截止今日，没见到网路上对洗浴施工流程有一个系统的整理和分享。
* H8 b4 K4 {3 V8 @+ h6 v. y我就抛砖引玉，为项目筹建出点力。水平有限，可能挂一漏万，请多批评指导。
6 U# W" _$ w$ I: ?; J$ n" Q# G3 @我们以3000m2，工期120天的项目为例。
; R3 b( X2 T9 a
1 L @8 e; g$ U- r, ?壹% N, I) h, _4 I
开工准备: Y$ L: U; {8 S3 K' l
1、设计周期: V. z. I4 v1 a
设计需要多少天，一般3000m2项目，总设计周期要45天。其中布局15天，方案15天，施工图15天。
* Y8 f, X8 J6 ^配套水电暖通机电设备等穿插进行。家具软装也穿插设计。
, K/ l" |) W# M1 e C7 g1 l3 C5 W& q那么是否在设计全部结束后才能施工呢。不是的。可以实行设计、施工(拆除)双轨。相当于一遍切着菜，一遍热着油。0 A; i2 N) P# C# U
在平面布局确认后就可以进场施工，在做二次结构(拆除、加固、砌墙)的过程中，全部图纸就可以做完。. O& w2 \; X' M: r1 x
这样可以节省30天工期。时间就是效益呀。省下的就是赚下的。
8 V5 O7 ?) R& Q; \+ [/ ^- H7 w& p" n8 J
2、招标
3 e: d `, O0 s' o) R4 C* t" w2.1、是不是要等全部图纸出完才能施工呢。
2 x H. X- k. e4 {& ^, \5 A/ }+ x没必要。可以在平面布局确定后分项施工招标。比如拆除，比如砌墙。
# r) ?) P' P& W( r* b像二次结构如砌墙工程，可以报单价。先进场施工，据实核算即可。; O+ V; y, _# F, p
一遍砌墙，一遍出图。图纸出完后。进场施工队同等条件优先中标即可。( t6 J- Q+ {6 A A' i1 Z6 X
2.2、在平面布局设计的前15天，可以招商务标，图纸出完再招技术标。' y6 t; I# O a6 c3 ]1 w* e# z
所谓商务标，就是谈谈合作条件，你有没有资历，有没有实力等等4 f5 c( K3 ?: N: {/ T
2.3、包清工还是全包
J0 o9 m, c: G5 R7 Q9 j/ H, C1 ]这个见仁见智。各有利弊。个人建议如果想效益和效率兼顾。
. T# A/ H; J& S# t' y. Z不妨考虑清工底价+材料加项+专业施工方式
' E" J$ C5 ]" D3 _8 m2 o比如材料、比如设备或设施，你只需要甲定乙供即可。# \1 R- t# j2 h# P$ q
2.4、专业的事情还是专业团队来做
" o. D+ F5 H1 D$ h4 g6 A# H千万别图便宜，让人拿你的项目练手。
7 J- A- \9 ~" e) H4 E1 @
& z/ r) v& e8 {+ |( o0 p. A) H+ D( \3、报审
9 T0 g: i5 Y+ W8 G5 {! |8 X一个洗浴项目基本需要以下手续# q4 q7 J; f) g, f
| 报审内容 | 申报时间 | 申报条件 | 审批单位 | | 工商营业执照 | 1-3个工作日 | | 工商局 | | 消防手续报审 | 20工作日 | | 消防局 | | 环境影响报告 | 5个工作日 | | 环保局 | | 卫生防疫手续 | | | 卫生局 | | 食品流通许可证 | | | 工商局 | | 烟草专卖许可证 | | | 烟草专卖局 | | 消防验收手续 | | | 消防局 | | 特行经营许可证 | | | 公安局治安大队 | | 电梯锅炉等年检 | | | 特种设备检验所 | | 广告许可、门头亮化 | | | 城管 | | 渣土运输 | | | |
2 m: Q- a3 U8 `% e+ y
4、、准备工作6 y% u! E" I+ _8 ]- ]$ V
.物业手续# g" k* q. F W6 d% d/ @0 G
.临水临电临建5 q9 h2 I& d2 {4 r
.工人食宿8 H$ q C5 d8 D. ?/ G8 w0 v
.安全教育
+ \: B. S2 L" L4 ?% k- v.施工规范
; G0 e1 m- q0 y; j1 V: G9 u.安防卫生
& `0 \- f( O# M; p5 b.机台设备5、组织
7 a" z# s% E$ Y+ a/ F6 P成立项目部，落实各自分工和责任。
