截止今日，没见到网路上对洗浴施工流程有一个系统的整理和分享。! @. w* v* q8 S
我就抛砖引玉，为项目筹建出点力。水平有限，可能挂一漏万，请多批评指导。
) [& r% D4 u$ `( u- K/ a我们以3000m2，工期120天的项目为例。
/ j, |; W2 B# d4 {& ?; v
; ^; e- ]- |0 A9 q壹
1 ~, }* E/ q8 ~8 F开工准备4 B& R/ D3 Y9 O! S
1、设计周期
5 _, H2 U- D. L设计需要多少天，一般3000m2项目，总设计周期要45天。其中布局15天，方案15天，施工图15天。
( ]6 x! S2 V- u7 Y5 S( m% I配套水电暖通机电设备等穿插进行。家具软装也穿插设计。7 b' F" h6 C ~3 n7 k
那么是否在设计全部结束后才能施工呢。不是的。可以实行设计、施工(拆除)双轨。相当于一遍切着菜，一遍热着油。' w. ? n/ b# C
在平面布局确认后就可以进场施工，在做二次结构(拆除、加固、砌墙)的过程中，全部图纸就可以做完。- \! C9 B6 B* ]0 u7 o/ t+ b9 z2 f" }+ F: _
这样可以节省30天工期。时间就是效益呀。省下的就是赚下的。
: `* K" C0 _: L3 o2 C A8 W" I4 n4 t0 q! F0 T: h
2、招标1 h' ^7 @6 g" P6 O' i! t
2.1、是不是要等全部图纸出完才能施工呢。
6 C+ y' j; p7 F- g0 e" `$ @没必要。可以在平面布局确定后分项施工招标。比如拆除，比如砌墙。
8 o$ @8 I/ x+ c( [+ o6 X像二次结构如砌墙工程，可以报单价。先进场施工，据实核算即可。/ t6 L3 F" F! y+ G) S* b
一遍砌墙，一遍出图。图纸出完后。进场施工队同等条件优先中标即可。) w+ M0 }2 _: r1 I$ w
2.2、在平面布局设计的前15天，可以招商务标，图纸出完再招技术标。. y/ t5 j% Z9 S6 @' Q6 ~9 l
所谓商务标，就是谈谈合作条件，你有没有资历，有没有实力等等
3 A& R$ v! m# k/ H2.3、包清工还是全包
' C& h4 L3 D4 N4 N这个见仁见智。各有利弊。个人建议如果想效益和效率兼顾。9 W }. f. q9 ?" b, N2 }4 h6 ?! P' y! D
不妨考虑清工底价+材料加项+专业施工方式
6 }. U, {' D4 R. n2 Z比如材料、比如设备或设施，你只需要甲定乙供即可。+ @8 s, [" v0 B; v8 c' j8 z
2.4、专业的事情还是专业团队来做1 Q8 r4 A5 N6 {& r$ [) k6 [
千万别图便宜，让人拿你的项目练手。9 W2 H/ s2 k/ c6 ? g
+ v" Q( {' ~8 `3、报审# Y; F1 L9 `4 {( {1 K# {
一个洗浴项目基本需要以下手续6 ]8 N- r3 b4 U& C/ r
| 报审内容 | 申报时间 | 申报条件 | 审批单位 | | 工商营业执照 | 1-3个工作日 | | 工商局 | | 消防手续报审 | 20工作日 | | 消防局 | | 环境影响报告 | 5个工作日 | | 环保局 | | 卫生防疫手续 | | | 卫生局 | | 食品流通许可证 | | | 工商局 | | 烟草专卖许可证 | | | 烟草专卖局 | | 消防验收手续 | | | 消防局 | | 特行经营许可证 | | | 公安局治安大队 | | 电梯锅炉等年检 | | | 特种设备检验所 | | 广告许可、门头亮化 | | | 城管 | | 渣土运输 | | | |
5 `5 u6 P4 q* n- x L: h# F+ e4、、准备工作
# ]( T- L/ T% [% ?" N" A" h9 e$ X.物业手续
* a9 l* @: S) u, Q/ D9 E1 q& j.临水临电临建0 D: I0 H1 v8 }7 L4 F4 `
.工人食宿
$ k6 }8 @; _& [3 d) o.安全教育
4 t# A) r I( p8 V: _ Q5 i- x.施工规范
% O, M) T& W1 j.安防卫生
/ @# n1 a2 ^1 i) S n( w/ K* H.机台设备5、组织+ W- l5 Q$ X/ P* W8 Z/ z# O! y
成立项目部，落实各自分工和责任。" B) w i% R" a4 [# {; y7 W
1 W" t& ]- r/ A- E' O
' R( }4 Z G9 Y z贰3 l3 E" }% Z* T2 V
进场（进场第1日开始计工期）
a! w- g6 W8 `+ E/ ]3 T0 b1、放线- ~8 K. m! S) i" [! B4 i/ s
