【背景】
$ t; `! Q7 S" b4 T. e面积不算大
3 `1 D# p: Z" ?" \坐标烟台，位置几无优势
/ k! ?3 E( V: B, z9 @; j6 L全地下室不说$ n6 C' {3 k% x8 \
周边不依山不傍水不给力，人口密度也只有500人/km2
) Q1 I- a' \ f1 b+ X做设计之前，投资人还对设计方案提出以下几条要求- g. D! s2 c& x( t- X8 A
1、总投资不能超过2000元/m2；
6 c* u# ~6 _+ n2 I2、经营坪效不低于6000元/m2/年；8 u4 }8 ?) Q" ^1 `$ f
3、经营规划和装修设计都要做，都要通过评审；+ d" z( G+ q' ^* ~* P
【构思】
1 f; R7 u9 k9 Q' m1、经营指标要达标，解决好三个难题# V, H/ F7 E( B( _3 }
8 U* n) D; _8 j# A9 gA、独具特色，能吸引客户来，吸引人；降低拓客成本。
8 y, Z$ t, v1 MB、商业开发，能引导多消费，消费高；能够打动人心。
3 _; [0 A4 `* H( I$ XC、玩得开心，让人流连忘返，经常来；让人牵肠挂肚。2 Q/ I/ A6 a2 l7 q3 c- f+ q/ O
2、构思' c' z. [- l# j
解决好以上三条难题
4 Y) o3 E) Z9 I4 l/ zA、装修风格要独具特色
# J* ?( R# x8 n: w3 m/ z* B. I$ L' pB、经营理念要开放纳新0 l4 M1 T6 ~) {! v) s
C、服务项目要打动人心4 y+ V1 }) B( B3 x
D、客户体验要屡试不爽
6 a2 L9 D a2 ?0 f- O9 zE、装修成本要严格把关& O1 N$ W* C; ]& F
8 L5 }# Z1 S9 C【方案】
7 J u. ~8 i5 S( y1、自然汤泉
1 ?7 ~/ V& _. B0 W6 A不出市区泡天然温泉4 k2 v e/ {7 k* w) _
我是来泡温泉的，不是来洗澡的， w, U. t* @# i+ x
' i3 Z0 C: d1 c0 \
最大的竞争，是客户不断提高的消费需求。
. H+ O4 N" n5 X: Y4 _5 A" q6 Y; i千万不能整个四四方方的池子，放点水，就开始收费。# O( k! Q- e: S& B: n
这放在十年前还能唬人，现在早已不入流了。( F$ L% n x% O2 }) Y- e/ t5 z) |
因此，做了场景化，体验式设计方案+ x) I8 R- c9 n$ E
仿真山水，天然温泉，自然体验，五觉动感，人文内涵，独特体验
1 [- m1 k8 M9 X6 \% O1 `7 A
; k3 q7 D9 d. H
最羡慕唐僧( w7 B, P: f* b
从不自己洗澡' F' ~# t% ?3 L6 ]4 A3 ~
总有女妖精
' v2 J7 k+ \6 Z9 }6 B小的们( o7 w# B2 y. J e7 s! @
把唐僧洗干净
( P/ Z7 A% B# B% h$ l放到汗蒸房蒸! n/ w) j) q3 a w5 `# N' N0 F$ J
……- |; b( C; d: O4 E9 L2 P
" M1 n0 S8 V1 C
1 r- U7 Y# u7 X$ Q; S8 F# d0 {/ ^
; P6 Q. h" j: R* G% U6 B# L- s4 y( O& I2 J/ Z7 o/ K
5 ?5 Y9 _- J% N" H1 ^
顺着曲曲折折的小溪! }2 l/ w* ~. _8 C* F1 F2 c$ B* f
一直流淌到我心底 {9 z5 o3 z* I4 {8 F- ~) v
……$ u7 K6 x" E3 B0 _$ e$ @" y* }
2、吃喝玩乐6 }# n0 a. \. w0 d1 E, M
2.1、奈良町 | 逛街
2 O* p- I+ Y, U2 T6 _& Z# W奈良町是日本奈良的一条网红街道，我们效仿日式风情商业街的格局，造型、风范
, c- a5 t, k0 w) e3 X' G9 o, P力图打造室内风情步行街的休闲体验。与此同时，街道两侧的店铺都做了主题商业开发，
