洗浴设计，藏着多少猫腻

赚1000万，可能要一辈子
$ p0 T+ X' P1 {. v7 F亏1000万，只需要一个设计
时间不会超过半年。

  ~5 d8 T+ u+ _/ [6 g5 _壹
/ d0 j/ @9 d- g, f4 k设计收费
1、免费设计
越是免费的，往往越贵。
9 O  W: b8 z5 j为什么这么说，那是因为设计师在拿你的项目交学费。
3 w& T7 ?9 H2 N! B或者拿你的项目练手。
! P4 f6 `7 w- `如果说一个设计师不收设计费，帮你免费设计。
你只能呵呵了
2、不做设计
没有谁无所不能，无论你是职业经理人还是洗浴老板。
最聪明的抉择，不是省下设计费。而是投入最少的钱获得最大的收益。
$ Y% h) y- M  b, s6 G& e首先要承认自己的不足。要请专业人员来弥补你的不足。
这就好比请医生开药方，这个钱还是要花的。
8 b" N: Y, J7 H8 N/ }3、朋友设计
& }" \+ G$ s7 a0 f8 c再好的外科医生做不了眼科手术。
7 D/ w6 \, f7 r8 A3 c  H$ _诚然，你的朋友在设计领域颇有建树，或者声名显赫。
只是术业有专攻，专业的人做专业的事。
即便你的朋友诚心帮忙，也要专业才成。
不然真的是越帮越忙。
/ ~* ]' N, Q* Q) O- P4、设计费贵不贵
以培哲洗浴设计为例，设计费收费标准如下
装修设计部分60元/m2
- v- v0 _' h0 }7 n6 h配套设计部分40元/m2
顾问设计部分10元/m2
整体110元每平米，比如装修设计部分，平面布局20元/m2，效果图20元/m2，施工图20元/m2,；加起来60元。
配套水5元，电气5元，暖5元，通风5元，机电5元……加起来40元
7 d* Z: ?  I2 y! l; e这个价格已经很低了。当然了我们主题设计需要另加费用的。
当然市场上还有比这价格更低的。低有低的道理。
0 K& R0 Z+ r! O8 }这就好比买车，三五万能买一辆，几十万数百万也只能买一辆。
9 a+ @  T5 ^+ p; T9 F价格的高低，取决于你的设计要求和质量。
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: L' S$ _' B8 j& n7 L贰
设计内容
) q9 d& S7 E. U5 x2 j1、装修设计
) u# ^3 J/ L2 B  H& ~洗浴设计是一项系统性设计。
平面布局、效果图、施工图、水电暖通机电设备消防材料景观软装等等缺一不可。
5 Y! H; o( |2 f6 b% @但这仅仅是技术层面的设计。
如果把浴场比作一辆车，这只是外壳和装潢设计。
% P. z% `2 {  ^& O8 [  E, d$ ?2、经营设计
& G( d8 J7 e- N5 z洗浴设计最内核的是设计如何经营。
& O# w1 @* m8 f% w: A# j% M赚谁的钱，靠什么赚钱，怎么赚钱。
1 j/ c8 U- C9 s. f5 \5 {( k产品架构，服务规划，经营模式，服务方式，管理、营销等等都要提前考虑规划好。
并以此为基础，有针对性的进行方案设计和材料整合。前瞻性创造性的对洗浴的经营内核进行规划开发。
/ w6 j4 _+ r: F3 P8 p4 ]如果把浴场比喻成一辆车，这相当于发动机和动力系统设计。
% H: o% F+ G0 ]3、客户体验
0 H* k0 S$ a& ?. ?! J这是最重要的一个方面。包括很多方面
人性化设计
  v4 `" C4 I' y2 i( n动态平衡
$ O" H' ^! \: d- h. B3 z静态负荷
动线规划
9 d7 v$ @5 ], G* I/ J. V  m; Q服务模式
4 w( c7 h6 h. C& D3 K等等
4、成本规划
) W1 q' y+ v( I. T实践中发现很多浴场不做成本规划，就以能源规划为例，仅热水的供应方式就有28种之多。
以定量分析对比，热水的能耗比例
燃气锅炉28
电锅炉65
污水源热泵5-7
空气源热泵7-9
& K4 a1 U+ Q  z4 `- {1 m4 [0 s轻质柴油
