10万人口的县城如何规划7000m2的项目

坐标：黑龙江省牡丹江
规模：7000m2
现状：自有土地，总建筑面积3万多平，已规划有办公和餐饮，自建商业用房，框架两层半
3 Y, L6 w! c/ Q' r7 v课题：如何盘活现有的商业用户，如何规划，如何定位
市场：
' w7 a; d- _7 h1 r2 |/ }6 O9 v县城常住人口12万，县内人口60万。
气候可参考牡丹江。
. d, f' d5 Y0 J5 M: c& `( u经济结构以服务业为主，消费水平中等偏下。
7 \" l+ V7 h/ y/ m当地市场无1500m2以上规模浴场

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