【适用范围】
% h, X+ a! L3 _' l! ?) M- T房屋租赁签约，并且签署装修委托设计合同后( q, p* @6 |1 g2 C' F) y
【设计周期】
: B( v0 \& h o' d2 b0 \& e+ I/ ~一般为45天。
% C8 h3 A1 E2 V! k3 f其中平面布局12-15天（1-15天）' R0 `5 _8 ~3 s5 w
隐蔽工程20-25天（第16-40天除照明点位外，12-15天即可）( j8 y" C, ^8 L B7 W
效果图15-20天(第15-25天), Z8 l& S! l% y5 y; N, i& S
施工图25-30天(第15-45天，包括设备、机电、平面、外立面等等)8 w4 Y: b7 @6 _! |' D, }) M
【施工周期】2 l7 _% @' }% W, K9 r6 {
<3000m2，100天
9 J* {: e* F. \; l4 ^) ~% h9 x* V3000~5000m2，120天
+ R W, J) t0 Y5000~8000m2，150天+ b& J2 e R% x0 V4 T* z, y
8000~10000m2，150-180天! _4 `8 O: e' N( l
>10000m2，5个月以上4 Z8 `' G) ~2 N! t( d( G% V, G2 l
具体的施工周期，因为施工难度，手续报审，管理水平等因素差异很大。
/ F0 D5 g3 [& `# o" r+ h以上时间仅仅为参考。, X A8 m' K0 F1 k8 J' q
【手续报审】. J+ T! R/ x0 u9 H
1、工商手续/工商局
" v0 @0 D0 |' e+ G1）工商名称预先核准，这个在一开始就要核准，因为消防图纸等都需要填写工商名称。2 f3 N2 L' v- `- Q8 t& `
如果确实没想好名字，也不是不可以。用建筑物名称代替即可。
; j9 h4 j. _( t% [8 q2）营业执照
, O+ e9 ^" B" u7 }3 |2 H这个就不用说了。自己把握即可。
u+ m1 K6 L0 w6 ] v$ P3 i% X) v2、消防手续
5 x0 N" t' D) F( j$ a5 f需要全套的消防图纸，详情见www.peizhe.com/1194 i0 O8 X+ }. }# [* r- k- n
但是如果出完全套消防图纸，时间要在设计开始后40天左右。3 H8 C2 o; x* r8 a. q# o' z
因此，需要边报审边施工。具体的操作流程是，平面布局确定后，私人关系约消防参谋对消防平面提提意见，然后开始二次结构(砌墙)施工。- ?- A) e5 X7 K+ R) A/ V
等砌墙完成的差不多了，消防图纸也就出全了。* W4 m: g" v; A9 r
消防图纸因为包括墙面、地面、顶面用材方案，在施工图纸没有出来之前，是不可能完整的。7 j" c T5 @8 W( n/ _3 _
3、环境影响报告书
X) X1 o6 M1 q3 }6 V g: N% Y这需要到环保局申领，填写，详情见www.peizhe.com/huanping
3 k) w3 v$ \$ U4、卫生防疫; d- q6 w$ n+ ^
所有的服务人员要体检，到卫生防疫部门办理健康证等相关手续。
: K& R6 ]7 |# W* e% M5、特行服务许可证
, R0 t0 v0 A- G3 w* ?/ Z如果需要全天营业，则需要在公安局申领特殊服务行业许可证。俗称特行证。
# W1 s; F0 x( z8 T/ I' i* d1 R& m6、安全检查、培训
$ h1 t6 p/ J& a- E5 ? A }* k8 R7、司炉工、等岗位培训。
( Y" N5 C3 `- }2 i/ h% c' S【进度安排】
. ~" H! N" q0 ~4 {- @& H! V$ ]以3000m2项目，施工周期100天为例。
# y6 v5 Y, I* }# N. v* F7 C: u其中设计周期的1-15天为独立时间，不叠加。8 R Z" Y" V. H2 X0 G, C+ H
第16天后，设计和施工同步进行。
+ F0 n: f! n7 m8 k- ?" v
1 B7 Z; l6 A7 W3 B- s; C1）-15~0天
# g+ I2 S* g5 W/ l6 Z- {8 @0 tA、完成项目的经营定位、经营模式的规划，产品结构、服务结构的配置、完成平面布局；
( b: T: N; p. q0 kB、成立项目管理部、定岗定责；
5 _7 L6 F, S N8 b+ }1 wC、装修工程招商务标、专项工程标；
3 G. Z: p) ^+ I8 j. h# Y商务标就是考察施工单位的实力、资历、管理能力、管理团队；付款方式、进度要求等。
# `# [$ N" X" O, k& D4 @+ K意向性选择几家再进行招技术标。: N, k& Q; B1 k* d$ A6 @0 C5 r
专项标就是消防、加固、设备、空调、暖通等专业工程分项招标。
, Z2 f- d" I* R/ rD、二次结构工程招标，设计公司提供砌墙品类，施工单位单价投标。
, t# P" w* R6 B3 l! E* }4 b9 wE、接洽主管消防参谋，待平面布局确定后请消防参谋审核；
! P3 q) I* n6 AF、发布项目施工招标公告，邀请各意向单位参与建设并投标。
2 X/ {+ e" Y. z3 t" j5 Y3 Y' C- }2）1-10天8 \4 z0 K" W0 l
更详细资料待有时间后组织撰写8 k, k* T$ ^+ b! g
' ~) M R- i+ c! H$ q1 d4 v: r% Z: n7 l, U% i) S
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7 n V$ x0 K% F0 b( K! K
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