洗浴中心选址二：消防风险

先说一下我过建国后的消防法规历史：
1、1957年颁布建国后第一部消防法
& O. B4 s* m! l5 P' z2、1985年实施消防管理条例
3、1998年实施消防法，共6章54条
- \/ C" z+ g5 @* ~+ E3 |4、2009年5月1日，实施新的消防法，共7章74条。
2 Q5 Q: `4 R; M: ~* T5、各地相应颁布地方性的消防管理条例以及部颁标准防火管理条例等。
2 b  S( c7 ?$ B4 c% e% _3 b
; Y  ^- v  U% V; y$ {& }1 I' r# R再说一下消防常识，
1）建筑主体完工后要进行消防工程验收，验收合格发布《建筑主体消防验收合格意见书》，有了这个才能办理建筑主体产权登记手续。
. H7 g  M  `  x$ L/ [9 e2）装修前，应请有资质的设计单位进行装修消防工程设计，并进行备案，备案在当地城市的消防主管部门进行，由消防主管部门进行预审和现场勘查，审核方案并批准后，下发消防设计合格意见书，才能办理开工手续。
# p, \4 e0 n+ G1 {! f' e3）装修完毕后，抽查进行消防电气检测，并进行消防工程验收（有的地方是抽查），抽查合格下发合格证书，凭消防合格手续到工商部门办理营业执照手续（当然还要有环境影响评估意见书，有专门文章论述）
1 G7 c, L- O+ Q) Q2 e8 [2 e
以上是洗浴中心消防的基本报审知识。
/ q4 a" m! W: ~7 ]: [7 O由以上知识可以看出，没有主体消防验收手续，后期的装修消防就无从申报，更不用说审核通过了。

: ]$ F8 F  Y( o! U" s因此，要规避以下风险
' F$ Z4 c  i3 V5 s  Q5 I* ?
1、建筑主体未取得消防验收合格意见书
) R) `$ N. w4 }; w% O% P以上情况主要有
. P5 m3 l+ ]! i( @  Y1）新建楼体，还没有竣工验收或没有通过消防验收；
2）临时性建筑，没有消防验收手续，消防不给予临建验收；
& W- w- f+ y* G  ~  |+ X# q9 o3）验收手续与建筑实体不一致，比如有扩建或改建情况；
4）由于产权问题没有消防验收手续，比如军产房
& j0 u1 ]2 Z4 L) W! x* ]  |5 V5）由于老房子，比如在1998年以前的房产，没有规定要做主体消防验收；
7 |- {  |- r) K6 v8 o0 t6）建筑主体分段验收，比如主楼做了消防验收，裙楼没有验收；
/ a3 e5 @; M) ?+ z8 [0 g7 }! y0 u7）其它原因，比如得罪人，最终没有取得消防验收合格意见书的。
, E/ V$ ~" {/ o  I这类房产，要么不租赁，要么把办理消防手续的责任转嫁给房东，由房东承担违约责任。
本来这里房产就不具备出租条件，因此消防手续的责任应归咎于房东。
$ ]( U0 l+ K4 h9 ?如果不能做到这一点，这样的房产不能承租。

/ m" `& E& [9 l  m; F, r! l- j2、几个消防的硬伤
有些房产，虽然取得了主体消防验收合格，但由于规划或房屋建筑结构变更等原因，造成消防手续没有二次验收的，依然有消防隐患。
3 s# o: x  G# Z  z1）主体取得了消防验收合格，但承租的是地下室，或者新扩建部分；
" T( N7 y4 O7 e  i, K) U3 f2）地下二层或二层以下，不适于建商业经营场所；
9 \4 d- q; ^1 A1 a, u- M3）根据建筑防火设计规范，地下一层，地上四层及四层以上，都要设置200m2以下的防火厅室，也就是说，每200m2就要隔出一间房子来。这样的位置，最好不要承租，如果迫不得已，请电话咨询我们，4006541116，张培哲
  j$ |. L+ z" [& R: n5 N- u4）原消防验收中存在弄虚作假等，虽然取得了消防验收手续，但重新申报装修消防手续则有很大困难的。比如原来没有消防联动，原来没有消控室，原来没有消防水池等。

以上的问题，只是消防隐患导致的项目投资风险的一部分。
更多更详细内容请致电咨询洗浴投资顾问，张培哲，4006541116
) t$ p7 s! e" g或者访问中产装潢洗浴中心选址专题
: T! q) ?) E& s; cwww.zczh.com/xiyu/xuanzhi