开个洗浴/汗蒸幕要投资多少钱

很多客户问我，我想开个洗浴(或者汗蒸幕)，但不知道要花多少钱，能指导一下吗？
( Z7 P2 w5 H, g( X5 M6 I1 r3 Z
1 L5 Z% a. G& r" s! E% ]洗浴中心的投资是根据总体投资规划确定的。
% g; r' ]( a6 \0 C7 H9 g7 t也就是说我们准备投入多少钱，然后根据我们的投资规划，确定设计方案，做投资预算，并根据投资预算，调整预算结构和设计方案。
; F) @! p+ n: s9 X  x$ U这也正是我们所说的量身定做。
& M# F/ m* m. T# K+ `有多大的舞台，唱多大的戏。

一般来说，洗浴中心的总投资区间在1500~2500元/m2，当然也可以更低或更高，这要看投资预算结构和设计方案。

其中，装修投资占45~55%，设备和配套、家具、锅炉、空调、门头牌匾占45%，外配套，比如外管网，外排污等占5%左右。

如了解更详细情况，欢迎致电张培哲
我们为您提供洗浴项目的投资顾问、装修设计、管理顾问、营销策划、施工配套等全程解决方案
159-21-654321
QQ:819379364
微信：peizhe2013
+ U5 n. G5 H& n2 g& m4 j+ a

以上海普吉汤为例：
( M) |$ V  H& d7 L建筑面积3000m2
- A  `+ D) @1 K1 {, E# c* Z装修设备电气投资共450万
7 j6 t( z" G- C* C7 G" r0 m其中：装修750元/m2；改建150元/m2；空调200元/m2、新排风60元/m2，消防90元/m2， 设备60元/m2，广告牌门头200元/m2，家具150元/m2，软件20元/m2，电气90元/m2，软装30元/m2，灯具30元/m2，楼板加固40元/m……


% M. u7 _; k+ h/ H; s- Y8 x' K6 G上海普吉汤
3 X. Q6 x* c6 ]) b" H; P2 {# E4 X
& D) p* A) g' c& x推荐浴场规模和投资规划

项目	辐射人口	辐射半径	推荐规模	投资总额	备注
镇、村	<50000人	10公里	1000~2000m2	1000~1200元/m2	3 F/ r- m) O( p4 ^
县城	<200000人	30公里	2000~3000m2	1400~1800元/m2
小城市	50~100万	50公里	3000~5000m2	1500~2500元/m2
中等规模城市	100~200万	100公里	3000~8000m2	2000~3000元/m2
大规模城市	>200万	>100公里	3000~10000m2	2000~3500元/m2

你所在的城市，浴场总面积除以城市总人口
1 ^. Y3 g- `; H9 O* H2 ^7 I1、如果人均浴场（包括含浴场的酒店的客房面积）面积超过0.2m2/人，属于竞争激烈城市，不建议新开浴场。
2、如果人均浴场（包括含浴场的酒店的客房面积）面积0.1m2/人~0.2m2/人，属于成长型市场，投资总额提高10~20%。
. w0 H" B, n% G9 {3 y3、如果人均浴场（包括含浴场的酒店的客房面积）面积小于0.1m2/人或者更低，属于蓝海型市场，投资总额按推荐水平不变
% n: {9 d# A7 [/ B  d0 }4、如果人均浴场（包括含浴场的酒店的客房面积）面积小于0.05m2/人，属于空白型市场，投资总额可降低10%。

