洗浴设计，藏着多少猫腻

赚1000万，可能要一辈子
/ K0 o# d2 A! K  B+ C& v# G亏1000万，只需要一个设计
+ h- O8 y9 f( p* _+ x! w时间不会超过半年。

壹
设计收费
: B1 m7 t0 Z# E$ G8 l1 a1、免费设计
: U" R# \2 _5 S9 B0 W, W/ l越是免费的，往往越贵。
' L' c7 {1 ^; ~为什么这么说，那是因为设计师在拿你的项目交学费。
/ u1 j; o. l" e  x  w或者拿你的项目练手。
如果说一个设计师不收设计费，帮你免费设计。
你只能呵呵了
2、不做设计
没有谁无所不能，无论你是职业经理人还是洗浴老板。
最聪明的抉择，不是省下设计费。而是投入最少的钱获得最大的收益。
8 h5 T/ A! o. h; D. O$ A4 {首先要承认自己的不足。要请专业人员来弥补你的不足。
这就好比请医生开药方，这个钱还是要花的。
9 f0 h* y/ ]& d$ Z3、朋友设计
再好的外科医生做不了眼科手术。
诚然，你的朋友在设计领域颇有建树，或者声名显赫。
只是术业有专攻，专业的人做专业的事。
' E$ j9 R' g, C( I# ^( ~8 t; _即便你的朋友诚心帮忙，也要专业才成。
; j% T, R' s9 Y! V& r不然真的是越帮越忙。
4、设计费贵不贵
4 Z# A5 K, H; F' M以培哲洗浴设计为例，设计费收费标准如下
装修设计部分60元/m2
配套设计部分40元/m2
/ V  F% G/ C( L3 @; b顾问设计部分10元/m2
2 o3 u5 R5 E- c& U) D整体110元每平米，比如装修设计部分，平面布局20元/m2，效果图20元/m2，施工图20元/m2,；加起来60元。
6 @5 R- r4 |7 V, ?. J; Q9 R配套水5元，电气5元，暖5元，通风5元，机电5元……加起来40元
, X; @+ ^. [3 s2 @" @4 q这个价格已经很低了。当然了我们主题设计需要另加费用的。
当然市场上还有比这价格更低的。低有低的道理。
这就好比买车，三五万能买一辆，几十万数百万也只能买一辆。
价格的高低，取决于你的设计要求和质量。
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设计内容
1、装修设计
. ?- ~2 D' {4 ]( J洗浴设计是一项系统性设计。
) P8 @' U/ t  s' B" r2 q5 X平面布局、效果图、施工图、水电暖通机电设备消防材料景观软装等等缺一不可。
但这仅仅是技术层面的设计。
如果把浴场比作一辆车，这只是外壳和装潢设计。
" y2 [& ^) K' B2 c/ J- [% ^2、经营设计
, B9 i3 R% k' G, x洗浴设计最内核的是设计如何经营。
) u% m* w1 S! h) H! w赚谁的钱，靠什么赚钱，怎么赚钱。
产品架构，服务规划，经营模式，服务方式，管理、营销等等都要提前考虑规划好。
0 c5 h: f5 a: i# W  N1 E5 I1 O1 e并以此为基础，有针对性的进行方案设计和材料整合。前瞻性创造性的对洗浴的经营内核进行规划开发。
如果把浴场比喻成一辆车，这相当于发动机和动力系统设计。
3、客户体验
这是最重要的一个方面。包括很多方面
9 X) d( E3 @% \人性化设计
动态平衡
; q( k4 |4 h# N# {静态负荷
1 T$ N- I5 Y' ~动线规划
服务模式
等等
4、成本规划
; u* a) H2 M; v$ b5 }实践中发现很多浴场不做成本规划，就以能源规划为例，仅热水的供应方式就有28种之多。
( y8 \5 a! M6 f0 i& _以定量分析对比，热水的能耗比例
燃气锅炉28
% c# J- g  f4 s! [# a7 u: v电锅炉65
污水源热泵5-7
空气源热泵7-9
轻质柴油
0 B; I4 L$ Y4 h2 _" d8 o! c, z$ r水源热泵
