浴场施工流程和节点

以120天为例
" P. K& N6 P, @1 x- @$ U1 {" a
' k0 n. W7 j' a1 F4 }# t前期准备
2 e9 P2 c2 I7 B) C0 N. e% D' \
1、拆除工程
. M8 R( `+ K4 o! T7 e' o在平面布局确定后，就可以着手拆除工作。
9 a" `5 E$ u! ?+ w在拆除过程中，注意平面布局和现场的出入。
7 E. p! c/ O8 p! {! Y有问题及时修正。注意垃圾清理和卫生防疫。
. _7 ^4 r- J! y3 Q* G: Q0 M5 l/ F本项工程用时不定

2、成立项目部
/ l3 p  w% B$ d6 l3 Z  _) O- H施工的成败，管理队伍是关键。
要明确项目部组织架构和工作职责。
在管理方法上一定要任务分解，责任到人，节点控制，过程监督，事后考核。
几个不能或缺的人选有
1）总负责人。
0 J# ?& s& G/ Z这是施工现场的灵魂人物，直接影响项目的成败。
（培哲洗浴设计可输出项目现场总监，服务费3万/月起）
1 X* @  F4 U- h; S2）设计负责人/技术负责人
" L. d  _  p9 |1 ]; z无论是哪家公司的图纸，都不可能不更改优化，也不可能完美无瑕。
% c/ a: h. z% H' |所有需要现场反馈，优化，更改。
另外由于图纸和现场的差距，也需要有人做技术衔接。
( E3 d* p1 t  t) ^, d2 ]再加上施工队伍整体水平良莠不齐，需要有人技术指导
3）采购负责人
. L* `$ L, W  ]8 R& Y5 |  Z这个不解释了，材料的选购，验收，把关，都需要这位仁兄来管理。
4）库管
项目的投资中，材料和设备占到一半左右。
1 ^5 \% q. W6 V- [9 z如果对材料的管理不好，一个项目浪费几十万不显山不露水。
5）财务
4 F$ J# a) P5 M% ^1 O/ x这个重要性就不必说了，更重要的是财务审批流程和工作制度。
4 c' ^' S* z. r2 Q0 u' x2 F. s, v4 d这个很容易被忽略。
6）安保
安全无小事。尤其是人身安全。
* p( G" \. F. I/ i2 o一定要责任到人，严格安全制度。
其次对于安全的管理，也体现了一个项目团队的整体管理水平。
试想一个烟头遍地，垃圾乱放的工地，
' W- F, E5 E4 R6 a5 r$ ]4 w' g它的管理水平能好到哪儿去吗
  d( u9 q/ W2 D8 D& X# t

3、审批手续
+ U/ K7 P7 B5 P包括消防手续，工商核名，开工手续等。尤其是消防手续一定要沟通好。
4 t& c( H# _& S1 N) s* c' |这里不再详细叙述，如了解详情，可访问
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' t' u! v6 l# U

4、后勤配套
1）临水、临电接了没有
* p* a  ^* a( s4 L2 |0 q2）工人来了住哪儿，安全吗
4 M4 d( n9 j" |" ?  K3）厨房、厕所，生活库怎么安置
4）后期管理制度明晰了吗
9 m/ i" }8 p& r1 X" V; M5、配套招商
家具，设备，材料，服务商的招标准备。
2 g( Q4 O( s1 F/ x3 _1 s. k这点不再赘述，有意了解详情
请访问www.peizhe.com
- h" l8 Q: O2 {% P* z4 Q6、财务管理
1）资金划拨
2）管理制度
# O1 c/ y; ~3 M% T, G4 C9 i' N+ `3）资金筹划
& ?2 T" g6 L/ M
9 V" g1 s' m) R7、主体工程
建筑主体工程，扩建、改建工程不在本文讨论范围之内。
( S' c. }+ e  ]6 a, s2 Z
- z; y( H5 w$ ]8 y7 g" N8、施工合同
这个不必说了，这是开工的前提
, M) s7 L1 h$ b6 I" z! c* f