6 B1 ~ ~" p5 E, q) h9 ~9 J: \+ |0 g! V6 c# A, Z
# S7 c c9 u7 n2 A贰( d5 b# f$ Z+ P1 o0 U9 h3 x' [! v' I
进场（进场第1日开始计工期）5 a+ g$ v% Q g; j
1、放线 e/ D4 _/ T, P3 [9 e5 F& V
.放线、核尺
9 e4 i {7 U1 M; E.物料区划: O z. Z7 W+ ]; z7 F0 a
.标高线1 i8 D5 {' ]1 \8 z2 e3 o& V+ S
2、样品: H; ^2 U5 u# k( }
.样品报备. [3 P2 W( q' d( Q% m* T
.库房
# W* ]! f1 B3 f. ~3、组织
, e, Q" Y/ @/ ~9 P0 J.工作面安排% A- ~ p y6 ]. s
.施工计划+ n: q5 @0 m( d
.安全责任人# n0 I' q1 l) V7 y0 V: i
【工期】3天
; o& _% ]4 f# _& ^& n1 Y G/ t6 G9 S【进度】第3天完成
/ O+ a3 o1 x* O# j
7 `) o7 }* R) H/ H- Y7 |$ x叁7 y7 C# Z2 B/ l2 R3 G, h2 k
拆迁
$ v' s- N: X8 Z& T+ g5 X$ X U从进场前就可以开始。工期越快越好。& S; @% w0 n9 J; }( J; |. z
。物料内部运输
1 S! _$ q( W0 _. ?3 ?。拆除. ^7 @% {1 e+ V5 V4 n. @0 c7 O
。垃圾外运$ U4 [2 o( f/ v, n
。围挡' j$ W1 \+ J# v( t8 C0 H
。渣土防尘
+ }, N; W( L! h, j/ @【工期】进场前【进度】在进场前完成最佳
: [0 ~6 k6 B% C7 X) c- W- P" ?1 P7 N* N7 h" I( A C' f
肆* K2 \! ?; P, F5 Y! L& R
二次结构
# _% A7 }1 I* c* ?! H/ ~6 J+ k- P% n' y。加固（12天）$ N! z T% ^: u+ h: R
。砌墙、抹灰（15+15天）
/ s% p) W5 Z: F" A。水池、泳池（10天）
$ ]8 p$ p* S+ f( h! k) m( s。预制板梁、构件、预埋件（10天）. m$ Z2 o$ g" _, k, K
。扩建、搭建（略）
) y7 g8 K \( m% q) k。楼梯新建（15天）( ?8 |1 H d8 ^
。窑洞、汗蒸结构（15天）
- A, p; R6 K, `( I【工期】40天- K# q9 K- A9 V8 R! Q7 E) M
【进度】进场第40天前/ s: s# Y4 l% g' g$ D4 K9 U
' L, s* @5 Y: Y# M U伍% ~ `2 j) x- B" Q. O4 k" p
隐蔽工程
4 i L/ W( m* f/ y" J. M! m1、新排风不含管道场外加工。$ a; a2 N, F* r1 }. C
场内施工10天工期。
6 T6 j7 g3 E0 V主机安装后置。
?" R7 b. E/ _& f2、空调8 n9 I, d5 p9 g+ s) L: {6 N R
场内施工15天。0 }, a" H. m* W/ r1 w( _2 |
不含主机和风机盘管。
6 z+ t2 x3 ]+ c) U& Q主机定制一般需要40天。: S3 [9 B5 \9 b8 w
风口定制一般需要10天) x- O0 @5 Z) }. G) y6 r, x9 P
3、给排水2 @, ]* m4 W' e' \$ [
场内管路施工15天，含打压，管路不能泄压。
) ?1 k/ g- l$ C2 |不含设备安装、不含龙头洁具安装3 j4 B9 P: G* g) [6 J
4、消防
( k$ D, O& A, o+ g场内施工40天，不含场外加工定制。
7 M) E# l: Y2 t# d6 [消防管路不能泄压。" G- v' O. r5 K( b0 U3 g
不含水箱，高位水箱，设备端，消防联动，手报等消防电气。
: s3 e# N! ?" P. f6 N1 `5、端口预埋9 F |, F6 P& m3 ]
5天。5 |9 A% f$ y9 ~% k
比如洗浴设备端口要在做水池前预埋。
