【适用范围】
& ^3 v, B& o2 S% d房屋租赁签约，并且签署装修委托设计合同后
5 n5 ^* Z" s g! b6 U3 B【设计周期】
$ @1 c* y3 |" N一般为45天。& }; i8 ~( N: F3 ~5 k6 x q
其中平面布局12-15天（1-15天）. ?( v+ T/ d$ z M& X0 i+ c
隐蔽工程20-25天（第16-40天除照明点位外，12-15天即可）8 R& j; {( I f4 Q- c; i6 q
效果图15-20天(第15-25天)
8 c( Y# k- s% F/ o5 ^施工图25-30天(第15-45天，包括设备、机电、平面、外立面等等); p; M7 T; Q8 L, Q O( O# k
【施工周期】3 j( A% D8 E7 ~8 G
<3000m2，100天, h5 g+ E0 }" W. Y& f- j: g c
3000~5000m2，120天
. v& L% J) V0 ^3 _7 E5000~8000m2，150天
8 F* X& [9 T2 m" f8000~10000m2，150-180天
( Q0 N K! H' `& f>10000m2，5个月以上" K7 k- O7 |0 C* i- _
具体的施工周期，因为施工难度，手续报审，管理水平等因素差异很大。9 z# L, J0 Q' f2 X3 W1 Z# g# @
以上时间仅仅为参考。
+ Z/ D$ [, k& N( t【手续报审】" ~, s/ B6 y& {) t; O5 c. C
1、工商手续/工商局, @) y2 N0 b$ S( x7 e' |2 h
1）工商名称预先核准，这个在一开始就要核准，因为消防图纸等都需要填写工商名称。( u+ z( \2 H1 s3 m) X
如果确实没想好名字，也不是不可以。用建筑物名称代替即可。! b: G, R& ~3 E# m e- E
2）营业执照
$ U8 K2 l9 A$ P1 @- W这个就不用说了。自己把握即可。
( w1 |8 }* m# Q2、消防手续1 X2 G- l1 m! K0 ~5 M
需要全套的消防图纸，详情见www.peizhe.com/119
' l( t% @/ H/ E8 u7 m+ m( \5 {但是如果出完全套消防图纸，时间要在设计开始后40天左右。/ L: [0 @1 ]1 g% l7 _
因此，需要边报审边施工。具体的操作流程是，平面布局确定后，私人关系约消防参谋对消防平面提提意见，然后开始二次结构(砌墙)施工。
5 Z) a4 T- P6 l* K等砌墙完成的差不多了，消防图纸也就出全了。0 \! H4 ~& k6 F# T9 f4 t* m9 j, v
消防图纸因为包括墙面、地面、顶面用材方案，在施工图纸没有出来之前，是不可能完整的。
5 \5 \3 j# j7 H3、环境影响报告书
! Z$ n. p, s* F1 [, }; W6 }这需要到环保局申领，填写，详情见www.peizhe.com/huanping2 q& K+ M, j* W9 |! h4 e9 ]
4、卫生防疫
: G0 C( c! c( c* I9 Q* ?9 h5 k所有的服务人员要体检，到卫生防疫部门办理健康证等相关手续。
* f$ k8 ^1 T2 ^6 J0 U' o5、特行服务许可证2 J8 D& ], Y2 U, L
如果需要全天营业，则需要在公安局申领特殊服务行业许可证。俗称特行证。
, f, Q3 W! D# w& E6、安全检查、培训! n' p$ b7 i+ G+ U; M: N
7、司炉工、等岗位培训。 K4 W3 J1 j8 ^/ |5 S
【进度安排】
/ ?9 p5 G! ?; Y8 |, V, Y以3000m2项目，施工周期100天为例。
& V! ~: b7 O$ W k0 T9 r其中设计周期的1-15天为独立时间，不叠加。* Q E2 k* {' S" b5 n
第16天后，设计和施工同步进行。4 k9 u0 V6 Q6 t! T8 W, y# g+ i
`1 h/ C& y9 N; R+ J X5 M
1）-15~0天2 ~+ ~9 `. H K0 Y) i' _' u7 e
A、完成项目的经营定位、经营模式的规划，产品结构、服务结构的配置、完成平面布局；
: }1 v- a9 R7 |7 C' l( v' ZB、成立项目管理部、定岗定责；
3 s: _3 @% p) {( {C、装修工程招商务标、专项工程标；
- F+ H2 m, t( D& K! o9 G9 T商务标就是考察施工单位的实力、资历、管理能力、管理团队；付款方式、进度要求等。9 M+ S) [! Z' _6 }* v" z& X) i
意向性选择几家再进行招技术标。' h" }: K$ t& Q, B" |
专项标就是消防、加固、设备、空调、暖通等专业工程分项招标。1 l3 \4 _" c# V9 d' R' X) L
D、二次结构工程招标，设计公司提供砌墙品类，施工单位单价投标。
( I2 ~9 `' P5 o3 w/ `4 C* o- ]E、接洽主管消防参谋，待平面布局确定后请消防参谋审核；/ ^+ \+ P9 v1 y N ^
F、发布项目施工招标公告，邀请各意向单位参与建设并投标。 F& q+ w& H9 c$ U' ]3 v
2）1-10天
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