截止今日，没见到网路上对洗浴施工流程有一个系统的整理和分享。
. ?. l h& z [# X我就抛砖引玉，为项目筹建出点力。水平有限，可能挂一漏万，请多批评指导。% ]' K) C) U, `* h1 L9 _5 N
我们以3000m2，工期120天的项目为例。9 @" k, B! j3 ^9 G
7 |5 ^$ [- K/ R( k
壹
' T& a! C' ?8 N$ i; j开工准备- ^! ]$ P7 u* R1 {
1、设计周期
1 `* \0 I9 N1 o4 W+ M设计需要多少天，一般3000m2项目，总设计周期要45天。其中布局15天，方案15天，施工图15天。& g( g+ P+ s. T% O) r
配套水电暖通机电设备等穿插进行。家具软装也穿插设计。
: v! C/ _- I/ {( L那么是否在设计全部结束后才能施工呢。不是的。可以实行设计、施工(拆除)双轨。相当于一遍切着菜，一遍热着油。
9 k) ]6 G/ L4 _& y! v在平面布局确认后就可以进场施工，在做二次结构(拆除、加固、砌墙)的过程中，全部图纸就可以做完。
3 V( }+ D1 V# i/ a& l这样可以节省30天工期。时间就是效益呀。省下的就是赚下的。
w' N4 g% \$ u+ N3 k2 P& Z8 X
( b6 s% l/ q: s; W2、招标
' O$ A4 B- S) A G7 s) y6 j0 I8 t2.1、是不是要等全部图纸出完才能施工呢。1 H: H# d& @' t
没必要。可以在平面布局确定后分项施工招标。比如拆除，比如砌墙。1 G- t8 \; i& r7 o, D9 r
像二次结构如砌墙工程，可以报单价。先进场施工，据实核算即可。
& R" v6 u# r- O' M# P一遍砌墙，一遍出图。图纸出完后。进场施工队同等条件优先中标即可。" c9 y& _& ]0 I! z
2.2、在平面布局设计的前15天，可以招商务标，图纸出完再招技术标。. p3 u6 H. m( V
所谓商务标，就是谈谈合作条件，你有没有资历，有没有实力等等5 |) c+ [9 P0 @9 M/ w) \! o
2.3、包清工还是全包( R; G6 H3 A, B6 q
这个见仁见智。各有利弊。个人建议如果想效益和效率兼顾。0 k/ {2 y* V- a) K5 }% Y) _9 d
不妨考虑清工底价+材料加项+专业施工方式
# ]# c4 m9 B% e2 S0 i比如材料、比如设备或设施，你只需要甲定乙供即可。
2 @3 s# y4 k% }0 x2 @; R2.4、专业的事情还是专业团队来做1 I7 X# L. s: V6 o7 f
千万别图便宜，让人拿你的项目练手。
& q3 ?0 e$ Y9 W" ^6 r: {7 N I; i5 K; ?& w% q- e
3、报审
" `+ n* j6 s* h一个洗浴项目基本需要以下手续' r6 d% _: U O- c- W/ B
| 报审内容 | 申报时间 | 申报条件 | 审批单位 | | 工商营业执照 | 1-3个工作日 | | 工商局 | | 消防手续报审 | 20工作日 | | 消防局 | | 环境影响报告 | 5个工作日 | | 环保局 | | 卫生防疫手续 | | | 卫生局 | | 食品流通许可证 | | | 工商局 | | 烟草专卖许可证 | | | 烟草专卖局 | | 消防验收手续 | | | 消防局 | | 特行经营许可证 | | | 公安局治安大队 | | 电梯锅炉等年检 | | | 特种设备检验所 | | 广告许可、门头亮化 | | | 城管 | | 渣土运输 | | | |
9 J$ ?7 l6 x. ]' C
4、、准备工作
6 ?: u- s6 W) U. }$ q.物业手续, W4 {3 X+ C, t5 v4 h B% ]
.临水临电临建, G3 g! u9 U5 X, r7 }- }$ W
.工人食宿
1 M) ?, h8 r9 p% n; E.安全教育# i/ X) r( o# k0 ~- e* n
.施工规范
8 O4 X3 ? s9 Q m% w% x$ ?: {; j.安防卫生, ]$ ?5 h( |1 V
.机台设备5、组织
" ~- X. v" ?+ @4 D4 B成立项目部，落实各自分工和责任。
. m+ o5 B. d& g5 s! ~% Z( s4 |0 o# x* P5 Y7 c- [1 [
: \* x, S& s1 c8 C' h( r( H5 j贰
! `9 J+ E3 E4 d, H进场（进场第1日开始计工期）
' q6 l. o8 L2 B9 ^$ i7 G ^1、放线
& O/ Q4 Q0 p, _5 w# J& E( R9 T.放线、核尺& p, o0 v% {7 b% E