以上仅仅是根据经验和市调做的推论，实际投资时要根据具体情况具体分析，有不清楚的可咨询张培哲，15921654321（上海）

	项目 * n. }* W7 q+ u# N7 ?4 f	单位	单价	工程量	小计	备注
基础装修
	一楼基础装修 - E8 h  k. K( o1 t	元/m2	1200	1500	1800000	只是估算参考值，具体要见报价详单
+ S9 O2 S+ z# z9 `3 ^8 l+ J+ ~9 O	二楼基础装修	元/m2	800	1500	1200000
- f! V! b! e1 X	三楼基础装修	元/m2	900	1500	1350000	* A: u. z/ N" `$ s
	四楼基础装修	元/m2	450	450	202500
					4552500	$ M4 S! ^6 A+ g4 U0 P9 Q4 t
土建工程 * J8 R1 o2 s, [  |0 ^/ H% [3 q
9 v  y0 h. N- u% }7 o9 a% \	新建楼板结构隔层	元/m2	550	1200	660000	6 v& j+ i+ U% v
3 f) D. z7 B+ H! _/ A	砌墙	元/m2	120	3000	360000
	拆除工程	项	40000	1	40000
/ L/ _, w( \" q9 c) D: s# e6 a	" ~0 K' ]0 y3 }1 C				1060000	5 [! s$ V6 @$ ?  _  d# d9 ]. J
配套工程
3 m+ A  S& t  L) I1 J. V/ D# y	空调工程	元/m2	160	4500	720000	U3 h5 |/ A9 ^% _5 L- s3 a
	新排风工程	元/m2	40	4500	180000
2 K  ~0 O. k' O* v  D	洗浴设备	项	350000	1	350000	低配方案，高配方案要50万左右，含安装
	电视机、电脑、投影 6 o+ g7 I$ b" j7 ^8 ], V: K# w% ^	项	80000	1	80000	客房32寸1200元，70寸14500元
	家具 ! D2 v: J  n& e	元/m2	100	4500	450000	浴室全部家具
6 N: ?/ a6 a6 W+ b	办公家具 6 E7 U4 ?) `5 \; m& u+ n	元/m2	30	450	13500
	管理软件	项	50000	1	50000	! m: s7 |3 ~& {$ d
	更衣柜锁	只	140	510	71400	8 t- }$ u4 Z9 o6 m: {
( T* F7 p$ f( Z4 F  N0 W; }/ {. ?' A	锅炉	项	170000	2	340000	韩国庆东，63万大卡和50大卡各一台，都是三回路。
	水箱 5 x4 R2 [$ f0 u) ]3 h1 W8 s	台	25000	3	75000	一台20吨，两台15吨，不锈钢水箱
, T% q+ C# S7 v$ R3 z6 f	室外管道、锅炉房、等 / H9 y: }0 I1 B( Z	项	50000	1	50000	( P0 K- c2 P- |, X6 F& L! `
& F( h3 E' o4 W8 g! |# D. N	燃气接口费	项	0	1	0	0 y6 B5 u3 F0 t  H0 T
	饰品	项	50000	1	50000	5 B, c. ~: h/ C* g( P$ }# X8 z
* _6 N& E' T" D	电工电料、安防设备、音响设备	项	50000	1	50000
. b0 J, S2 P+ G0 H, k9 Z! ^/ ?	强弱电工程	项	115	5000	575000	不含空调电、消防电，不含室外电
	给排水工程 / C2 P0 J: m4 d& i; S; M0 V	元/m2	68	5000	340000	全包
	防水工程	项	110000	1	110000	经验值
	导视系统	项	12000	1	12000	" I$ e: ]6 V# q# X/ B1 M
	消防工程	元/m2	90	5000	450000
		& N) q* ]- j- q- ^7 I	# f- [: V5 ^+ W	2 k+ ?& E- j2 ?8 x9 z) v! g& F	3651900	' E. ?% L/ `8 ]0 v
主材购买 + Y% J7 }: A! R% R  `( o7 C* p
	洁具、卫浴   H0 I0 L& ~' m" y! a+ h' t( P1 R	项	150000	1	150000	" y$ W! [7 Q) }2 W
3 j( ]8 R) E6 J: ]" }* x6 w	瓷砖、石材、马赛克	项	400000	1	400000	2 x+ D5 ~( D+ R* N
	6 @* K1 z& ?$ D8 k" l* N! c  f				550000	$ K  _( W, X5 O( ^8 H, \* ?5 E
室外工程
; p8 o! [9 K+ _$ F1 [	室外牌匾、照明	项	120000	1	120000
	室外美化、绿化	项	80000	1	80000
	室外管网、化粪池、电缆等	项	0	1	0	2 G, e/ ~3 t0 Q4 Y5 E9 e& _$ N
* B# Q) |# f5 \7 O6 P8 w3 T" Y8 b# i	: Q+ y7 }' r5 i; h	# x8 s* i9 y% r+ R& b$ ^		* A9 J% Q0 p! M2 l& ^9 J	200000	" y, B: S: X6 y1 j4 c4 a+ r
前期总投资 4 j5 J7 R8 |2 n" H+ \' t					10014400
运营成本 3 g  M! I; |9 o  N6 E
' {* C' |; T1 ?$ S: W  j1 m5 _& Y, g	床单、毛巾、浴巾 ; m$ g$ }; x! ^8 B% U, P	项	100000	1	100000
) s  z: V5 v  A7 p- U& d$ s. U	浴服	项	100000	1	100000
, J+ G8 {1 X( F# J	拖鞋	项	10000	1	10000
	日用品	项	40000	1	40000
	日消品	项	60000	1	60000	) Q, x0 {# A( o9 j1 B. E3 ~
	绿色植物租摆	项	10000	1	10000	按月计费
4 e( H8 ?3 {. g& \4 c	餐具	项	50000	1	50000	0 O' ^$ H7 B9 @
	保洁	项	4	4500	18000
			- t% G2 O1 g/ l. x  R/ u4 T2 M	- Q! y  u! c8 A8 L	388000	: C1 m! a0 Y8 d8 R( Q
财务成本
	房租	项	2000000	1	2000000	5 ?( Q7 @3 e* B- f; k7 z0 E
	员工培训、食宿	项	0	1	0	至少要一个月时间培训和磨合
	不可控因素及预留	项	0	1	0	至少也要预留50万
5 [3 ?. c+ X5 g0 r: b* e3 ?) ^	! S, @8 t0 {  l			( e. R9 @2 h# d2 _	2000000	3 s& l$ k5 w- x9 y1 `
总计					12402400	加上调控金要1300万。

