开个洗浴/汗蒸幕要投资多少钱

显示全部楼层 · 2013-10-13 21:26:52

很多客户问我，我想开个洗浴(或者汗蒸幕)，但不知道要花多少钱，能指导一下吗？
4汗蒸幕.jpg

洗浴中心的投资是根据总体投资规划确定的。
也就是说我们准备投入多少钱，然后根据我们的投资规划，确定设计方案，做投资预算，并根据投资预算，调整预算结构和设计方案。
这也正是我们所说的量身定做。
有多大的舞台，唱多大的戏。

一般来说，洗浴中心的总投资区间在1500~2500元/m2，当然也可以更低或更高，这要看投资预算结构和设计方案。

其中，装修投资占45~55%，设备和配套、家具、锅炉、空调、门头牌匾占45%，外配套，比如外管网，外排污等占5%左右。

如了解更详细情况，欢迎致电张培哲
我们为您提供洗浴项目的投资顾问、装修设计、管理顾问、营销策划、施工配套等全程解决方案
159-21-654321
QQ:819379364
微信：peizhe2013

张培哲 · 2013-12-30 09:58:12

以上海普吉汤为例：
建筑面积3000m2
装修设备电气投资共450万
其中：装修750元/m2；改建150元/m2；空调200元/m2、新排风60元/m2，消防90元/m2，设备60元/m2，广告牌门头200元/m2，家具150元/m2，软件20元/m2，电气90元/m2，软装30元/m2，灯具30元/m2，楼板加固40元/m……

上海普吉汤

推荐浴场规模和投资规划

项目	辐射人口	辐射半径	推荐规模	投资总额	备注
镇、村	<50000人	10公里	1000~2000m2	1000~1200元/m2	, C; {* h8 ~4 F' z
县城	<200000人	30公里	2000~3000m2	1400~1800元/m2
小城市	50~100万	50公里	3000~5000m2	1500~2500元/m2
中等规模城市	100~200万	100公里	3000~8000m2	2000~3000元/m2
大规模城市	>200万	>100公里	3000~10000m2	2000~3500元/m2

你所在的城市，浴场总面积除以城市总人口
1、如果人均浴场（包括含浴场的酒店的客房面积）面积超过0.2m2/人，属于竞争激烈城市，不建议新开浴场。
2、如果人均浴场（包括含浴场的酒店的客房面积）面积0.1m2/人~0.2m2/人，属于成长型市场，投资总额提高10~20%。
3、如果人均浴场（包括含浴场的酒店的客房面积）面积小于0.1m2/人或者更低，属于蓝海型市场，投资总额按推荐水平不变
4、如果人均浴场（包括含浴场的酒店的客房面积）面积小于0.05m2/人，属于空白型市场，投资总额可降低10%。

