |! M+ u9 x) _
【工期】40天
7 `* D, x! G1 i9 r- n$ n【进度】进场第40天前
1 o( w; w$ V% }& h2 K4 |$ G" Q; @ {# G) H- Y
伍0 x. s! t& n& g5 }8 ?- q
隐蔽工程
$ a, A; B+ o$ {1 }' P7 n. ?1、新排风不含管道场外加工。" w6 V* i0 c# y4 x# T
场内施工10天工期。5 l" X8 J9 w: J, d
主机安装后置。7 Q3 ]8 V2 F" h) Q* ~8 h. g# ?% g
2、空调, z, H. J. P7 I% u6 b5 N4 u6 R+ n2 s
场内施工15天。. l9 K# ^' l! h" r9 ^
不含主机和风机盘管。( L+ }0 u8 S4 K0 b0 k+ ]
主机定制一般需要40天。; d4 _3 C- ~4 M! h B
风口定制一般需要10天1 Q$ g% q* k) `. v
3、给排水! Y# Q% ^' D8 |% g' N
场内管路施工15天，含打压，管路不能泄压。1 D, m/ B$ j1 ^* G2 L% q
不含设备安装、不含龙头洁具安装2 z9 ^, Q6 p* z' Y7 S" X2 A( f
4、消防 _8 u; w5 y. \2 ~7 B9 @( b# t! K# W5 v4 Y
场内施工40天，不含场外加工定制。
[ o: o* Z$ ~" |2 {% z6 c5 E4 H消防管路不能泄压。
/ W9 ^; b4 ?; Z; o不含水箱，高位水箱，设备端，消防联动，手报等消防电气。
; ?/ @2 l1 T- p9 f8 E3 x5、端口预埋. S, }) L* S. w. q0 M& z) M2 V* z
5天。$ L/ q! a* b4 j7 l; \4 l
比如洗浴设备端口要在做水池前预埋。
2 z; z( R4 ~. T0 A* O, u! ~在做结构前需要。
1 E9 Q2 @' [7 P9 E9 \9 Q$ y6、强弱电
8 X- o6 Y+ t8 o4 U5 s1 |) b! u工期12天。
: Z5 g2 ~: C+ M* Y6 B8 N. ~4 _大多为后期，比如电信宽带，AP，中继。2 {: `: k# r; R
7、安防
( o( U- A* X X0 s! L工期12天。
2 s' n8 W3 ], \" E1 B+ O工期自由控制。% i& p" \. {3 n% M% ~/ ^1 ~2 t
8、系统
. }5 q8 [+ `8 X9 Q- T: s5 n收银管理系统、点钟宝系统等。
6 O. J: N. L- f5天。3 I& O; X% i4 u$ w7 g }
9、地暖
8 i( s h7 F2 ?工期30天。
2 \: l0 O F( o/ \地暖大部分为穿插进行。1 \' F# H9 C! E4 z* d5 \. e9 T
含主管道
7 C* n2 ^: I4 K0 g3 S+ O' ~10、其它
9 y" M! a2 o; F2 H& i略
3 H9 p( U. k0 j$ i: N6 ?【工期】40天& L/ M$ T. P) }( m$ ?
# d1 c' `9 T3 W2 y3 y. }) T陆. k. x' ~; d" m& x/ F
隐蔽工程验收
- A! m# i! a4 l) y4 O) C( V2 U此处为工程时间节点。& ?* a" v/ a6 U' O
通过验收后方可封板。" X& q: J) v7 x# T. Y/ v
进场为第一次时间座标6 |& S/ n( Q* N2 z& X- F* \
隐蔽工程封板为第二次座标。
/ x3 C8 s% j# @$ h一般在封板后要进行二次验收。
6 U: Y+ f7 k8 w* _7 W8 M4 u【工期】3天8 z- u7 p7 Q+ B5 s
【时间】第43天' ~2 V0 C6 g9 E( E. a
$ h' O2 Z2 ^4 p5 Q
柒
