洗浴会所服务项目的收益分析及评测

作为综合服务平台的洗浴会所，目前已经开发了洗浴、美容、健身、娱乐、保健、餐饮、酒店、电玩、演艺、等等功能。
未来洗浴会所的发展，将向着更加平台化、开放化、规范化的方向发展。
' h9 Q8 y- g9 p& g! Q+ [: v举个简单的例子，洗浴中心就像我们的苹果手机，至于能做什么，则需要在手机上安装各种app软件。
. I( q' u6 s" E* r4 q4 q) n. ]
作为洗浴中心的投资者，投资什么项目，花多少钱，能带来多大收益，影响者我们的投资决策和经营收入。
以后的章节，我们将一一说明，洗浴项目的投资、收益、风险、经营模式等

洗浴中心的传统洗浴，主要是池浴和淋浴，或者说此项服务是包含在门票收入内的，不再另收费。

1 X3 c1 q) z, o; S大多数洗浴中心往往采取低门槛、高人气的门票方式，采取38元甚至更低的门票来增加人气。
38元门票还有钱赚吗，有的，只是利润不高。
; d0 U' H/ R3 ^, f0 g  v. ^38元门票的可单列、可计算成本包括；
  K" B6 r$ k8 |. T/ v1）水费，以每人用水0.3吨计算（实际淋浴200L，池浴50L，搓澡因为收费另计）0.3*水费5元+加热0.3*4=2.7元（燃气锅炉供热水，具体数据详见用水成本分析>>>）
9 W/ d( {2 ~  S7 z3 h2) 房租，房租的计算方法有很多种，最科学的方法是每天房租物业费支出/平均每天门票销售量，我们姑且以房租1元/m2*6m2/人上客率=6元
3）人工成本，我们暂以3000m2,500客人，沐浴区5名服务员，日人均工资100元，那么人工成本为1元
4）用电成本，15w/m2.h*6m2/人*2h*1元/kwh=0.12元
2 x, n- k0 w2 n& F9 u$ C8 s5）毛巾浴巾日用品，人均1元/人
6）其它成本1元
! z9 J1 c) M4 I合计11.82元
' K* _: J  c0 e  c. h/ H  W9 g  b这是在上座率100%的情况下的，平均每人的洗浴成本。
7 d8 o* Z4 q- P" r! u
5 {- \+ a8 N" q可见有的洗浴中心门票到18元，是不赚钱的。
  f" t- J+ l# w: x0 P
! R$ r% P0 Y- Q2 ?" c7 s6 d2 L但是从吸引人气的角度上来讲，低廉的门票是吸引客流的最有效手段之一。
2 [! F  U6 B7 z4 }, D- C0 D
: b' E2 V; m* x( t, C% R! }( |另外，虽然有的洗浴中心门票定价并不低，有的在98，甚至188，甚至688的都有。但往往都是套票消费或赠送门票，综合起来，门票价格并不高。
8 W0 X) X  Z: S; Q, E7 i+ ?9 H
当然，无论从哪方面讲，除非你不愁客源，门票价格不宜过高。

在我看来，助浴在传统洗浴的服务项目中属于比较赚钱的，因此在我的设计中，往往在助浴位的设置上，浓墨重彩，然而最具有讽刺意义的是，这样的设计在无锡、长沙项目中不被接受。
因为在江苏或湖南的洗浴习惯中，助浴的地位并不重要，而在北方的洗浴中，助浴既是重要的赚钱项目，更是服务项目中的重中之重，助浴项目主要有下述几种：
1）搓澡，北方是湿搓（毛巾搓和澡巾搓）澡，韩式是干搓
$ J! a  G- \" p% W8 S( ?- \2）打盐：奶盐、粗盐、竹盐
2 `+ a5 g( n1 e8 f, q  `3）打蜜：蜂蜜、
4）打奶：
9 F5 w3 |$ @$ f+ M' A% j$ ?5）洗头：
6）敲背：
+ O$ w4 n7 I7 g, ]( U) b; |7）芦荟：
8）打皂：打香皂、打药皂
9）搓澡巾
% v* \# J# n; |: O1 a$ V10）其它

/ ]4 M# O; E* z# Y在中档洗浴中心，搓澡一般为38元，打盐38元，打蜜38元，打奶30元，洗头20元，敲背20元，芦荟38元，打皂30元。
在高档洗浴中心，费用为30~68元不等
6 J3 B0 _. `( U1 ~, H  ^此类项目，一般为技师与浴场5:5分成或4:6分成。
0 v, `2 ?5 ?/ Z. K洗浴用品技师承担。
也就是说浴场有一半的毛利。
0 _3 @) M6 m7 w* a1 y' b
而人均消费大多在50元以上（包括不搓澡的），只做一个项目费用就在50元以上。

就我所知，目前来说，干蒸和湿蒸是没有收费服务的。
有没有可开发潜力，我没有进行过深入研究。
6 E- i4 U* i, r3 p: N有一点需要说明，这里说的干蒸是指芬兰浴，不同于韩式汗蒸。
湿蒸呢又叫土耳其浴。
干蒸的成本主要是桑拿设备，费用不高，一般在3~10万之内
, S6 [! P9 d  T3 O# D3 Z湿蒸设备的成本也不高。
两者的共同点是设备投入成本不高，收入为零。
! }: ^+ ^* V7 l* V+ F; @就受欢迎程度来说，100家洗浴中心99家有干蒸，5家湿蒸。
+ v* z$ a3 A$ U& u! G4 W" F可见两者的受欢迎程度。

主要是浴服销售和搓澡巾、毛巾销售、洗衣服务等。
这些不在本文讨论范围之列

主要包括
+ [! E7 X0 c' Z2.1、火龙浴/韩式汗蒸/锗石浴/玛瑙浴
2.2、瑜伽
, `0 P7 o5 ?0 y! ?! j# B' e2.3、健身房
* L3 C7 k' F/ k; ~+ g; @' n2.4、亲子乐园
: j( u0 X3 m. q2.5、网咖
2.6、游泳馆
0 H$ `! K2 A& c2.7、电玩厅
! Q1 C1 Y$ [: e2.8、KTV
2.9、情侣影院
( B: I6 n# z3 {- K, _7 S2.10、棋牌室
2.11、
3 O% K0 a& u6 |# s+ o

火龙浴的叫法千差万别，大多叫韩式汗蒸的比较多。不管叫什么，原理是一样的，通过热暖加热受热体，挥发热能或离子或什么有益分子。达到保健等目的。

/ g4 a, i% ]$ f* l6 i火龙浴的造价一般在2000元/m2~4000元/m2，一般3000m2的浴场，火龙浴室的面积在25m2以上。也就是说在5万元以上。
, E! w. k/ T4 P这个费用不含房间内的桌椅板凳。
* D0 ^- r9 e9 }  D
火龙浴是不收费的，没见过哪家浴场的火龙浴收过费。
怎么创收，主要是通过饮品、茶点、还有布草。有没有更好的创收方法，我还没有找到

学习