.放线、核尺
1 ^3 [, I3 `0 \4 d$ u2 [0 ^1 o.物料区划
! k8 i: n$ r0 Y9 U/ s.标高线
3 s3 j& f( K' B# n& z" }: H2、样品! ~/ P! O% g$ T( H
.样品报备
# m. o- W3 @8 F) O8 E7 y% C2 ~* d" `5 h.库房
* |* X# T: ~4 m F1 s/ W0 ?3、组织
$ V9 V8 {- c( R5 v# \( Y.工作面安排, w1 _. W# o5 s8 c/ C3 R1 R+ c
.施工计划7 b7 \9 A" t- M7 R3 L" ]
.安全责任人
& q7 @% B4 [% f【工期】3天% `7 h, [/ W) e% l8 ?( E6 U
【进度】第3天完成
/ `' D9 b3 p Q. ^$ ~
2 E8 _8 {' R* Y5 ~5 ~9 |& C叁9 e( Q$ K! I7 r# j
拆迁
- u2 c% A3 L# _从进场前就可以开始。工期越快越好。
) `! b* F+ C1 N2 m0 {4 a+ L. S/ u。物料内部运输: ~0 y( Q6 Z4 a( E% W
。拆除
% a6 a, ]" Y9 E& ?, u, `9 q9 t& k。垃圾外运
' Y/ d- k1 T5 P' u% q8 e。围挡! h# k, v) n5 A! r, l
。渣土防尘
- r" [8 U: l3 l1 x- n" K' f" G【工期】进场前【进度】在进场前完成最佳
6 q' i, B: K- O3 g2 b5 ` g/ ^; m5 y+ ~6 s6 }" I; A
肆
' x) @% e0 J5 M% R: a$ h% u' x4 p二次结构 D# I# F2 a, J$ P! A% B
。加固（12天）7 R: x! i, E1 W1 p2 f
。砌墙、抹灰（15+15天）
" U3 A$ n, F/ c- h。水池、泳池（10天）
0 d" C; i' g' _0 F" P。预制板梁、构件、预埋件（10天）
" j `3 t: v9 g。扩建、搭建（略）+ B4 ?2 S, J4 ?6 N% ]& C" Z0 U% d
。楼梯新建（15天）
$ o2 b& C1 q) n9 R1 B* D" Z5 z。窑洞、汗蒸结构（15天）9 h( B# S' X$ N# y$ C5 ~; D/ [4 E1 g- a
【工期】40天
6 R# Z9 i3 r( ]( ?$ ^ ]【进度】进场第40天前4 c/ ^& { ~7 N2 m: v Y& K
9 O6 Z/ Y( J" U6 m
伍
2 ?4 x( a9 d: c6 H' D隐蔽工程; _* T W# `- k# y O, E
1、新排风不含管道场外加工。
$ ^1 A @, y( R场内施工10天工期。
8 |2 ]& z0 o! b% j) S/ C主机安装后置。
# g: B8 B3 X; l2、空调
/ r/ c4 N5 h; J% m" K2 M场内施工15天。& c" a4 @) l' ?! W0 n$ M' X8 T
不含主机和风机盘管。" l; I+ ^ k6 O9 |
主机定制一般需要40天。
9 V9 q6 z$ a! W8 M+ s风口定制一般需要10天: C1 @3 E8 x4 V6 R3 |. Y1 U
3、给排水
' A8 f, J# E" o& p, {' S1 r场内管路施工15天，含打压，管路不能泄压。
8 e. c9 S s* C$ y) t不含设备安装、不含龙头洁具安装 a$ |, y( K/ X l$ J
4、消防% G! v# n& T* c; k( V) v$ G7 {
场内施工40天，不含场外加工定制。
2 _; `5 [! X- f5 T消防管路不能泄压。, S* i/ D8 |" \- C
不含水箱，高位水箱，设备端，消防联动，手报等消防电气。6 g$ d& N7 e( P3 o2 U
5、端口预埋; h, W9 r4 h1 b8 _0 h1 e
5天。, ?5 }9 K5 t3 G; N" z: L) l6 [
比如洗浴设备端口要在做水池前预埋。
! d; ^( d6 {- ^( D& P& K% M$ K在做结构前需要。6 Q$ V' a/ P3 u0 t- K7 O
6、强弱电% }; p) V; P& M. Q% Y1 D$ A' T. v
工期12天。
( O* R4 x( d: _0 T9 T/ |# Q; K) q大多为后期，比如电信宽带，AP，中继。+ T7 g, H- k- u9 ~' W/ G. @
7、安防/ l$ D; Z1 P+ R4 X6 C' I
工期12天。 s: i( W4 @) O: b+ \+ W( {. J/ I. ]* ^5 W
