洗浴设计，藏着多少猫腻

赚1000万，可能要一辈子
0 Q! k, M5 e9 x5 V. k亏1000万，只需要一个设计
时间不会超过半年。

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设计收费
1、免费设计
- x/ I: T0 l0 i2 h, f越是免费的，往往越贵。
( E" T! w6 w9 K9 c为什么这么说，那是因为设计师在拿你的项目交学费。
或者拿你的项目练手。
' V! ?6 X0 y9 R( }6 M2 P; N, z如果说一个设计师不收设计费，帮你免费设计。
: Z3 M! f, s4 i( G* G; o! l7 m你只能呵呵了
8 y/ n; }( H% B, Y" [2 K  \+ V2、不做设计
没有谁无所不能，无论你是职业经理人还是洗浴老板。
% M9 D/ u5 j0 `. m最聪明的抉择，不是省下设计费。而是投入最少的钱获得最大的收益。
首先要承认自己的不足。要请专业人员来弥补你的不足。
5 u1 ^) p# j0 j9 U这就好比请医生开药方，这个钱还是要花的。
9 F+ Z0 Y0 ~: E5 f/ f$ L3、朋友设计
! ]- W/ ~; o0 N* v1 z再好的外科医生做不了眼科手术。
: ]4 s# y1 _8 P( ]5 }诚然，你的朋友在设计领域颇有建树，或者声名显赫。
只是术业有专攻，专业的人做专业的事。
! n/ Z7 v2 O8 J; m; E2 @/ j即便你的朋友诚心帮忙，也要专业才成。
1 X; P% _: ]6 |- o1 q* }不然真的是越帮越忙。
; N3 t9 F4 P0 @$ ^8 D; ]4、设计费贵不贵
以培哲洗浴设计为例，设计费收费标准如下
装修设计部分60元/m2
配套设计部分40元/m2
顾问设计部分10元/m2
整体110元每平米，比如装修设计部分，平面布局20元/m2，效果图20元/m2，施工图20元/m2,；加起来60元。
' I& m. s4 O& \& l5 {, P配套水5元，电气5元，暖5元，通风5元，机电5元……加起来40元
这个价格已经很低了。当然了我们主题设计需要另加费用的。
当然市场上还有比这价格更低的。低有低的道理。
这就好比买车，三五万能买一辆，几十万数百万也只能买一辆。
: L! Z* {; J  y( F+ J) X价格的高低，取决于你的设计要求和质量。
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设计内容
! i! B( b0 j6 {1、装修设计
) M; ?; g: b0 N6 z' k$ ^洗浴设计是一项系统性设计。
, C- F  V' u: i7 e/ K平面布局、效果图、施工图、水电暖通机电设备消防材料景观软装等等缺一不可。
但这仅仅是技术层面的设计。
如果把浴场比作一辆车，这只是外壳和装潢设计。
2、经营设计
洗浴设计最内核的是设计如何经营。
赚谁的钱，靠什么赚钱，怎么赚钱。
2 L% P9 b& b, N产品架构，服务规划，经营模式，服务方式，管理、营销等等都要提前考虑规划好。
7 L+ W' I/ Q3 ~4 m并以此为基础，有针对性的进行方案设计和材料整合。前瞻性创造性的对洗浴的经营内核进行规划开发。
% b) t% C# V* @- A: l/ Q如果把浴场比喻成一辆车，这相当于发动机和动力系统设计。
% [/ n4 O5 V/ `5 ]+ ?3 n3、客户体验
这是最重要的一个方面。包括很多方面
, e" \& Y7 e2 {: H2 C人性化设计
4 V2 G5 M- j- B  n5 D# P动态平衡
静态负荷
: S; q; J& q1 T: }/ n' w5 C8 E5 g动线规划
服务模式
等等
4、成本规划
实践中发现很多浴场不做成本规划，就以能源规划为例，仅热水的供应方式就有28种之多。
3 e, h- Q3 C( X$ t+ h6 z以定量分析对比，热水的能耗比例
燃气锅炉28
电锅炉65
污水源热泵5-7
8 A5 {1 S& {3 K0 {9 V8 Z空气源热泵7-9
轻质柴油
水源热泵
地源热泵
工业蒸汽
水蓄能
4 l9 c' G$ U9 k' |# a: a+ O4 w8 {太阳能3-5
9 h; q8 B, B8 i燃煤
生物颗粒锅炉
等等，成本相差近9倍。
5 C4 m0 t5 {$ O$ u8 ], Q3 M再者，我在天津上尚汤项目，杭州浴乐汤等项目中，对服务成本规划做了优化分析。
) t  F1 }$ D9 u) P最终天津上尚汤项目某楼层3300m2只安排了一个服务台。杭州浴乐汤项目休闲区和包房区2400m2也只安排了一个服务台。
服务台+流动服务方式，完全能够满足需求。每天减少4-6个人工。
: h( W5 d( [4 K( d9 K4 l# K1 b还有就是规划好服务动线和物料动线，直接减少服务成本。等等，这一系列的成本控制都是设计师要规划设计的内容和要点。
5、投资控制
: W: D8 x! p5 c我说过，不懂经营的设计都是耍流氓。
2 B* x! E5 A/ G* v今天再说一句，不懂投资的设计都是败家子。
现在的洗浴项目都是平民快消项目，利润低，客人多。
投资特点为轻投资、重运营。表特色，造氛围。
我设计的项目大多整体投资在2000元/m2左右。
目的就是快投快收。降低投资风险，在运营和文化建设上多下功夫。
1 k# @" J. _$ f9 Z& E- N- {但很多设计师，唯美主义，或者完美主义，甚至不懂投资。
盲目追求艺术范，花上万元拿石头雕刻一个洗手台盆，几百元的石材铺满墙面。
7 ?0 W2 [( L' M5 [. x) _' ~7 Z3 f败家子，我只能这么说。
这年头，赚点钱真的不容易。
6 b# ^  l1 x4 M4 ~* n/ ?9 e想方设法，为你的客户省点钱吧。
. s( U! c2 v1 ^! U9 |! ?要知道，你的客户可是你的衣食父母。