0 T0 C( Q- d' a# p/ A

【工期】
0-30天
* k: @0 G# R, H' O/ {! @【主要内容】
6 h5 H3 X! h" N! o! \+ P1、施工放线
根据《平面规划图》《墙体定位图》施工现场放线。
对于发现的问题及时反馈给设计师进行修正。
重点需要标注的是水平基准线作为施工放线依据。
, P3 T4 n* |# N! @习惯上有几条线要标注出来
) m& K% L% t  P) y/ f+0.000
+1.000线
) y; r$ b: c# B2 u5 K# t: ~等
  b/ G8 V; R: ]+ k  U( `9 ?2、加固工程，工期7-10天
% _8 k7 h& r) j* `% a! k浴池所在楼层由于建筑自身承重只有200-400kn/m2，因此需要做碳纤维加固处理（更多加固方法请访问www.peizhe.com）
施工工期在7-10天。
; n% X% J! A( D! Q$ j5 I. o' O' S
3、墙体砌体结构
6 s8 o2 R& u$ X% C! g3.1、基础结构
根据《砌体工程施工规范》，卫生间部位，超过4米的墙体需要做现浇结构的基础。
/ `" N" A3 X" W9 Z3 Y# {这点要3-5天，根据工作量大小或施工进度随机安排。
3.2、墙体砌筑
整体的墙体砌筑施工周期控制在20天内
/ i6 ]1 n2 T7 ^' x( E3.3、水泥砂灰
. v4 v; X$ ~- e( q工期控制在14天内
记得要加防裂网。
7 @6 E9 |2 y" e7 l+ @8 H
3.4、窑洞结构工期在1012天，放线后即可施工，可灵活安排
) F4 Q  D; x# Z4 ^- X0 m! p# i- ^* t3.5、汗蒸幕结构
: ?/ M- ]$ p8 ]* A# K工期在10-15天，放线后即可施工，可灵活安排

0 @7 @4 \8 q2 h" F1 Z4 N3 N3.6、水池结构
工期15-20天，放线后即可施工，，可灵活安排
; Q* R. N$ V$ Q+ t" x0 ~5 H
+ y4 ^: }" e4 s4 x3.7、新建楼梯
' U, O# A' p- R1 @- l9 ], j工期20-30天，可灵活安排
9 p  o" I& d4 c

# V4 n+ ~1 S/ R/ m  E9 D* F本项施工周期控制在30天内，不宜超过40天。也可以穿插进行。

本章所指的隐蔽工程，是不包括设备端和末端的水电暖通项目。主要包括但不限于
给水、排水；强电、弱电、安防；空调；供暖，新排风，防水，隔音，保温工程

1、施工顺序
一般遵循先无压后有压，先低压后有压的顺序。
比如下水管属于无压管道
1 P2 Z9 u2 ~2 A* c( B0 i, U) ?# W比如空调水和消防水，前者属于低压，后者属于高压。
2、施工时间
8 b: ^9 C0 M1 P$ h整体控制在30天
7 o2 ~' D0 m3 ?# E% g. a2 k3、进场时间
一般在放线后即可进场。
& f2 m0 @+ N+ S+ A3 w! B大多在墙体完成砌筑后进场。
4、吊顶标高
# ]3 W& t' n; r& q, j2 q6 [# m由设计师出基础标高，暂定在梁下400mm，由施工工人根据现场情况进行调整。
7 o) |- \# E# d. R( v0 K标高关系应该严格遵照图纸施工，但基础标高可以调整。
5、地暖施工
地暖施工的进场时间根据施工进度穿插进行。
+ v/ [  ]8 n( c4 E一般是一个区域一个区域的独立施工。施工期间清场，施工完后地暖管打压，在后期的施工过程中一直不能泄压。
这样有漏水可以随时发现。
0 _) M! s- f7 ~6 R# i  X6、防水施工
6 V, G. V% S# o# Y& x( p防水工程贯穿始终，施工进度及入场时间由项目总监调配。