、
9 j8 y/ R9 k; V
本投资方案的设计图>>>

/ i  s$ k4 Y  g1 b8 \* B8 K

安徽华府浴场
1 X  m* V4 I2 {8 `" p投资1200元/m2

设计方案>>>http://www.zczh.com/forum.php?mo ... amp;page=1#pid27109

% A- s  Z  B5 S  Y6 K/ r& Q* y* O. Z设计服务和医疗服务有相似相通之处。
# i$ L; Z; U7 V4 F3 Q+ ?) F. T( H
- x  ^0 _: Y) H+ J) {# N% F设计公司的服务水准基本可以分为三个等级。
7 l9 P* p5 R) `
* h" D- _0 C$ X: kV1.0
只会设计，设计水平也没的说。
起码效果图很漂亮。
# Q2 A$ `, \; j6 O! c" C3 w但是为什么要这样设计，这样设计赚钱吗，怎么样更赚钱，他自己也糊涂，你让怎么设计他就怎么设计，或者干脆照抄别人的设计。
5 U9 \* s. F" m& H
这相当于医院的护士，能做护理，能帮你打针、喂药、煎药、护理。
但是药方好不好，对不对，疗效怎么样，他不知道，需要你告诉他。
她不会诊病，更不会开（药）方，只管护理+打针+煎药+陪护。

V1.0这样的设计公司也是这样，

服务水准	设计行业	医护行业	备注
V1.0	设计	治疗
V1.1	设计+施工	治疗+护理
V1.2	设计+施工+家具	治疗+护理+陪护
V1.3	设计+施工+家具+配套	治疗+护理+陪护+康复指导
V1.4	设计+施工+家具+配套+软装	治疗+护理+陪护+康复+营养指导
V1.5……	……	……

  {! G6 W& \; P$ t4 Y% Q" ^如果你只是头疼闹热，伤风感冒，那找护士也可以，按经验或抄药方给你护理和医疗就可以了。
7 c* L% o: @7 P5 t& c
% t, d: }) Q* m2 T: J( O# Q( o; T但如果需要诊断和开药方，千万不能找他们，不然会害死人的。
5 A, m% D7 }% e5 |3 p- G, e
有很多的项目还没开业就注定了亏损就是因为这个原因，找个二把刀或找个护士帮你出诊。
7 I5 v0 c* Z9 _$ W8 z% ]
真的会害死人的，会把你的项目给毁了。
5 d, q; t2 S% |7 [) m

V2.0版本(顾问+设计)
( _9 N# t! n: e8 ~, R: g
3 b2 t" I( K# e$ A: e% g" j: A这样的设计师，懂经营，明管理，他对行业的了解比较深刻。

