【背景】9 v2 V" ?0 }5 A9 f1 h Z
面积不算大5 l( N/ ?3 k( Q; m/ K
坐标烟台，位置几无优势
* S h; _4 D- v7 C- \( _& T I全地下室不说
+ I8 v5 V; Z% r6 K5 \/ o周边不依山不傍水不给力，人口密度也只有500人/km2
0 J9 Q+ M8 S9 c做设计之前，投资人还对设计方案提出以下几条要求: j8 E4 c) U2 f- K$ J8 {! ^6 g) ?& u
1、总投资不能超过2000元/m2；
+ R& X0 ?5 j# [8 u+ l+ t1 S; D0 h2、经营坪效不低于6000元/m2/年；& }7 g! P/ V( R% s: c' H% X) j
3、经营规划和装修设计都要做，都要通过评审；
6 Z8 }5 ]. y& E' b7 \【构思】6 I) J# ^0 M8 N/ \8 U% }
1、经营指标要达标，解决好三个难题
! N- n. i' a. }) Z: i) S% z( r' _% |, S/ D+ r/ Y. x
A、独具特色，能吸引客户来，吸引人；降低拓客成本。6 S3 n f" x+ S0 J4 @; T
B、商业开发，能引导多消费，消费高；能够打动人心。1 g, x0 E: q" X }3 X/ Z
C、玩得开心，让人流连忘返，经常来；让人牵肠挂肚。1 _+ U: ?6 B7 N G4 g+ e
2、构思" n7 S( T a5 H& _& _ j* t
解决好以上三条难题! O. A9 {6 I5 P6 t8 j% k
A、装修风格要独具特色/ n0 d9 s6 }7 r2 G& V+ Y- u# x
B、经营理念要开放纳新# ?# R4 A, r( X8 O; \8 ]. U9 x$ Z* c) [
C、服务项目要打动人心# S0 ^7 a; N2 X8 X
D、客户体验要屡试不爽2 g- J4 J+ Q3 p$ J- I) B
E、装修成本要严格把关' ^0 i" B; Q6 a5 h" k' M
4 Z* [) ~" J7 H. M0 @/ z) D( d【方案】
3 r9 C2 ]% \$ [5 b" Z7 v z1、自然汤泉
" T1 }5 F' G. i$ V- R不出市区泡天然温泉
: x: N1 x7 z. s: [. N6 c9 B我是来泡温泉的，不是来洗澡的，
8 ~8 ~% S y( I# l: R; v0 D
* Z! O: y; k3 _- C最大的竞争，是客户不断提高的消费需求。) U) B v( i6 d( Z/ |2 c
千万不能整个四四方方的池子，放点水，就开始收费。
: c( Y9 `! E9 K0 [这放在十年前还能唬人，现在早已不入流了。
2 {; o- |$ D3 A( X. a因此，做了场景化，体验式设计方案 F& T7 ?5 b3 y! t1 T1 ?7 `* l
仿真山水，天然温泉，自然体验，五觉动感，人文内涵，独特体验5 ?" M1 A* f' D( w* w
N( D6 A" p0 C4 u' S最羡慕唐僧
1 |) e# r* v& T, e% T* P7 T从不自己洗澡
; }, v+ g% L; E总有女妖精
' A8 G$ x, h% O s小的们2 ?. H7 K# Z& L, m; K
把唐僧洗干净
) {4 |/ H9 Y7 {4 J4 E: J放到汗蒸房蒸8 s$ {( G& S0 l/ \2 v: {0 t
……( N* X5 I# s9 t1 o& ]: E+ Q
0 m" R" t0 W# Z& p) G* F0 S( \( |" {1 X; A9 w" f0 A& E: P
6 z+ S m/ k3 H0 i% b6 A
) V$ Y* ~- ^- g
% D: H+ G" D0 f' h5 i
顺着曲曲折折的小溪
G. x5 d. K8 A/ O; G2 ]8 S一直流淌到我心底
' Z/ t9 s' ]8 M* K……
9 \6 ]0 N8 P+ h2、吃喝玩乐6 s, P& K1 t( W3 N. @
2.1、奈良町 | 逛街
) ~2 Q6 S" l/ G4 p3 @5 M* U5 T奈良町是日本奈良的一条网红街道，我们效仿日式风情商业街的格局，造型、风范8 h% l/ {1 E' [3 d; Y6 l2 I3 o; S
