洗浴设计，藏着多少猫腻

赚1000万，可能要一辈子
# {4 A# N! P* N: d  \& V4 W亏1000万，只需要一个设计
2 m2 h* e( b- y+ A/ U时间不会超过半年。

壹
; [0 F/ o7 v" I5 {; e- p6 P1 d2 t设计收费
' d& b  j' e8 d/ T1 \0 @" t  b% j1、免费设计
" i0 J, X1 q, M( o越是免费的，往往越贵。
为什么这么说，那是因为设计师在拿你的项目交学费。
) }9 w3 P* k; Y9 B或者拿你的项目练手。
如果说一个设计师不收设计费，帮你免费设计。
你只能呵呵了
# K: V( l# r9 v5 [* B2、不做设计
没有谁无所不能，无论你是职业经理人还是洗浴老板。
* n7 ^5 w# [- y+ b/ W最聪明的抉择，不是省下设计费。而是投入最少的钱获得最大的收益。
首先要承认自己的不足。要请专业人员来弥补你的不足。
这就好比请医生开药方，这个钱还是要花的。
3、朋友设计
6 F4 E3 y. T! \, t$ g' ?1 ]再好的外科医生做不了眼科手术。
/ K8 _8 m2 I8 |# f2 B9 w诚然，你的朋友在设计领域颇有建树，或者声名显赫。
3 u# v9 ~3 e( }( \) [) ^只是术业有专攻，专业的人做专业的事。
即便你的朋友诚心帮忙，也要专业才成。
不然真的是越帮越忙。
% ]+ Y  F" x: }4 h4、设计费贵不贵
! C: _8 \, F% y6 T) p3 M3 l. d6 ^以培哲洗浴设计为例，设计费收费标准如下
装修设计部分60元/m2
配套设计部分40元/m2
3 M: k3 s( h- W( c顾问设计部分10元/m2
整体110元每平米，比如装修设计部分，平面布局20元/m2，效果图20元/m2，施工图20元/m2,；加起来60元。
配套水5元，电气5元，暖5元，通风5元，机电5元……加起来40元
这个价格已经很低了。当然了我们主题设计需要另加费用的。
当然市场上还有比这价格更低的。低有低的道理。
1 V/ m% F2 b4 {3 ]这就好比买车，三五万能买一辆，几十万数百万也只能买一辆。
! M' ?+ _6 p0 c$ i) M价格的高低，取决于你的设计要求和质量。

