洗浴立项的时候，投资者最关心的，莫过于投资要花多少钱了。
7 X" `$ o& b' y0 i$ G洗浴属于重投资、高风险，长运营项目，投资的强度大小直接关系到项目的未来和成败。) p6 `6 L3 v4 R
这几年，我做的设计项目，整体投资，不包含房租、员工工资和日用品。整体开业价在2000~2500元/m2居多，尤其是在县城，不少投资者直接要求投资强度在2000元/m2以内，虽然勉为其难，但他们的心情我是理解的，投资少，效果好，标准高！这是大多数人的共识。+ c1 E* y; E$ y) V2 B2 ]
不能说因为投资少了，标准就低了。硬件是骨骼，服务是血肉，经营是灵魂。一个项目的成功与否的关键因素，是看这个项目赚钱多少，量化指标就是投入产出比，坪效、人效……+ O7 {- ]4 J1 V8 o8 D- E( ]
开洗浴就好比培养孩子，衣服穿得奢侈，装修很高档，可孩子不会赚钱养家，连自己的衣食住行都养活不了，那这个项目无论多漂亮也仅仅是个展览馆，是个花瓶。
5 U6 Y7 ] W1 ]# F' K; E# e说正题，洗浴投资，尤其是装修投资要花多少钱呢？简单列个明细如下：
- z# f! Y& Z; |7 B1、设备配套. w3 @; Z6 L8 @# g% Y
1.1、空调系统 200元/m2& H" o" Q" T; k4 M* s
1.2、二次消防100~150元/m2(北京要250元/m2左右)
2 q/ Y- w6 Q9 M* X4 k1.3、新排风65~85元/m2
/ g$ g. H3 v7 D% |2 q! N5 i5 m( ]1.4、洗浴设备及安装60元/m2(根据功能需求)) s$ Q. ] G3 P1 g4 e$ I
1.5、锅炉水箱及安装100-165元/m2(弹性较大)
) a) M8 k+ l7 b7 [1.6、厨房配套设备25元/m2(根据实际需求)
4 n7 u- d2 c( ~5 O1.7、桑拿房及设备12元/m2(根据实际需求); u. U: C. P7 e5 m4 ^& P% A
1.8、汗蒸幕及设备均摊到整体面积120元/m2
# m6 {0 d4 H- B4 s* o1.9、影视电玩游戏智能设备60元/m2
% [( s3 n# X: y' `8 C+ \& D; k2 L4 s* Q0 K% r7 ~8 B
小计742元/m2起
9 O5 K5 J t: F& x! e) ~# D* O- L' M, s
2、隐蔽工程$ y" u3 M3 ~9 O' ~
2.1、水路改造80元/m22 E6 X- N/ e: k3 G$ x/ y& w D) l
2.2、电路改造100元/m2
* Y+ y! j8 i0 ^+ I; p2.3、安防监控智能50元/m2
% g4 \3 j, x/ T: S; k$ h* y! d6 X2.4、收费系统及设备10元/m2: b2 Y4 \* y& i& E, z2 b
2.5、防水工程16元/m28 F1 Z$ r9 h( h
% V: u* S: p% h' L, C
1 a0 Y/ s! s2 ~小计256元/m2. T) k& P. z) n' P
; p) j1 J5 N* K9 N+ u) e" t, G/ v. Y9 C$ v- \
3、二次结构
2 T# S/ |0 v' n, h3.1、拆除工程5元/m2) g X+ j1 c( b# ]; A4 d% Z
3.2、二次结构120元/m2
- Z. b: R% h# U) B. [3.3、浴池加固20元/m2% e2 J G# }+ A4 |( ^: t1 v/ {
2 i y0 R6 U! j$ j5 c# B. n
小计：145元/m2 u2 M4 w6 R& a/ r! D% q/ |
% C4 Z5 f- {% k0 W' D5 N
. ~: J. u3 D7 J1 i% i, ~7 L( [- i
4、家具家私
. c1 e; d" f3 o/ F2 n5 W. W4.1、更衣柜鞋柜及锁具 50元/m2
; n0 F& g3 b3 _, I, O4.2、足疗家具10元/m2; H% S0 T, g4 V: S) x6 J
4.3、客房家具120元/m2 z$ o5 N9 s2 U; U( V/ P7 J- Y7 }
4.4、定制家具15元/m2
( c( R7 ?9 O! D3 O. ~' a4.5、厨房设备家具15元/m2; o6 \* w* E& p3 M
4.6、办公家具2元/m2
- W% w* O0 v5 n0 E' [' H. Z" A
# ?1 R: p0 w5 |! t小计217元/m2; ~0 u z5 i$ A( c& B
. P3 C7 d& R$ [- w& p4 P
- p* i$ Y, |' @( C# z( I5、装饰主材
+ d* Z' } p; P4 {2 c5.1、石材瓷砖120元/m2
! T/ {5 G `- V5 v. n. y# L4 ?5.2、洁具15元/m2
0 A4 n$ Y$ Y# S5.3、灯具照明5元/m2& Q I9 n/ F+ g7 Q# ^$ o
5.4、电工电料10元/m21 L8 Z! L2 W- R" t: M {- }6 c
( i3 ?1 ^) V6 l: J! ?) X, C! T
小计：150元/m2- f3 ~3 [0 ~6 `
- m8 e, s; T: l8 |/ T8 N# P4 o! ?- @) ?, m' B
6、形象工程; t1 K5 ]9 ]* i2 Q0 Z
6.1、外门头40元/m2
* Y1 } L, O' f( S1 @% x6.2、导视系统 10元/m2
! s9 r: v% i& q3 P小计：50元/m2; C3 P- x( o) E, W
3 X+ t1 _- L+ L
' @5 v! P3 R* n% P" [+ d8 g+ V7、装修装饰) [5 ]9 P" I# B4 \# `8 o/ Q5 ^
7.1、室内装饰700元/m2# }; E5 V7 n$ N: x( z
7.2、室外工程20元/m2
7 f0 P! L/ c* S1 ]. d' j2 S c7.3、玻璃幕墙改造0元
, K: u; I/ B! M0 S5 n7 G2 x
: c1 V' A, W1 W9 m小计：720元
O2 u: s5 @ Q8 @; p9 M) }( _( m* z5 W; P' Z
8、其他费用
, E( m" M1 ]7 f, b* f* Q2 l& ^8.1、燃气接口费，未计
$ E1 B) g- \# S. G7 U! o8.2、电增容，未计
- D4 o- B: r9 A7 g8 v$ @8.3、设计管理考察费用等，未计
# r' i& `8 n) g" }. p1 L, d7 q9 T3 _+ I! z% Z
固定资产投资合计2280元/m2' h5 A% c+ V0 `! A% I. F9 s+ C! g S$ w
项目设计方案不同，差异很大。各设计公司的设计定位不尽相同，差距天然之别。另外各地的材料人工成本也大相径庭。
: a( i& X3 L/ R$ c* p( V X( h以上数据仅为参考，具体应以报价明细为准。另外，施工承包方式，组织管理能力差异，每平米相差400-600元很常见。) O+ Q1 ]$ |' ] [ U" N
比如筹建时有一个优秀的项目总监，能帮你剩下100元/m2；包清空和全包方式报价能相差300元/m2。4 L9 p2 x# |- @
等等，有相关问题可咨询15921654321，为您详尽解答。6 P5 l# u' H* R8 Z
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