洗浴立项的时候，投资者最关心的，莫过于投资要花多少钱了。& i# r% r0 r: U) m6 z( `2 x
洗浴属于重投资、高风险，长运营项目，投资的强度大小直接关系到项目的未来和成败。6 ?5 U8 L) I; x
这几年，我做的设计项目，整体投资，不包含房租、员工工资和日用品。整体开业价在2000~2500元/m2居多，尤其是在县城，不少投资者直接要求投资强度在2000元/m2以内，虽然勉为其难，但他们的心情我是理解的，投资少，效果好，标准高！这是大多数人的共识。0 \0 C. K- u: G% u' N% u
不能说因为投资少了，标准就低了。硬件是骨骼，服务是血肉，经营是灵魂。一个项目的成功与否的关键因素，是看这个项目赚钱多少，量化指标就是投入产出比，坪效、人效…… [7 {! n: J# Q$ o% g. h1 [
开洗浴就好比培养孩子，衣服穿得奢侈，装修很高档，可孩子不会赚钱养家，连自己的衣食住行都养活不了，那这个项目无论多漂亮也仅仅是个展览馆，是个花瓶。5 A9 z" @# `! ^9 @6 W
说正题，洗浴投资，尤其是装修投资要花多少钱呢？简单列个明细如下：
7 K; d! o3 \( w% q1、设备配套7 A! O- u- I8 v7 F* k
1.1、空调系统 200元/m2
! m4 _! E: n g! B. \$ [* X1.2、二次消防100~150元/m2(北京要250元/m2左右)
+ a' R7 w6 g( ~9 |' M9 M! z( e8 F1.3、新排风65~85元/m2. f7 M' S6 p& V9 F9 V5 e y
1.4、洗浴设备及安装60元/m2(根据功能需求)
+ g5 M+ N( h1 c9 W# L5 [1.5、锅炉水箱及安装100-165元/m2(弹性较大)& a# Q+ Z2 T/ Z" t! O {- ]" U$ D$ {
1.6、厨房配套设备25元/m2(根据实际需求)/ R9 Y/ M0 }8 d- G( d
1.7、桑拿房及设备12元/m2(根据实际需求)3 J8 `* J3 y* m, g
1.8、汗蒸幕及设备均摊到整体面积120元/m27 L' N) G# V/ x$ j
1.9、影视电玩游戏智能设备60元/m2
1 V7 e% Q& ~" P7 j7 v" O! E- E/ R0 b
小计742元/m2起
' W# B, L5 [4 h$ h8 U4 f2 I- P. P7 |5 F% O. V
2、隐蔽工程9 Y: e. K4 S$ A1 B4 M3 B6 }
2.1、水路改造80元/m24 X# q6 o* j, M+ K, G+ A
2.2、电路改造100元/m2
( k+ t1 ^; ^3 V/ A7 m7 s& q2.3、安防监控智能50元/m2
& @0 C5 O6 |+ _9 U2.4、收费系统及设备10元/m2
3 e$ @& u7 P6 y6 D$ s2.5、防水工程16元/m2. E( m6 M' c0 F4 o) a
& a7 ?6 P6 @8 w1 `" r' E
* j2 w. t# T$ g: x6 e小计256元/m2
, t; h6 d8 H) M4 o2 J: p9 e/ Q
( h* X* K# {1 G' J+ L& D( S
1 Y$ u, K& B9 K3、二次结构
' A. o$ x/ U8 h0 l1 g3.1、拆除工程5元/m2, {$ L2 F( ^) h# @( W5 ~
3.2、二次结构120元/m27 |) ^$ z% P! c5 H* v1 K# I7 z7 B* S
3.3、浴池加固20元/m27 N r! Q( e" P- O* C6 y
0 w. M; R" A8 p5 S V/ U小计：145元/m2
H3 J! g# f; w1 M' d) t8 J
+ f* i A3 |; K5 k; e- l0 v- z4 m% d& K* W7 {# a8 I4 o
4、家具家私( g* j) J6 W7 _# ~
4.1、更衣柜鞋柜及锁具 50元/m2
. x$ b! q: p3 r, o4.2、足疗家具10元/m2
6 x% ~" v( D/ d" t6 ?; `) ?3 p4.3、客房家具120元/m2% k/ Z! {$ c) W$ r) K/ B' a
4.4、定制家具15元/m2+ Y% Q) [9 L, P! F3 k+ m! ^
4.5、厨房设备家具15元/m2
# F* A4 B$ n! v) N/ A; G4.6、办公家具2元/m2
" F$ a6 y: H# }4 k# Y) T
3 p) _1 Z: S( L# v6 q: W' P小计217元/m2
/ l1 C; H, p/ R9 w4 W6 X
( e" n2 H" M3 {5 V/ N, I! r# ^; M& Z$ }' g, v D; n& p
5、装饰主材
- K g9 Y: W4 V3 U5.1、石材瓷砖120元/m2
# S) N" }6 E# A! n5.2、洁具15元/m2) r- J2 x4 ]# `! U z; `7 i
5.3、灯具照明5元/m2
1 e* Z5 P1 ~4 F5.4、电工电料10元/m2' ]. r& {, W- q" l) W
- `& g2 ?; _2 B* W' ]- _小计：150元/m2, O: q; `2 G0 M3 A
0 U: N- _# J! K- e5 t6 ?' K$ I/ B7 k/ n8 ]2 s0 }1 A" o
6、形象工程
' x! `; _1 _ c- A6.1、外门头40元/m2- H, y, A! b* g, ?( J- R* s
6.2、导视系统 10元/m2
8 D/ Z; J6 D h* X* o2 W. s$ N' N小计：50元/m2
3 K5 o1 z# D" m1 x: h$ z; m! D# x/ e2 q* `7 x
2 b/ k0 T6 x/ ]- f: z) o7、装修装饰: V* |" H: i$ E# k7 Y
7.1、室内装饰700元/m2; g) s6 s! A+ Z/ e5 S6 h7 {
7.2、室外工程20元/m2
- `, `+ `% q2 o7.3、玻璃幕墙改造0元, U" _- Z' q0 @& f/ Q! ^
2 \$ \9 G& Z. [) |
小计：720元
+ O7 r: B; ~/ W4 g4 F0 k/ ?( z/ M3 ~( ? O
8、其他费用
. T9 x$ V( _! F4 c2 ~& U! k9 u9 c8.1、燃气接口费，未计
, q) H) G# Z% E0 E/ [3 f$ A8.2、电增容，未计* b: r/ I/ ]1 O* I
8.3、设计管理考察费用等，未计0 A6 g+ l# j& K4 \6 d. o, a
$ i3 T6 P% d/ O9 `3 O固定资产投资合计2280元/m2
$ R1 x& _0 G0 \' K7 u项目设计方案不同，差异很大。各设计公司的设计定位不尽相同，差距天然之别。另外各地的材料人工成本也大相径庭。
3 A- R! [. C( q, p& Q以上数据仅为参考，具体应以报价明细为准。另外，施工承包方式，组织管理能力差异，每平米相差400-600元很常见。! O8 @+ z6 V1 b
比如筹建时有一个优秀的项目总监，能帮你剩下100元/m2；包清空和全包方式报价能相差300元/m2。
# ^! U, {. o8 y; }4 S2 \% X等等，有相关问题可咨询15921654321，为您详尽解答。
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