6 }5 Y5 m) [. u7 U! F7 ^7 H2 C在做结构前需要。, H; C/ q# V- Q4 Y; T; i2 X& N
6、强弱电
' u$ E4 a* {6 S9 ]. N* r工期12天。! @+ \& e ?; Q$ V
大多为后期，比如电信宽带，AP，中继。
) U# s( H. A. S! t4 l8 F7、安防$ J8 ?7 F5 t$ F( w
工期12天。. \+ R0 p0 C9 j3 s
工期自由控制。
# Q( N3 b& s0 o9 H! [% h8、系统
6 |: s( G: d8 |/ d! X# G收银管理系统、点钟宝系统等。
8 k# `% ^7 v1 _0 i5天。; s7 l% ` p4 B* ^" m" K
9、地暖
: W0 ?4 k9 M4 C9 G+ f9 E. l工期30天。' j$ S6 j" U2 C) g
地暖大部分为穿插进行。% Q" o9 Y0 E" J
含主管道3 a8 Y6 _) F! C2 ]
10、其它3 Z8 v9 H/ y# n, t" }
略
! Y6 @; b% J. m, s/ A【工期】40天
8 C" P0 o/ f+ ?7 w' f% b$ l7 M& v- r5 K% ]* Q: K- N7 o5 J
陆
1 E# C" {& }; x8 `8 H R隐蔽工程验收
% z2 k2 K' t/ K/ p/ L# i+ h此处为工程时间节点。
m2 A2 Q$ I/ u通过验收后方可封板。
1 V( c) ~% o/ f. ^0 n2 \进场为第一次时间座标' D9 U8 T- _3 V) C! e7 _
隐蔽工程封板为第二次座标。" ~+ `* p" @! `& q1 o6 I
一般在封板后要进行二次验收。
2 N4 P4 T6 X. l0 |: N) ~【工期】3天9 }) `& u/ j+ |6 ~3 ?6 j9 o% X2 [- ?% {
【时间】第43天, B( @' _; A$ C0 ?6 _2 g
+ y/ g: ]" z) ^: g! @4 B! O柒7 Y6 I) g: ~# S0 H- Z+ E4 M
防护节能$ O1 m) U! g4 |/ [& |$ A
1、防水
/ L3 d: c' F5 W5 U; g先做刚性防水，再做柔性防水，然后聚氨酯防水涂料。
: ^5 J1 a# i% U7 A6 _+ T防水工程贯穿始终。7 ~/ U8 c3 b' z2 \ q
卫生间等要做比水池。
8 g! g% c! s% @ f! [' u具体细节详见www.peizhe.com
. `7 N6 V) k1 e8 F5 G工期55天
) a! W& H. g7 n, I/ z7 q2、降噪! M6 j2 q& C" o! @; Y
具体情况具体对待. ?$ j) p3 b/ f1 G9 @+ g
3、保温
) A: v& }' f5 R# W地区差异很大。不详述。详情见www.peizhe.com
# {( e, [+ }, W* j, D4、节能! }) @) [. O! g+ l, N$ y( c( {
比如污水源热泵等。
3 a* C( Y7 K+ Q* L. ^8 d# D6 n2 Q工期比较灵活。
g5 W+ C% u# R" t" H6 |4 i【工期】55天
9 i( n# |$ W, F0 O) x【时间】开业前
' {5 V& r4 M4 y7 \+ g: K% [
6 A5 Q1 v6 A m3 M, ?: {% B& f* ^捌* ?& _, L5 e' |5 }, ?+ C w
基础工程0 F" C4 X6 K" |5 [+ c6 O# N4 f
1、陶瓷铺贴/ ^1 P! d2 _- a y. q! O: J, O
2、木作
# Z, m1 w+ o2 g P$ V8 Y3、瓦工5 A+ r( m! Z1 H; n* b% j5 }' j$ a
4、顶、地、墙、造型
( S: A e: I( O% L E) `; K4 J5、现场家具- x p5 z4 Q4 ^' A
6、凉亭 n( S3 u9 y; b: j+ Z" y6 @- K1 {
7、家具8、汗蒸% q2 A/ I' T# V
9、游泳戏水
( J6 q5 C/ p9 a' K# l/ ^) ?9 W4 { y) j% e5 g" x4 [. R4 {
此项目工程40天工期。
$ H6 a" n( H# e4 ]8 O穿插进行 ; e3 K* V8 H- y9 ?