工期自由控制。- M5 |, a, m2 ~# ]2 x
8、系统
. h* ?4 X! [4 r4 F/ f% E9 N收银管理系统、点钟宝系统等。
: P; h% V9 f, N1 O9 f& Q5天。" A" d9 `1 q% F. S9 I, L8 L
9、地暖* `' q4 B M2 ?$ B- I4 s( ~
工期30天。
) y. N% E+ [ G. V地暖大部分为穿插进行。
/ I0 M+ i1 G' L/ N含主管道
+ X# n6 D* Z1 r+ D* Z' }: h( w10、其它- z, i% h0 r8 Z3 j5 T
略6 E1 J1 B7 @/ p4 @
【工期】40天, Q: _: `4 ~' w6 P% C
+ B" q3 h; I, w+ p陆
. l" X+ A5 x) u" v隐蔽工程验收
- i |9 b) n5 }$ J# ]此处为工程时间节点。7 c" o J. v9 s$ N% A- |1 P
通过验收后方可封板。
, T& c: x6 f8 c进场为第一次时间座标1 y( j; H- [) j& z. o" U
隐蔽工程封板为第二次座标。
6 E6 e- c- p. h一般在封板后要进行二次验收。
! ~$ W5 x) w, v2 y【工期】3天8 I2 T) v ]# s2 U* w$ a
【时间】第43天
4 Z2 x" h8 ^/ R2 B2 M" b3 ^; w" z0 l7 O# _, n
柒( @# O2 q9 t7 J p! _
防护节能7 v6 }7 x$ Z- @+ c5 U. R" n& D
1、防水. D! U3 t0 `. C$ p0 B. Q
先做刚性防水，再做柔性防水，然后聚氨酯防水涂料。 e) }* _' P$ |# Q) ^; C
防水工程贯穿始终。( ]7 V! H0 a% h* w
卫生间等要做比水池。4 E) r" _( b2 ]# z& F
具体细节详见www.peizhe.com
9 ^5 l- T- g4 o1 ]7 I9 `% V工期55天
& }% j! m7 v, R# A2、降噪
" I! G! ?! J" }: E3 {; v具体情况具体对待
A# F7 |9 {7 ^3、保温
9 A" W% r9 a1 P2 f7 U& a7 w地区差异很大。不详述。详情见www.peizhe.com- z0 A8 C7 z l/ E
4、节能
- M% E# i, q. b比如污水源热泵等。
! c+ Y* I. U" j; N* h0 I' G3 y工期比较灵活。5 s- _& O& [8 i4 C' Q
【工期】55天
* j5 G9 X8 u" j【时间】开业前
& c8 c4 d4 b$ f5 g5 N0 `3 t
" U: n5 ~/ s4 }5 P. L W: f捌* J3 }2 j& k+ {
基础工程5 K: b7 ~; b6 D: k0 `: U( ?
1、陶瓷铺贴
$ x. V/ Y0 H- r$ }2、木作
' o& b8 x4 C, ^+ k8 J! P3、瓦工
- h y; T& r4 H1 I4 `. u4、顶、地、墙、造型% s8 D$ a- N; _2 _' m
5、现场家具
6 E" q0 a; ^. q4 \ O6、凉亭. u5 K3 d/ F1 Y$ j* l
7、家具8、汗蒸' `7 V5 S! C6 Q# C
9、游泳戏水$ `% G1 E: ]4 U
4 H- V; v. B0 n此项目工程40天工期。
z; y i5 P4 j/ Q7 m1 Z穿插进行
5 Z) D9 \0 ~9 C3 C7 O【工期】40天
6 g* |* Q# S S, w# o2 o5 R【时间】第100天 E7 ?* Z( m) }3 d. c Y, ^4 I4 ]- b
- z2 L2 S5 a3 m" K0 \5 P. f玖" l1 U% S7 D! {* y, s
饰面工程
4 U- p: R& B& x! e1 N& n1、木饰面3 o3 ~; J0 j- j8 n# _% c9 U
2、油漆、涂料、壁纸、硅藻泥、手绘/ ^5 n5 B1 N; b1 Z7 C* {2 L2 o
3、外门头5 y+ h7 u+ J+ o5 S5 Y3 B
4、装饰面板4 W2 P. D: Q8 n
5、定制台面0 M+ P5 |6 ^! I% y
6、格栅、集成吊顶
* H) i* X# ]1 e u# O0 T* ]在开业前15天全部完成。
7 c6 s0 _9 L8 l# a【工期】30天/ [. {2 Y& ?" O( n
【时间】第105天
) T/ ?5 y" ^0 p7 v: Z5 h( g, D
拾
, _; f, w( n5 b7 K' u' S机电设备8 s& c3 h( w( N( K8 k0 }, i
