先说一下我过建国后的消防法规历史：
1 ^5 T4 a. L! \2 h1、1957年颁布建国后第一部消防法
, D' t* T; S$ b3 E* E; U) W' ^2、1985年实施消防管理条例
% g- ?' ?# r( N0 Y& r$ a/ P3、1998年实施消防法，共6章54条' ]4 w. h2 e# x$ ]7 V" G
4、2009年5月1日，实施新的消防法，共7章74条。3 V, p8 |. K7 C# X* R3 T Q
5、各地相应颁布地方性的消防管理条例以及部颁标准防火管理条例等。
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: M+ ?0 C0 b) {: O* t* ` B再说一下消防常识，6 O* {2 ^: v. I# q- L( \, Q
1）建筑主体完工后要进行消防工程验收，验收合格发布《建筑主体消防验收合格意见书》，有了这个才能办理建筑主体产权登记手续。" o$ k! q- e/ I
2）装修前，应请有资质的设计单位进行装修消防工程设计，并进行备案，备案在当地城市的消防主管部门进行，由消防主管部门进行预审和现场勘查，审核方案并批准后，下发消防设计合格意见书，才能办理开工手续。2 v n! n$ M. ?& `/ N1 }- `
3）装修完毕后，抽查进行消防电气检测，并进行消防工程验收（有的地方是抽查），抽查合格下发合格证书，凭消防合格手续到工商部门办理营业执照手续（当然还要有环境影响评估意见书，有专门文章论述）
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以上是洗浴中心消防的基本报审知识。
# h# s9 ]. [6 Z. S; p由以上知识可以看出，没有主体消防验收手续，后期的装修消防就无从申报，更不用说审核通过了。3 y! V; }5 p' ^2 Y
( F' e! Z& e. I& ^. h因此，要规避以下风险0 Y. X9 Z$ z( R; O
: J/ D0 Z# }) Q- l3 R1、建筑主体未取得消防验收合格意见书
? s* E7 _/ P) E s1 b以上情况主要有* A1 f5 ]8 }: f4 x
1）新建楼体，还没有竣工验收或没有通过消防验收；
( e) k8 |2 `& a* p2 X2）临时性建筑，没有消防验收手续，消防不给予临建验收；7 V; ~/ r) w- t4 }
3）验收手续与建筑实体不一致，比如有扩建或改建情况；3 s4 y f" D, p) N7 [
4）由于产权问题没有消防验收手续，比如军产房; M" D3 C3 r3 I) Q# R. P9 z
5）由于老房子，比如在1998年以前的房产，没有规定要做主体消防验收； f+ n' }! @1 c& x
6）建筑主体分段验收，比如主楼做了消防验收，裙楼没有验收；- `8 q* Y# b5 j# M, S* ]
7）其它原因，比如得罪人，最终没有取得消防验收合格意见书的。6 x5 W! U# p! D% |3 J8 M/ {9 O
这类房产，要么不租赁，要么把办理消防手续的责任转嫁给房东，由房东承担违约责任。
* z3 B0 P: F/ M* {' L本来这里房产就不具备出租条件，因此消防手续的责任应归咎于房东。
3 Z6 l. q$ f- v7 @2 V! |( n6 ~& w如果不能做到这一点，这样的房产不能承租。! @4 H, O6 c& t
( E: [) c) e7 Y" R2、几个消防的硬伤2 ~* @: f* n% G2 K/ S- Y. y. ]7 [
有些房产，虽然取得了主体消防验收合格，但由于规划或房屋建筑结构变更等原因，造成消防手续没有二次验收的，依然有消防隐患。; U+ r; C* P+ R6 U& W
1）主体取得了消防验收合格，但承租的是地下室，或者新扩建部分；$ a5 N' k$ ]4 \0 T; X& L
2）地下二层或二层以下，不适于建商业经营场所；+ I% Z# G1 l' L% U( E( L! S6 u- E
3）根据建筑防火设计规范，地下一层，地上四层及四层以上，都要设置200m2以下的防火厅室，也就是说，每200m2就要隔出一间房子来。这样的位置，最好不要承租，如果迫不得已，请电话咨询我们，4006541116，张培哲
5 E, m! h5 L" Y! J) H; l |4）原消防验收中存在弄虚作假等，虽然取得了消防验收手续，但重新申报装修消防手续则有很大困难的。比如原来没有消防联动，原来没有消控室，原来没有消防水池等。' |$ k8 g: f& l0 ?
/ `1 O6 C' u5 x# t. p: P以上的问题，只是消防隐患导致的项目投资风险的一部分。
+ q4 e2 j' w$ H4 U+ K更多更详细内容请致电咨询洗浴投资顾问，张培哲，4006541116
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