5 L. [: W/ ]. k" J, x! y防护节能: L; G9 z, e- k- ^( B% Y4 ?0 z
1、防水5 T% [/ \% w- H4 G8 C
先做刚性防水，再做柔性防水，然后聚氨酯防水涂料。
5 ]7 B( o2 _$ E; \ j防水工程贯穿始终。9 U, y4 a4 y: v( G/ z% h$ Q+ @1 d
卫生间等要做比水池。/ N! W4 Y$ B: t
具体细节详见www.peizhe.com: ~- M5 G: x* `8 i& V$ J
工期55天8 T" m( b' ^% @1 i7 i" P
2、降噪
6 @- f# Q/ a, e/ V2 K具体情况具体对待
W; a1 U7 B& [: S3、保温
6 E0 O* I2 r% H) o0 a地区差异很大。不详述。详情见www.peizhe.com
0 W* F s; i+ C( E8 x4、节能
/ [. J4 ~9 E8 _* Q比如污水源热泵等。% y/ Z! V0 `8 B2 o
工期比较灵活。
0 [1 v9 i" @/ H# C! @8 T【工期】55天& a$ ^) _# P, G8 f
【时间】开业前4 t0 j6 K8 @4 V* T- L
6 {2 f: j7 y$ I9 q2 ?9 p& |
捌
: F' B$ R" ]5 `- o# R2 o, z" i基础工程
3 b3 K. Q3 a1 P% B' y1、陶瓷铺贴
2 r x3 _- [, o2、木作6 T$ {& a; Z' c G9 b$ h
3、瓦工
% e' s2 u- _4 I! f4、顶、地、墙、造型
9 @+ a b6 T+ |' ^" S4 `5、现场家具; R0 ]$ Y' N0 M5 l, Q( y- f
6、凉亭
$ P4 K: @7 K8 b7、家具8、汗蒸* q& [. B: M) [
9、游泳戏水/ p/ r% S: t' s4 C# n) g
# J e+ a" N. x/ y, O# ]% H此项目工程40天工期。
$ h2 b+ q& m; D2 A穿插进行
. z/ b5 d! ~; Z S9 m【工期】40天
. g1 R! w1 [0 B8 b【时间】第100天. d5 X9 b/ i$ s# E) g
- K; o0 D' d% x7 k. {
玖
% R6 o$ P8 m/ g, `饰面工程$ Z' X; M, t4 }# ~! A9 m. e# s0 s
1、木饰面3 p+ i% Y9 x& A1 M: B9 K" V
2、油漆、涂料、壁纸、硅藻泥、手绘" ?# r; B0 I, u* y* w8 q+ ^; Y
3、外门头% Y' C' L' W+ g( u( I* }- e
4、装饰面板/ S* e7 f: E3 |7 M) C
5、定制台面- s$ T* T4 o; s
6、格栅、集成吊顶
1 X* i$ ?1 K$ j2 v; f" { \在开业前15天全部完成。
9 S) q2 }: {; \5 v( f% Z【工期】30天
/ U+ o" h% |) F9 G" K【时间】第105天
' W, f2 V) }+ n' c; ]" m) J) J3 A$ C P% m: ^+ J! @
拾
/ s/ y. R! t+ s机电设备( l7 `7 e( {3 e) J. z. _/ t
要在开业前15天完成所有机电设备安装。3 ~/ D- ~( K5 e; D3 T1 l, {" P
包括但不限于0 l" |# \8 c* g) F
洗浴设备、游泳池、空调、暖通主机、锅炉、水箱、水泵、监控
% O2 [0 M% |- W( x( D5 ~网络、电视、影院、汗蒸、迷你K、扫码按摩椅等
- |* f/ M8 [6 ^* f$ x包括天然气接口
' r7 P9 R& P) ~( p3 `【工期】60天
1 `1 |+ b& d# z( b2 z' E1 H【时间】第105天
; @9 Q) t; J1 @' ]3 Q" `
