洗浴立项的时候，投资者最关心的，莫过于投资要花多少钱了。
, e, K% D9 Y7 Z洗浴属于重投资、高风险，长运营项目，投资的强度大小直接关系到项目的未来和成败。
. b4 {. V. {/ X$ N) u这几年，我做的设计项目，整体投资，不包含房租、员工工资和日用品。整体开业价在2000~2500元/m2居多，尤其是在县城，不少投资者直接要求投资强度在2000元/m2以内，虽然勉为其难，但他们的心情我是理解的，投资少，效果好，标准高！这是大多数人的共识。
; E/ r9 t7 |0 c& ~6 J! Z+ o) A不能说因为投资少了，标准就低了。硬件是骨骼，服务是血肉，经营是灵魂。一个项目的成功与否的关键因素，是看这个项目赚钱多少，量化指标就是投入产出比，坪效、人效……# ]& B' \7 k+ ~# T- z
开洗浴就好比培养孩子，衣服穿得奢侈，装修很高档，可孩子不会赚钱养家，连自己的衣食住行都养活不了，那这个项目无论多漂亮也仅仅是个展览馆，是个花瓶。
3 Y$ B# o% S% N: d, c& X6 C! k) r说正题，洗浴投资，尤其是装修投资要花多少钱呢？简单列个明细如下：; f9 Q1 k$ s; }" x% o
1、设备配套
4 L2 C( L% C( j9 d+ D1.1、空调系统 200元/m2) R: g; [) n8 q8 k- [
1.2、二次消防100~150元/m2(北京要250元/m2左右)
$ x7 ]; S0 w% ?& O5 k1.3、新排风65~85元/m2 ~' ~" O, r0 L, |/ K5 C: A& b
1.4、洗浴设备及安装60元/m2(根据功能需求)3 H" ]" g- S$ v; M7 N+ W
1.5、锅炉水箱及安装100-165元/m2(弹性较大)
) Y$ J4 q( ~$ X: a9 g8 w1.6、厨房配套设备25元/m2(根据实际需求)' w5 Z& \/ U0 A* v. l3 p
1.7、桑拿房及设备12元/m2(根据实际需求)
5 {9 z. q a2 P0 y: B1.8、汗蒸幕及设备均摊到整体面积120元/m2
/ U( P3 S* P' V( u5 o9 V' S, j1.9、影视电玩游戏智能设备60元/m2
/ R: p4 q7 Q' @: K" `
' c3 K/ b. @ s C: l3 t小计742元/m2起7 j6 f: `' e: @' V
) ^- o) n+ h9 y3 g1 z- K* Z$ q, ?6 s* D2、隐蔽工程% r$ o% g3 W' u5 W% h9 {
2.1、水路改造80元/m2! C7 i6 ]' |% Y/ ^4 B9 u: C7 [
2.2、电路改造100元/m2! h5 ]7 A$ g5 W H
2.3、安防监控智能50元/m2
8 l; y7 j3 F6 T3 N W& |& O1 F2.4、收费系统及设备10元/m2
5 j5 u/ O0 j0 k2.5、防水工程16元/m2/ V n x9 S- t" T
0 }: z n; A1 F5 L9 v
( v6 r |6 z( |1 A- E, B/ l
小计256元/m2
6 S. |3 T9 H% L" H4 k
. q- f- j) A( }3 ~% D4 \4 J' x7 Q- l$ ]% J3 [$ w
3、二次结构
- w& Y: h# k" Q% s* t3.1、拆除工程5元/m2
% G4 @, G* _$ T8 `! a4 h, s3.2、二次结构120元/m2
5 V' P l. o" @3 c5 g3.3、浴池加固20元/m27 r! ^. f9 d0 V1 T: E/ c$ Y
* k5 M1 V1 w1 ?; L8 p4 W4 i
小计：145元/m2
+ F# r0 a% W8 h# J; ^: s
. T% g+ I9 ]7 t: m& I
8 N- K! @( ~. j- {4 k4、家具家私- [# {" `5 E$ V5 Y
4.1、更衣柜鞋柜及锁具 50元/m2
% Q# r# n5 D$ Y4 y J8 g8 p8 X4.2、足疗家具10元/m2
! M3 @( |4 L, e4.3、客房家具120元/m2" `& T/ I$ V4 M' w: S
4.4、定制家具15元/m2
+ T4 E" H' o) b; i2 g' x: ~" J4.5、厨房设备家具15元/m2
8 U# @0 `7 u3 O4.6、办公家具2元/m2
2 G/ r9 ^' o8 N! V2 X- I
2 S* [* F* c8 I7 {小计217元/m2
1 r$ u% B. i) ~% n* T7 I; V
5 a$ ^8 |2 Y! P5 p* h M( ~5 L8 w9 M4 e% w
5、装饰主材; _- [0 a |" s- ~1 }- d
5.1、石材瓷砖120元/m2
7 z1 U- k* M, u4 @" m5.2、洁具15元/m2
) w0 c( S/ U x4 `/ q3 ]5.3、灯具照明5元/m2( k5 H- H& }& b' W8 ^1 H
5.4、电工电料10元/m26 {2 L8 X% r$ f* J: ~
$ `9 R$ e2 F* R {
小计：150元/m2+ C0 C9 Q$ n* h& h5 D
, Z$ F+ R4 [! x( p! D& ~7 @! B: R# Z8 o" s3 W
6、形象工程2 t/ A+ _* }: Q% k
6.1、外门头40元/m2
: n8 z, {8 ?" f# `& ?( P6.2、导视系统 10元/m2
/ t. Q z$ [7 i* }! `+ L) Z/ z小计：50元/m2
- B2 p. k t' G; w5 r
" \$ h( \1 `7 S2 ^. h: O S! Q" D) }5 p, T9 `
7、装修装饰
' E7 L4 c+ F) l# b" Y2 i7.1、室内装饰700元/m2 u% B$ z' ^: Z# C' w7 @* d
7.2、室外工程20元/m2
. c2 K; U' ?- L6 _- |9 `7.3、玻璃幕墙改造0元2 i- c2 X/ l$ ~: j, m. F8 q7 a
7 t2 u- z- ?$ j1 Q
小计：720元; K( r4 n3 q2 d# }
3 U% d: y9 @6 P! n7 \! n4 v% s8、其他费用: o9 S% k. l( A+ }7 [4 u; a# V
8.1、燃气接口费，未计$ T Z- z e/ m ]
8.2、电增容，未计0 a( `) j, i5 }- P# i2 x9 f4 G
8.3、设计管理考察费用等，未计+ Q" e2 s- w$ {- D
: L) W7 R9 A- n; m7 ^固定资产投资合计2280元/m2
, O8 D2 }9 J8 z6 E; q- e项目设计方案不同，差异很大。各设计公司的设计定位不尽相同，差距天然之别。另外各地的材料人工成本也大相径庭。
. ]/ c+ Q# l( K2 S1 ~" X4 H以上数据仅为参考，具体应以报价明细为准。另外，施工承包方式，组织管理能力差异，每平米相差400-600元很常见。5 A" q! ]; U# V# t2 K$ \
比如筹建时有一个优秀的项目总监，能帮你剩下100元/m2；包清空和全包方式报价能相差300元/m2。
4 d0 U) O. C' H; I% R等等，有相关问题可咨询15921654321，为您详尽解答。' }5 G7 w% J1 i) I
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