商场如道场，经营似修行。+ _$ _' D2 e6 _% {* \# x k+ p# V
没辜负大家所托，公司今年业绩还不错。可房地产、尤其是商业地产今年日子不好过。
. n* ^) C% d( g0 v( H; o首先是供需关系变了，去库存已经成为行业主题。
' F! {3 m+ E) r5 v其次投资信心变了，由于网商的关系，越来越多的人对商业地产投资失去了兴趣。
8 X; X3 _- k/ ^ M# @$ z其三就是产品结构不合理。目前全国存量商业地产的总量我没有数据，但产品结构单一，全部是销售型的商业物业。
5 }4 U& W6 m" p( c0 H而主题街区、旅游、主题乐园等文化附加值高的商业物业比例几乎可以忽略不计。. ]! v% g; ^* z3 G2 }
商业地产项目已经从市场驱动升级为创新驱动和文化驱动的常态。
; w# E+ }, Y& A! L& h/ u简单的说，不玩的新颖的，谁在意你是谁呀？
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# P1 P8 ^4 n6 _% p' S0 Y( J商业地产果真没救了吗？不是的。
G; S3 H* `# Y真正难以回天的只是少数城市，大部分的城市商业地产项目最大的问题不是供给总量，而是供给结构。
+ L( m! s6 g# ?说白了，你卖的是什么类型的商业地产。
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V1.0版
! [4 |2 f$ _* G0 j; h. t2 n I销售型经营模式。
2 g Q, c1 c+ W' X6 v主要业态为批发市场、小商品城、皮革城、电子城、服装城。2 }! N" F( E0 }2 k' Y1 k' L
这种业态的商业地产项目早已淹没在市场发展的洪流中。
! ~9 X% E5 W3 j1 B9 N主要是市场驱动消费/ |; J7 T+ ~: K3 I0 p& w( Z. ~
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V2.0版; x0 b7 j c6 [. t
体验型经营模式- S% ~' q1 Q3 g. y Z$ A; S
主要的业态为Mall，吃喝玩乐一条龙。, g' i. h9 u$ @+ f9 |! h
目前这类地产经营业态也生活在水深火热之中。# S6 c" w& K7 y: v4 f, J7 n: f
主要是体验驱动消费( x% W# ~9 F& r( A; {& [" A
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V3.0版* c E- G; X/ j6 M# {5 b1 L
文化型商业、主题型商业+ ]! z% ~& R: {0 ^6 ^8 N
主要以文化驱动消费、创新拉动消费
4 F* f: E9 v$ v9 Q- m以上海新天地、南京1912、成都兰桂坊、北京三里屯等为代表。
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, a C+ K3 h" v( L! j) O用历史的眼光看行业的兴衰，用全局的眼光看项目的成败。
9 z U( f8 N; g$ F商业地产20年，市场变了、消费模式变了、客户诉求变了，/ g2 G0 o1 X5 u e! \* Y$ b' x
如果还在用过去的老办法，觉得盖个房子就能卖钱。
* W) m: H$ w$ c4 X, F1 y这就难了。& R, X# `% J' V& n8 {- d
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困难是客观存在的，
* l! _& J, Q( o) r关键在于怎么解决# R+ b P8 X( P4 {" h( I- l
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今年上半年，我到某个城市见一家开发商，他开发了23万平米，其中商业七八万平米，但由于是新市区，虽然离新的市政府只有几百米，依然有20万平米的存量房销售不出去，连出租也没租出去。很难。. r. x- g; D P$ b
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我出了个主意，你拿出1万平米，我帮你做一个主题乐园项目，就相当于上海的小迪士尼，北京的欢乐谷，用主题乐园项目的人气提高名望，提升销售。2 f8 t5 ^8 F' S8 g/ ~
前提呢! M3 c8 S# F# v9 d
1、你拿出1万平米物业
- y( R( K' L; c B2、你投资2000万左右建成8 P# s8 s# c0 a( Z. Q+ \
3、托管给我运营管理4 G% b# T' M8 _- D- q' M8 ^3 C& E5 B
既然是托管，我给你交履约保证金，我给你定期缴纳收益，当然还有房租。( Y/ f4 K; G9 g5 N r( u
你和我一起做一笔大买卖，做整个项目的产业规划，而不是项目规划。7 V6 {5 S$ O) J7 v2 s9 \' ?' e
至于你投资的2000万，我返还给你，另外2000万的投资只相当于你从20万平米的物业中拿出100元/m2的广告费。+ U* {4 j X, e
羊毛出在猪身上，牛买单。% K& R' F8 y' \
项目火了，人气上来了，你的房子就地涨价200-300元/m2
7 X7 }6 T& `1 V% f; }, R& V好处显而易见& ?* |* o0 M5 o3 S6 B6 H
1、盘活了20万平米的存量房产
9 F5 H5 m4 V6 `. \, N) T$ a( i2、主题乐园带来的声望和品牌影响力
* E- W" z+ N, z1 `# J; y8 y3 C3、2000万的项目投资我从项目收益里返还给你，旱涝保守