4 Q" e' w: |& K& x+ H* s- m能够指导你的项目的筹建、投资、设计、规划、运营；

也就是相当于医院的医生，既可以诊病，又可以开方，还可以治疗

当然也有2.1版本，2.2版本，2.3版本，

服务水准	设计行业	医护行业	备注
V2.0	设计+顾问	诊断+开药方+治疗
V2.1	设计+顾问+施工	诊断+开药方+治疗
V2.2	设计+顾问+施工+家居	诊断+开药方+治疗+护理
V2.3	设计+顾问+施工+家具+配套	诊断+开药方+治疗+护理+陪护
V2.4	设计+顾问+施工+家居+配套+软装	诊断+开药方+治疗+护理+陪护+营养指导
……

目前，培哲洗浴设计，处于V2.4的服务水准上。

V3.0版本服务（设计+顾问+管理）
我不但能指导你的投资，为你的项目做设计，还能帮你管理项目。

你的员工我帮你培训，你的日常管理我可以代管或者协助管理。你只需要按比例给我收益分成即可。
" a$ k& y& R( K
目前百胜公司运作肯德基公司就是这种服务，你只需要投资出钱，其它的事情都由我来做。不仅包括项目选址，市场调研，项目定位，功能规划，投资风险，收益分析，风险评估，装修设计，工程施工，家具配套，设备配置；项目建好以后，如果你不愿意管理，可以委托我来管理，服务员我来培训，日常管理也由我来做。我拿一定比例的分成就可以了。
* l$ H. ^# [) _  D1 V
目前很多连锁品牌的酒店、餐厅、服装店德刚都是采取的这类服务模式。
9 b7 S( Q! B) a  u$ Y$ T8 R/ O8 b
在医疗行业，这又属于什么什么样的服务模式的。

相当于私人的健康顾问，在高端服务领域很吃香。

+ q5 @9 x( a, T2 @8 M( [$ x比如毛泽东的私人医生，李嘉诚的私人医生等等。

洗浴设计是系统性很强的专业服务，必须请专业的设计公司进行投资规划、风险评估、收益分析、方案优化、装修设计等服务。千万不能找个小护士为你开药方，或者找个家装公司练手。那就太不负责任了。
通过上述比喻，你就能明白到底是该请什么样的设计公司了。

没有谁是先知先觉，所以任何人的判断都可能不准。
* `8 ~7 l- R& F+ W我只研究洗浴行业，最多只关注休闲产业。开年之初的东莞风暴下，全国掀起了扫黄的浪潮。
不断有各地的扫黄成果见诸报端，这种大环境下对洗浴行业有何影响呢，以下是我的想法

: S8 M2 {& _, \# |+ ]0 a8 D1、影响最大的是消费信心
扫黄对洗浴最大的影响，不是抓了多少人，关了多少场子。
而是消费者的安全指数和信心指数。
- [' G8 u& f; e( Q2 ~- ~8 j9 A+ {' k* l客户会想，既然，浴场这么不安全，那我不去了。
另外也避嫌，本来我就没什么想法，何必找不自在呢。
这对客户来说是影响最大的。
  L+ L$ i& V% `; O8 ?" A1 }8 i
2、只暧昧不色情
7 y( Y0 Z" ~8 k* k/ d我考察过不下800家浴场，如果概括地说，有色情消费的浴场还是少数或者说是极少数。
为什么呢，洗浴中心的老板一语道破天机
我投资几千万，没有必要因为一个小姐栽了跟头。
或者有的干脆说，我又不缺钱，何必整天低头哈腰地看着他们（主管领导）脸色讨饭吃。
) L) v: n& [( b" Z. c" R我所说的没有色情消费，通俗地说是没有大项（你懂的哦~）。
5 W, x* D0 J6 o7 y( ]但对于“腰带上面，床下面”橙色(非黄色)消费，并不排斥。
9 R, L, X7 G! a& m8 i( R比如做个SPA，做个按摩398元,598不等，但你要求有大项，对不起。
+ R- c4 b; H* x1 w4 Z" _; y恕不奉陪！