.物料区划
" R3 ]+ A3 {% B8 r2 R.标高线
: a- Z, V9 a. v( l) J# a0 H9 g2、样品) N+ u# i) T' V6 t
.样品报备; T, Q* k. ^" y9 ~
.库房( F! B) e1 Q/ b' T6 l& J
3、组织
% @% }, j" s2 }; w9 U.工作面安排
% I3 R. d9 a; }. m) A.施工计划
$ q" s2 Y- S" x) _4 e.安全责任人
. f: b/ u0 N+ Q6 q$ v4 y: E【工期】3天
# j& Q" v& u9 u/ B9 Y$ |( c" j【进度】第3天完成
' D* _/ {/ q: {( J- a g" G+ E
I6 t& P7 i `1 r3 B3 c叁 H. z9 D$ e4 B$ t
拆迁/ z6 Q- A3 I5 T. m6 y# P o( V
从进场前就可以开始。工期越快越好。. ~* [0 t$ w( ^" h" P
。物料内部运输
, l0 o# o" l$ K* g; K。拆除3 _. ]' |, }2 d r
。垃圾外运
& K+ J& d" a+ O ]% m+ H。围挡
& [) j8 K0 N( f7 K。渣土防尘
$ m3 P5 w1 D5 C# t" K【工期】进场前【进度】在进场前完成最佳( `8 G0 X! P' O7 C( M" W
5 v3 x x8 w1 ~. z6 x; J% ^9 P. f
肆
H! B; j# P+ d% x; \' v二次结构
$ z$ O* x5 Z* A! h% F/ J/ k* U+ w。加固（12天）
1 M1 r1 `2 q0 d。砌墙、抹灰（15+15天）
" K4 `* r' G. ~; E- d# G。水池、泳池（10天）1 p6 |/ r* q! i2 e8 R
。预制板梁、构件、预埋件（10天）2 n; N/ X3 F& Z$ `2 K @6 k9 R; D
。扩建、搭建（略） t% `/ P% j$ J2 g" c/ S
。楼梯新建（15天）8 C3 n* w. H1 M+ C4 J0 c0 x) ]
。窑洞、汗蒸结构（15天）# w, `' j% k" ]' \% z) k" o" H( c7 r
【工期】40天
W; ?6 `! ^; K5 O! n【进度】进场第40天前4 i% X' s# X' l$ J
' |. d! J4 D% @3 d1 B# _伍4 u8 r& i7 A, J9 G4 t! B& H
隐蔽工程1 n- o+ l5 |# B* u
1、新排风不含管道场外加工。5 g# z' S+ K0 Z% Y5 T2 } B3 Y
场内施工10天工期。
7 U/ h) |$ x4 t& J主机安装后置。+ o& f( a6 r- K. \5 v6 O
2、空调
' ~6 A/ h+ k# X7 a$ ~场内施工15天。0 e' L8 b8 q9 x# L. i3 G m; y. U5 `
不含主机和风机盘管。! c. k5 C3 V* b) {
主机定制一般需要40天。: u. |& Z% Z- ~
风口定制一般需要10天
7 |* [0 s4 [: d5 N3、给排水
' J0 k ?, s( b: w6 E3 ]) N场内管路施工15天，含打压，管路不能泄压。& l! u$ E6 R9 E7 x0 u( H
不含设备安装、不含龙头洁具安装
* r+ w$ q8 U. l3 y8 r$ k% E4、消防$ D$ G) ?0 {& H4 i. u0 ~; t- e y" [
场内施工40天，不含场外加工定制。8 d' f z& v9 ]& V4 f" e) q
消防管路不能泄压。! I0 I1 q, i7 Q
不含水箱，高位水箱，设备端，消防联动，手报等消防电气。
8 J3 N% w& k! d& n- M5、端口预埋8 m) D! m( n5 P" f
5天。
$ r% L& `& K4 F$ q: r比如洗浴设备端口要在做水池前预埋。% `+ m, _; S3 }. n/ f# g- Q& F0 L
在做结构前需要。$ [0 L* L$ f+ k0 w* k( A- P
6、强弱电9 y& r8 P$ x( s& h- F5 G) E0 S9 Z
工期12天。
; T! w2 A/ ]4 a! {. x大多为后期，比如电信宽带，AP，中继。( T& M0 B# r) c" B- m3 _- k
7、安防
* o8 N/ V" H$ W/ }2 ~工期12天。2 v( H; O% s; Z9 d0 x# N' h
工期自由控制。; N8 E ?% e6 z+ b* k+ m, h
8、系统
