洗浴会所服务项目的收益分析及评测

作为综合服务平台的洗浴会所，目前已经开发了洗浴、美容、健身、娱乐、保健、餐饮、酒店、电玩、演艺、等等功能。
* u$ _, o' }/ ^0 v# b0 C# R未来洗浴会所的发展，将向着更加平台化、开放化、规范化的方向发展。
% g+ \+ s! B3 r; _举个简单的例子，洗浴中心就像我们的苹果手机，至于能做什么，则需要在手机上安装各种app软件。

作为洗浴中心的投资者，投资什么项目，花多少钱，能带来多大收益，影响者我们的投资决策和经营收入。
! k( }. q  u9 U: h  ^8 A2 b/ }+ ~# a以后的章节，我们将一一说明，洗浴项目的投资、收益、风险、经营模式等

洗浴中心的传统洗浴，主要是池浴和淋浴，或者说此项服务是包含在门票收入内的，不再另收费。

* o$ o0 p. V% ]2 N. ]- H大多数洗浴中心往往采取低门槛、高人气的门票方式，采取38元甚至更低的门票来增加人气。
& i1 ^  m) h8 M+ a% f38元门票还有钱赚吗，有的，只是利润不高。
38元门票的可单列、可计算成本包括；
1）水费，以每人用水0.3吨计算（实际淋浴200L，池浴50L，搓澡因为收费另计）0.3*水费5元+加热0.3*4=2.7元（燃气锅炉供热水，具体数据详见用水成本分析>>>）
9 F7 P7 h, S* r0 B2 H( y$ _2) 房租，房租的计算方法有很多种，最科学的方法是每天房租物业费支出/平均每天门票销售量，我们姑且以房租1元/m2*6m2/人上客率=6元
3）人工成本，我们暂以3000m2,500客人，沐浴区5名服务员，日人均工资100元，那么人工成本为1元
4）用电成本，15w/m2.h*6m2/人*2h*1元/kwh=0.12元
4 y% Y( d, \8 Z' h$ K, @5）毛巾浴巾日用品，人均1元/人
# \7 {5 u& t# |1 G# ~6）其它成本1元
合计11.82元
这是在上座率100%的情况下的，平均每人的洗浴成本。

可见有的洗浴中心门票到18元，是不赚钱的。

但是从吸引人气的角度上来讲，低廉的门票是吸引客流的最有效手段之一。
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另外，虽然有的洗浴中心门票定价并不低，有的在98，甚至188，甚至688的都有。但往往都是套票消费或赠送门票，综合起来，门票价格并不高。
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当然，无论从哪方面讲，除非你不愁客源，门票价格不宜过高。
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在我看来，助浴在传统洗浴的服务项目中属于比较赚钱的，因此在我的设计中，往往在助浴位的设置上，浓墨重彩，然而最具有讽刺意义的是，这样的设计在无锡、长沙项目中不被接受。
$ e9 X5 I5 C$ ~/ I6 C因为在江苏或湖南的洗浴习惯中，助浴的地位并不重要，而在北方的洗浴中，助浴既是重要的赚钱项目，更是服务项目中的重中之重，助浴项目主要有下述几种：
1）搓澡，北方是湿搓（毛巾搓和澡巾搓）澡，韩式是干搓
& w  Y% Y2 w% c& k4 D. _6 f2）打盐：奶盐、粗盐、竹盐
  D9 v  w  z0 m: E* ~1 t1 w+ K( x3）打蜜：蜂蜜、
4）打奶：
5）洗头：
6）敲背：
7）芦荟：
: U* k4 L& v6 I/ E  B# g0 a8）打皂：打香皂、打药皂
. ~# d1 P0 `5 o+ c9）搓澡巾
10）其它

. E1 I# u# n4 g/ M1 ~7 h6 a/ o6 \在中档洗浴中心，搓澡一般为38元，打盐38元，打蜜38元，打奶30元，洗头20元，敲背20元，芦荟38元，打皂30元。
/ }0 ?$ v3 R" h0 Z在高档洗浴中心，费用为30~68元不等
此类项目，一般为技师与浴场5:5分成或4:6分成。
, v% N5 O2 V3 Q/ e. y) A! p+ r) D洗浴用品技师承担。
* \/ d' J. g0 n% S4 |9 }也就是说浴场有一半的毛利。

而人均消费大多在50元以上（包括不搓澡的），只做一个项目费用就在50元以上。
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就我所知，目前来说，干蒸和湿蒸是没有收费服务的。
有没有可开发潜力，我没有进行过深入研究。
% V0 d% o  k  V7 `有一点需要说明，这里说的干蒸是指芬兰浴，不同于韩式汗蒸。
. Q6 F7 p+ W/ w6 [# P3 ]9 D, ?% P: E6 t湿蒸呢又叫土耳其浴。
  S4 `( K+ d: u0 F  x% j: p/ a干蒸的成本主要是桑拿设备，费用不高，一般在3~10万之内
湿蒸设备的成本也不高。
2 i" E& A4 k8 o( ?3 C两者的共同点是设备投入成本不高，收入为零。
就受欢迎程度来说，100家洗浴中心99家有干蒸，5家湿蒸。
可见两者的受欢迎程度。

主要是浴服销售和搓澡巾、毛巾销售、洗衣服务等。
这些不在本文讨论范围之列

主要包括
2.1、火龙浴/韩式汗蒸/锗石浴/玛瑙浴
2.2、瑜伽
2.3、健身房
2.4、亲子乐园
/ c% p- h+ a2 l; R2.5、网咖
2.6、游泳馆
' o& B; F2 O- m1 B6 F  C% ]2.7、电玩厅
# G, N( E, s9 V) D2 U& i; y  v& |2.8、KTV
$ t! @* ]( l0 K5 ?( ~9 k" j2.9、情侣影院
& L* k  I, l2 J! K0 W4 T2.10、棋牌室
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火龙浴的叫法千差万别，大多叫韩式汗蒸的比较多。不管叫什么，原理是一样的，通过热暖加热受热体，挥发热能或离子或什么有益分子。达到保健等目的。

火龙浴的造价一般在2000元/m2~4000元/m2，一般3000m2的浴场，火龙浴室的面积在25m2以上。也就是说在5万元以上。
这个费用不含房间内的桌椅板凳。

火龙浴是不收费的，没见过哪家浴场的火龙浴收过费。
: [9 |- m2 k4 T- h6 v$ X怎么创收，主要是通过饮品、茶点、还有布草。有没有更好的创收方法，我还没有找到

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