2019投资洗浴的几点忠告

壹
% d3 z. E8 \! t5 t1 b0 f机会
1、地缘机会
4 Y, ~, |7 o  c, \如果当地的洗浴(足疗/温泉/主题酒店)人均消费面积*低于0.1m2/人，基本属于空白市场。如果当地*人口密度2000人/km2(平方公里)，项目则优势明显。
0 b* f. a4 e9 h  ]7 J2 Z7 r% u) M比如10万人的县城，规模以上洗浴总面积不足1万平。
) j' z/ z$ [' b' w或者200万人口的城市，规模以上浴场总面积不足20万。
1 n0 P8 M* Y! b* R( h这基本属于空白市场，可以放心做。
提醒一句，能赚钱的市场才是宝地。和在什么城市无关。
不要总想着在上海这样的大城市开什么旗舰店，你的浴场开在纽约，不赚钱有什么用。
, S, G. j  Y. Y; Y7 ^) X& W哪儿的生意好做就在哪儿开。
  ^% n+ o" i& c$ V2、结构性机会
2 y5 i' W" [" D* H' c) F# O行业结构是洗浴投资的第二个着眼点。
6 k! l5 J2 ]( |1 K( \$ b就好比100家饭店，都卖面条，你就开一家卖米饭的。
$ X# K5 J. k) ?, Q说明当地餐饮行业结构不合理。结构不合理同样有投资机会。
0 b& Y: R) M" {8 ^最典型的例子，像徐州、包头、运城、九江等很多城市。
( e* l* h) b* g4 z( R7 z+ P$ A汗蒸浴场基本就一两家。市场供给结构严重失衡，就需要供给侧结构改革，而这正孕含着机会。
3、服务革新
. X) l" u- c7 E% }& K洗浴的服务结构完全没有跟上行业的发展。
大多数的浴场还是老三样：餐饮、足疗、按摩。
3 U; y6 e% P  U4 c如果你的浴场也这样，还是不要开了好。
7 F7 r6 B: S4 {5 @2 j. c0 q; b1 ]一定要有自己的经营特点和特色服务，
/ S5 E  v% ^. w6 a这样，也只有这样才能胜出。
4 p; A; @- x& p
* d. }6 j- z9 k* l8 C8 u( C贰
$ B+ ~" C- l) U5 ~挑战
  p) s" B6 _) k# R, F; s1、竞争
+ f3 E; V  P0 O; D2 r你的浴场经营得好
一定会有不少跟风。
错位竞争，特色经营，细节制胜。
办法有很多种。
' s. Y$ U4 M7 c7 t# l! o2、平台
生意不是一个人做的，而是一起做的。
- c' z4 A9 }2 \( e浴场就像一个服务平台。要用开放的思维做浴场经营。
3 |, e+ i8 r$ G$ H$ M儿童城、美食街、等可以鼓励内部创业或有限合作。
$ C' B+ h' H& y  z这样才能降低风险，提高收益。
3、人力
服务员难招。这不是行业难题，而是社会难题。
0 G3 I8 s. V* W/ p: z+ a6 t* b' J放在洗浴行业，这个难题又被放大了很多倍。
人力成本居高不下不说，再高的工资也招不来，留不住，心不稳。
/ \8 I7 @7 j3 Z) ]0 S5 a因此，有效改善服务关系，改过去的雇佣制为合作制，
4 ^+ H& \& m7 J) G0 _在提升员工职业收入的基础上，改善职业声望和职业成长。
或许是最有效的方案。
叁
风险
$ X" m" j, l2 X; ?5 N$ J& E1、消防今天的消防不比寻常。
消防新规更严不说，消防执行也更加严厉。
4 T% l1 b" q1 x因此，如果消防有缺陷，建议不做，没必要为此碰壁。
2、团队
因人成事，因人废事。
' E1 ?/ Q! Q' w/ c2 [1 r- s6 m项目的良性运营，优秀的团队不可或缺。
因此，在团队选择上更要擦亮眼，千万不要拿自己的项目，让别人练手。
3、经营
8 V9 h% ~  r; A
违法违规的事情还是不要想。
动辄上千万的投资，一旦有法律风险，那就得不偿失了。
练好经营内功，开源节流，才是根本。

综合来说，难得有什么项目有洗浴行业这样的优势
1、人口红利风口期，老百姓的改善型的服务休闲消费需求风口
2、良性的现金流，不存在欠账和应收账款风险，风控简单容易
3、符合国家产业政策，经营没有政策风险，天天查环保都受不了
4 D# K9 _7 W( t" q  }- n4、小平台，自生态、大循环。不受困上游供应商，不需要研发，无需开拓外地市场
$ u8 E+ ?0 ?( _. c5、利润率高达30~40%净利润，基本属于暴利。
' U6 j' z' J0 N8 m6、回收期短，主流浴场回收期都在2年左右。
% m+ ^4 d. g! S3 {3 h9 M7、管理投入少，不像餐饮。累死人不说，还未必赚钱。
$ [) Z. V+ v: L8 E8、当年投资，当年受益。不像房地产，一般都得两年以上才能见到回头钱。
9、行业天花板高，可以做平台化经营，或者连锁经营，潜力无限
9 u* x+ \: S# X5 i5 u0 k+ G8 Q10、投资效益、效率都乐观。
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