7 W4 | q. P8 ~6 Q# c7 a) R9 b) y收银管理系统、点钟宝系统等。5 I6 N2 l3 A% j: Y8 V9 c( V/ n
5天。
: p, X' {& B! d- [% Z n9 T9、地暖0 j( Y$ j4 Q+ D+ e( H
工期30天。
) B, V; N: Z7 P. R* Z/ ?地暖大部分为穿插进行。
: Z- y, `6 H$ N0 ?/ T! Y含主管道' |7 h( W' V- D, y: |. ~- D
10、其它! o2 |+ M! x" V! H
略
8 c) Z2 r4 t6 X9 X【工期】40天
% G5 `1 J4 Q; a
* y: [: d6 z M陆
! ?0 F( R5 U' `/ `& B0 u隐蔽工程验收; E, s; j# R% v
此处为工程时间节点。( C& g7 e; a$ [% k* n
通过验收后方可封板。
4 Q0 E7 \9 r8 H& n6 u3 a5 R8 e7 o8 L进场为第一次时间座标
( n+ X- P0 _' O! c5 Z$ @3 b3 s隐蔽工程封板为第二次座标。
- K: X4 C* w- e p5 X( _一般在封板后要进行二次验收。; D6 @+ `" F6 T2 m
【工期】3天
) E* K" L8 |9 g) Y% M4 c【时间】第43天
, b! \+ _$ j C3 C0 |
3 s( l G/ C$ D5 a5 {/ l柒
3 }1 J/ @% p) X防护节能+ `! I/ P- D: d
1、防水
4 u" a: Z# [0 v9 A1 l$ |先做刚性防水，再做柔性防水，然后聚氨酯防水涂料。% `# ?2 ]+ \- G: A2 ~0 [+ N7 Y
防水工程贯穿始终。
' H$ a. W" _8 u+ |) z卫生间等要做比水池。3 A3 K* n' V7 x. n$ a1 g
具体细节详见www.peizhe.com
% ~8 d3 ~5 k9 S8 k工期55天$ U5 c+ ]( B9 x. |
2、降噪
2 d: e7 m @ ]. U/ V" _具体情况具体对待0 c5 G8 M* V1 }- M* n' K
3、保温5 Q# V! Y* I7 R/ g. O
地区差异很大。不详述。详情见www.peizhe.com7 f$ S- H5 S0 r/ D; z f2 _( c: W: K
4、节能
4 j, V! y* u% g, i+ ~比如污水源热泵等。
2 n" k4 B% u5 ~5 _% ? X3 R6 c工期比较灵活。
# ~6 `& F3 r! R1 `6 D【工期】55天
4 i' l4 o- V1 I( D7 T$ @+ \【时间】开业前- j# u8 [+ V( v4 t7 [
Q* H1 u1 `0 F7 B5 {
捌) C. }. j( U: R9 T
基础工程
X* t/ ?- V2 o! `3 K1、陶瓷铺贴3 U3 G4 g. x2 U5 s) X; F
2、木作
2 H8 T- E, M a1 q3、瓦工6 b+ w: U5 j2 Q
4、顶、地、墙、造型
8 D' C- u6 j" X5、现场家具: |( n$ o& M0 o* q- k) t* l2 Z
6、凉亭
/ F8 r2 U- \1 A- O% V: E7、家具8、汗蒸
; o5 d" X( C, q# R' Q8 a( d, |7 w9、游泳戏水
* Q) d8 O6 C* d \0 l6 C" \6 [' f/ ?+ f- F9 z
此项目工程40天工期。6 V% |% g& [6 S) C
穿插进行
( H5 z8 F5 B7 E【工期】40天
9 x( m% U# O" E: J' r$ [【时间】第100天
1 o0 F2 ^- ~" \/ T( J; A0 |0 a
$ V, B# {5 |* N3 _9 r. y玖, _. S; L9 g. M& _
饰面工程
" M$ ?& D/ a( Y$ e3 V% l1、木饰面: ]7 @* C; M* F' P
2、油漆、涂料、壁纸、硅藻泥、手绘
1 j2 l8 `$ J5 v3、外门头
- J& h4 |7 {* @$ K* d4、装饰面板- g! v% i* z. u. Q! Q
5、定制台面
7 X3 s) c$ r: A. x6、格栅、集成吊顶7 v" K8 S3 I/ }% X9 H5 l
在开业前15天全部完成。3 h* N( F- Q$ y1 T1 u$ G* p
【工期】30天/ n8 o {- U) ~( k1 u
【时间】第105天' {$ G4 I; N# |
4 s% s0 {/ r0 G" ^/ }( |9 M* U
拾8 n! h- W5 W) s
机电设备
