洗浴中心选址风险一：房屋产权

拥有合法权属的房屋是洗浴中心办理营业执照的前提。
9 l2 u& g7 ^$ N3 D2 z5 a8 P) `6 u但实际情况中会遇到各式各样的实际情况，为了合理规避风险，保障投资，我们对此一一分析如下
1、临建房、扩建房
所谓临建房就是临时性建设房屋，这其中包括城乡结合部的房屋、自己加盖的房屋、未办理权属手续的房屋。
对于这类房屋，就存在一个隐患，一旦政府责令拆迁，你可能连拆迁补偿都没有。
7 y- J: v2 t0 t# y这就相当于，你把房屋建在火山口上，你说不准什么时候会灾难临头。

当然了，如果你的能量很大。或者这房子本身就是你自己建的。
4 A, S/ L, Y  W! U或许可以尝试。其它情况，听我的，放弃吧。
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2、军产房
4 ~$ q" I+ }- M) c所谓军产房，就是军队的房产。
5 P5 }6 P- u9 ]+ m8 N# j/ I- H这样的房产不是不能租，我就见在青岛八大处的在水一方，就是军产。
2 ~% J% G$ s  v: J) S但不是每个军产房都办理方便。
  d2 J1 }9 m# f3 T6 ^8 J一方面是军队房产的特殊使用用途。
8 c/ X+ a8 y1 ?二是军产房的审批权限，比如消防，做洗浴必须要办理营业执照，而营业执照必须前置消防审批，首要的问题是，军产房大部分没有主体消防验收合格意见书（详见消防风险），再者，即便有，地方消防不管军产房，而军队没有专职的消防验收部门。就这样，扯皮会把你累死。
- a- V1 t+ M3 f/ ~培哲洗浴设计办理过一次这样的情况，最终的解决方案，请致电13269111116，张培哲告诉你。

3、人防房产
所谓的人防房产就是人防地下室等公建配套工程。
$ o7 e& D+ G( ]7 j  n6 W这类的房产，如果要租赁，需要找归口管理部门。必须找到有权限的归口管理，如果是多方共管，最好不租。即便是一方管理，比如物业公司管理，但涉及到公共利益或多方正在使用，比如地下停车库。建议也要分析风险后再决定是否租赁。
总而言之，能不租赁最好不租赁。
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4、工业厂房
# T1 ]; `# _9 C+ h, v1 z9 a4 @工业厂房的用地性质是工业。
如果做洗浴就属于改变土地使用性质，这样会被用地规划和规划局查处的。轻则罚款，重则拆除。
所以，工业厂房最好不租。当然了，也有用工业厂房的洗浴中心，可你看到人家顺利使用的时候，你是否知道人家的活动能量。
9 U% D) ?9 o. O1 Q这样的房子，可以用。但就怕有人告发，如果有人告发，是必须要限期处理的。
# C1 y8 _* V( x6 ~# ^到时候，你在明，告发人在暗。处理起来就麻烦多了。

  u1 P# f, x% q5、民用房，别墅
这种也有些违规，但相对而言要好办的多。只要房屋的权属清楚，可以用会所的的名义办理。主要的问题是在营业执照的办理上，我相信，这点困难是可以克服的。
* R% M% L4 S( K. U当然了，这是不得已的办法。

6、多产权房
, `, t5 H& z& a2 f你租赁的物业由多个产权单位租赁。这是个比较微妙的问题，比如你承租了3000m2房屋，其中1000m2是一个人的，另外2000m2是另一人的。
+ |: I) l  u& w$ o这就涉及到承租合同的签署和风险防范。
, r+ h3 r, ]) o5 J) d; y6 q这会在今后的篇章中详细论述。

  J9 P. l5 r7 G, X; ?5 j; K更多问题请致电13269111116，张培哲
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