以上仅仅是根据经验和市调做的推论，实际投资时要根据具体情况具体分析，有不清楚的可咨询张培哲，15921654321（上海）

张培哲 · 2014-1-4 04:22:42

$ n8 q; C. M) W1 K4 G	项目 ! c" r. T5 O1 f& x	单位	单价	工程量	小计	备注
基础装修
7 L% k+ \: a8 F	一楼基础装修 ( g) R' z# N% R% r	元/m2	1200	1500	1800000	只是估算参考值，具体要见报价详单
" U `& S8 I w) s I/ E	二楼基础装修 % W0 Q9 x* V; A9 w; o6 e	元/m2	800	1500	1200000	) T. Z& ^0 Y9 K4 O& d
& V6 P7 ]( P. B9 l	三楼基础装修	元/m2	900	1500	1350000	h0 V* I$ Q" {( V- g
" I* \|3 G- j' ~; E	四楼基础装修	元/m2	450	450	202500	* h* }" \/ f; N
: N5 w2 Y# ~# ^3 m m	1 M s) ]( `0 z6 T6 I4 m	/ W/ i- ]2 }0 j Y	( \| O+ h, N+ r; K6 i# ^0 k! m	, f3 A& G, n: s# _# O	4552500	8 v O/ C5 W" c& N+ M
土建工程 9 ?5 f" m; y! U+ a( w
. t% m0 H7 i% ^7 C" D) n	新建楼板结构隔层 - M& v. N/ @( f( H1 v	元/m2	550	1200	660000	v# K8 L0 P( F7 u
% b% X$ d9 [: u# I+ b	砌墙	元/m2	120	3000	360000	2 A. B5 X4 D$ \| l. f4 \| c
( A% u( t/ u P7 \6 k# C	拆除工程	项	40000	1	40000	3 G2 \|5 c0 l% u* I, X
2 {! o3 L$ C x; y: s0 u4 Z	# ~: K2 ?7 F4 s; ^4 ~	8 M- \7 W o" F. e1 M2 U( `8 S	+ U' c8 F: l& _9 }6 d! M9 R	1 f* D) S. @7 e/ q! y8 j% y0 Q4 d1 ]* k	1060000	/ l" m: ]) Q) u
配套工程 1 n0 w) Y- e( [) e
' c4 H9 `0 W, n$ l7 ]; K	空调工程 % X# g4 k8 S( S+ b5 i% b0 I	元/m2	160	4500	720000	! G! z. \|0 Z: l( b/ V
: H! F4 g- h* ?2 B! j	新排风工程	元/m2	40	4500	180000	% f; H5 r: _' E0 z0 \! d
/ E* f8 Q5 D- s s' A3 p9 G	洗浴设备	项	350000	1	350000	低配方案，高配方案要50万左右，含安装
# @8 J4 r6 \6 m8 o1 U	电视机、电脑、投影 ' E5 m$ U- \|7 ~	项	80000	1	80000	客房32寸1200元，70寸14500元
7 ?7 M! G6 x/ H! f6 n" d7 U a	家具 4 B! T) b- W- L. i) b	元/m2	100	4500	450000	浴室全部家具
, l# S3 k& H, C/ l2 `. G- _( Y! j	办公家具 1 R7 _, d% [2 A8 F	元/m2	30	450	13500	% t( _+ I/ a: Q* R, \
+ ?4 ^7 B$ n* b0 m	管理软件	项	50000	1	50000	# z7 ]& z# g; D# P0 \|1 f
3 R `4 Z4 s, C	更衣柜锁	只	140	510	71400	2 _6 ?6 V9 B: ]& f5 c3 {+ Q7 i) J6 ~, M
4 S+ N! q5 A7 \' n! K- `, h	锅炉	项	170000	2	340000	韩国庆东，63万大卡和50大卡各一台，都是三回路。
. y6 C- [3 u a# s	水箱 * O6 p1 U5 \) J* N	台	25000	3	75000	一台20吨，两台15吨，不锈钢水箱
7 s% q' r3 O: Y! X- \" h9 O5 d: q	室外管道、锅炉房、等 * ~( K8 U& x! ^2 h4 N4 D	项	50000	1	50000	% l0 y. X& P ~2 Q6 \|* O7 S! W
5 G# E$ @# n3 j5 F7 S `	燃气接口费	项	0	1	0	, v/ {+ _* \3 u1 \9 t
9 L2 ?* Z2 I$ @/ I4 I3 D	饰品	项	50000	1	50000	9 H. ?* \5 r) _2 Q" \
4 b" [. K/ z) i) ^$ }, u	电工电料、安防设备、音响设备	项	50000	1	50000	) Z0 k, k9 ~3 T" x0 A0 ]4 U
* K4 q) V4 y* @! ^: H8 j6 G" N	强弱电工程	项	115	5000	575000	不含空调电、消防电，不含室外电
" \+ ~' N$ `) i, G; ]& k/ O	给排水工程 ; G0 A) D, D! c4 A4 D! S! j" \|9 D# U	元/m2	68	5000	340000	全包
2 g9 Q# t& g$ \8 e5 D: h. P$ d	防水工程 3 L2 y% h& o" L+ p	项	110000	1	110000	经验值
