重庆・西游欢乐城（熙悦里 5#、6# 楼，约 5000㎡商业洗浴文旅装修）

重庆.西游欢乐城（熙悦里 5#、6# 楼，约 5000㎡商业洗浴文旅装修）一、项目定性项目：既有商业楼宇室内二次装修改造，业态：洗浴、SPA、沉浸式宴乐、餐饮、休闲文旅；面积 5000㎡，大于 500㎡娱乐休闲类场所，属于其他建设工程，不需要 “特殊建设工程消防设计审查”，但是必须做【消防验收备案】；同时必须办理《建筑工程施工许可证》（开工证）重庆市住房...。

主管单位：两江新区建设管理局（住建），消防审查验收职能归住建，不再归消防救援大队。申报渠道：①线上：渝快办（重庆网上办事大厅）；②线下：两江新区政务服务中心（远航大道 88 号）窗口。

重要提醒：网上流传的 “边施工边申报” 不是可以无手续开工；重庆政策允许1 万㎡以内装修，上传图纸 + 提交承诺书，可以提前办施工许可证，15 个工作日补齐施工图审查合格文件，不能完全没有手续直接动工重庆市住房...。

二、两大核心手续：1、施工许可证（开工证）；2、消防验收备案（一）办理《建筑工程施工许可证》（开工证）所需全套材料重庆市万州...

• 《建筑工程施工许可申请表》（线上系统填报，盖章）
• 产权资料：不动产权证复印件；租赁合同；产权方书面同意装修改造证明文件（租赁项目必备）
• 参建单位合同：装修施工合同；监理合同（达到规模要求必须监理）
• 参建单位资质：
  
  • 施工单位：营业执照、建筑装修装饰资质、安全生产许可证；项目经理注册证 + 安全员 B 证；安全员 C 证
  • 监理单位资质证书
    
• 施工图资料：装修全套图纸、消防专项图纸；上传重庆市施工图联合审查系统；可提交《施工图质量承诺书》先行拿证，领证后 15 个工作日拿到审图合格书重庆市住房...
• 资金落实承诺书、质量安全承诺书；施工组织设计、安全文明专项方案
• 承诺文件：不改变建筑外立面、不增加建筑面积、不改动主体结构承诺书（室内装修不需要规划许可证）云阳县人民...
  

办理地点：渝快办线上申报；线下两江新区政务服务中心住建窗口；不收费。拿到施工许可证，才具备合法开工条件。

（二）消防手续：本项目属于【其他建设工程】，流程：设计→施工完成→第三方检测→竣工验收→消防验收备案

不是开工前消防审查，是完工之后做备案；但图纸必须合规，后期会随机抽查。

消防备案申报材料（完工后提交）

• 《建设工程消防验收备案表》
• 工程竣工验收报告（建设、设计、施工、监理四方盖章）
• 第三方机构出具：消防设施检测报告（非常关键，洗浴场所必备）
• 全套竣工图纸：装修竣工图、消防水、消防电、防排烟竣工图（全部签章盖章）
• 大楼原始一消验收意见书（熙悦里物业调取，原始建筑消防合格文件）
• 消防产品台账、材料阻燃检测报告（地毯、软包、木作、隔断等燃烧性能检测）
• 建设单位营业执照（重庆澜栖文旅发展有限公司）
  

提交渠道：渝快办，两江新区住建，备案后会有两种结果：①直接出备案凭证；②被抽中现场核查，需要现场整改复查。

三、完整时间线流程（适配你们计划：5 个月工期，2027‑01‑15 完工验收）

• 前期阶段（开工前）①设计单位出具装修 + 消防专项图纸②图纸上传施工图联合审查系统，提交承诺书，申请办理施工许可证；拿到施工许可证，合法进场施工重庆市住房...③物业办理场内装修进场登记，缴纳装修押金。
• 施工阶段（5 个月施工周期）
  
  • 施工过程留存所有消防材料合格证、检测报告；消防隐蔽工程做好记录。
  • 中途如果发生重大设计变更，图纸要重新上传。
    
• 完工阶段（2027‑01‑15 节点）①施工全部完成；第三方做消防设施检测，出具正式检测报告②建设单位组织四方竣工验收（建设、设计、施工、监理），出具竣工验收报告③线上提交资料，办理消防验收备案④拿到消防备案凭证，完成项目整体竣工验收，之后才可以对外试营业。
  

四、高风险重点提示（洗浴文旅项目踩坑点）

• 业态包含洗浴、SPA、密闭包间，软装大量软包、木饰面，装修材料阻燃等级必须达标，后期抽查重点看这个。
• 5000㎡项目，包间多，疏散宽度、疏散出口数量、防排烟、应急照明、喷淋报警系统必须完全匹配现有大楼原始消防条件，不能随意封堵原有消防通道。
• 禁止无施工许可证擅自动工；重庆的 “承诺书先行办理施工许可” 政策，是领证之后 15 天补齐审图，不等于无证施工重庆市住房...。
• 消防救援大队不再受理装修项目消防申报，全部归两江新区住建（建设管理局），不要跑错部门重庆市住房...。
• 拿到消防备案凭证≠100% 结束，存在被抽现场检查概率，资料档案全部要完整存档。
  

五、简明清单（可直接打印给到设计、工程负责人）开工前办【施工许可证】必备不动产权证 + 租赁协议 + 业主同意装修证明｜施工合同、监理合同｜施工、监理资质人员证书｜全套装修消防图纸上传系统｜施工图承诺书｜资金安全承诺书 → 取得施工许可证，方可开工
完工后办【消防验收备案】必备大楼原始一消文件｜竣工图纸（签章）｜第三方消防设施检测报告｜四方竣工验收报告｜装修材料阻燃检测报告｜消防产品资料｜备案表｜澜栖文旅营业执照 → 渝快办提交，获取备案凭证。