3、大浪淘沙
/ s; w; g# ?9 @  D. {浴场是个开放型的经营平台，就像苹果手机上安装软件一样。你安装什么软件，就有什么功能。
) `4 D4 y4 ]( M- O9 K  A& W你安装了足疗就有足疗，你安装了客房就有客房。
; Q: a9 I; R8 |& X+ }一般来说，有大项的浴场，大多装修档次不高，因为风险大，说不定什么时候被关门。所以没必要投资太大。
而那些不靠大项经营的浴场，往往在服务和硬件上下足了功夫。甚至到服务员的迎宾语，手势，服务规范都做了规范要求。
9 M% f  T0 y/ ^& Y& C任何一个行业，就像一锅汤，总会有些泡沫漂浮在水面，把泡沫撇清了。市场才更成熟。
% D" b3 N0 R7 G# G2 h
4、浴场竞争的分类
, Z1 O1 |! Z6 h" q9 f  H很多行业都是这样，
一类企业做规范，比如有很多的洗浴企业参与制定了行业标准和内部标准，尤其是一些连锁的洗浴企业，内部标准不仅详实，而且全面。有人加盟，只需做管理输出和投资顾问即可。
$ y, g2 m0 ~/ z7 d% k2 Z二类企业做规模，目前就我所知，全国内陆最大的洗浴酒店是80000多平米，澳门最大的洗浴+酒店近百万平米。
很多企业，尤其是在二三线城市发展起来的浴场，由于没能占领行业的制高点。往往把功夫下在了规模上，这就造成了一些地域的洗浴龙头企业，雄霸一方，而且铜墙铁壁，外埠资本很难进入当地市场，小的投资连机会都没有了。动不动就是1万多平，2万多平的浴场，小投资连机会都没有。当地市场几乎被他们垄断。
三类企业做专业和特色
如果我的浴场做得不够早，也不够大。那有什么活路吗，有的，
那就是做特色，比如有的企业做韩式主题浴场。
我发现就很火。
四类企业做跟随
. K. ^4 O1 ?% J. N+ d8 R( w你做啥，我做啥。
什么好做，我做啥。
9 q+ T. T3 x7 c你上个火龙浴，我也上一个。你有个室内高尔夫，我也做一个。
灵活多变，是他们的特色，紧跟市场潮流，迎合消费需求也是他们生存的法宝。
五类企业做成本
没别的，我的浴场就是便宜，你88门票，我48还含自助餐。
你搓背38，我20.
经济实惠，家门口的浴场。
也能站稳脚跟。
# U! [" m( V3 t8 }六类企业做配套
8 \: W, d) T7 b/ Y& m' Y0 q. C既然做浴场不好做。那我就做做简单的配套吧。
" ?1 {- [  {) D3 q比如我做设备，做配套，做服务，做产品。等等
0 _+ m+ H4 \5 \2 a3 b/ r- ?也有不少企业货色生鲜，很好。

5、扫黄风暴下对市场有何影响
% ^, l! e) ^0 D7 f* M. H! C1）短期肯定有冲击；
2）长期影响不大；
; h9 n: ~' h8 p3）浴场是资金的避风港，举例来说，如果我有资金，规模客观，我该投资哪行呢。如果我做矿山，政策不好是一方面，另外怕出矿难；如果我做钢材，结果外行也能预估得到。如果我做房地产，现在是尾市行情。如果我做快捷酒店，这行业已经竞争惨烈了。还有什么实业行业可以容纳大额投资呢。没有几个了。
, e- I, k* }, \$ k# D2 N' [而投资浴场或投资洗浴主题酒店是为数不多的选择之一。
1 y9 V) Y6 e+ H. }' o/ _+ K有句老话说的好，三个行业不永远不落伍
' J1 f2 Z- u3 c1 v" H' B0 g! D一是教堂（或者寺庙，一开业就是上千年，而且不会破产。这咱干不了）
) N. \0 z- R/ z' V/ w+ x: Q二是澡堂（没有谁不喜欢过得舒舒服服的，有人的地方就有澡堂）
三是食堂（吃饭，逃避不了的课题）
教堂咱干不了，食堂太累，咱干不好。
澡堂还轻松些。
4）洗浴市场洗牌是迟早的事情。扫黄只是这个行业洗牌的催化剂，任何一个行业都是从不规范到规范这样成长起来的。
$ Y, [- E, N! ~' J房地产也一样，房地产调控了多少次。停步了吗，没有。
3 P% V1 d  V  }1 \5 v3 Q" l6 r浴场也一样，扫的是黄，不是浴场。只要有需求，就会有市场。
一个店两个点关门不影响这个行业的大局。
甚至激发了行业的管理水平提高。
! S" a6 U, i! \# ^5）竞争越来越有技术含量
/ S4 R, N2 l8 r) B$ \开个场子，招聘几个小姐。就有大把的钞票赚。
这样日子没有了。
5 e! f/ z: ^# k; i9 ?想开浴场，那就拿出十分的聪明和才智，
真抓实干，才能把钱赚到手。
6）浴场投资是一项系统工程。
( C" \* O" @' l8 t8 J( Q* k  z做一个项目投资，涉及方方面面，任何一个环节出问题，都会影响项目的收益，甚至生死攸关。
没有谁无所不能。专业的事情还是交给专业的人去做。
培哲洗浴设计
; W' A3 ^  Z! s专注于浴场投资顾问，装修设计，管理策划。
为您提供一站式的投资解决方案。
欢迎致电垂询。
张培哲，4006541116,13269111116
$ [, }2 Z& |8 u$ l0 {4 t8 Y# o详情见www.zczh.com中产装潢
7 T4 {8 Y$ F" P
即日午饭后匆匆。