0 c2 Z4 G7 W, v0 _" F3 Q	导视系统 + a0 s! d5 ]# h( N, e. U' m( {; o	项	12000	1	12000	2 i9 g, [' P2 \|2 V+ b2 w- g7 p& f
- g0 y1 x0 z- C/ P3 w	消防工程	元/m2	90	5000	450000	) J1 P8 u2 P0 g4 a: t6 n+ d
6 `' M9 e$ U) ^- R- f	0 E9 }! C% ]" E% ^2 h/ {! A( Y	0 a) J, }- U3 Q0 ]7 Z1 c% j, _6 \	- p2 V# b$ Y7 @7 A8 \|	- [' F9 ?3 ]5 e( ^# E	3651900	3 l8 ? r8 ^1 O! A
主材购买 8 g/ A- I9 @5 \! S0 q" ~& {1 b
5 z9 k( E: {2 I0 d$ B3 @	洁具、卫浴 9 [* N2 u/ m9 T( k6 h	项	150000	1	150000	V% l# T# x/ Z ~; b
, K6 ^5 y+ Y ~+ m" g( }* y) B	瓷砖、石材、马赛克	项	400000	1	400000	5 W- F6 Z' S: O* i
. {9 i; i! j% _	4 w# t( o- p$ Q* r* l* i	7 K6 v( v2 [" \|2 j	7 ?; G& A( C! }1 E$ F	( T/ W. Z1 a& `+ A	550000	0 o/ a$ v% W9 F+ C! _! Z5 u# @ f
室外工程 ; X; O) A) B! s8 z, O
* U* h' Z" ~+ S6 D. Y, Q, D	室外牌匾、照明 & h+ ?0 `! I7 z$ F8 U- w* ]	项	120000	1	120000	, p6 k3 ?7 ^$ T5 F+ p* m
' h- B9 u8 r- h8 T. Y	室外美化、绿化	项	80000	1	80000	) ^3 S; }& v8 B9 `! L1 W
# T' T% t: k2 R	室外管网、化粪池、电缆等	项	0	1	0	, \/ D/ U4 l& I1 d
. D1 k" r: M# o% z) i: x	X# Y) w2 l! B& B8 V	* ]1 u6 @* S9 _. G4 q	( \|) ^# Q/ `0 t; T2 [ m1 U	6 e6 O$ Y2 J6 a	200000	5 g4 [5 Y, \|2 z: o& N2 v; I, s
前期总投资 , F% r- i1 l3 q1 a					10014400	8 a# j% C* {) c" d: d8 n, E7 W L( }
运营成本 % v h0 C" }4 r5 F2 s" Q( m
$ r1 }4 {6 Z `3 L) `7 S	床单、毛巾、浴巾 s/ ]% K8 I: i9 i O	项	100000	1	100000	' o2 J* {$ L/ y3 N4 ^/ ?
: ^) D" o( y0 E( P	浴服	项	100000	1	100000	) A u( X1 d2 X7 J4 Q
+ H% p: ^/ \|, }4 p% A	拖鞋	项	10000	1	10000	' H3 x9 E! _" }3 ?) y. _" m2 p
4 J, b+ Q2 Z- d- U2 ]: ?	日用品	项	40000	1	40000	! d7 ^" ^/ l2 E+ ?3 w: }" o
! V. t& Z1 w+ k, j6 [8 Y	日消品	项	60000	1	60000	( x7 y, P7 I, R* I4 ^9 A
q& u) k" V/ W6 y& P	绿色植物租摆	项	10000	1	10000	按月计费
- }1 l4 ^: Q3 v5 N/ A$ i6 t+ m	餐具 " ^& [+ c1 L( @& \|& W7 }	项	50000	1	50000	' c6 r. }6 y# L0 _
5 r2 J$ ]( \| ~5 _	保洁	项	4	4500	18000	# g- j+ l$ g; v4 i
# E/ f- k& A' H1 f2 v5 O	8 k! h m* K: ^0 `+ B, P# E7 U! i& \	( O% Y; r8 I) {7 N( s* ]! q	! J) z- h6 c3 c- P	$ y, \+ W7 J* d( e5 ^	388000	. B' a4 q4 {; b
财务成本 2 N4 Q3 `+ K" v4 f, O
2 ~( } }* y/ i. \" B. d	房租 ; s( N ], \|. E" I	项	2000000	1	2000000
2 ]& q+ {* q- ~. z7 V( X	员工培训、食宿	项	0	1	0	至少要一个月时间培训和磨合
% i( y, K) e' s$ `	不可控因素及预留 7 b" u) i2 b8 h9 @# l	项	0	1	0	至少也要预留50万
! m& ^4 ~8 J& c6 q& D	; }. E0 n. x5 W$ G$ }0 \|	1 x7 k$ z# U0 K% @! v	. G% m: j' P8 Z n+ X+ T	9 M6 u- {3 G! _/ s) [	2000000 # C1 X1 c; ]1 T2 }' T4 w	0 c3 j0 N6 E& h; M3 s
总计 3 U7 e: \|3 i9 J/ I					12402400	加上调控金要1300万。

