1、贵公司（上海培哲装潢有限公司）做洗浴装修施工吗？( L- F9 [8 k4 Q1 c$ y8 z
不做。 K% T& E2 N1 Z: M3 S
洗浴施工管理系统性很强，不单单是技术管理，还包括员工、资源配套、施工组织，安全管理，等多个方面。- V ]- e+ b4 _7 x1 ]( o+ g7 {
我们只是在技术上专业。其它方面不专业。我们只做自己最擅长的事！2 G2 n$ T1 o# H4 M6 W
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2、贵公司在洗浴施工过程中提供什么服务呢
& ~) l0 c" F( ~6 R9 Y& h2.1、设计师免费驻场跟踪
' w7 z) y% c% \我们可以提供
3 b0 M9 I0 v; r( o设计师驻场跟踪服务，这已经包括在我们向您收取的设计服务费里，不在单独收费。; E2 X! Q$ G0 |4 L1 n0 [( N+ M6 `
您需要给驻场设计师提供免费住宿即可。$ D& X1 j" Q- P2 d+ x
驻现场跟踪的时间为1天/1万元设计费。2 n3 o4 v B% n$ ~# W* q
也就是说，您的设计费是30万元，我们的驻场时间是30天。) d' W6 m3 \9 t0 H! N
超出时间，每天加收500元的服务费（设计师工资福利）。( y; j0 [) z* D3 f. ^/ i
当然，您也可以要求我们提供点式服务，也就是需要的时候，我们去两三天，不需要不去。% e8 C; I8 h2 c6 |" s
您报销差旅费即可。
1 ]% H8 t0 \& W6 K4 U这个时长包括在总时长里。: O& b+ T; p3 I: o
2.2、现场施工管理服务
k5 R( L! @5 N; h( ^我们提供的设计师驻场服务，只是服务于设计跟踪和技术衔接。, \, _4 U9 k1 @% Z1 F% F
对于施工组织，资源配套，现场管理，施工安全等有义务没责任。
, V/ Y3 m g, w' w我们强烈建议您的项目配备一名项目总监总负责项目施工筹建事宜。. N$ s- B9 y; D
如果您没有合适的人员，我们可以提供。" N1 a' O6 C' A# b: N
不过需要另外收费。) Z. `- s7 O4 w# d: f" ] y8 e
收费标准根据各项目总监的能力和要求定，一般为2-3万元/月起。+ j( V' }' x, B6 f5 ^( a
或者按平米收费。
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3、为什么要设项目总监施工管理、施工效率、施工成本，都需要专人完成和实施。
2 {, W9 d7 `. h# H' C ^' o作为投资者大多没有专业技术或施工管理经验。7 F. n6 D2 A0 Z- U% R
就像士兵上了战场，如果没有统一有力的指挥。
; B: U$ v1 k4 _# f" J! D8 X就是一团散沙。
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+ s V5 t: f' c6 B, X4、我想找施工队，你们能不能推荐2 v. f8 L& P6 T- [" T/ \4 z. P8 ~) y' A
一般情况下，为了避嫌，我们是从不主动推荐的。
: v* K+ } h" l: l. K( |1 H如果你有需要，我可以帮你介绍。( H- Z% k- o! A# e4 s
不收中介费。
2 |+ C, ~8 ^) f0 Z6 h% N, p还有我们的设计客户，如果有需要，可以帮你在我的微信朋友圈、公司网站、微信公众号等媒体发布施工招商信息。
8 ]. X0 r" b4 ~不收取任何费用。) S3 t: {# v9 C( p) F7 h- j9 f
. a; x4 O3 y0 |3 ^* h7 Y2 h5、施工招标应该怎么运作
' F. ~ Y- e5 [0 u5.1、入围标
0 ^/ f% n r9 I6 C- w发布招商信息，甭管谁介绍的，谁的朋友，都可以来投标。
) Z, S2 ~5 K' s/ B+ z% ]你设定入围条件，比如，必须做好3个以上洗浴成功案例。/ X$ P# R: ?9 O+ N" h; [
有什么实力，比如施工质量考察满意。& G% d/ @# v) ^ _5 N% \8 ]