要在开业前15天完成所有机电设备安装。
) o8 z$ w! n+ K& }; Q8 K包括但不限于
/ P) H! d8 g# l* X洗浴设备、游泳池、空调、暖通主机、锅炉、水箱、水泵、监控7 y7 _3 r$ _" K
网络、电视、影院、汗蒸、迷你K、扫码按摩椅等
5 @; \; y* x; E, ]包括天然气接口/ D- Q' A: q: W$ E
【工期】60天 c6 c* b1 `! j4 m* A% i
【时间】第105天
/ D5 W" [! @$ R% s# j# k+ L( f; _$ ^9 p& }! `5 o7 l# e( t2 b
拾壹
4 w2 {0 A. W, Y/ E8 r9 }系统工程0 r* x& z5 [. \" J2 v; [! C8 e
1、收银系统
7 p* \3 p5 @1 E) d! n: g- s2 h; Z2、点钟系统
+ y8 H2 C: k, d8 Q! p8 x8 Y, V& v3、安防系统( d$ l+ A6 W# P4 Z( e+ K
4、自助售货
( w) r- c' \6 h b9 K, O4 o5、迷你K、扫码: L1 [+ n7 p8 @; H; h% r% P/ S1 h
6、点餐宝、软件或小程序6 D p3 T+ n% T; f W7 T. H- i+ o2 M0 X
本项目在开业前10天完成- d4 a0 ?* | J" X& G# c
【工期】20天 e; x% W0 \: Q& F. Q- H
【时间】第110天
/ n; l7 R, z# U* B5 l( F5 |7 R @. d4 \' @) Q4 @
拾贰
) v# \' m5 O, G H# s) y; @家具软装
% ^1 P0 }* k4 ]. `% w8 F4 A1、更衣柜，
7 I3 L4 u G9 U' D- T) d2、功能家具，4 N) s6 G& T0 k8 C+ ?
3、客房家具，
+ M$ K- ~; Q( P. G2 }3 b4、休闲家具，/ L; z, Q( {- `# \* m, e/ l
5、办公家具
4 ^2 w2 ?6 k b Q" z6、软装等. i4 f4 d6 h2 ~7 g
在开业前15天到位。- a. K/ ?. Z4 W3 R/ ^
【工期】60天& i& \3 I( ] {+ S& ]0 W5 c( W
【时间】第105天4 F& \, ]3 b; O) U U) p
3 f& @% H8 P0 Q0 {2 u拾叁9 V0 q0 n. \- m6 k4 g7 S, A' h
厨房配套( Z. M* J5 P- C
1、在开业前30天完成厨房卫生防疫报备. |+ ]9 g2 R" J# K8 r7 }6 A
2、本项工作在开业前15天完工% v8 y$ Z% z% H
3、员工餐厅在开业前30天试灶; P' g# s7 B; E0 X
【工期】30天
B) b6 N1 a3 ^ y' K& F7 M1 k- }. G【时间】第90天
+ j# H( X. q3 U* ^0 J5 Z, C6 \# r. i5 ~9 c9 X
拾肆: T" N4 L2 y% T& P% @4 N& a
运营调试 G9 Z- o6 N6 p1 o8 \ F$ v
保洁需要一周' q4 B+ c7 K9 k' R( F# |& Y+ N4 G
运营调试一周
+ ^. t: [. l% d* D+ f发现问题及时修正。9 [ r# O0 T6 U- {' E
【时间】14天
1 F; t3 K: s }* d【时间】第115天
( o# |8 ]% [' U( |% t6 k+ W, ~+ E. g4 q- ~
拾伍
1 R: A- {2 R ?3 H筹建开业
. ?. s; {* [5 w# y$ a6 E建议. u/ ]- ]2 i% Y, Z/ m% ~
1、技术工万能工建议全程跟踪
' s* ]: g. a/ T2、店总在开业三个月前到位2 ]% F! w% g4 c
3、营销策划在开业三个月前到位
9 s* r! H$ \2 M1 T9 ]9 N4、招聘在开业两个月或者更早开始。. H# P; l; P1 ]/ a
5、日耗品等需要1000多种，非常琐碎。
# l8 X' {! ]5 A3 _1 ~【时间】90天
9 D4 i6 y6 i- C' S2 T【时间】开业后30天
7 Q m5 G, v" I! v& X: j, u1 e- b, B" K3 Y- _0 r+ d
. B5 |1 F: O4 c
' o5 r) J& k8 E/ G, y
; }$ B3 b0 f6 [4 \$ E9 t0 r
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