截止今日，没见到网路上对洗浴施工流程有一个系统的整理和分享。
0 w: u9 A' G5 {( ~* i* a我就抛砖引玉，为项目筹建出点力。水平有限，可能挂一漏万，请多批评指导。
# ?9 e L) Y: D3 }3 C, O. i, \我们以3000m2，工期120天的项目为例。2 Y A7 b7 `, U# V: u0 W$ O4 f# H
# J5 m0 j5 Z( \( y
壹1 D4 E9 I9 I1 v# X8 m2 T" D
开工准备& b% F. T C1 \* n6 e
1、设计周期7 n/ [& e* X0 D0 x, ^. N; u+ h
设计需要多少天，一般3000m2项目，总设计周期要45天。其中布局15天，方案15天，施工图15天。
8 X* u/ z; F& F配套水电暖通机电设备等穿插进行。家具软装也穿插设计。
0 ^" `; u9 T) j/ {那么是否在设计全部结束后才能施工呢。不是的。可以实行设计、施工(拆除)双轨。相当于一遍切着菜，一遍热着油。1 [7 S7 y S6 ]! s: Q2 {$ U
在平面布局确认后就可以进场施工，在做二次结构(拆除、加固、砌墙)的过程中，全部图纸就可以做完。
U3 ^2 _0 V8 w( s' q4 M1 x4 w这样可以节省30天工期。时间就是效益呀。省下的就是赚下的。% m: m% a1 N8 d
1 r: Q% I$ e4 z9 K0 J) ~2、招标) ^% u7 a& d! T% s
2.1、是不是要等全部图纸出完才能施工呢。
+ q6 Y+ H9 P$ l y没必要。可以在平面布局确定后分项施工招标。比如拆除，比如砌墙。
9 V% Q; A7 W. L1 T4 b像二次结构如砌墙工程，可以报单价。先进场施工，据实核算即可。% w/ J F$ T& _% v/ t0 O4 C7 t# ]
一遍砌墙，一遍出图。图纸出完后。进场施工队同等条件优先中标即可。/ S( Z- Y- q5 S/ _- d0 M, ^+ ]
2.2、在平面布局设计的前15天，可以招商务标，图纸出完再招技术标。
. e$ U" d, A9 n# D( ?& x所谓商务标，就是谈谈合作条件，你有没有资历，有没有实力等等
& g$ f6 ]/ O" k4 [0 \" n) G/ ^2.3、包清工还是全包
0 k! O7 G! y* l5 I4 J$ m5 U0 w! g) m这个见仁见智。各有利弊。个人建议如果想效益和效率兼顾。
) u; x4 |7 F7 m不妨考虑清工底价+材料加项+专业施工方式& i3 H2 R. x2 `8 S/ L: U k
比如材料、比如设备或设施，你只需要甲定乙供即可。) w, y2 r/ y3 d
2.4、专业的事情还是专业团队来做9 d1 c& L; ]8 A! w5 ]% I2 o3 x
千万别图便宜，让人拿你的项目练手。
, F1 @: z/ L {: O3 i8 @: D9 [1 a
6 h$ t/ K- P( j! p( Y. a3、报审
+ i G5 t, ?' r$ V5 ~! m一个洗浴项目基本需要以下手续# @6 y' w4 M. o# T0 J
| 报审内容 | 申报时间 | 申报条件 | 审批单位 | | 工商营业执照 | 1-3个工作日 | | 工商局 | | 消防手续报审 | 20工作日 | | 消防局 | | 环境影响报告 | 5个工作日 | | 环保局 | | 卫生防疫手续 | | | 卫生局 | | 食品流通许可证 | | | 工商局 | | 烟草专卖许可证 | | | 烟草专卖局 | | 消防验收手续 | | | 消防局 | | 特行经营许可证 | | | 公安局治安大队 | | 电梯锅炉等年检 | | | 特种设备检验所 | | 广告许可、门头亮化 | | | 城管 | | 渣土运输 | | | |
7 u9 `% E5 J, ?. N4 H0 I! E- `
4、、准备工作
; i) ^' o# ]0 Y$ x.物业手续
( `/ z5 H# Q- l$ f. }5 R.临水临电临建: w4 b* g6 g8 g% [5 e
.工人食宿
5 J P/ a2 ]5 b5 I; ]: J1 S, B, o.安全教育! T9 ^3 Q1 z& I# F, \, j- V
.施工规范
& O5 x9 l. Z0 F/ _& T.安防卫生3 n! Y! D, X u
.机台设备5、组织: @1 d M; `* @' g$ O
成立项目部，落实各自分工和责任。
6 T5 M/ e6 _2 ]/ U$ V+ ?8 [! U S: k
% a% C; {6 q0 |9 \" n. m1 {
贰
& c* ]5 A) n& F0 Z9 J& G/ ^进场（进场第1日开始计工期）& P1 Z; G f5 q& T