4 I$ f8 o, v! L" b* w要在开业前15天完成所有机电设备安装。
. R3 k' m, w6 Y+ P0 Z/ U包括但不限于
4 G3 Y. b/ W1 {4 n- X洗浴设备、游泳池、空调、暖通主机、锅炉、水箱、水泵、监控( t, L8 Q- R* E5 M: j+ c" H, @
网络、电视、影院、汗蒸、迷你K、扫码按摩椅等
0 @! Q3 v/ t% ?' k1 \包括天然气接口2 J3 l6 X' ^) p b* [/ {
【工期】60天
8 E$ a& s2 y# D9 V' ?& i【时间】第105天
9 Z2 R, b; K6 R$ u3 D# O6 s2 m! Q! [$ |4 l% s
拾壹
& R) d1 b: |9 L+ H8 k" ?# P系统工程% n% l. x: X- y+ ` J9 x9 S
1、收银系统
3 R9 k& i5 x1 ^2、点钟系统) y4 b! K9 `' t1 R( g* g
3、安防系统: V t9 B4 q1 q! J( _8 S
4、自助售货: a- i1 o7 I0 j3 B4 O; J- Z4 ], c Z
5、迷你K、扫码* t8 W$ t' |3 M, s
6、点餐宝、软件或小程序, }3 l9 b; w& @: g1 n9 P
本项目在开业前10天完成3 q8 U. R: f0 e9 X" Q/ S
【工期】20天
' j7 ]. @: v+ S2 v8 R【时间】第110天! i S2 `% y! x3 e6 F
# g9 e0 e$ M1 n1 M拾贰
! L; ]3 B) X9 q) w0 ?家具软装$ I8 Q: e3 f1 O. ~5 V
1、更衣柜，
7 d) c M) g# W: p+ A2、功能家具，
( H4 }" V# z; l3 y- S* w" Z3、客房家具，
- t. d8 v; R! y9 s4、休闲家具，
. h* n/ ~/ [- g' }% n$ N5、办公家具
9 Z. Z6 w3 w1 f* |6、软装等
6 Q( M: K& |, b) q在开业前15天到位。
3 d/ [/ _6 W9 K2 }) V0 v2 Q【工期】60天+ s4 C9 i* ^( I# S
【时间】第105天
8 T3 Z' U! V" i- V a
|. L T* k6 _1 t2 A) Y4 N4 k4 z+ S拾叁
% H$ l& L9 C0 t( ~' U4 Q: D. R厨房配套
8 ], t n1 K+ J1、在开业前30天完成厨房卫生防疫报备! W2 R2 ?1 J! u: X( `! N+ K
2、本项工作在开业前15天完工
' A" \; A( v/ s% I q9 N- a& F+ R, G3、员工餐厅在开业前30天试灶, Q& A) Q, D4 j6 K0 [, I8 Z) T
【工期】30天
* `8 }1 F P% h; T/ Y【时间】第90天& l* a! u, C/ o$ _
4 ? }) v0 L7 R/ o) x# B3 Z: F9 t
拾肆
* }7 ?# W8 K7 w运营调试$ y9 L: p! e6 O0 D+ W8 R
保洁需要一周 c" b: M) D; K. m
运营调试一周" S5 p. ]9 ]0 ~8 a: ~& u H$ l
发现问题及时修正。# [ \7 |7 F' J' t( Y. ^
【时间】14天
1 B1 p/ n5 X0 h; c【时间】第115天
, M7 j G, N+ m! O: f! q. M+ g7 f T J u8 R9 M9 i
拾伍
1 _& |) @% L+ e筹建开业
- `/ I: U7 Z- r; c9 A3 `建议7 m3 }2 W& x* l% G, z* s# ?* W
1、技术工万能工建议全程跟踪* D3 e# l- f* l# A" e$ n. \
2、店总在开业三个月前到位6 w# F, Y+ [! L3 p# N$ E) Q) K
3、营销策划在开业三个月前到位; r: V6 j; w3 A6 e: S- S) [
4、招聘在开业两个月或者更早开始。
* j5 O: I. d8 h5、日耗品等需要1000多种，非常琐碎。9 B2 `0 w$ u0 X0 i5 |
【时间】90天
! {/ u: |+ f+ T9 w( A: e" t( p【时间】开业后30天
* @) `7 b( @, V7 \9 N4 c" k3 q
' D7 d Z% f2 t% J. h( L2 q' m* Y M! r* C
5 \. s* j$ x$ W8 E/ j" t
3 a* e' L7 v% n. T4 ~$ F
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