贰
& A$ ]  R: p7 U设计内容
1、装修设计
洗浴设计是一项系统性设计。
) V! C# y* y2 g+ i: V平面布局、效果图、施工图、水电暖通机电设备消防材料景观软装等等缺一不可。
但这仅仅是技术层面的设计。
7 k$ D6 n2 f# g4 p4 P$ i如果把浴场比作一辆车，这只是外壳和装潢设计。
2、经营设计
洗浴设计最内核的是设计如何经营。
赚谁的钱，靠什么赚钱，怎么赚钱。
) f. V+ m; y2 u; ^产品架构，服务规划，经营模式，服务方式，管理、营销等等都要提前考虑规划好。
并以此为基础，有针对性的进行方案设计和材料整合。前瞻性创造性的对洗浴的经营内核进行规划开发。
5 u* r, t1 O4 e+ M& l' J! c如果把浴场比喻成一辆车，这相当于发动机和动力系统设计。
( y$ Q9 {# [0 R  q; E* U$ n5 W/ Y3、客户体验
* M2 ?: T. V, m/ K& ?. a& q这是最重要的一个方面。包括很多方面
人性化设计
- m* y9 p" D; p动态平衡
# ]0 i7 y' ^* v' f8 J0 z静态负荷
动线规划
7 a$ s3 f$ \) L2 F" u8 ?' f) ~服务模式
& z$ x' l. P% D1 g* P等等
4、成本规划
6 l3 R4 ^8 P! L* F) ]5 @7 }0 m实践中发现很多浴场不做成本规划，就以能源规划为例，仅热水的供应方式就有28种之多。
9 t$ c& D. L  \/ X8 ^以定量分析对比，热水的能耗比例
/ S1 x6 ^9 Q* B$ k  [; R1 _) w燃气锅炉28
电锅炉65
污水源热泵5-7
: P& j* x, n# _8 ~. t+ K) v空气源热泵7-9
7 S. o' }7 Q4 H( C轻质柴油
水源热泵
0 @2 j* m  m% i% C1 G1 Y地源热泵
工业蒸汽
水蓄能
9 {( Q; n6 ^4 ?4 M% J# r4 O太阳能3-5
! O: r+ Z2 N4 F燃煤
  v1 K- B7 @0 u8 u* Z1 {生物颗粒锅炉
* x& b. ]$ W$ S% r, Q, }等等，成本相差近9倍。
/ T, ?' x) v# y: b6 p6 a0 r4 G7 _" ^再者，我在天津上尚汤项目，杭州浴乐汤等项目中，对服务成本规划做了优化分析。
最终天津上尚汤项目某楼层3300m2只安排了一个服务台。杭州浴乐汤项目休闲区和包房区2400m2也只安排了一个服务台。
; i7 V$ ?. z1 R3 X9 U% {服务台+流动服务方式，完全能够满足需求。每天减少4-6个人工。
还有就是规划好服务动线和物料动线，直接减少服务成本。等等，这一系列的成本控制都是设计师要规划设计的内容和要点。
5、投资控制
- j- w' k5 ?% s% U) H- S$ f我说过，不懂经营的设计都是耍流氓。
今天再说一句，不懂投资的设计都是败家子。
现在的洗浴项目都是平民快消项目，利润低，客人多。
投资特点为轻投资、重运营。表特色，造氛围。
我设计的项目大多整体投资在2000元/m2左右。
目的就是快投快收。降低投资风险，在运营和文化建设上多下功夫。
但很多设计师，唯美主义，或者完美主义，甚至不懂投资。
5 R, n1 Y% w* n# w! Z+ G  e5 i# I盲目追求艺术范，花上万元拿石头雕刻一个洗手台盆，几百元的石材铺满墙面。
) W  |8 x2 n9 c# l败家子，我只能这么说。
' e5 P$ L- J( ~; E8 V这年头，赚点钱真的不容易。
0 y7 D4 {) D9 A" O' g想方设法，为你的客户省点钱吧。
要知道，你的客户可是你的衣食父母。
8 a! X% L& _' n$ k6 m
5 d2 R) }4 t9 I3 V# ^6 v叁
% J- B, W- S- M2 R* j: K设计效率
4 h' Z$ O( w9 B) N0 x+ z, F1、设计走形
3 s9 n/ _0 g, |$ @$ F见过很多作品，效果图很漂亮。
  u: Q( y+ k  f  k, j可在施工落地的时候，严重走形。
" N3 e* f. d; ?/ B) X. y: ~5 x这样的例子不胜枚举。
这需要设计师的坚持，以及投资者对设计的尊重。
2、长官意志
9 o6 H; n. e9 n7 z* G. v我最怕这个。做设计的时候，七八谷八大姨的，乱插手，乱指挥。
# t! O, l3 [' f, m8 X) q' y最终的决策还是老板说了算，领导拍板定。
6 X) H- r+ F' p1 o- X. \设计不是民主生活会，这样只能糟蹋了项目。
: F" \9 J" o" ?# [+ p9 f, G9 w3、设计跟踪
无论多少的设计创意，如果设计师不跟踪。
很容易照虎画成猫。
' D: l  H. ~4 w4 a我意识到这个问题后，一直努力亲自在现场跟踪设计方案落地。
1 `; f0 [3 s* t$ e* D5 G: b当然了，这要一定规模的项目才可以。
, O! G; P7 p/ l8 u0 ^不然会安排公司其他设计师的。

0 E' N5 i0 M5 F4 J, i. @- [/ q肆
' K% E+ ]1 J6 I1 L1 ^; O( r设计创新
# N+ N  l$ P3 A( S3 ]1、设计风格
/ ~5 ^3 K% P' \2 a. L很多城市，韩式设计已经烂大街。
, d  B- Z/ x* |# K即便如此，依然有人盲目跟风。
' U/ k) c+ @1 C2 y2 S" H/ x: N9 q这点很无奈。
2、设计创新
1 v7 [# t/ H" `* c( P可以说，没有几个设计师潜心做设计创新，经营创新更不用说。
0 s+ t" ^- R- [5 l  S2 v" {, }; O  E更多的和投资者一样浮躁。
! d0 Z# J! }- f" F9 z9 B7 X' n愿意赚快钱，乐见立竿见影。
乐意刻舟求剑，别人家怎么做的，拍照下来，我也照搬即可。
这样的例子，我也无语。
$ [- S3 `9 A0 a0 t
9 h8 S+ i& u0 {$ _2 o/ y/ d伍
培哲洗浴设计
www.peizhe.com
2 }6 o  k9 G9 Y" B7 A: O159.21.654321
9 F$ i3 r* b1 T; |3 Q% ]* q
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