1、放线4 ^" E4 u' V! L5 p* y
.放线、核尺
6 C2 t4 a3 e4 k r.物料区划
' Q2 [( A a" V Z e.标高线
! H1 ]1 J1 U+ D* X) g$ C9 C2、样品4 }' D( q0 N) { e
.样品报备4 Q, D2 k7 `- Y6 T; j' S1 }
.库房
/ ^# v! H4 B! K2 ^; ]' c# W3、组织
" l5 a0 Y* o7 G/ j* T2 e) `.工作面安排: p/ c5 a/ O4 ^; S3 z: g+ p( H
.施工计划
. t6 i8 m/ L2 j2 }: x.安全责任人0 K5 ^- I5 @3 A* i, P
【工期】3天
, N: @) H% p8 y【进度】第3天完成 D4 z* o5 p# z/ |
5 K% t1 H9 s6 k4 b$ ]
叁
. j' x2 e. w/ ^拆迁
+ i5 T1 q& X- n6 v从进场前就可以开始。工期越快越好。. h& ]. }; Z) H
。物料内部运输
( k" n c7 C1 y1 m- ]( w+ l。拆除
) S* e" I. M* u6 A。垃圾外运
3 ?6 |" g" Q4 H% [, V。围挡4 H! k- y1 p' {& V& F
。渣土防尘. g; G' Z, b6 J! z; f+ F
【工期】进场前【进度】在进场前完成最佳( o* Y7 y/ r/ ]
' u" c2 G& f! n$ L0 B- f$ Z
肆 c9 s( a' q/ z
二次结构# k+ b" o( n) s3 O. L7 L; h4 W
。加固（12天）
/ Q2 m* n9 l6 U, O& G+ N。砌墙、抹灰（15+15天）
' H8 E$ L% _3 E3 N0 L6 ^. i1 y2 i。水池、泳池（10天）; A/ r0 @% {# g: a
。预制板梁、构件、预埋件（10天）! B) b9 q3 B& C1 {/ ~( ?" N, g
。扩建、搭建（略）
: K# U5 n6 z8 z) e' w。楼梯新建（15天）
6 ^0 m' u9 |/ N2 e# O。窑洞、汗蒸结构（15天）- v) C# @- V8 y" a: j" x& J5 t' x
【工期】40天( T! W% s0 r5 ~
【进度】进场第40天前
# ?0 f1 {3 L: f1 A# M, Y# B) ^4 Z5 Q! h: \. U1 g0 i
伍
7 M- a/ v) j. z- D- s隐蔽工程
( n* R6 i$ D# J1、新排风不含管道场外加工。
5 l# Y" @2 R/ ? W Z6 |场内施工10天工期。
# F; G, }* S! r9 `主机安装后置。4 k$ [, K0 N8 b9 ^' K# i) Q" \
2、空调) s( S {5 s8 u& q7 u" Q1 K- H
场内施工15天。
& R& C( o. z% c不含主机和风机盘管。
( A) }& E. n5 [8 m9 A; ^/ K& `主机定制一般需要40天。
n& x6 u `* F2 ]8 k& S+ [8 U/ n; ^风口定制一般需要10天
" @; f* c" J. b3、给排水
3 M2 p, t0 p2 d" d% U' Z场内管路施工15天，含打压，管路不能泄压。
6 G4 z+ l0 x1 ^* t不含设备安装、不含龙头洁具安装
9 L) ]! e# e/ Q5 J( G; ~2 f- x4、消防# u6 x7 Z% Y4 ?
场内施工40天，不含场外加工定制。
- O) W* r- W( z4 u. N+ m; \( d消防管路不能泄压。
1 h* T) [, I, L, z4 \9 @0 t; P& [不含水箱，高位水箱，设备端，消防联动，手报等消防电气。' _# J) v2 b- o) J% r1 Q! k2 b
5、端口预埋
/ Y% g, `% b v3 _% V0 w; `6 L' w! |, M9 d5天。 ]9 {- u) q9 O6 G( K- `
比如洗浴设备端口要在做水池前预埋。
& O# O1 i4 z6 c h H. q在做结构前需要。
7 f5 |8 \" m) m: G* ]6、强弱电
# I% A c- ~+ O( Q, H工期12天。
( o: j; U7 z& b大多为后期，比如电信宽带，AP，中继。
- [) c2 [! ]8 f* ]# \, A& o7、安防
1 G' j8 \" R# E+ ~& v4 Z工期12天。; {) e& n, B/ U1 a5 x
工期自由控制。- w, U* h7 i2 t: \2 L) D* y
8、系统" J( c& S; Y' c' g$ z: O' g! ?