4 C1 H6 ?) `6 r  s

洗浴中心投资多少钱，是根据当地的消费能力来确定的。也就是盈利能力决定了你的投资规划。
: k7 i! `) x& J2 x4 N一般来说，三线或四线城市的浴场，
总投资额1000~1500元/m2即可
2 F  B5 v6 P. w* `& a7 y( }7 ^二三线城市
7 U* k1 i3 u2 ^- I2 v1 e8 U总投资额1500~2500元/m2即可
一二线城市
2000元/m2以上即可
四星级酒店
8 k7 e+ \# t& d+ [3000元/m2以上
五星级酒店
4000元/m2以上
  a* b2 b6 g8 `5 G. ?( a只是建议，具体要根据项目状况做实际投资分析后确定

《洗浴设备要花多少钱》详见http://www.zczh.com/forum.php?mo ... amp;extra=#pid27707

培哲洗浴设计可提供免费的投资规划、筹建咨询、投资顾问的电话咨询业务。
5 V* l8 a( Z4 d有意者可致电400-654-1116，张培哲

我考察了不少于800家洗浴项目，见过的洗浴项目，尤其是五星级酒店的配套洗浴项目，普遍投资较高，投资15000元/m2的也屡见不鲜。
. o1 ?3 w9 s! c; |

开个600~1000平米的公共浴池，也需要800~1000元一平米的投资。
5 g; v1 z! o: h1 W  J浴池开得像模像样，也得60~80万。
这其中设备锅炉空调15万，家具5万，装修50万，门头2万，其它也要10万。
相对于足疗店，门槛还是不算低的。

越小的浴场，装修投资所占的比例越小，配套投资所占比例越大。

# O) h7 Y8 Q; R) Q800m2的浴场，配套投资主要有
) o$ b( e3 l$ f1 B
5 l' ~  }9 H' o$ V& ~/ f$ P1、空调8万
- F0 b2 G: }9 ]/ _6 o2、排风2万
3、家具6万
4、灯具1万
5、消防工程1万
( y$ Z3 M/ @% L6 Z* V6、洗浴设备4万
7、锅炉5万（两台、一用一备）
8、发电机（不考虑）
. n5 w4 q; c; i6 W0 b9、管理软件1万
10、电气、电视、投影等3万
0 ^. v6 Z. W  B+ i( z$ p7 M5 e1 T11、监控1万
12、布草、浴巾，毛巾拖鞋洗发水等5万
13、外门头3万
! Z( e$ d# h6 k8 V" L. N5 h. [5 E14、导视系统0.5万
15、洁具1.5万
16、水箱2万
17、室外工程1万
# x) F" Z; [0 j- b# n18、餐具、水杯、操作间冰箱厨具等1万

# w, {+ }9 Z- w2 j7 @仅仅上述配套就44万了。因此800m2的洗浴，一般要100到120万才可以。
# A# x0 N1 u2 a  f; i) B9 W9 N, k4 z