、

本投资方案的设计图>>>

张培哲 · 2014-2-18 16:35:10

安徽华府浴场
投资1200元/m2

设计方案>>>http://www.zczh.com/forum.php?mo ... amp;page=1#pid27109

张培哲 · 2014-2-22 23:05:08

设计服务和医疗服务有相似相通之处。

设计公司的服务水准基本可以分为三个等级。

V1.0
只会设计，设计水平也没的说。
起码效果图很漂亮。
但是为什么要这样设计，这样设计赚钱吗，怎么样更赚钱，他自己也糊涂，你让怎么设计他就怎么设计，或者干脆照抄别人的设计。

这相当于医院的护士，能做护理，能帮你打针、喂药、煎药、护理。
但是药方好不好，对不对，疗效怎么样，他不知道，需要你告诉他。
她不会诊病，更不会开（药）方，只管护理+打针+煎药+陪护。

V1.0这样的设计公司也是这样，

服务水准	设计行业	医护行业	备注
V1.0	设计	治疗
V1.1	设计+施工	治疗+护理
V1.2	设计+施工+家具	治疗+护理+陪护
V1.3	设计+施工+家具+配套	治疗+护理+陪护+康复指导
V1.4	设计+施工+家具+配套+软装	治疗+护理+陪护+康复+营养指导
V1.5……	……	……

如果你只是头疼闹热，伤风感冒，那找护士也可以，按经验或抄药方给你护理和医疗就可以了。

但如果需要诊断和开药方，千万不能找他们，不然会害死人的。

有很多的项目还没开业就注定了亏损就是因为这个原因，找个二把刀或找个护士帮你出诊。

真的会害死人的，会把你的项目给毁了。

V2.0版本(顾问+设计)

这样的设计师，懂经营，明管理，他对行业的了解比较深刻。

能够指导你的项目的筹建、投资、设计、规划、运营；

也就是相当于医院的医生，既可以诊病，又可以开方，还可以治疗

当然也有2.1版本，2.2版本，2.3版本，

服务水准	设计行业	医护行业	备注
V2.0	设计+顾问	诊断+开药方+治疗
V2.1	设计+顾问+施工	诊断+开药方+治疗
V2.2	设计+顾问+施工+家居	诊断+开药方+治疗+护理
V2.3	设计+顾问+施工+家具+配套	诊断+开药方+治疗+护理+陪护
V2.4	设计+顾问+施工+家居+配套+软装	诊断+开药方+治疗+护理+陪护+营养指导
……

