【划重点】每一位投资人都很关心洗浴项目的投资规划。
1 v5 Z5 P4 ?6 t: b$ k! M他们的期望值，从1200~3500元/m2不等。/ o- T6 x X z$ C! P' B
虽然投资规划有高低，但心理是相通的
2 C8 z$ l8 v. u* `) ^* e少花钱，多办事。6 A$ u' [; J) F5 Q" Y
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投资规划不能背离商业价值和前些年的洗浴会所投资不同，现在可洗浴瞄准的是中产阶层消费。" q l g4 M: G2 k3 |# z. h) H
这就好比高档商场和大型超市的区别。& x2 E' w4 Z4 _% s+ `; D" y. z; G
高档商场对消费场景的营造，基于商品的暴利。/ B* r! Q( o4 M2 m1 d2 F
而大型超市的仓储式消费场景，基于微利运营。8 f2 w+ H! x8 C
我们现在所做的韩式洗浴也好，日式汤泉也罢。7 d u1 q2 y% a I6 T7 T5 R) v
基本上都是以生活消费为基础的微利运营
" n2 R: Z3 I& I: {我们的利润不足以支撑高投入。
, Z4 v M5 _ ^2 N( h因此我们的洗浴投资要量入为出，实事求是。
' w5 g8 u/ }& y5 e j* t千万不要盲目追求高大上，追求高投入高产出高利润。
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, f, c" K8 V! z* q* ^6 r; `5 J% }投资规划不能偏离市场趋势
, O! c& Z7 L) W* f L轻投资，重运营，强服务7 `1 f) o1 p: f: \0 j1 s
这是现阶段浴场经营的趋势: h1 C8 }" Q' U' I! N T
洗浴经营早已没有了暴利时代
+ I% x0 p. m, g+ ]0 R3 R' ]) b2 d9 {8 `洗浴投资最大的优势就在于稳定的现金流收入 a* H# T- f# i2 N! u, c
虽然利润不高，但收入良性、稳定6 C9 w& c- ^7 z9 Z
因此在投资规划时，应把握市场脉搏。" P, _% j& y7 J* i2 h8 b, G
不能偏离市场发展趋势和运营规律
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投资规划不能违背成本规律0 l- H( J8 j9 ^ j6 m
洗浴投资涉及十几个门类，上百项专业投入。
! v0 f! T8 R# l9 [每一项都不可或缺，做洗浴投资规划应该请专业人员指导。
. Z! K, L. I7 `5 l$ E- J4 K不能草算，更不能刻舟求剑。
+ j! C& ?9 O/ y0 M( u详情可参考' C: K. p$ q8 d
《韩式洗浴投资需要多少钱》
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8 n+ D6 o- X5 Y, N$ Y/ i; T投资规划不应脱离客户体验% O, Q( W* \5 C1 L ^; \& ?! r
前几年欧式风格流行，石材上墙，逢口必雕刻。: q8 a2 B- p, ?1 f# m, x4 t! G. V
因为那时的客户大多是商务客户，: w2 G5 Q6 l5 F7 S" d% J" ^
就要追求排场，只有这样才能有面子。
( a# Z4 G& M7 h/ L8 W# o但是现在的消费客户大多是中产阶层，
* h# e5 m/ ^9 b3 [/ F& l' H; E6 k消费场景是家庭消费9 s/ v# z4 c8 d
举个简单的例子，我们的汗蒸休闲广场，就相当于北方的四合院# t- {& B b; O+ A4 [' N. W+ ?
傍晚的时候，院子里全是人; W* L7 f5 G+ r V
有下象棋的，有做饭的，有洗衣服的，有唠嗑的，还有一群群的孩子在院子里穿梭
& G; l& }# c- X8 B" q邻里关系和睦，其乐融融……
7 G# M/ O1 J9 r) q3 z& O- e/ t这就是我们所要营造的消费场景之一。; A2 x( X8 [: f! e& F0 U
如果脱离了这样的场景，去追求高冷或高贵，- C' y. a9 W! F& J/ N' \# b
就变味儿了6 _8 b" M5 d, u7 J2 ~5 j
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' {( j8 R \0 Q! `$ z投资规划应该结合当地竞争
y: Q2 ?& k7 u, G) E4 B) ~: U接地气儿
1 B: L' ~% h6 O+ l2 D1 s这是洗浴投资规划的必要条件
7 ]8 b. p0 | d, h- Q; N服务有特色，经营接地气4 b. h. y8 v) D; x7 [+ j1 L4 d
投资要靠谱，如果当地水准普遍较高，那么我们的投资也要水涨船高，. e1 b( n! Z+ w6 Q. |0 I; i- R
如果当地就你一家，应该量入为出，实事求是。 _! e6 B& N( P- i
毕竟，这年头，钱越来越不好赚
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8 {$ _/ A) b0 z) A0 d3 Y至于当地市场，投入多少算合适, m5 V0 j3 j2 [% p3 U3 K* ]% |3 D @
不妨电话垂询吧
) {) K- X$ v! x& u159.21.654321（手机/微信）
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