7 F' [' s6 P6 A6 U6 i& b拾壹
, V0 Y" _$ G, s系统工程
- s. K5 e7 m# U1 ?3 f3 n5 z# ]' u' _% y1、收银系统
0 V% r! t; d) W2 ]* Z1 K2、点钟系统
; { y' X7 M7 m L3、安防系统; R; r- P- {( c3 N6 n& G
4、自助售货
+ E: M* y2 k+ Y3 G/ M5、迷你K、扫码
0 _% T! t2 L* [2 c6、点餐宝、软件或小程序7 c% V4 [9 F# C) X/ J- I
本项目在开业前10天完成" Z! H" s# Z' h2 `! @
【工期】20天3 d9 O$ X; t. a8 _
【时间】第110天) {6 h4 t$ B1 u
" v; Z% r* d' C0 K' M6 p拾贰
$ W# ~) x% k4 n7 X/ L. N家具软装
* z/ D; N r5 m: U1、更衣柜，
7 N2 s; ^7 D" Y' s. r+ B$ ~) m8 X2、功能家具，
! E8 h/ w# _ Q3 o* ~9 N3、客房家具，: d: U( H9 R! n! w
4、休闲家具，
( j* {$ o- V4 u$ e: a5、办公家具
9 p% l9 d8 p" a3 _. \# B1 C0 ~0 [6 Q6、软装等
' T8 U# v* N1 [! Z在开业前15天到位。. \ a( M2 E) {( v
【工期】60天! _* c; @- \7 F3 O7 C$ m( b5 J
【时间】第105天& S G. Z' o+ H1 R+ t/ s. B
. D$ e6 N2 B% d- k拾叁8 Z; C @0 p* f- k
厨房配套4 c/ b3 n( {$ L$ ^7 r% h
1、在开业前30天完成厨房卫生防疫报备5 F4 k. G7 u6 T8 f4 [2 ]
2、本项工作在开业前15天完工
3 w, M% }1 {! l5 w3、员工餐厅在开业前30天试灶
, Q# a' ?6 I, B* ~( m4 t【工期】30天
8 }3 t8 p& ^! z/ |# h【时间】第90天
3 S; [- `1 v% w0 n3 r6 b" o0 B; X9 H( q2 y4 _4 N5 M" I
拾肆
( r; B0 {: F) x1 d3 s. z运营调试: q x$ K r2 ~9 G8 g2 {
保洁需要一周
1 Q1 x5 U. J0 R. D: j- s运营调试一周7 N" z: D# y, [, e
发现问题及时修正。, z) ]. d2 u, O8 k
【时间】14天
0 d- ]7 B4 H4 l$ F9 O【时间】第115天2 d# Z" p* o: ?' _7 T |3 w
% z9 q% K5 V" e% D; I6 B6 y4 p拾伍
3 _$ O4 u4 l6 d# [+ S; r' }筹建开业& E. ^" u/ _' z1 {6 B, ]
建议
) X$ c2 X% ~, b' A5 Z6 [1、技术工万能工建议全程跟踪4 o, y/ M- N# Q) k, l" }9 i
2、店总在开业三个月前到位
: C2 \4 {: U# t0 B3、营销策划在开业三个月前到位
& H: q6 n- l! U" Y3 Z' N" p- w/ P4、招聘在开业两个月或者更早开始。
9 p4 F. f9 Y2 z0 g9 R5、日耗品等需要1000多种，非常琐碎。
9 A: _) c: P. R' ?8 |6 ^【时间】90天: F j, a/ `- e6 n* \3 \
【时间】开业后30天+ B" y7 p4 e/ T8 T9 [- M w8 f
3 h& E8 X" \& S! q8 s, A/ h
! q) X4 p! j% U
' J; N$ T+ u8 Y; m. H& s/ B7 H; \
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