【适用范围】* e7 }: `8 h: B- ~
房屋租赁签约，并且签署装修委托设计合同后2 ^+ S* x& b% F0 E1 i: H
【设计周期】
$ |* H0 k" V A3 B一般为45天。
2 i7 s- `+ z9 u7 q其中平面布局12-15天（1-15天）
3 A6 ^, o' P* g. L4 A7 Y隐蔽工程20-25天（第16-40天除照明点位外，12-15天即可）+ B7 v4 c1 K- D' w/ f
效果图15-20天(第15-25天)# Y; s! }" ~+ |+ H% B# H
施工图25-30天(第15-45天，包括设备、机电、平面、外立面等等)
6 S9 Z. v0 O- ~2 ^【施工周期】! ` W1 c& [1 P2 v: m
<3000m2，100天: Y/ U5 Z2 O# f6 p
3000~5000m2，120天( z+ Y' m( V3 Y6 d2 s, J3 ~
5000~8000m2，150天
" F& V9 U! x5 n- d% M8000~10000m2，150-180天
* O4 J1 |- l- Q+ Y! w1 Q6 d>10000m2，5个月以上- c6 D) x- T1 Q# M# G0 k
具体的施工周期，因为施工难度，手续报审，管理水平等因素差异很大。- x. k3 c2 U$ R# D# }
以上时间仅仅为参考。
4 x: H9 x# J$ b) p8 | u/ g【手续报审】5 i" y8 m# I( @
1、工商手续/工商局
0 b+ U& C, R6 E1 V1 i; e1）工商名称预先核准，这个在一开始就要核准，因为消防图纸等都需要填写工商名称。
6 m$ ?7 R* j# x7 ~如果确实没想好名字，也不是不可以。用建筑物名称代替即可。
" j5 b* t0 H' y" d0 w2）营业执照4 O" f' B3 F& V
这个就不用说了。自己把握即可。1 d( c2 B& H5 L$ r! ~: _' C, S
2、消防手续& \0 Y; Q5 P g7 }% n
需要全套的消防图纸，详情见www.peizhe.com/119
2 P p9 ~! l6 a/ E但是如果出完全套消防图纸，时间要在设计开始后40天左右。
( Q) y: z' q& I# o. u因此，需要边报审边施工。具体的操作流程是，平面布局确定后，私人关系约消防参谋对消防平面提提意见，然后开始二次结构(砌墙)施工。
2 o' v( J! I. G# L2 H, N( i3 q等砌墙完成的差不多了，消防图纸也就出全了。: T! [+ J! l/ Z0 x: T: H
消防图纸因为包括墙面、地面、顶面用材方案，在施工图纸没有出来之前，是不可能完整的。: N9 {+ U" T+ F9 l* g1 U: ?4 x, ^
3、环境影响报告书& Z9 r: g6 f8 ~& ?, O
这需要到环保局申领，填写，详情见www.peizhe.com/huanping
6 c/ P; V" u* t" ~4、卫生防疫
/ r; E9 p# R5 y# C1 U. I- L5 U! K7 f+ h所有的服务人员要体检，到卫生防疫部门办理健康证等相关手续。
& p* ]% _# u3 @% a/ F5、特行服务许可证 ^2 q( D4 [% Y, ?' }: ~, S* [3 I
如果需要全天营业，则需要在公安局申领特殊服务行业许可证。俗称特行证。) `$ e0 K, Q3 f' ^6 }
6、安全检查、培训( H/ U6 C: \& m* X% q. Y
7、司炉工、等岗位培训。
( q0 m* T8 Q" }' }; P4 J【进度安排】
6 b: e4 }; {0 o: U$ ?' u5 |以3000m2项目，施工周期100天为例。
: P: p2 c. Y& r$ j7 n: c其中设计周期的1-15天为独立时间，不叠加。8 W* K, R9 _/ M. M$ F
第16天后，设计和施工同步进行。' N4 a5 m& d( {/ Z: B; i$ A
8 U) A4 i: H* m4 [
1）-15~0天! G( w; h' `! j, [* _/ D$ p- A4 |
A、完成项目的经营定位、经营模式的规划，产品结构、服务结构的配置、完成平面布局；
: o! G( v8 `# F4 } l& n, T" d4 r8 _# |B、成立项目管理部、定岗定责；# A& c) c. {( h. P; z8 p
C、装修工程招商务标、专项工程标；/ t: a }. F2 p' m" Q, [7 x
商务标就是考察施工单位的实力、资历、管理能力、管理团队；付款方式、进度要求等。- R9 m; {. p) o7 c4 p
意向性选择几家再进行招技术标。
0 U- x- L0 w6 h) x( @+ ~专项标就是消防、加固、设备、空调、暖通等专业工程分项招标。* ]: m: i1 H- }
D、二次结构工程招标，设计公司提供砌墙品类，施工单位单价投标。, N2 b# A( n& K7 T1 o+ [
E、接洽主管消防参谋，待平面布局确定后请消防参谋审核；
: R! U8 l0 K: z+ m, s5 gF、发布项目施工招标公告，邀请各意向单位参与建设并投标。
: z% n) `. B1 h8 c5 g) u8 t: O2）1-10天
0 J( e6 J4 m8 O$ [; @6 i
9 V" t# O. X9 w, E7 p/ A+ Y9 j6 u/ O
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