1 k1 z$ y. r" j$ e4 Q9 }& |) @4、坐吃1万平的房租，我帮你解决了5%的存量房4 r$ v9 @& b- ?* z9 s: s, Z K
5、如果你还要做其他项目的开发，也可以围绕主题乐园做主题社区，比一般的房子好卖多了。, m9 h$ z* H9 H
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说好了，我的项目不是洗浴中心，是主题乐园。
) s$ z! C% _. C$ f4 z; k武侠主题乐园，当然也可以选择其他主题。
9 T( v! z% K/ J4 ]……
1 d$ e- |# |- w5 A沉吟许久，2 u1 Z' m. w: Q4 ` ~2 m! \
他问了一句
4 q3 E0 k/ b J) ?你是猴子请来的救兵吗？！
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' L# }0 Z& j( X ?浴乐汤武侠.主题乐园加盟预约
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* t3 R) \2 C" n* i【物业要求】8 n) B$ Z) C- ?! z( k
1、三、四线城市5000平米以上自有物业；
9 ~. N& H/ H* `8 p% x7 k% r2、一、二线城市10000m2以上自有物业；
5 g) ~0 t: q8 a# T5 G. q3、交通便利，不必位于市中心；
/ x4 ?& k0 j$ P. @+ I【合作模式】3 ]/ {# n5 c0 m7 @9 d0 P9 ^- Y
1、我公司做轻资产输出，输出品牌和管理，共同或独立经营；
4 V# T9 Z* c0 ]. W2、硬件投资由资方负责，软件/服务投资由我公司负责；( ~+ F' f- s% s/ V3 I
3、具体的合作方法有四种. W+ x1 t. l, r8 K& H0 h
1）委托经营：您投资，我公司独立运营管理，固定缴纳收益；
: n' q9 \% l+ U K6 z. K' W, `2）协助顾问：您投资，您管理，我指导运营$ n+ ^6 `$ h3 A3 U5 l+ Z
3）项目植入：分项承包或托管
" @) X+ m% m7 ~: w# ?6 I, l4）品牌加盟：我公司有以下品牌可供选择
$ V$ G% E" p% d+ a: nA、浴乐汤：都市休闲
. ~9 y. r9 E4 gB、浴乐汇：社区休闲8 e! J' X6 L* _6 F
C、浴乐谷：儿童休闲5 N( d# N; S* h" V& F4 A
D、浴乐岛：旅游休闲) Q2 H9 k. s2 t+ C
E、浴乐秀：时尚休闲
6 g' l$ {( ?8 O9 M( L. Q9 i……
: \( _# k0 M7 u8 o' R' N5 e【服务收费】) i# q$ a, t$ E7 f' g5 \
1、设计收费：100元/建筑平米，硬件设计7 R }; p3 [% L4 ?2 c0 T
2、管理顾问：100元/建筑平米，软件、营销、团队建设等% e. m# O; M& s! y# G5 ~9 y3 Q" u
3、品牌加盟费：4 q: S' g3 N K+ F) w6 h! z, c' s
2017年1月1日前，免费 I6 f' _( r6 g. m( {
2017年1月1日后，100万起3 {" P8 y0 S/ ]3 M) I) d
（100万值不值：因为有品牌和主题文化，产品架构和服务规划升级版，促使营业业绩提升15-20%，200天内收回100万投资，说白了，这一百万是我帮你赚的，我拿回来。）" g, n. d7 G$ \( i$ k" ?. F
4、品牌使用费
5 p9 ?6 l9 \0 e. C/ [0 K) {, {) {2018年1月1日前，营业额的3%* u. C! E3 b- ?9 _" g
2018年1月1日后，营业额的5%' p; g4 U9 @2 L! }% @: ^
5、OTA资源使用费1 Z3 N0 F# S% H2 N4 W
暂无收取计划9 j# b9 Q/ j; c& n q- `/ x
【服务模式】# [+ t; J3 d R
由上海培哲装潢有限公司做装潢设计
7 H- O) [; Q8 n3 z- }由上海培哲酒馆管理有限公司做品牌授权和管理运营2 e# ` J/ |4 i. \2 |# h8 p
由武侠实业发展有限公司做资本运营和轻资产投入（模块化产品）2 p' Z5 F: d6 O
【品牌持有】
4 J3 D4 ^- U+ p/ H. z* s. i武侠、浴乐汤、培哲/ ^; W& n/ E6 o2 ^6 }
等都已申请商标保护，武侠主题乐园已经申请知识产权保护。
) \' ?$ {6 Z3 l【更多详情】& J- c# O; Y, V' s; X
请致电159-21-654321，张 培哲. T, X7 p: J. A1 x0 L9 k
400-86(中国)21(上海)321(争第一) D3 ]/ y! x, f
武侠主题乐园9 T( Q0 U# F# o m
浴乐汤公共微信* H- m1 c R4 }$ s' H8 S& _
订阅号：yule-cn
. @+ w- }2 L! w, m* x- w! u服务号：yuletang001
4 a' V# p. o& e1 h; S tQQ:8.21-654321
) |6 b7 R4 ?* P! A( m: k+ m
+ ?4 ~ ?0 b- j! E+ s; E你
% `8 _8 y" G8 z6 ^$ }1 X% _* j' a是猴子请来的救兵吗？2 S6 D9 U! s' j. J, F# w ?1 {, z
6 h* Y) n8 T6 W/ }7 t5 h$ n6 a2 V0 }9 f1 \: h- I9 H9 _+ f6 }
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