【工期】40天. Q2 ]/ t/ X: I; A8 T
【时间】第100天4 R% B4 |5 X: Z- F$ Z- P
+ ^# N; T- w# w+ w2 N, X玖' |; F; Y! Q( R) n
饰面工程1 p1 i. v" s; u4 _
1、木饰面
! Q5 V5 m# ]8 w% [5 C2、油漆、涂料、壁纸、硅藻泥、手绘9 D) {9 Z" \; e: u" I- O
3、外门头. d$ j; ^- ~6 R/ b6 u
4、装饰面板
* r! x" W, S @6 A1 R2 s# s5、定制台面, X" V% s* }+ S/ k) L$ S
6、格栅、集成吊顶& K$ e* R* X8 e) l9 {
在开业前15天全部完成。
8 b: c2 h3 b* [3 C1 {【工期】30天
. D% R# u7 i. L4 L/ d# W【时间】第105天
/ j, _1 V, o; q) K0 r0 A
! Q+ p) i% y- P2 y拾
M7 w; |! }$ w$ v L机电设备 P% B3 ?1 Q. j
要在开业前15天完成所有机电设备安装。1 o: {' T. {2 k& N
包括但不限于
1 ]6 w; M2 B) U8 w6 n洗浴设备、游泳池、空调、暖通主机、锅炉、水箱、水泵、监控
- p# F1 w7 O6 F! Q网络、电视、影院、汗蒸、迷你K、扫码按摩椅等
7 h# h! e" B9 }1 G4 w% R9 ^ i包括天然气接口
. s6 c+ ]7 R8 N: N" b【工期】60天; h+ N' `2 K, k7 u3 y( s. v: I
【时间】第105天
, m# `; b- x$ }# e! s$ Y; P+ b6 s& ~5 F5 i
拾壹* i! G- ~0 v) r0 h# U9 |1 x
系统工程
2 _' Y4 Q& w0 s/ b. a' k1 X1、收银系统
; W0 l; ?( V& [2 D: `/ G1 \2、点钟系统
& J# {5 b& s6 f5 z% c3、安防系统
6 |& l: p2 }7 Z' v4、自助售货
- F: a# r5 N: i W; H. T5、迷你K、扫码0 x7 q8 R2 B$ z: l
6、点餐宝、软件或小程序
: q, Z* O0 |8 y6 O& u! [9 h本项目在开业前10天完成
/ X* R# v* J- ^: x5 {3 w【工期】20天
+ ]" l- J# P% _* i/ j【时间】第110天- F& t2 q k+ `6 I9 s1 Q# z2 z, r
+ M: k# o% c! G1 z: c q$ @4 c# }
拾贰$ B. K/ W# d5 b9 e9 q3 V* N
家具软装2 I0 M# @% p& C6 E; L, I1 \
1、更衣柜，
/ I, o7 n+ @% A& Z7 U2 M3 k2、功能家具，, A$ G: K) w( C l
3、客房家具，' C) n; _. n- E4 P3 O
4、休闲家具， M0 r; M* S' B- v; L* G a
5、办公家具
( X: }) ^2 k/ @1 Z" m/ e+ D& c6、软装等
9 W/ m2 g% p' K8 B, Y0 {在开业前15天到位。, j% ?: e* x& I7 l! X
【工期】60天
: ^ ]" E# ~# _( |* z6 M9 m【时间】第105天1 O! \, z; ?% F* X& o4 e% Q
9 s( \' y4 H1 O6 X
拾叁2 [% M, A1 a2 F2 l# }
厨房配套
& Y" s' b9 h9 I& ?% k1、在开业前30天完成厨房卫生防疫报备
- U1 g. W7 G$ y' W1 I: a% e2、本项工作在开业前15天完工/ V. v+ \1 r# m4 G8 s6 c0 C
3、员工餐厅在开业前30天试灶
$ z9 `2 n6 N2 X2 a" F【工期】30天" b5 a4 A/ e$ J4 q) s0 H
【时间】第90天0 U, y' [' L- q, F# ~, D8 i7 L
0 K! _2 j9 t7 J% W) A! i拾肆
* {, d2 T1 E; T- Y6 f运营调试
* D" v5 ~% x& A! M保洁需要一周: w2 B* k$ K* a4 q$ u+ _( e+ m( U4 l
运营调试一周$ y5 t. x8 P1 q( c. R |1 l8 @
发现问题及时修正。
; p Y }5 x6 O1 o# c2 N* l; `【时间】14天4 \4 x7 b5 K) n1 ~9 j1 }; R8 f& ?! G
【时间】第115天8 ?4 _# ?9 L; H& I! W' n. I5 i
4 Y/ f% ^7 ^7 y1 B0 W. u* [
拾伍1 y) V. @$ j( s( p
筹建开业
" ?4 ^+ G( ?2 n建议
# G; @+ W Y5 a: r1、技术工万能工建议全程跟踪+ t8 l9 T) R$ j- U; l u
2、店总在开业三个月前到位& N+ s8 e+ R' ^5 L3 Q
3、营销策划在开业三个月前到位, l0 t$ K3 K! A u9 r+ r$ |$ q
4、招聘在开业两个月或者更早开始。& m0 t& M) i( @6 {* H# ?& Y- W- _
5、日耗品等需要1000多种，非常琐碎。
+ H! D3 ?8 Q" H# z【时间】90天6 X& J0 q) }, L/ T/ F0 \
【时间】开业后30天# @# h' p7 C0 E, [# T. L6 S+ Y2 `: G
/ ]+ c* c0 _ b! D* W' J
) m; t1 a: H* R9 h1 p
, r. Y0 B' O' {
8 e2 H9 p! I7 V" ?3 z" d7 ]
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