收银管理系统、点钟宝系统等。
/ h( g) H' P/ Q: b2 w5天。' w0 F( r! h( F" R6 }4 s( f9 M9 c; X
9、地暖$ O$ O9 u1 ]: m9 G$ p
工期30天。
) L2 }" ^- G# Z1 X) o: I' y' T地暖大部分为穿插进行。4 N3 b, ^& |6 c3 k0 u
含主管道0 y4 _% e( U+ D# {; |, F& d
10、其它/ i8 |4 A; U( }1 j$ u4 X
略; [; o$ F! D Y6 u/ d2 `, h
【工期】40天4 O, B' o$ D) n/ U& z. _$ a) D3 o" H
7 P1 d; B0 g5 H6 v S/ W陆
( ^$ w4 S3 Q' {: e隐蔽工程验收
8 X7 l* f# @$ g' h# h5 W% \7 K此处为工程时间节点。
7 L4 G3 X/ g( U6 E4 |& b通过验收后方可封板。 |$ D+ }. _1 m
进场为第一次时间座标( a4 f, f; J, |" T0 m; N0 F
隐蔽工程封板为第二次座标。
( v9 \: L; K1 ^$ S% S# ]一般在封板后要进行二次验收。* ~! K& j2 ?/ }+ J7 y4 M3 F( ~
【工期】3天
+ N/ H# A3 e9 F4 W: X- O【时间】第43天
2 g1 l3 w5 D! [* t. H6 W0 U. ?% B7 m" q! G# p ]
柒; \9 I* C3 B8 q. F4 G
防护节能, B2 r$ |7 K; a( R. M E
1、防水7 Z% G+ @2 F' _! T: {7 e
先做刚性防水，再做柔性防水，然后聚氨酯防水涂料。( s7 x+ K9 i n' t( ]7 x% A" w* A
防水工程贯穿始终。
1 Z6 V4 B2 b; w' S卫生间等要做比水池。1 v% r' T8 l) u) F- J
具体细节详见www.peizhe.com1 i6 @- V/ H: X1 K% [" P
工期55天8 b2 q1 z H. A* n. T0 b1 e! i
2、降噪 N+ c8 _1 f0 ]" G' m1 |& \
具体情况具体对待# \ E7 R. H. g' W4 u9 [4 P) U
3、保温
. z$ R8 Q. c6 N1 Q4 Y地区差异很大。不详述。详情见www.peizhe.com" T, ~+ _& t' @4 C1 ~: Z
4、节能
# T$ R! n+ X6 Q2 n1 {比如污水源热泵等。
7 G/ z; f7 C8 O% r1 I' e工期比较灵活。
1 S; V! ?4 d9 u0 E4 o; T4 {【工期】55天( a3 ^# s! ~- w+ ~
【时间】开业前
3 H. n3 |/ c$ `5 m
7 O( B1 R Q; I捌
& N; Y9 e" X7 ~3 m0 C" ]基础工程9 p: w6 g5 H @( J+ \" X* s$ {
1、陶瓷铺贴) K0 Q) z! k' M
2、木作+ C% G* @3 C2 j+ l
3、瓦工
, R: [6 x. m s+ |4、顶、地、墙、造型
& D9 g. L% X' t5、现场家具$ \# q8 j S7 I9 L; y
6、凉亭
# c9 `3 _5 a5 C( N5 h& A7、家具8、汗蒸
$ k8 c+ f; p2 W2 P% Y9、游泳戏水) J) G7 m! l; Y1 F
+ m% ~4 R! G$ Y5 u" q% f
此项目工程40天工期。3 X( H- a0 ~# K2 O
穿插进行 + f6 N N1 w0 W1 |! n. @5 A7 B
【工期】40天+ p1 ]# q) O( N4 F8 l; p4 N
【时间】第100天5 s4 a; v9 I" e% r7 u- s
5 u5 F! b6 a& j9 A/ m( g2 r \& e; K
玖
9 V( X B: k6 m l2 e饰面工程* s7 g5 U" ^; q6 l5 \
1、木饰面
& P0 m- v1 A; f: A2、油漆、涂料、壁纸、硅藻泥、手绘
+ P1 V7 k3 d8 [8 S6 ?8 K6 \3、外门头- z, a8 C, G8 a- f y
4、装饰面板" I) l$ G" D( l c! ~
5、定制台面$ W9 o J* C* L0 m9 Q2 Y( ?