力图打造室内风情步行街的休闲体验。与此同时，街道两侧的店铺都做了主题商业开发，$ k& R$ n+ e! A# r
好街，好玩，好消费。" D1 a8 i- Y# d& k/ T
日式风格洗浴设计图
6 y) y. G. C( I3 c
客户要求，移步易景，这个有点难，更何况这造价
, `. |6 D# X) |: c
! J d% i S4 E6 |9 D" H& [
. y) f0 q* |2 Y8 c
5 r+ a& Y; r8 L) W' G( b/ W2.2 | 歌舞伎町
" V$ q+ W( D4 B& y Q) J吃喝玩乐一条街。3 D: T9 J2 @& e
如何让客户玩好，这是个硬功夫，' U2 _ `1 L, f' }* G" o# r- _. z
装修简单，经营规划要难很多。: \* {( c! h$ r8 K# M
这里就不剧透了/ D/ l) A7 U' X* E/ _
( l8 ]" L6 D3 v. s! Q
（此图片非我公司作品）$ \2 Z7 A3 p4 R4 C# U' M/ q f
2.3 | 美食巷
& l! I6 d c; }7 k6 n4 T. W2 B很多投资人纠结做不做自主，首先这个浴场不做，* p' R' F3 \* S
我们做自选，美食档口，做成风情美食街
* E8 Y G: x( h" S4 z6 z- h6 E客户自选，想吃什么吃什么，自选自购自助，& Z/ w& E7 {- i* p6 F
到风情茶座来吃。9 c. I! R4 z0 M6 F
尽量减少服务员。本想提倡客户自己收纳餐盘归位，只怕难以实现。+ w ?: X' h, q, L1 k7 o
不过深圳一些餐厅里都是自己收拾自己的餐盘归位，挺好。
/ t: D w# d+ y" L, n2.4 | 溶洞2 ]5 v) g* g- m& x1 u# N. Z
略
/ w( g5 t# e( ?3 @3 |% M2.5 | 风情茶座
4 B2 Z# {( \7 j: `; v$ x: Q+ c略
6 [$ M. H1 A, b2.6 | 养生道场
, z8 D6 U5 T/ v% @功能养生坊必不可少，只是换上了新装。
+ u- L J- k& s2.7 | 儿童坊
" [" B: q2 F5 m/ z! u地下室不能有儿童娱乐设施7 O4 j. H! x2 j5 s7 ~7 x8 i3 w) r, \" V
就做了个儿童书吧
8 [5 P' w' z9 A4 z% l5 s+ |场内看书免费，带出门2元/天，不足一天按一天计2 v/ L9 o% {' Q5 h
场内儿童玩具租赁，每小时两元。
+ y: g6 K. j W% o9 S7 @2.8 | 秀吧
5 h* l, ~3 E6 f略
$ d3 }; w0 ~' ?* @( M还有很多构思，不能都说了，不然做设计没饭吃了
% B6 V/ @& M3 e, \" X: M- ^
/ J, \$ M. ]4 L6 {5 U% J" p+ I: J3、健康公社) h( D- u4 Q8 s, v1 d
3.1、修脚屋! G' `' j6 C! j: t; m
没有做大的足疗休息厅，而是仿照郑远元和朋朋修脚做的修脚理疗多功能屋
_/ y7 g) A: n3 h4 s. w3.2、减压房
9 i, P+ v& ?& _( t, C3.3、颈椎房. z; A: w# e2 ` g6 K9 f
3.4、多功能榻榻米9 t/ P' R+ {6 v
……
. S7 N+ i8 x& ]- a/ y w健康公社、美食城、步行街、歌舞伎町、养生道场、天然汤泉$ k7 k' C7 m9 `# |1 f
模块化经营，开放式合作，平台式管理，共享式服务。 u7 n8 V! D% M$ b
等于把一个店开成了店中店。
5 C: H3 a. Q Z8 D借此扩大经营收入，细化消费诉求，满足客户体验。1 o6 z A8 H" z4 B I, f4 f& ^ H
$ B% B! ]' U* O! O% o- A5 u0 ^# [4 E- A) Z) K8 S* p8 L
' B! O. L! S0 N( M& u
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