叁
# L' b' [( U$ A. l) F设计效率
3 Z- Q  V2 [' L2 F) \5 m( K1、设计走形
; Z( ]5 d4 ~  N见过很多作品，效果图很漂亮。
  I9 b9 L! K1 y; N可在施工落地的时候，严重走形。
9 R8 \! m$ ?  A# m+ e6 k, `/ a这样的例子不胜枚举。
% |/ g1 m/ X' w( |" a7 a这需要设计师的坚持，以及投资者对设计的尊重。
  i# a+ A+ `" |: f2、长官意志
4 e( ^/ Y6 h1 c6 T: }我最怕这个。做设计的时候，七八谷八大姨的，乱插手，乱指挥。
# I% t: O+ G& n最终的决策还是老板说了算，领导拍板定。
0 n' m9 o3 V- j% T5 f  l0 W设计不是民主生活会，这样只能糟蹋了项目。
" t$ p- A; k" t" k2 |" \2 K5 |3、设计跟踪
无论多少的设计创意，如果设计师不跟踪。
  K" {& o% O: {6 i很容易照虎画成猫。
9 f" R; `, B9 g. Q! O, t9 B我意识到这个问题后，一直努力亲自在现场跟踪设计方案落地。
. t4 p: |! Y; x9 D7 ~当然了，这要一定规模的项目才可以。
不然会安排公司其他设计师的。
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肆
& x& M# ?) o3 ?设计创新
9 |7 y- A/ E5 _; c6 t1、设计风格
% e9 B6 J& p+ j: W- r1 [; K很多城市，韩式设计已经烂大街。
  Q) h; X1 c: D% @9 a$ A3 L即便如此，依然有人盲目跟风。
8 S- C* j. |8 G; X* B2 b这点很无奈。
2、设计创新
可以说，没有几个设计师潜心做设计创新，经营创新更不用说。
) W- O& J. T8 J: P, F) R& m更多的和投资者一样浮躁。
+ {4 D9 A5 J8 i. R0 n愿意赚快钱，乐见立竿见影。
  h7 h* b, _$ q乐意刻舟求剑，别人家怎么做的，拍照下来，我也照搬即可。
这样的例子，我也无语。

7 p7 N! p1 T' Q- F伍
- g3 y5 l  c* q& N培哲洗浴设计
! b: i( a3 k5 b" a' dwww.peizhe.com
9 A' Z$ ^, {& Y7 X( o159.21.654321
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