【背景】
$ S1 D( ]6 W8 o面积不算大
, X. A( m, N" e9 I1 ]! C坐标烟台，位置几无优势
! r$ u+ N+ _ \7 @" O5 Y全地下室不说
# _& Z' P( c; V* C7 ?* x周边不依山不傍水不给力，人口密度也只有500人/km2
% J# u$ @$ y/ I8 R做设计之前，投资人还对设计方案提出以下几条要求
h# N- J5 B+ e, y& {1 d1、总投资不能超过2000元/m2；6 N3 j, n& `9 G# C y3 o2 m- T
2、经营坪效不低于6000元/m2/年；( ]1 }/ j# j8 Q* Z: `* i5 X
3、经营规划和装修设计都要做，都要通过评审；
/ L- o4 B5 {; A; N2 h+ u4 }【构思】
, ^- d6 t& P% c) x7 S1 f: `1、经营指标要达标，解决好三个难题5 M8 O7 {/ D. R+ V" J
% I" _( ?4 B6 O3 DA、独具特色，能吸引客户来，吸引人；降低拓客成本。
* w+ w$ M1 \' L6 C- }9 f* G% r2 vB、商业开发，能引导多消费，消费高；能够打动人心。/ `/ I# v4 ]9 l7 K! u
C、玩得开心，让人流连忘返，经常来；让人牵肠挂肚。
; t Q% g& F3 t9 @2、构思5 c% g5 d) L0 W( B4 h6 z
解决好以上三条难题
- B: E% U; n4 d7 ]' e$ Q- AA、装修风格要独具特色
! L8 A5 K$ s, C) T: l5 z NB、经营理念要开放纳新
; s# _% F0 E8 \; p$ n% X# q) z( W. _C、服务项目要打动人心
; B( U6 `# `7 c- u+ s. B' qD、客户体验要屡试不爽
5 X8 \8 F/ X' C5 S7 _5 W( {4 K2 gE、装修成本要严格把关! s) e& K' W2 ~5 x! ^
6 t' l1 e9 ?7 ?( z- H* J【方案】! N2 H; L7 j$ L D
1、自然汤泉
+ c9 A) F; ~6 L; |/ t& b y不出市区泡天然温泉# Z9 v3 }; S0 ]) H& X5 _
我是来泡温泉的，不是来洗澡的，
+ A. m# ]$ I3 f4 T5 o4 }
4 [ b- ?, Z, p最大的竞争，是客户不断提高的消费需求。/ ?: ?% l% e5 m( A6 ]
千万不能整个四四方方的池子，放点水，就开始收费。3 w5 J; m# z& Z- u4 d
这放在十年前还能唬人，现在早已不入流了。
8 c/ ?7 Y! Z, y# y因此，做了场景化，体验式设计方案
# ^" |+ y; T7 u1 K2 ?! \仿真山水，天然温泉，自然体验，五觉动感，人文内涵，独特体验
# O z L6 e% }4 I- \
: c; ]: E2 {" F- p最羡慕唐僧* s4 N* s) H7 L7 d" Q
从不自己洗澡 m6 N' W0 G& i5 r3 v' J: _7 ^+ Q
总有女妖精) ]( N, F9 I9 g& _
小的们
. V: k! r3 T9 p0 X8 e% b把唐僧洗干净
" |, R3 {; A8 O& |8 N* g放到汗蒸房蒸
- c1 c( o3 [/ G……
0 ?6 A' a5 n' V3 w
# ?9 m5 D$ G2 u4 k0 Y
3 i$ k$ o4 R; M, |1 [
' D( n9 \3 J3 j" s0 d9 z) P4 _
! [( Q& g+ u$ S
$ C R6 i! k7 J. m3 s6 I4 }5 ?