5.2、商务标
- S- f6 W0 J; [5 l" s就可以进入商务标
; j7 n) w6 P( M. _ i+ Y9 P3 k$ t8 Q比如你可以垫资多少钱，款怎么付等等* \" {& U$ }- N, x/ R: b& W
你能在多少天内完成。
! Y% {) G& Z7 g2 U6 `5.3、技术标
9 P) N. D" h9 l6 c图纸出完后，做报价。# w4 b z+ v% x# A5 n* C2 F& J
核实工艺和技术要求。! [3 |6 p6 `6 S& i
2 v; C+ a2 g! z+ S. R一般都要有这么个流程。
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6、我是包清工呢还是包工包料呢
8 `$ E! I8 z# k4 A# r C& D. ?各有各的好处。关键看自己的资源和自身条件+ N, `* ~8 T# c) \ B. k7 j% H
6.1、包清工. a0 j! b; x. m3 c/ i! ^
如果你有施工管理或监理能力，有专业管理人才。
9 s8 h8 R% @* H6 T0 V, |1 L另外你有材料资源，' X: h7 B/ ]% p, ]/ }* ]* n
最主要的是你有时间和精力。
& k" [$ W4 E/ P: m. { R不妨包清工。" R2 V# M/ K( O
理论上可以节约财务成本，但包清工很容易浪费时间成本。- S8 M: }5 }. Y$ c
6.2、专业承包0 o; U+ _) V' K$ a! B* R
消防、汗蒸幕、空调、新排风、洗浴设备、厨房、安防、加固
" Z% `5 o6 c1 V4 G3 j我的建议是让专业公司来做。
1 ~) \+ [0 Y& w6.3、包工包料
/ G' a3 [/ V0 A$ m4 x如果你的设计图纸规范、完备，而对施工工期等有严格要求。5 U: h2 A, e# O6 M" w; ^
我建议包工包料。
. e6 n' T% [( \- t: }8 ^2 R或许财务成本上并不能省下多少，但时间成本一定节省不少。
& H; {: |: M* F0 ~; N4 p$ |另外即便你包清工，未必能省下钱。7 O6 S0 Y7 t# U m
6.4、清工包干+材料甲定乙供* s1 E3 `4 P/ O k
清工讲好多少钱一平米。
" V. u2 w. p2 a至于材料，你可以自己去考察。考察完了交给施工队采购。你只要负责监督落实即可。# [' }0 B+ j) p: c: s: V4 e
这样更省心。, l/ r* @" c3 a6 p8 w& W
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7、包清工多少钱呀& ~9 d5 z# E+ J/ _9 I% v4 [6 S% V
这个问题我回答不了。3 @* Y, u4 ]8 ?, J3 n, a o: |8 Q
各不相同。# }3 A" k+ J, @+ t5 u: j
7 r# `% ~- ]* K8、浴场必须找专业施工队吗是的。
7 J7 z/ d( O2 n# \" {6 V( h再好的外科医生做不了眼科手术。( w: g3 }8 S3 g8 Q) }- o4 l
我们自己总结洗浴项目有176个技术几点，28项目工艺创新。
1 q' ~/ `. ]3 p n5 C很多问题，如果施工队没有经历过。$ f5 a; O( m% d" {! ~
沟通时都不在一个频道上。+ p& @7 b: A' R, }7 t% Y
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0 X' [. F) ~4 I1 X9、更多问题0 {0 ~% X' a z2 T' ~& L& A( z- s
就咨询我吧9 D7 z6 L/ {+ I" {& U. e0 x) _
r- _/ ~$ ?$ I/ f张培哲
* x. z: S* S0 ]& e* I159.21.654321（手机/微信）2 P1 M$ O2 q2 Y8 y# V8 z. w
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培哲洗浴设计
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