目前，培哲洗浴设计，处于V2.4的服务水准上。

V3.0版本服务（设计+顾问+管理）
我不但能指导你的投资，为你的项目做设计，还能帮你管理项目。

你的员工我帮你培训，你的日常管理我可以代管或者协助管理。你只需要按比例给我收益分成即可。

目前百胜公司运作肯德基公司就是这种服务，你只需要投资出钱，其它的事情都由我来做。不仅包括项目选址，市场调研，项目定位，功能规划，投资风险，收益分析，风险评估，装修设计，工程施工，家具配套，设备配置；项目建好以后，如果你不愿意管理，可以委托我来管理，服务员我来培训，日常管理也由我来做。我拿一定比例的分成就可以了。

目前很多连锁品牌的酒店、餐厅、服装店德刚都是采取的这类服务模式。

在医疗行业，这又属于什么什么样的服务模式的。

相当于私人的健康顾问，在高端服务领域很吃香。

比如毛泽东的私人医生，李嘉诚的私人医生等等。

洗浴设计是系统性很强的专业服务，必须请专业的设计公司进行投资规划、风险评估、收益分析、方案优化、装修设计等服务。千万不能找个小护士为你开药方，或者找个家装公司练手。那就太不负责任了。
通过上述比喻，你就能明白到底是该请什么样的设计公司了。

张培哲 · 2014-3-11 17:51:29

没有谁是先知先觉，所以任何人的判断都可能不准。
我只研究洗浴行业，最多只关注休闲产业。开年之初的东莞风暴下，全国掀起了扫黄的浪潮。
不断有各地的扫黄成果见诸报端，这种大环境下对洗浴行业有何影响呢，以下是我的想法

1、影响最大的是消费信心
扫黄对洗浴最大的影响，不是抓了多少人，关了多少场子。
而是消费者的安全指数和信心指数。
客户会想，既然，浴场这么不安全，那我不去了。
另外也避嫌，本来我就没什么想法，何必找不自在呢。
这对客户来说是影响最大的。

2、只暧昧不色情
我考察过不下800家浴场，如果概括地说，有色情消费的浴场还是少数或者说是极少数。
为什么呢，洗浴中心的老板一语道破天机
我投资几千万，没有必要因为一个小姐栽了跟头。
或者有的干脆说，我又不缺钱，何必整天低头哈腰地看着他们（主管领导）脸色讨饭吃。
我所说的没有色情消费，通俗地说是没有大项（你懂的哦~）。
但对于“腰带上面，床下面”橙色(非黄色)消费，并不排斥。
比如做个SPA，做个按摩398元,598不等，但你要求有大项，对不起。
恕不奉陪！

3、大浪淘沙
浴场是个开放型的经营平台，就像苹果手机上安装软件一样。你安装什么软件，就有什么功能。
你安装了足疗就有足疗，你安装了客房就有客房。
一般来说，有大项的浴场，大多装修档次不高，因为风险大，说不定什么时候被关门。所以没必要投资太大。
而那些不靠大项经营的浴场，往往在服务和硬件上下足了功夫。甚至到服务员的迎宾语，手势，服务规范都做了规范要求。
任何一个行业，就像一锅汤，总会有些泡沫漂浮在水面，把泡沫撇清了。市场才更成熟。

4、浴场竞争的分类
很多行业都是这样，
一类企业做规范，比如有很多的洗浴企业参与制定了行业标准和内部标准，尤其是一些连锁的洗浴企业，内部标准不仅详实，而且全面。有人加盟，只需做管理输出和投资顾问即可。
二类企业做规模，目前就我所知，全国内陆最大的洗浴酒店是80000多平米，澳门最大的洗浴+酒店近百万平米。
很多企业，尤其是在二三线城市发展起来的浴场，由于没能占领行业的制高点。往往把功夫下在了规模上，这就造成了一些地域的洗浴龙头企业，雄霸一方，而且铜墙铁壁，外埠资本很难进入当地市场，小的投资连机会都没有了。动不动就是1万多平，2万多平的浴场，小投资连机会都没有。当地市场几乎被他们垄断。
三类企业做专业和特色
如果我的浴场做得不够早，也不够大。那有什么活路吗，有的，
那就是做特色，比如有的企业做韩式主题浴场。
我发现就很火。
四类企业做跟随
你做啥，我做啥。
什么好做，我做啥。
你上个火龙浴，我也上一个。你有个室内高尔夫，我也做一个。
灵活多变，是他们的特色，紧跟市场潮流，迎合消费需求也是他们生存的法宝。
五类企业做成本
没别的，我的浴场就是便宜，你88门票，我48还含自助餐。
你搓背38，我20.
经济实惠，家门口的浴场。
也能站稳脚跟。
六类企业做配套
既然做浴场不好做。那我就做做简单的配套吧。
比如我做设备，做配套，做服务，做产品。等等
也有不少企业货色生鲜，很好。