# O; L# N# X/ k; P好街，好玩，好消费。6 Y v5 s0 ?9 t7 l
日式风格洗浴设计图
9 {" ]9 ?! `. p
客户要求，移步易景，这个有点难，更何况这造价: r4 h; q2 U, b' [: R8 f7 @7 T
2 e7 X2 _/ ~( c8 q" b# k
3 Y) q3 L/ [1 |! u: |* a5 F' D
: D# ]& X" P3 d. I* h8 F2.2 | 歌舞伎町7 m) M, j5 ]! j" Q3 I9 S
吃喝玩乐一条街。, a. f' j1 T( V) D4 t' B; n: c
如何让客户玩好，这是个硬功夫， [ I5 J9 ? D, v, v
装修简单，经营规划要难很多。1 A: v: e0 Z; V+ j5 B
这里就不剧透了
6 S \' o$ d5 O
5 u6 A0 T1 J0 P2 e6 w
（此图片非我公司作品）8 p) W# B, q- C2 q9 a
2.3 | 美食巷. Y( a) W1 B _) A4 l
很多投资人纠结做不做自主，首先这个浴场不做，
! ]! u, P- r) {$ ^# c" @4 c我们做自选，美食档口，做成风情美食街
- s" x7 ]$ U6 D6 r7 {5 U客户自选，想吃什么吃什么，自选自购自助，, ~6 a/ F" T' M3 k) C! D1 x3 \
到风情茶座来吃。8 @2 k9 D, O7 W3 {. O
尽量减少服务员。本想提倡客户自己收纳餐盘归位，只怕难以实现。2 W3 ~& M; h6 { Z$ {& K
不过深圳一些餐厅里都是自己收拾自己的餐盘归位，挺好。. a! B G; K/ ^2 n, }& ?! r4 ?
2.4 | 溶洞5 ^5 ~1 R' g( o' v. n; w
略
! O- u/ n5 E3 |8 J2.5 | 风情茶座
7 C( G& \( g2 [% x略& V" A: O* B. F0 f. o
2.6 | 养生道场
( I+ a5 S Y% U, t4 @# t功能养生坊必不可少，只是换上了新装。
. o. c. v4 x# y; M+ x/ M; o1 B2.7 | 儿童坊3 Q' S; }2 {9 D) g- [5 e% \
地下室不能有儿童娱乐设施' E! k, Y$ B9 I& h5 V% G
就做了个儿童书吧$ n( C( S. F$ O+ U! I
场内看书免费，带出门2元/天，不足一天按一天计
0 J- h) q4 E: R: l场内儿童玩具租赁，每小时两元。
& u3 E" `& h' S0 \9 |' D& `$ _2.8 | 秀吧# J1 f9 x: b, \7 U% [
略3 C' Q9 \' L0 D
还有很多构思，不能都说了，不然做设计没饭吃了
: ?' ~4 c, a8 x8 f; K
) e6 V, \9 k2 y3、健康公社
, r8 b2 ~- P& L2 {3.1、修脚屋2 j l) Z' Z4 D" R( z9 j" Y
没有做大的足疗休息厅，而是仿照郑远元和朋朋修脚做的修脚理疗多功能屋/ O8 p1 V0 [$ }( p2 S
3.2、减压房
7 e6 O3 H1 \6 v8 y3.3、颈椎房7 t! Z8 R9 v% a" t5 I! e# l
3.4、多功能榻榻米
- J& {0 E- R2 k8 r. q& j……
' Z7 }, N& P! x, o' }9 V. j健康公社、美食城、步行街、歌舞伎町、养生道场、天然汤泉
$ ~8 f; t% w) W2 \- w模块化经营，开放式合作，平台式管理，共享式服务。
& ]4 @9 M& B& c# z$ }等于把一个店开成了店中店。
" m1 E. a2 b5 B" |# {4 ]借此扩大经营收入，细化消费诉求，满足客户体验。9 F) Q1 U4 U* c0 Z$ M
- E6 n( R$ m. ~
7 M. Q+ E, o' N B4 U+ [: u* j& f" w1 ` j1 C
, R6 p: A2 ]- [2 P6 X4 g; b
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