顺着曲曲折折的小溪
! z( T) x1 q0 z; B4 Z8 r" K一直流淌到我心底4 r: N* S" M1 F) f$ R% c
……
8 S9 E% h& H# ^& w, W( }' n, {2、吃喝玩乐# L' {9 I0 { D! K& D
2.1、奈良町 | 逛街
3 [! ?; }- \2 z0 A3 [奈良町是日本奈良的一条网红街道，我们效仿日式风情商业街的格局，造型、风范
& m: y2 M' s3 q5 ?. h f力图打造室内风情步行街的休闲体验。与此同时，街道两侧的店铺都做了主题商业开发，. ]% m8 w# n# B# K
好街，好玩，好消费。
$ f' {8 L3 D3 d ^
日式风格洗浴设计图
0 O9 W' O& Z8 N客户要求，移步易景，这个有点难，更何况这造价
5 x8 ~$ b. @. m: y4 c+ a$ B
2 J1 f( |# k' g, W& b; C$ ^$ u
& G3 w z. n7 `7 _ J6 }
# F6 y8 G7 a1 w" w2 ?2.2 | 歌舞伎町
$ q* L* U! X/ M吃喝玩乐一条街。7 f$ H6 x$ M$ Q/ m& {+ L
如何让客户玩好，这是个硬功夫，# n' b: L* I% e8 O1 v
装修简单，经营规划要难很多。$ t" y n' T5 _$ q+ k; D* U
这里就不剧透了 [( K* U# N [; |4 Y
0 K7 G. n. p# P: `% X( e; Z（此图片非我公司作品）6 r/ O5 d4 }5 ~' b% }* x
2.3 | 美食巷
: g8 H3 S% a3 M很多投资人纠结做不做自主，首先这个浴场不做，) N* x! y1 ~, h
我们做自选，美食档口，做成风情美食街) O2 L6 {/ R- U! F/ s
客户自选，想吃什么吃什么，自选自购自助，8 U; o0 B' R' I- l$ N/ E" T! Y
到风情茶座来吃。+ n# S* ?8 Z |
尽量减少服务员。本想提倡客户自己收纳餐盘归位，只怕难以实现。' E: C! t0 \' b0 L) Y' J# q6 C
不过深圳一些餐厅里都是自己收拾自己的餐盘归位，挺好。
. t" q+ l$ _9 z* F. p! q& L2.4 | 溶洞! x7 K4 ~3 D7 I! D7 l Z) o' C
略
- b+ C! X, [* w" [) ?2.5 | 风情茶座" {9 l* x4 c* J8 `3 W: ^+ ^
略- h" E% K+ p3 r9 @3 g
2.6 | 养生道场
7 l* B4 Z" K+ f功能养生坊必不可少，只是换上了新装。; u3 `- A; g( i2 o" M
2.7 | 儿童坊& n% s. L6 Z9 k( |4 a- s
地下室不能有儿童娱乐设施
4 \3 `2 H# W0 T3 q/ L8 x就做了个儿童书吧1 {$ n) c: O( w8 u; E
场内看书免费，带出门2元/天，不足一天按一天计
% w/ B' G: U7 J( ]0 p( k1 ~场内儿童玩具租赁，每小时两元。9 {) v- t5 U4 [$ p' G
2.8 | 秀吧: g7 C+ k$ V0 p' ~: Z; h3 b) ~
略
5 Q- k% }7 q# `. ?. D1 ~还有很多构思，不能都说了，不然做设计没饭吃了
3 u7 f* m1 r+ [. N$ \
4 g5 o! s# q3 b, s' p3、健康公社
) C2 c- ^- n- e3.1、修脚屋" M8 B6 T, w% n; C5 {( F/ T$ D2 S* J
没有做大的足疗休息厅，而是仿照郑远元和朋朋修脚做的修脚理疗多功能屋
+ g2 s6 l' w' I4 X0 _6 L3.2、减压房
X8 X6 Q+ `- Y+ K! J8 y8 D0 V3.3、颈椎房* Z& X% [# K* {( J4 y: A4 q
3.4、多功能榻榻米8 ?- \" R( z; H% |
……# q+ ?9 I! H1 q# B4 d1 S
健康公社、美食城、步行街、歌舞伎町、养生道场、天然汤泉
/ p1 ?- K' h; \模块化经营，开放式合作，平台式管理，共享式服务。
, n9 z; L# T1 X0 r$ H4 C, K2 x$ m等于把一个店开成了店中店。9 l3 _3 }3 [; j' u U- H. p8 l
借此扩大经营收入，细化消费诉求，满足客户体验。4 O$ R2 `) I, I
5 t2 s5 q+ \8 T( }
b' A( W; X, K4 N* d6 W( D6 S" Q% ]
( r% _. P" H# j& i
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