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一个中心
/ f4 u# R2 D2 f% h1 G2 d6 N! z2 W1、有儿童戏水会减小拓客压力3 F) W7 H O7 t1 R8 |! S: `
两个基本点' D! u1 ?! Q- ?4 g/ A/ A6 @
1、并不是儿童戏水越大越好% ~+ O, g; l3 _3 c' r
2、儿童戏水经营上往往是负担
$ s, `5 `7 B' a. ^) M6 [1 t& k3 S- Q5 H/ k/ r
投资角度4 D; b" P4 o9 k7 P/ S+ K+ Z
1、增加投入
; i, W4 X* J0 K3 k, [# a6 fA、加固600m2*400=24万
% N# w7 _& L! N. {B、更衣室2万
( I8 X. K% [. {7 w6 GC、淋浴房4万 % C3 R" z, r7 P& }/ P/ M% I
D、过滤循环设备50万
$ G) v. w4 z; i5 ?- K4 `" ^, VE、儿童戏水乐园设备15万
! G b, ]. z: [7 E小计95万7 z7 E) D% e2 b$ Y1 S2 D0 }
) X* o# c1 o: J/ R7 i
儿童戏水运营成本
@- f. r; W7 e; C, s0 P1、保持水温
: L. D! b l: X用燃气炉每吨水升高35摄氏度需要28元，燃气费4元/m39 r$ e8 y6 c. x- N
折合每吨水升高1℃需要0.8元。
* u7 S1 {0 Z* ~& f# p" p我们有500m2水面，水深400计算，有200吨水。2 g4 M7 _$ s+ u
每小时降低1℃，那么维持水温平衡每小时需要
% }0 s" Z( a- ?) D* I8 J; S. Z200*0.8元=160元
" {4 D0 `) n& z$ L4 ?6 p每天按12小时经营时间计算，160*12=1920元，( T' N3 ~6 H+ C) T
夜晚即便采取保温措施，按4小时计算，160*4=640元4 m: \# d/ s! L
小计每天维持水温1920+640=2580元。
- a0 V* Y- K+ I8 n0 @3 k( t; v2、人工成本5 a) a# m7 j% j. q2 ^
男女更衣各需要1个服务员，泳衣吧台销售需要2个服务员，保洁卫生1名，, `$ l% G! a1 @
安全员1名，机动服务员2名。合计6名, F0 H- t4 q0 ~' S+ x& g% E
6名员工都是12小时工作制度，底薪180元/天（包括隐性成本），8小时工作制120.
! b# M: ?. A7 }6名服务员需要180*6=1080元2 s8 ]: c# a, {: Z: Z3 W
3、水量消耗
6 X" {5 U% Q! ^, m, s* d200吨水池，每天消耗蒸发4吨。
# @5 k: I# J/ |! o& e) I; J4吨水加热，4*28=112元* [$ T6 B5 x3 m) e
买水4*5=20元
w% w3 c# t0 k( P小计132元
) I2 O8 n9 O9 k4、卫生间水、淋浴水，电等支出。
, c1 H+ C4 ^! G) T' J600m2*1元/m2/天=600元
; M% {9 `7 e$ u, \: w% o5、房租- I" M b* Z) J" m. y' u% ^ Y
洗发水，毛巾二次洗涤等* M! Z+ `& Z$ Y* ]5 B
600m2*1元/m2天=600元$ H7 v$ ?4 |0 f/ C5 F6 _9 o8 t
7、日耗品
; t# f u! a5 `9 `# {600*0.25元/m2/天=150元
3 K% G4 j; |, a7 @小计
" D! w W& G2 m h/ b) e, n8 E4 x2580能耗+1080人工成本+132水量浪费+600房租+150日耗品=4542元。
4 R+ W2 C. l* ^+ i0 U4 G0 l" F- b) H4542*365天=165.8万
$ z. M# F& p3 k& ~8 f. a每年此区域支出165.8万5 ]: \5 p2 w" z( Z6 x' \
' O% M4 W( s g. O5 X其中特别支出; n* T3 \, q9 Y4 V/ x+ \' D
2580保温*300天+(540人工成本+132水浪费)*365=774000+245280=1019280元# x: Y8 ^# _& s
全年增加102万成本。
2 {' G2 x. e0 C( |6 N6 p, n% B
: `) x6 M; W. V) [( T, d3、收益计算
+ E8 b2 x: D+ B- s/ R' i) W* L1 P3.1、方法一0 R4 ]- N D1 H# P6 t
按淡季暑假2个月60天计算，平均每天成本1.7万，按综合门票40元计算，需要增加425人才能保本。+ K- R" M& D$ ?9 b" q+ A# H
3.2、方法二- H9 q3 ~, G& h Q3 R! C
收益分析
# \' n* |8 i# w$ t' U3 ja、时间维度
4 y) N9 L, W0 H, p' F7 f周一到周五不用考虑，没人。4 N _8 z& {# K9 k g! X9 m
秋冬季不用考虑，不缺人。
* F- }& V0 K- c/ W% g1 _营业时间10:00到22:00，甚至到20:00就结束了。, U/ d: e/ K. K7 |: }
每天营业12小时。
! p3 _, {9 v' ?6 `( S$ Y我们在暑假假期+20个周六日+10天公休假=90天内/ @9 A" ]! B2 O& Q6 a
为了吸引90天内的客户，我们增加了102万的成本。
1 l$ K! n% H6 t每天成本1.2万。按40元综合门票，需要增加300人才能保本。
# z) g' D8 c0 a: w# E3.3、产品开发, x# {, ]( s, O
因为没有游泳池，主要产品就是小吃和泳衣' h4 C% ^) V( F5 b0 G, `* p1 A# L
泳衣按每天增加100人(全年平均)计算，20人买泳衣，1000元收入。500元利润。, Z) o3 y, W+ z$ w2 k
饮料、小吃和零食，增加不大，而且有补位效应。在这里吃了，别的就不吃了。
! c- L# F) ]9 L# R3.4、会员开发$ B# d6 S6 ?# y
因为没有游泳池，为戏水乐园办卡的可能性基本为零。9 P8 i5 ~5 o+ f) m- v6 B
另外如果有游泳池，我们可以开发游泳教练，塑身减肥等服务。
- T7 b4 l& e' E! c- O现在的情况，没有可开发资源。4 ]7 p# f& Q9 `' B7 y3 d
这一模块的商业开发价值为零。
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* H8 o- k& r7 s8 ^# c. J) F综上所述
* V9 A% T. Q6 H1 ?7 X' M1、增加戏水区，每年增加开支102万。
2 l6 m/ K* M" a m, h) ~8 N2、增加戏水区，固定资产投资增加30万4 z/ S6 R$ O1 U; v! g( Y
3、增加戏水区，每天增加直接收益1000元8 m4 o; `8 L5 K0 W% W) n
4、增加戏水区，商业开发价值并没有明显改善& ]8 i' K0 V1 }4 x2 n6 B
5、增加戏水区，需要在节假日增加425人才能冲抵成本。6、增加戏水区，防漏的技术难题增大
1 C7 T: D* |3 F7 }! Q# D7、增加戏水区，儿童公共风险系数明显增大 2 I( t! q! g$ T6 o
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