【划重点】每一位投资人都很关心洗浴项目的投资规划。7 A: g5 J. ~" o* W* U' k O
他们的期望值，从1200~3500元/m2不等。
+ f$ m) D7 ^* {, k& z. I) Q D虽然投资规划有高低，但心理是相通的+ r0 S* I8 {. y) [
少花钱，多办事。
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投资规划不能背离商业价值和前些年的洗浴会所投资不同，现在可洗浴瞄准的是中产阶层消费。
9 H9 k* n# \- i# _. x这就好比高档商场和大型超市的区别。 _& ~. y+ N, {# Z
高档商场对消费场景的营造，基于商品的暴利。+ ]: y* T$ y) q: _- Q
而大型超市的仓储式消费场景，基于微利运营。
. h* K8 A- W+ k& L X我们现在所做的韩式洗浴也好，日式汤泉也罢。
$ O$ D; T1 B7 v8 n4 @# n基本上都是以生活消费为基础的微利运营
: t1 R2 a& J! ^/ z% p; k# b" P& i我们的利润不足以支撑高投入。! f! O0 a9 `& v
因此我们的洗浴投资要量入为出，实事求是。* W. |& k u% T% S
千万不要盲目追求高大上，追求高投入高产出高利润。3 s, F3 t3 d! I( V7 T9 @ z7 D
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$ }# o& B6 Y1 t6 h- k投资规划不能偏离市场趋势, [( ]6 `. C4 D3 l/ t
轻投资，重运营，强服务
2 H" W1 Q/ }9 }$ ^( A这是现阶段浴场经营的趋势
, z# @/ y h2 w洗浴经营早已没有了暴利时代1 z9 D$ \; ?% I. E4 i+ S0 U
洗浴投资最大的优势就在于稳定的现金流收入! V6 [. Q; `# M( G7 j
虽然利润不高，但收入良性、稳定- e: @% f. Y/ S$ _# p6 h
因此在投资规划时，应把握市场脉搏。
4 i3 ^/ |- j: K7 Q. g不能偏离市场发展趋势和运营规律
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投资规划不能违背成本规律4 @" r$ V5 |: ^
洗浴投资涉及十几个门类，上百项专业投入。
: a2 k+ x+ _; m& f6 a9 j: E5 w每一项都不可或缺，做洗浴投资规划应该请专业人员指导。7 ]! O; Q C/ O; D
不能草算，更不能刻舟求剑。
: N/ z1 S# T2 y详情可参考
+ @- `# A3 C. l: w; ^5 B《韩式洗浴投资需要多少钱》: `" ^8 \( v, c6 k
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# o+ k9 M- o- i. Y3 ]# d投资规划不应脱离客户体验4 G$ M u5 e' z! i
前几年欧式风格流行，石材上墙，逢口必雕刻。
, J9 O9 T" F) T3 q) K/ r$ X因为那时的客户大多是商务客户，. c5 V4 j8 q2 c; B1 ~& N
就要追求排场，只有这样才能有面子。) I( a& H8 m; X3 b
但是现在的消费客户大多是中产阶层，
* G7 u* j o" ?消费场景是家庭消费8 `) l9 z" N n1 v
举个简单的例子，我们的汗蒸休闲广场，就相当于北方的四合院. ~4 m7 V. Q0 |' N, Z
傍晚的时候，院子里全是人
' J7 O8 K+ @* Z- c7 Q9 Z8 p$ @* F% V有下象棋的，有做饭的，有洗衣服的，有唠嗑的，还有一群群的孩子在院子里穿梭
/ a6 i* S4 ^' R5 V7 c% t9 j8 ^* Z邻里关系和睦，其乐融融……
8 I0 R5 Y; c9 `' o这就是我们所要营造的消费场景之一。+ r: h& e) E% ]7 p4 l
如果脱离了这样的场景，去追求高冷或高贵，
& B( x# O$ f' Z7 W8 L就变味儿了
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伍
3 z9 A0 Z t" W2 \" N' J投资规划应该结合当地竞争
, A' W% K" T; }' O( d接地气儿
& v& [4 |7 `8 i2 T这是洗浴投资规划的必要条件, h# X' C+ P" `6 r1 n9 \5 t
服务有特色，经营接地气# ]* q6 w7 X0 q2 L3 e
投资要靠谱，如果当地水准普遍较高，那么我们的投资也要水涨船高，- \& X& l, s2 K4 g& k
如果当地就你一家，应该量入为出，实事求是。
n) @. I6 o( |; p3 r- E% P毕竟，这年头，钱越来越不好赚
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5 f! i: |; t1 a% A至于当地市场，投入多少算合适8 U* ~8 m0 ]7 U+ |, f) {; Z3 E. c& M
不妨电话垂询吧( B- m- J9 w! Q* ~
159.21.654321（手机/微信）! s$ U: i6 }! Y& L! T
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