6、格栅、集成吊顶
3 }& y5 C0 X+ @7 ?2 j$ t# Q在开业前15天全部完成。7 h' J7 E1 Z) X# E& v) P0 R
【工期】30天8 }) y( v/ g0 _* b3 T7 q
【时间】第105天
p" G+ n4 V6 P& D0 U$ t* h. N5 R4 ]/ u/ x4 O
拾6 T# M0 P" D7 z, M' K, \" Q7 X
机电设备7 g! m8 z) l: O, Q* `/ @
要在开业前15天完成所有机电设备安装。' P m. f8 `5 A" l6 `! Z
包括但不限于
& }: h7 r( J+ E5 n' w0 P# n洗浴设备、游泳池、空调、暖通主机、锅炉、水箱、水泵、监控& e- V5 T5 T% M/ o
网络、电视、影院、汗蒸、迷你K、扫码按摩椅等
o9 G0 A+ f6 s, }2 G/ x$ ^包括天然气接口
2 m# @6 F/ q' x, Z7 G! u9 w【工期】60天. K" O% ~, v+ t7 ~/ P2 D8 Z& |4 |
【时间】第105天
4 ?. x5 A- B, c. Q2 A8 f$ o$ Z* L" _( C1 w' R2 y* h8 l; R
拾壹) ~6 t7 ~% [1 ~
系统工程% C- U9 p3 `( A2 d
1、收银系统
/ {" T; t3 j% Q- q# I2、点钟系统
+ M6 x3 q8 R/ c5 J( L3、安防系统+ x0 D7 p: [3 ~4 [
4、自助售货
8 Z5 o2 P4 B4 ?# K5、迷你K、扫码
t( _' f3 W. v* d6 K" n* u$ P' B6、点餐宝、软件或小程序
1 P4 L( W8 M; ?$ {1 x, u本项目在开业前10天完成
% Q. ^. g }3 H' P" N% ~【工期】20天, E; j( o0 j. B" w/ w0 r( t; q
【时间】第110天
, |0 l7 T) N: D) x( g9 R6 P; h% l/ i2 x, `; c
拾贰: O4 Q7 f1 d. b0 _' H
家具软装
* s$ z: E. i/ l1、更衣柜，
# M9 z+ d# |" n5 k8 ^0 A2 c. C2、功能家具，4 X* t! r$ j( F: D! A- i
3、客房家具，7 C4 T: X/ j$ @# I" {
4、休闲家具，, s! l" x$ `# h) h& A: ~
5、办公家具+ V( Z2 P2 i$ S- s
6、软装等! k7 t+ }1 ?1 S
在开业前15天到位。
. H- c4 Z* Q# x; C3 Y【工期】60天8 v- f9 }' D/ g2 z9 F
【时间】第105天( i( R. A4 P/ Z! x% `/ j# F
, Q1 q$ y' `( G- ^
拾叁2 r4 I- L! X+ y3 ~: V: X
厨房配套# c5 |( z6 x' J; r3 Y
1、在开业前30天完成厨房卫生防疫报备
1 H6 S7 W! Y6 y3 b+ B+ X- |2、本项工作在开业前15天完工
8 ]7 M% B, @; M3、员工餐厅在开业前30天试灶7 Q- o8 A9 y) L8 f
【工期】30天+ u0 N. X. ?3 _. x
【时间】第90天
[: w0 n, b# c0 [
2 e- H9 W5 I2 C0 g2 ?3 q/ |拾肆
6 j. q* O( ?% m; H2 {4 v运营调试
# u% g; _# B8 W, s* H4 u/ ?保洁需要一周
$ w k) U8 E4 q! l7 [" @运营调试一周
* i3 y# a) a( c/ r4 ]9 r0 w发现问题及时修正。8 ^3 }; j9 @( S# H3 K! G/ G o6 M( j8 J
【时间】14天
. X" T8 z1 f- A【时间】第115天
( n; ^- v0 K7 |2 G& v- @ O6 p
( m: |- W4 }! P) ?5 v拾伍7 h a! ?* j1 s9 l+ B+ A9 L. [
筹建开业; z9 D5 H$ H4 z' T
建议
# l `) c: t- f" G' ~1、技术工万能工建议全程跟踪
) E4 y d' h5 g" z+ U% R2、店总在开业三个月前到位
9 t- y" b! i3 G3、营销策划在开业三个月前到位
8 J+ R p3 ^. v5 j4 _4、招聘在开业两个月或者更早开始。( ^, f: J9 r) ]3 I
5、日耗品等需要1000多种，非常琐碎。
' N% {& }8 Q/ L- m( N0 t【时间】90天
# l! d# J+ z% h8 _! h, C7 m【时间】开业后30天 e9 X. t' z* i6 P1 W; ^
7 T" u1 z* l' f7 G8 v+ f0 Q: l
( b) L- o3 g5 J* P
# i) Y! S& h6 {8 x' _) f* o; ~5 E* h% i) X
|
|
[复制链接]