5、扫黄风暴下对市场有何影响
1）短期肯定有冲击；
2）长期影响不大；
3）浴场是资金的避风港，举例来说，如果我有资金，规模客观，我该投资哪行呢。如果我做矿山，政策不好是一方面，另外怕出矿难；如果我做钢材，结果外行也能预估得到。如果我做房地产，现在是尾市行情。如果我做快捷酒店，这行业已经竞争惨烈了。还有什么实业行业可以容纳大额投资呢。没有几个了。
而投资浴场或投资洗浴主题酒店是为数不多的选择之一。
有句老话说的好，三个行业不永远不落伍
一是教堂（或者寺庙，一开业就是上千年，而且不会破产。这咱干不了）
二是澡堂（没有谁不喜欢过得舒舒服服的，有人的地方就有澡堂）
三是食堂（吃饭，逃避不了的课题）
教堂咱干不了，食堂太累，咱干不好。
澡堂还轻松些。
4）洗浴市场洗牌是迟早的事情。扫黄只是这个行业洗牌的催化剂，任何一个行业都是从不规范到规范这样成长起来的。
房地产也一样，房地产调控了多少次。停步了吗，没有。
浴场也一样，扫的是黄，不是浴场。只要有需求，就会有市场。
一个店两个点关门不影响这个行业的大局。
甚至激发了行业的管理水平提高。
5）竞争越来越有技术含量
开个场子，招聘几个小姐。就有大把的钞票赚。
这样日子没有了。
想开浴场，那就拿出十分的聪明和才智，
真抓实干，才能把钱赚到手。
6）浴场投资是一项系统工程。
做一个项目投资，涉及方方面面，任何一个环节出问题，都会影响项目的收益，甚至生死攸关。
没有谁无所不能。专业的事情还是交给专业的人去做。
培哲洗浴设计
专注于浴场投资顾问，装修设计，管理策划。
为您提供一站式的投资解决方案。
欢迎致电垂询。
张培哲，4006541116,13269111116
详情见www.zczh.com 中产装潢

即日午饭后匆匆。

张培哲 · 2014-4-16 08:13:11

洗浴中心投资多少钱，是根据当地的消费能力来确定的。也就是盈利能力决定了你的投资规划。
一般来说，三线或四线城市的浴场，
总投资额1000~1500元/m2即可
二三线城市
总投资额1500~2500元/m2即可
一二线城市
2000元/m2以上即可
四星级酒店
3000元/m2以上
五星级酒店
4000元/m2以上
只是建议，具体要根据项目状况做实际投资分析后确定

张培哲 · 2014-4-29 19:25:21

《洗浴设备要花多少钱》详见http://www.zczh.com/forum.php?mo ... amp;extra=#pid27707

张培哲 · 2014-5-23 20:58:16

培哲洗浴设计可提供免费的投资规划、筹建咨询、投资顾问的电话咨询业务。
有意者可致电400-654-1116，张培哲

张培哲 · 2014-5-29 16:15:14

我考察了不少于800家洗浴项目，见过的洗浴项目，尤其是五星级酒店的配套洗浴项目，普遍投资较高，投资15000元/m2的也屡见不鲜。

开个洗浴/汗蒸幕要投资多少钱

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