0 ^  v  i: q* h2 I+ q; H+ L/ J地源热泵
工业蒸汽
水蓄能
太阳能3-5
4 U$ C$ Z5 P9 }! X燃煤
" H0 g, o9 F  W) U/ D生物颗粒锅炉
3 f& X+ W3 U, Y% u, z' b" J  d等等，成本相差近9倍。
+ J, i# e/ R. e) U再者，我在天津上尚汤项目，杭州浴乐汤等项目中，对服务成本规划做了优化分析。
最终天津上尚汤项目某楼层3300m2只安排了一个服务台。杭州浴乐汤项目休闲区和包房区2400m2也只安排了一个服务台。
( z3 d- T& n7 G9 @5 B: j服务台+流动服务方式，完全能够满足需求。每天减少4-6个人工。
5 J- W6 v! \' |9 J# r# F还有就是规划好服务动线和物料动线，直接减少服务成本。等等，这一系列的成本控制都是设计师要规划设计的内容和要点。
5、投资控制
我说过，不懂经营的设计都是耍流氓。
% h: F6 S( M* c今天再说一句，不懂投资的设计都是败家子。
现在的洗浴项目都是平民快消项目，利润低，客人多。
# a  S6 h; @6 d6 \2 b投资特点为轻投资、重运营。表特色，造氛围。
  u; j( B6 `& L我设计的项目大多整体投资在2000元/m2左右。
' v) w" G# y# W; S- Q5 n# n9 F目的就是快投快收。降低投资风险，在运营和文化建设上多下功夫。
: t7 {$ s, t/ e0 L( X但很多设计师，唯美主义，或者完美主义，甚至不懂投资。
盲目追求艺术范，花上万元拿石头雕刻一个洗手台盆，几百元的石材铺满墙面。
3 d$ L: V+ N/ `( |2 B败家子，我只能这么说。
这年头，赚点钱真的不容易。
想方设法，为你的客户省点钱吧。
+ V7 V; x1 P9 V4 ^# T要知道，你的客户可是你的衣食父母。
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叁
设计效率
1、设计走形
见过很多作品，效果图很漂亮。
可在施工落地的时候，严重走形。
这样的例子不胜枚举。
  m- v& Y( J' T这需要设计师的坚持，以及投资者对设计的尊重。
2、长官意志
我最怕这个。做设计的时候，七八谷八大姨的，乱插手，乱指挥。
5 J. X. ^! _- V最终的决策还是老板说了算，领导拍板定。
7 @) l6 [1 r( p: @% ~# l: T" Q设计不是民主生活会，这样只能糟蹋了项目。
6 q( g; N3 O! p* Y* P3、设计跟踪
无论多少的设计创意，如果设计师不跟踪。
. \. v2 U1 X0 b. T1 z很容易照虎画成猫。
我意识到这个问题后，一直努力亲自在现场跟踪设计方案落地。
当然了，这要一定规模的项目才可以。
! z, a- g6 R9 [. B2 y  w7 W* H不然会安排公司其他设计师的。
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肆
设计创新
1、设计风格
* l2 ^& }9 Q4 J0 e很多城市，韩式设计已经烂大街。
4 k' [  D3 T5 j7 {7 i即便如此，依然有人盲目跟风。
这点很无奈。
9 ^& |( }# [, I$ z1 |8 }: K7 D; t4 q2、设计创新
; O+ j6 r( N9 b/ Q7 f可以说，没有几个设计师潜心做设计创新，经营创新更不用说。
7 H8 j7 o4 A8 y3 ^* f* }# l, _更多的和投资者一样浮躁。
愿意赚快钱，乐见立竿见影。
乐意刻舟求剑，别人家怎么做的，拍照下来，我也照搬即可。
9 r  ^6 n7 K; c5 o# r5 x; s$ `这样的例子，我也无语。

伍
* x9 k2 _* s/ b' c- |% k5 t培哲洗浴设计
www.peizhe.com
0 a7 p, |% [6 P* e159.21.654321

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