【划重点】每一位投资人都很关心洗浴项目的投资规划。; @" b) _. S& V
他们的期望值，从1200~3500元/m2不等。9 ^( Q9 E' G0 ^* a2 E( w7 {
虽然投资规划有高低，但心理是相通的
8 \' C6 L5 H6 X3 |少花钱，多办事。 N. }7 a. {" {6 h* B8 n
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* }# v1 Z/ g" [! K- O) |; C3 Z投资规划不能背离商业价值和前些年的洗浴会所投资不同，现在可洗浴瞄准的是中产阶层消费。/ _8 H5 N7 ~; q9 C% J' a+ i( G+ z, w
这就好比高档商场和大型超市的区别。
& K3 `) p0 d3 S高档商场对消费场景的营造，基于商品的暴利。. m9 b8 z. C) U- ^+ R
而大型超市的仓储式消费场景，基于微利运营。. T+ J& [2 R5 y( N
我们现在所做的韩式洗浴也好，日式汤泉也罢。, o0 X' @# w8 i( W Z7 L
基本上都是以生活消费为基础的微利运营
1 D. l0 L$ K, p/ k3 |/ T; d1 |我们的利润不足以支撑高投入。$ A! y/ L5 Y4 R3 M' X2 `" Z0 O
因此我们的洗浴投资要量入为出，实事求是。- u# H+ ?4 c( ?) _8 n
千万不要盲目追求高大上，追求高投入高产出高利润。) f+ N$ U5 d: j9 G
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投资规划不能偏离市场趋势
( w( a: t7 }6 p/ _! N+ D) A, n轻投资，重运营，强服务' Y; L5 @- Q1 |; A/ E6 o
这是现阶段浴场经营的趋势
0 a* L: Q1 A( L+ u) |洗浴经营早已没有了暴利时代
( t) y- \7 O: o洗浴投资最大的优势就在于稳定的现金流收入
9 M7 C! C. w) U虽然利润不高，但收入良性、稳定
5 ?. y) |2 e: \1 N Z因此在投资规划时，应把握市场脉搏。% I& o- t: n/ x3 K9 I. v! n
不能偏离市场发展趋势和运营规律
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叁
9 G* \! N; R3 G2 ]投资规划不能违背成本规律
4 n2 Q; ^* i7 f7 m- n' V洗浴投资涉及十几个门类，上百项专业投入。% A3 z* L' _/ w8 d. g; E1 y
每一项都不可或缺，做洗浴投资规划应该请专业人员指导。
7 J5 _( ^( f/ u0 H2 J4 }; j- c不能草算，更不能刻舟求剑。 b" ]' ^# ?0 C1 j
详情可参考
) G- T/ }) o) ~& }4 `4 D《韩式洗浴投资需要多少钱》
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, y; t: A6 W3 M! s: G ?* Z; _, e投资规划不应脱离客户体验
- C# L$ G9 U1 i) ~# |8 _前几年欧式风格流行，石材上墙，逢口必雕刻。" h7 w; f5 j) D& S$ I% j1 C
因为那时的客户大多是商务客户，
( W% c" s& b* J2 M就要追求排场，只有这样才能有面子。
: k! x6 A& h+ F' v但是现在的消费客户大多是中产阶层，# n; k5 n6 r6 l6 _# V, H
消费场景是家庭消费" q1 [( x* p5 R$ x0 o4 q& w0 c
举个简单的例子，我们的汗蒸休闲广场，就相当于北方的四合院
+ l N' |; s1 H% M% a傍晚的时候，院子里全是人
: w6 H% z$ @8 I# w$ Z: Y有下象棋的，有做饭的，有洗衣服的，有唠嗑的，还有一群群的孩子在院子里穿梭+ U) E. i+ m/ O+ j: u8 D4 W
邻里关系和睦，其乐融融……+ {* f. j8 d+ d. Q0 d
这就是我们所要营造的消费场景之一。
7 ^8 W5 R$ g+ D) [如果脱离了这样的场景，去追求高冷或高贵，
4 x& ^+ K5 G! f7 Q" G0 M4 K- q# `就变味儿了
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/ s$ ?/ [) k5 F: a$ p0 D投资规划应该结合当地竞争, ? J$ N1 V% G( h& v k
接地气儿" n3 [9 l; N: M& ]- y
这是洗浴投资规划的必要条件9 Y t6 O. Z2 c& G2 q0 w
服务有特色，经营接地气3 p+ b1 S; S- |$ [1 [' y2 V6 _
投资要靠谱，如果当地水准普遍较高，那么我们的投资也要水涨船高，1 G' A' _$ z( T+ p0 t
如果当地就你一家，应该量入为出，实事求是。
5 w# V, w/ t# \; w6 Q! L毕竟，这年头，钱越来越不好赚" s5 M: S7 e* ^
& m+ f5 L8 H. _7 f) W$ U3 u* r至于当地市场，投入多少算合适9 T! [) t/ {- F3 Y1 `6 a+ `, e
不妨电话垂询吧
0 C! v0 k5 P3 x. @( B( }( @7 |159.21.654321（手机/微信）
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