7、保温工程
1 l4 w! [. f: V* e) f在关键部位，应预留出保温需要的工期。
) R# A+ ]8 b# N8 c+ t! {具体的保温措施和工艺这里不在赘述。

6 L) A+ Y7 T* p7 g9 V  V4 ^8、降噪处理
* ^7 K# E2 p) I" h一些要求严格的项目，对管路噪音，设备噪音，都有严格要求。
% p) H* K$ [6 d- [8 D$ l# {; k0 D按设计要求进行降噪隔音施工。
  ~/ A; S$ G& z# ?* t4 V
& p: u; H" U3 ?* @6 [  O+ m1 N- h; m9、新排风
( n3 j7 h) q! c9 s2 b新排风管路可以在吊顶工程施工前进行吊顶龙骨施工，在吊顶封板前完成隐蔽管路部分施工，并安装风机设备进行测试。




4 q5 W3 V& v6 D( W0 V6 U; O# Z

1、能源方案
' b$ B, k! S# f( E) @1）热水方案
4 C7 A; N6 L4 z/ m应由设计师根据现有条件和资源提供最可行，最经济的的投资和运营方案。
3 F& e8 i' k: B* U2）二次加热方案
9 _+ c) S- c+ ?$ n1 `3）汗蒸加热方案
- u0 D9 D; n  f: d" H0 [4）地暖方案
5）制冷方案
以上方案有几十种可供选择，可以根据当地条件和资源，采取1+T组合形式。
9 y/ W* U  @2 u0 |; V) L' C( x2）设备采购
在和设计师共同完成能源方案后即可进行设备选型，越早越好。
) J7 X" Y6 Y% R9 W锅炉等热备加工周期要40-60天时间
/ U! y9 e  p/ m  I' r3 r' M洗浴设备等生产运输周期要40-60天
1 D5 A+ V  i: i儿童乐园生产运输周期要30-40天
厨房设备生产运输期要30-40天
! R( [0 M; P& s- j1 w: C3）技术支持
* }% G+ R# q: B设备等越早定越好，涉及到一个技术支持服务。
; i7 ^! ?  h% N8 g- J( {, X* c比如洗浴设备，需要设备房提供管路图纸，要按设备房的要求进行管路设计。
" G% }3 B1 l9 C; E/ p7 p$ m儿童戏水设备等都涉及同样的问题，需要提前做技术铺垫。

, ^) W! n' B# Q

. y- S8 R7 g2 _( `! x8 O

1、木工
4 x- R' A& j2 I木工的施工过程基本贯穿项目的始终。基本上木工的施工组织原则个人观点
. h- Z. z  _+ c  ]5 t1）先顶后墙；
2）先内后外；
3）家具灵活掌握；
6 W9 x! u$ K- W) E; F. p4）家具定制优先
需要掌握的几个关键节点
. `8 V& ^. d# V. W/ a1）吊顶封板，要在所有隐蔽工程都打压验收后才可以。
2）
2、瓦工
1 b# H+ R) D& C! n4 K6 x) V' |. C
3、粉刷
0 z1 M- X! K# k4 M
4、油漆

$ o+ G3 [& y$ L4 H; u% \5 M& V5、水工
* p& W6 X4 I5 m  Q* A
6、电工
+ p" p7 `+ _6 F1 c8 \
1 y$ D# Y7 s" ^3 _, d+ m. N7、安装

0 ?4 X2 {" O" D1 n8、家具

9、安防
+ k  ^# i, M7 s% {

, [& {) _& Q9 p3 M

1、外立面
2、室外工程
8 L8 ~6 T4 k. c# s! H0 g3、导视系统
9 M3 P2 h+ j# X/ L4、标牌

1、

1、试运行