【适用范围】0 j+ [7 h6 D& D5 k9 V: \
房屋租赁签约，并且签署装修委托设计合同后2 e8 O* q" K! i [! L/ h
【设计周期】
- U# w Z3 _" m4 ^一般为45天。. W ]$ o/ T3 q! X0 v& B
其中平面布局12-15天（1-15天）
9 I u( O/ j9 D! j8 U5 `隐蔽工程20-25天（第16-40天除照明点位外，12-15天即可）* P8 L9 E, Z( u o* z/ v
效果图15-20天(第15-25天)% k3 J6 x2 y8 ~0 w1 l
施工图25-30天(第15-45天，包括设备、机电、平面、外立面等等)
8 h" C; X* r6 ]" X G2 b【施工周期】
2 \% ?( h& D3 b0 y<3000m2，100天& ~. E/ h# }; e. Y0 \, q$ P# t
3000~5000m2，120天1 o( s% a1 L5 {. L+ h M8 Y
5000~8000m2，150天
6 S2 u1 n2 C4 J& }8000~10000m2，150-180天3 v5 N. V& l9 f3 v
>10000m2，5个月以上
& z$ h! N& y- u# O! I# k4 B% Q具体的施工周期，因为施工难度，手续报审，管理水平等因素差异很大。, r) k3 [6 F- u$ s O) U9 Q
以上时间仅仅为参考。
. l7 ], l( }$ o! Z【手续报审】0 T6 u7 Z6 q+ z8 ^) i* }( V
1、工商手续/工商局
7 r- t" `; P2 v1 W; S1）工商名称预先核准，这个在一开始就要核准，因为消防图纸等都需要填写工商名称。 e$ `6 c& Q# L) U8 f6 ^
如果确实没想好名字，也不是不可以。用建筑物名称代替即可。0 t- n( F [/ w4 L
2）营业执照
+ ^- [, R8 T& W! e# P这个就不用说了。自己把握即可。
7 q: G0 }1 X8 E6 ~- |2、消防手续
/ W" L; n; N5 K T$ D需要全套的消防图纸，详情见www.peizhe.com/119$ N- P3 P8 l) H1 E
但是如果出完全套消防图纸，时间要在设计开始后40天左右。
1 i( ~$ h! C6 L$ i# }因此，需要边报审边施工。具体的操作流程是，平面布局确定后，私人关系约消防参谋对消防平面提提意见，然后开始二次结构(砌墙)施工。5 w# C. z. W, F" F& e% J) ]* \
等砌墙完成的差不多了，消防图纸也就出全了。
" i; T H5 Y1 W5 w# @消防图纸因为包括墙面、地面、顶面用材方案，在施工图纸没有出来之前，是不可能完整的。: }0 T, E" r- X/ A
3、环境影响报告书
# O: {+ f+ B2 I这需要到环保局申领，填写，详情见www.peizhe.com/huanping5 p2 x- } ?6 y: g5 [& \% L" C6 j
4、卫生防疫
; {2 h5 b' X1 ^2 s5 N4 z所有的服务人员要体检，到卫生防疫部门办理健康证等相关手续。; b% ?9 ~9 }5 s/ t
5、特行服务许可证/ S( s: o% |' n7 K
如果需要全天营业，则需要在公安局申领特殊服务行业许可证。俗称特行证。5 H% l/ {- v3 i
6、安全检查、培训
* O7 b# v% L1 A! v% }. E5 R7、司炉工、等岗位培训。
( n& c- Z$ Q4 w( H& k: E【进度安排】4 p4 m" i% u m, ?# t" D6 p
以3000m2项目，施工周期100天为例。. N, s3 V8 d# E
其中设计周期的1-15天为独立时间，不叠加。
6 l' S" j- S, g, X2 m" f* H/ Q8 P第16天后，设计和施工同步进行。
4 f- o1 C) O2 ]6 ?1 Q4 U1 }( A- U; u
/ b. ?$ C% |5 e ~0 r' c8 \. y8 I1）-15~0天9 L E1 }7 r8 Z! Y n
A、完成项目的经营定位、经营模式的规划，产品结构、服务结构的配置、完成平面布局；
! S1 [* ~% C2 F% cB、成立项目管理部、定岗定责；
$ \+ x, z2 ?' ]5 `% }" K: K. c' qC、装修工程招商务标、专项工程标；5 B% a7 u" t8 b0 z, N8 w
商务标就是考察施工单位的实力、资历、管理能力、管理团队；付款方式、进度要求等。
* Y, d$ w% Z8 \意向性选择几家再进行招技术标。
2 c; k0 ^$ h" G0 @专项标就是消防、加固、设备、空调、暖通等专业工程分项招标。
& e% U& g9 Q# gD、二次结构工程招标，设计公司提供砌墙品类，施工单位单价投标。# X" Z# v6 A+ C( G# _1 e
E、接洽主管消防参谋，待平面布局确定后请消防参谋审核；
( H- {+ ]; |" R3 c, {. c" t# M; gF、发布项目施工招标公告，邀请各意向单位参与建设并投标。. b# G7 ?$ h3 X, i! }
2）1-10天
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