1、贵公司（上海培哲装潢有限公司）做洗浴装修施工吗？ q% ~- T" F/ K/ ]& @& m8 f
不做。
2 Q1 @' }. N$ \) a d: f1 U洗浴施工管理系统性很强，不单单是技术管理，还包括员工、资源配套、施工组织，安全管理，等多个方面。
! D) {. ], B, ^/ I Q- E, u$ \我们只是在技术上专业。其它方面不专业。我们只做自己最擅长的事！4 j( L3 i. r1 U& [- O& g
. Y, c9 f$ q' P, n7 d. w2、贵公司在洗浴施工过程中提供什么服务呢
! s9 B7 c8 g6 {2.1、设计师免费驻场跟踪
. Y- {% o' R8 `1 l3 Q) g" |3 B7 x我们可以提供
" [4 w3 p, @9 v3 v K; A设计师驻场跟踪服务，这已经包括在我们向您收取的设计服务费里，不在单独收费。0 o. i, Q. f- Y/ a6 M
您需要给驻场设计师提供免费住宿即可。
' `$ H) T. c; z' [- M" ~驻现场跟踪的时间为1天/1万元设计费。
" }# [0 _) s z* J& t, l& W( l也就是说，您的设计费是30万元，我们的驻场时间是30天。
% X! }3 r! E9 L& [超出时间，每天加收500元的服务费（设计师工资福利）。; W$ W t0 B% K! v F: G* d
当然，您也可以要求我们提供点式服务，也就是需要的时候，我们去两三天，不需要不去。
4 I/ s- k$ O3 m, K0 L( c- Z. P您报销差旅费即可。9 l. q; A' U3 i9 j6 }
这个时长包括在总时长里。
0 g0 U0 q+ d8 P( ^1 ?3 J2.2、现场施工管理服务
/ R. R8 M- V7 Z我们提供的设计师驻场服务，只是服务于设计跟踪和技术衔接。
0 O! E( v* h+ b对于施工组织，资源配套，现场管理，施工安全等有义务没责任。5 i$ t7 c6 N4 o {2 W
我们强烈建议您的项目配备一名项目总监总负责项目施工筹建事宜。
" p/ @; E) q: `1 l6 J) b如果您没有合适的人员，我们可以提供。
/ O" q! ?) a% O不过需要另外收费。- n9 ^) A6 J: [/ ^( _/ e9 s+ ]& v( ^7 ]
收费标准根据各项目总监的能力和要求定，一般为2-3万元/月起。
. D+ r! X) \5 @1 W或者按平米收费。
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3、为什么要设项目总监施工管理、施工效率、施工成本，都需要专人完成和实施。
/ L+ N; C3 `( K5 v8 |4 A5 N作为投资者大多没有专业技术或施工管理经验。
J, ~ ]+ r# v; k就像士兵上了战场，如果没有统一有力的指挥。" }& P( Z+ v3 ?9 I
就是一团散沙。, p" t" T* }- O5 Z0 U* A
8 r& }7 R0 V- v& Q* ]& [
4、我想找施工队，你们能不能推荐
G+ B7 d) l% b# i$ B$ e% S一般情况下，为了避嫌，我们是从不主动推荐的。6 @8 h% s5 r! u! C+ q
如果你有需要，我可以帮你介绍。
( c0 S. j& M; U2 A不收中介费。
' Q2 m$ p. `3 R; x% D& |9 e还有我们的设计客户，如果有需要，可以帮你在我的微信朋友圈、公司网站、微信公众号等媒体发布施工招商信息。
c* Y0 G0 N: K3 e% t/ @" W. [不收取任何费用。
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. j! U/ A/ Z: Q5、施工招标应该怎么运作. S( y, B9 x! b: i/ z- h
5.1、入围标; R0 R4 u7 \6 o v$ L5 E, Z
发布招商信息，甭管谁介绍的，谁的朋友，都可以来投标。
, f& ?/ O2 i( C4 Q你设定入围条件，比如，必须做好3个以上洗浴成功案例。. o# C: w/ c2 f8 d
有什么实力，比如施工质量考察满意。
* x5 u; e% f7 L S5.2、商务标. H, J. } h& i, P
就可以进入商务标
" I% s/ @' D6 G% d比如你可以垫资多少钱，款怎么付等等
$ E3 U( v3 j/ |9 [$ M9 d+ p你能在多少天内完成。
" J7 J9 t, N; @* H& y# S* q& e5.3、技术标
( ]# |9 q3 d* B/ V图纸出完后，做报价。
& U! M' S/ D8 [. m. ?核实工艺和技术要求。
$ d1 f, J1 a! G& Q) T4 t. T
5 g0 ^5 P! L/ D7 B" O0 _一般都要有这么个流程。. A% I b) [# k8 R: t0 o0 @
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6、我是包清工呢还是包工包料呢
- ? E" `2 q3 f. y; v3 |; W各有各的好处。关键看自己的资源和自身条件
$ j5 [, r! q/ l/ Z2 E6.1、包清工
2 i: O- b+ s) u4 i; J1 q如果你有施工管理或监理能力，有专业管理人才。; q& {; t$ C2 U* ^8 ~
另外你有材料资源，
8 R/ Q R- |" y5 Q. I8 h最主要的是你有时间和精力。5 Q8 b2 U/ w4 B) {; T" ^2 w0 X
不妨包清工。 M j9 ]; i' t! Z: ]# W! V# N
理论上可以节约财务成本，但包清工很容易浪费时间成本。
' w8 \$ v' b' s' W! \6.2、专业承包
4 m" l) D" O( B W$ \消防、汗蒸幕、空调、新排风、洗浴设备、厨房、安防、加固
7 r5 k W# s. N) e: o: y1 h! T7 E我的建议是让专业公司来做。% c: _3 f: }- ^& Y$ H+ Q9 K, n5 j$ B
6.3、包工包料
( L2 D% t# d, ~+ z4 `如果你的设计图纸规范、完备，而对施工工期等有严格要求。
' \2 |# D& ~* M我建议包工包料。5 M% \' Q- H( A% `/ X! h i, B
或许财务成本上并不能省下多少，但时间成本一定节省不少。7 k# f+ A# I2 l. F" I6 W% A2 w& o% e
另外即便你包清工，未必能省下钱。7 K% P8 j! K. L5 a1 R
6.4、清工包干+材料甲定乙供
( k+ r; N5 q) k7 o4 \: W( K清工讲好多少钱一平米。3 ?+ N8 d. T8 N, g% m$ P
至于材料，你可以自己去考察。考察完了交给施工队采购。你只要负责监督落实即可。
# R# p& d2 _7 `9 S6 ^; k0 a这样更省心。' P) l' }" s# F
; P" Y$ u/ {- K, m, r9 J7、包清工多少钱呀
) E: W0 p& m' ^5 Y$ ~, B- [6 z这个问题我回答不了。8 t( f5 J$ h7 Z+ T
各不相同。
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8、浴场必须找专业施工队吗是的。' A/ _) U2 C2 L r6 C! d
再好的外科医生做不了眼科手术。5 a, w t7 N8 h m' F" C5 u8 g
我们自己总结洗浴项目有176个技术几点，28项目工艺创新。
) y3 m* ], m, C$ Y @很多问题，如果施工队没有经历过。
: D/ R: b, t- A' Q/ N沟通时都不在一个频道上。
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9、更多问题 a" _- Z/ z# O; T0 P( Q% u
就咨询我吧
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张培哲
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培哲洗浴设计
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