洗浴立项的时候，投资者最关心的，莫过于投资要花多少钱了。
+ v. z0 M) T3 X( S- R: L洗浴属于重投资、高风险，长运营项目，投资的强度大小直接关系到项目的未来和成败。
+ ~+ h: G8 q- J* t! c$ _这几年，我做的设计项目，整体投资，不包含房租、员工工资和日用品。整体开业价在2000~2500元/m2居多，尤其是在县城，不少投资者直接要求投资强度在2000元/m2以内，虽然勉为其难，但他们的心情我是理解的，投资少，效果好，标准高！这是大多数人的共识。
* T( }, P! N5 x/ ~( Z不能说因为投资少了，标准就低了。硬件是骨骼，服务是血肉，经营是灵魂。一个项目的成功与否的关键因素，是看这个项目赚钱多少，量化指标就是投入产出比，坪效、人效……
; X3 D& d% p* e3 J& E. f* m开洗浴就好比培养孩子，衣服穿得奢侈，装修很高档，可孩子不会赚钱养家，连自己的衣食住行都养活不了，那这个项目无论多漂亮也仅仅是个展览馆，是个花瓶。
: B* i; k5 D8 H8 ?( y0 j说正题，洗浴投资，尤其是装修投资要花多少钱呢？简单列个明细如下：
) E" @& _, h) j9 J1、设备配套
6 s0 t I- [( l7 p1.1、空调系统 200元/m2 _0 @0 b1 i& k$ S
1.2、二次消防100~150元/m2(北京要250元/m2左右)& }1 {0 M! K2 c0 w; @: z' z
1.3、新排风65~85元/m2
, Q4 o- E' c6 L3 d1.4、洗浴设备及安装60元/m2(根据功能需求)# z2 E' Z! O! p' H0 a7 w8 [
1.5、锅炉水箱及安装100-165元/m2(弹性较大)
' n9 p- A6 F2 w" O b1.6、厨房配套设备25元/m2(根据实际需求). B" R6 l) q4 z# ^# d" B! g8 |
1.7、桑拿房及设备12元/m2(根据实际需求)
7 x3 \4 {2 A8 L P1 v3 j6 [1.8、汗蒸幕及设备均摊到整体面积120元/m2: d" O% n( w0 \8 r( P( m3 t7 s+ q6 A
1.9、影视电玩游戏智能设备60元/m2' \, k. n, o4 |; F8 ^
0 s9 Q- T6 A! D( a$ P( n. _
小计742元/m2起( v( Y, ]5 u" `8 s) I
) s, |% Q: @6 b. ?" o% G
2、隐蔽工程
6 ^* v1 e; I- y. d( u: I t2.1、水路改造80元/m2
% u2 E; \) y9 c7 N8 w, L F& |2.2、电路改造100元/m2* L. {6 h! P9 H J. `
2.3、安防监控智能50元/m2
1 |, ]# ~( T+ U2.4、收费系统及设备10元/m2
0 Z" I7 ~. }2 G2 [1 x* R2.5、防水工程16元/m2" Q% x8 D2 C2 a# p( k
T" b% {/ U" n4 C5 w/ o( |9 `: d6 r
小计256元/m2
3 E) R4 l0 ]# h/ z' j( I
: }* @' P1 Y |" v9 o7 b- ]; b* R' d$ N+ I3 C# x! i2 J0 k1 B/ N
3、二次结构- v3 H" ]: k* k) X
3.1、拆除工程5元/m2
/ u9 Z$ m: e9 A' ~5 n3.2、二次结构120元/m2
# j: i ?3 n4 S% I- M3.3、浴池加固20元/m2 |2 h* @3 ^8 v. S3 ~
/ w0 r% r: H1 [2 W7 s8 @' }小计：145元/m2
: v: [- x" P6 {0 O. P" \+ z5 l3 _! \1 `
/ r2 Q& H6 ^' U9 P( _7 p3 m
4、家具家私
7 K: Q9 ]" u( c4.1、更衣柜鞋柜及锁具 50元/m2
5 E: g9 V2 n" j% i1 j* K4.2、足疗家具10元/m2
, H1 Z- o0 k; A8 t$ |4.3、客房家具120元/m2
' W4 \" C E0 X) d: o" G) T0 j4.4、定制家具15元/m2
8 v0 E4 v/ `/ Y9 m! Y4 H( B4.5、厨房设备家具15元/m2
3 E+ n; C/ l; H( s7 I1 B& ]4.6、办公家具2元/m2
" V, O5 f, H" ?
/ P$ t0 g5 u( h% W# n小计217元/m2) b& K5 D0 [$ `8 P& Q3 _- F
$ V1 ]0 u" S z3 ^; m) v' D, i# Y1 `, k8 R) Y; ~: _
5、装饰主材+ U' ]4 _% a" v3 L& _4 J# Q# i$ x
5.1、石材瓷砖120元/m2
, ` K, k2 l2 X3 P' w* o5.2、洁具15元/m2$ {! v. O. u8 J/ p4 z; d! S
5.3、灯具照明5元/m2
; }6 e0 Q2 f5 H# H5.4、电工电料10元/m2
. i7 j" {0 B- v" ~8 }% h$ P% W0 z( @! N
小计：150元/m29 J2 B* X1 e' a! y' h9 s0 `* g
$ R0 a3 E! E- y( t4 q, U
9 z1 M0 e0 R2 l6、形象工程4 ^9 T, ~# T" J- r( P1 V% E
6.1、外门头40元/m2
# |) X# ]8 e3 T6 Z3 x' ]6.2、导视系统 10元/m2
, s' `* ?/ U/ d1 p; l1 d小计：50元/m22 ^, h; \- v& C% M
3 U5 J" Z, A3 D# R6 R8 R+ M/ f. q$ M# Q
7、装修装饰
0 h- z' B/ x3 b) g# z8 p4 E7.1、室内装饰700元/m2
$ \4 C K. E& t$ ?& S) t' _7.2、室外工程20元/m2
5 V( g8 @1 |2 G% e8 h8 k7.3、玻璃幕墙改造0元+ m0 I! f+ \7 n3 @, y7 E. q" c0 j! j% b- {
. `% m* i! E1 n; M
小计：720元
; {0 b7 S9 ^/ [* `$ e, W0 l' e3 i1 J% ?; m& ]$ A
8、其他费用8 b6 i5 i! p: a8 ]
8.1、燃气接口费，未计. e+ Q5 z" X( b& T
8.2、电增容，未计1 @+ ^2 Z/ A/ T# A- ?
8.3、设计管理考察费用等，未计
8 P" N1 K+ L1 m, C( ~& V8 |! R: d
( c- ]9 s: a* U; T4 d2 R' d固定资产投资合计2280元/m2+ W# b# a& U3 T& o' i& P
项目设计方案不同，差异很大。各设计公司的设计定位不尽相同，差距天然之别。另外各地的材料人工成本也大相径庭。$ y4 ]0 e5 g' P' I- I" M
以上数据仅为参考，具体应以报价明细为准。另外，施工承包方式，组织管理能力差异，每平米相差400-600元很常见。
N- O5 g6 j3 A- Y$ n比如筹建时有一个优秀的项目总监，能帮你剩下100元/m2；包清空和全包方式报价能相差300元/m2。
2 |5 j8 _3 X$ K: g) V6 K, z% c, z等等，有相关问题可咨询15921654321，为您详尽解答。4 Y. e5 x7 T" V" P& I9 v
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