, P9 ^/ h7 U& n# y2 ?# @水源热泵
地源热泵
8 O) W3 t( \  K! [1 o工业蒸汽
; F+ n7 \, B9 u. M9 y8 {) _水蓄能
太阳能3-5
7 h0 {" c$ Y5 N) I燃煤
生物颗粒锅炉
等等，成本相差近9倍。
8 e  g4 N: n, R- v再者，我在天津上尚汤项目，杭州浴乐汤等项目中，对服务成本规划做了优化分析。
! h& p" p- J9 E9 Z最终天津上尚汤项目某楼层3300m2只安排了一个服务台。杭州浴乐汤项目休闲区和包房区2400m2也只安排了一个服务台。
7 w) Q5 }# O7 v5 s服务台+流动服务方式，完全能够满足需求。每天减少4-6个人工。
8 ~7 S2 Q4 H, ?8 l5 ~7 [还有就是规划好服务动线和物料动线，直接减少服务成本。等等，这一系列的成本控制都是设计师要规划设计的内容和要点。
5、投资控制
我说过，不懂经营的设计都是耍流氓。
! x* I$ d0 S0 l* O0 x; c今天再说一句，不懂投资的设计都是败家子。
- O9 O9 I( M8 [$ F现在的洗浴项目都是平民快消项目，利润低，客人多。
投资特点为轻投资、重运营。表特色，造氛围。
3 s' ?  ^% ~  N+ W2 s; Y, p) l/ l我设计的项目大多整体投资在2000元/m2左右。
& C' r( \$ v) D( G- ~目的就是快投快收。降低投资风险，在运营和文化建设上多下功夫。
但很多设计师，唯美主义，或者完美主义，甚至不懂投资。
1 s' q4 ^+ c* _0 ?% r' y1 m盲目追求艺术范，花上万元拿石头雕刻一个洗手台盆，几百元的石材铺满墙面。
6 @( f4 n0 S0 q- p败家子，我只能这么说。
这年头，赚点钱真的不容易。
$ x4 m' Y3 y( `  s" M$ B% v- \6 A想方设法，为你的客户省点钱吧。
& L  C* \5 c: X  ~, P, l要知道，你的客户可是你的衣食父母。
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设计效率
1、设计走形
见过很多作品，效果图很漂亮。
0 M6 G4 e" n3 r6 ]. a' E0 P! [可在施工落地的时候，严重走形。
. Z* a% ~: ]0 G- d: y( V$ R这样的例子不胜枚举。
+ T8 C$ Y2 X1 G, s) |这需要设计师的坚持，以及投资者对设计的尊重。
: T2 P) K# a9 L7 H+ D2、长官意志
/ r8 H0 W% c# D1 E我最怕这个。做设计的时候，七八谷八大姨的，乱插手，乱指挥。
最终的决策还是老板说了算，领导拍板定。
设计不是民主生活会，这样只能糟蹋了项目。
3、设计跟踪
无论多少的设计创意，如果设计师不跟踪。
很容易照虎画成猫。
$ s, s4 ]( Y" i; V+ N9 I$ g$ l我意识到这个问题后，一直努力亲自在现场跟踪设计方案落地。
当然了，这要一定规模的项目才可以。
! L2 k  e. Q$ e% W  @- Q1 s9 {不然会安排公司其他设计师的。

肆
# z5 l3 ]% q5 l设计创新
1、设计风格
/ e) D: e1 _& V% h很多城市，韩式设计已经烂大街。
即便如此，依然有人盲目跟风。
/ \$ z/ w7 Q" s6 O& k+ i2 M6 l7 h这点很无奈。
2、设计创新
可以说，没有几个设计师潜心做设计创新，经营创新更不用说。
( D% q0 g3 x9 ]4 e; D; U更多的和投资者一样浮躁。
愿意赚快钱，乐见立竿见影。
7 B/ E5 ~6 U; D. w/ _2 S- j乐意刻舟求剑，别人家怎么做的，拍照下来，我也照搬即可。
" w/ H  w: \) u/ O% Y* f. a; I  Z这样的例子，我也无语。

伍
培哲洗浴设计
www.peizhe.com
159.21.654321



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