常有设计客户问我，他的浴场应该怎么施工模式？
0 v9 U3 G$ _$ j& P g& d, y清包，大包，全包？4 G7 K7 w& o, k8 @) X
可以说各有利弊。0 `# A' u$ D A+ a! z1 T' |9 h
. s6 }% n# _8 ]( Q& W1 \
) @0 I9 E* g$ F6 \+ W5 ^壹、清包
. M* W; p, R+ J4 O# m; \) yA：清包工省钱？！9 o+ I: q, _- c. |. L) j
说实话，如果你以前做过浴场，自己参与过浴场施工。
5 L0 x2 v1 e+ i. m* ]! C7 k清包还是不错的选择。
- t0 m9 b6 X9 C# T; f8 M2 |( X但如果单单从省钱的角度上考虑清包一定省钱。, k. |- H% v' R: G% ~% x. ?
答案是十有八九不省钱。
" A1 q. X& h7 B3 |) C为什么呢
( }0 |2 @& V. V) P) D+ C( `一是原材料采购你没有价格优势
9 J( Y0 O8 O9 F二是施工中的材料浪费; c5 Q p, X0 U" z5 h
三材料采购付出的时间成本和人力成本以及隐性成本1 |4 t+ _" ]5 t. S8 x
: y! X7 `3 O/ m d# F: P( `说白了一句话，买材料你不见得省钱。
1 p4 Q1 s" E# u3 l+ @. k! X哪怎么办既省钱又省心呢
/ Y: n; _& @" c1 @' c1）要求设计师出详细的材料清单，并报样品。
7 d7 |2 e$ ]% r2 u4 P$ `当然了，样品购买费用由投资方出的。( \4 Y" z* ^6 k
2）甲定乙供。什么意思呢，就是你根据设计要求考察好材料供货商，价格，款式，运费等，1 a1 K1 j) w# W/ s: T& S$ _& L
然后按此价格加适当管理费将采购事宜交给施工方负责。
( y) L2 x' M- u, X) N, G- a6 M/ t你只负责到场验收即可。* ~) K- W) M. _( u- q( `9 m5 ~
这样，既省心更省钱。4 m. p) W# @+ d8 H3 b
) U. D+ b2 A( U' Z5 K& o0 |3 `$ h
B、隐性成本
7 t& R/ }, A- k7 w* y& j4 X很多客户在考虑施工成本的时候，大多只考虑到了显性成本，没有考虑隐性成本。
3 ~) {$ A) k! ^4 L# T: D+ n5 i- v其中包括
1 ^9 q! `+ z2 A1）时间成本
4 R! m1 d& o7 ^0 C如果施工管理水平没有提高，造成窝工甚至工期延误，工种之间扯皮，很常见。
! G: X) Y& y7 ~6 r+ S2）人力成本
% o6 A e( i4 ?2 C2 g# c采购、库管、财务等都要配备才可以正常运转。
& V t5 a3 a z7 u( G& J人力成本浪费也很厉害。
3 a5 Z; `. r8 C! i% ?; z2 ~3）灰色成本
- ^; a3 \# o- q" V7 u, W8 y6 Z2 Q这个不说，你懂的5 F+ X% y9 l2 J4 `% K
4）浪费严重
" O M, m8 @- S/ T: n如果施工管理监督不到位，很容易。一个工地浪费的钱买一辆奥迪车很轻松。8 ~% K( [5 W4 | |1 F1 Q4 u
/ W* Y; s6 }' B3 `6 W
【总结】1 h5 K, W. w: p! V3 ] A8 T
清工的前提条件最好是7 D' a2 L1 S, P% r4 @
1、投资者有开店经验
, S2 `$ m1 U6 v* ]2 T: L2、施工图纸完备* S& w+ h- N! d
3、施工管理到位
, x7 _0 g8 c8 P( s& v n! m7 [+ j7 \* D1 ~/ \: s
贰、大包( t% Q2 u. s8 {; l x* i9 ~5 b; d: k
我所知的是清工+包辅料，可能叫法各不相同。
$ G, \1 z: E7 ?& V& \" E+ m我常常推荐的是清工+辅料单列的模式。5 i3 H; a8 Q, Z5 ~6 K9 }# v4 |3 j
尤其是项目工期紧的情况下，可以先讲好清工价格，直接进场施工。5 S' b1 j4 m9 R& B) D8 P3 `/ d: {. u
因为二次结构需要一个月时间，在这一个月内施工图纸也就出全了。, ^) h2 t/ H. @, }8 d- ]
根据图纸再增加各施工单项，材料单项，配套单项等。1 O: Z6 S& P0 I, `( U. l, [5 K5 a* t
比如清工价格10元一平米，确定后，你先开始进场砌墙，后期图纸出完，
% c5 A! K) O; M8 W; p根据项目，该加多少钱就加多少钱即可。
( o4 G; V% y5 ~7 d1 X5 `( c) P" _$ {; V8 W
叁、全包; U) Z( w$ y2 T$ ?$ W I* _
交钥匙工程。5 H. f1 u5 `1 T. `
前提要求图纸非常完备，包括家具图，材料表，灯具，电气等
. q! Y6 |2 G f# |, J" }: `& |一般投资方是单位的喜欢用预算定额确定全包价格。. @8 y8 s9 W3 I1 a: t
投资方是个人或合伙的喜欢用市场价确定承包价。
" ~1 h3 W! b* _无论哪一种，可以采取固定报价或弹性报价方式。% D9 A' W. U* s
S: ^9 S1 u7 C M9 ?
肆、专项承包- h$ z! J7 r4 a- V; {
没有谁无所不能。6 `. l! E5 L9 ?* r- K6 _
洗浴施工也是一样，虽然有的公司资源整合能力很强。
1 s2 i& c" I) N5 ^9 z& P也同样涉及到成本和管理协同问题。" i9 B- D) k: d% U' F
我的建议，专项施工，比如儿童乐园，汗蒸幕，消防，安防等。1 s% f! U u/ F, }0 G- {7 ]
不妨施工单列，交给专业公司施工。
' O! U( N6 W9 n1 |. J# c3 q! b# K/ i: W+ _. W, A8 m
, h# w: t; L1 M y6 `
6 a& s8 U8 ^3 S, v% |6 @ |
|
