每个城市都有自己的风情。
( o; _/ e+ P9 i: `2 i% m& b3 `( h我在上海5年,在北京2年。
: j5 b; _% }0 e一个是帝都,一个是魔都。我偏爱上海。
o; K$ l3 i% X* g5 P$ j为何?
8 P0 I1 P6 B" g& r5 j2 d北京的“两个半”生意经
) D, z7 T" X/ b* V! V+ d: a" x: w1、半天生意" ~6 g% W+ s4 T! A; L
北京的城市规划造就了生活的两极化,中心城区是商业中心,白天人满为患;& ]4 U* f5 E/ j" i% C( Y
到了晚上,则人去楼空。而老老少少,男男女女,都涌向了通州、天通苑、回龙观。9 I/ W8 K) X/ C& V
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第二天白天又涌了回来,周而复始。
" V" G9 L7 O7 D5 }, _9 s+ |/ c所以,很多商家只能做半天的生意。0 m* }& m: B* j0 i' o6 T6 R
要么白天,要么晚上。
3 p1 v7 K' H N* v! F* d在商业区就做白天生意,在生活区就做夜晚的生意。
* t) J! M, O' t; M1 O7 E不难理解,情非得已!
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4 S9 V" r% g3 q5 ^: W" ?! a! f2、半条街* h5 I7 S9 k7 |7 i r- K- d
越来越多的新城规划,喜欢大。
; a1 v$ V1 N, J F大广场,大街道,高楼大厦。4 {- |! B. b2 v
北京的印象,高楼大厦,四通八达。
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5 ^& u: q+ l4 J( ?9 E! S( c. @好像这样才够现代化!?
6 b6 x2 N3 H3 _/ X' A% z) M路越来越宽,人却越来越少。4 X$ K b: U0 t/ E0 E' P& t
建筑是可以阅读的,道路是用来漫步的。3 a6 z; ]8 m) Y" v: X5 I I
而北京的街道不是,北京的街道是用来赶路的。
2 Z a/ o. s. L9 X' r' ~* g& f) m北京的街道只是没有灵魂的钢筋水泥丛林。# G6 `! J* k' u | n$ _2 ^
体会最深的就是逛街,只能逛半边:" D3 i; k2 o6 y( B
一则很宽,二则很远。
$ H2 Y6 H, l7 y* M, Q即便你有逛街的心,也没有远途的精气神。
2 c0 E0 Z0 O* a( |因此,北京的商家大多只能做半条街的生意。! l8 D( e" b& _9 l1 K' Z' K& k+ P
没办法,绕不过去。
& S" I& g% Z; S8 x4 K) V城市规划到底应该把行人和市民放在首位,还是把汽车和建筑放在首位。
% P+ F' L) x c我们不懂。* b( u9 d' m' L z! e+ ^
更不去探讨到底应该推崇社区文化还是交通文化;6 X3 m6 ^: O0 `+ S d
我们不去怀念老北京的风范儿
4 o K7 c& n+ u! D0 Z( T4 L" a但就个人体验,在北京,不自在,没人情味。 q1 p4 i" b. A- d0 P4 l
就像北京的建筑,板板正正,四四方方,可以欣赏,不能分享。
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上海不是,街堂里弄,彼此都很近,又互相交织。
N5 P2 L- K% X( A0 ?林荫路,步行街,弄堂……
- R1 J2 b. {1 K3 j+ ]3 U: t3 p楼上是工作,楼下是生活。
0 @& q3 |5 w4 K, b! {弄堂里是家,里弄外是繁华
/ b8 `, r0 u7 D; |+ s白天忙事业,晚上享生活
: D2 V ]2 U! e, ]" ^7 _五湖四海,三教九流,四面八方
4 ]! Y' m% e$ c+ j5 y就在眼前,就在楼下,就在街边
) k. y3 j1 T0 `7 t9 O我更喜欢这种亲和力。8 F% s4 i, E$ Q3 q
这才是生活,这才是消费。
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这是城市的规划思维,浴场的规划也一样。$ `/ ~7 ]+ `4 \6 h' b
在设计理念上缺乏生态观念。
2 x1 d' k9 g) S+ v1 y$ }% j完全是搭积木,画格子。虽然整齐划一,但没有生机。
! ~9 c+ s4 z2 ?0 j: t吃饭的就是吃饭的,休闲的就是休闲的,
5 ?$ \) f/ S0 E谁也不挨谁,谁也不顾谁,
9 i r& g- A$ Y8 ]9 p) D* {整整齐齐,却没了活力。* {: g8 w) O! J, O
1 o$ b" U6 Z# ?- f' D1、生态设计) T# N6 {7 e/ ~; Y& o2 ?
每种生意,每种产品,都有一种消费生态。
% Q0 D9 J8 `7 D; }" D他们自成体系,互相融合,互相促进,共同发展。
8 h- v8 E# \: j3 S V( p9 m+ v简单的说,就好比草原上狼和羊,要保持平衡,又要相融共生。7 b Y' \0 e2 s/ b9 H1 v
如果草原上只有狼,或者只有羊,生态就会被破坏,很难长久。
8 d: M* A) K- s+ N; p同样的道理,浴场内产品也有生态系,不应该像堆积木一样各自独立。4 _8 z4 G1 B& r
在设计之初,就要把组合式消费升级为复合式消费。3 b6 k2 v! f. s% b& g2 k z2 A7 h
你中有我,我中有你。
{$ G- ]& {! x- n8 J7 }$ m9 z; i相融共生。
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) {% P; z/ P5 l! [0 T2、清水不养鱼
5 T0 G5 N6 k1 G+ l很多的城市建设,都要求整齐划一。$ g9 d1 `) l0 e2 Q; \
牌匾一样,字体一样,橱窗一样。7 m+ B( w! \/ w
这样的街道就像一汪清水,一眼看到底。. n4 x6 [8 x9 V/ C* ?( I3 Q$ |) H6 m0 W: H
谁还有逛街的兴趣。
- ^: A( O/ S: @浴场规划也一样,如果餐厅就只能吃饭,那就失去了意义。
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3、城市生态和浴场的消费生态是相通的
; u0 ^% j1 H# b6 s6 k建筑的逻辑是非分明。! W8 a- o R2 q" X
但生意的逻辑反而是相融共生。" X3 E8 W% i, P# r0 e8 T) _
4 B1 b# g* p2 {5 _( h6 a传统的浴场之所以没有竞争 s. D0 K2 c( o, _, o2 S6 _
就是在做半小时生意,进了浴场,洗澡用了半小时,出来一看,要么按摩,要么吃饭。' i% q/ ]% z" s+ p: K8 Z3 J
没别的。那好吧,我走了。+ W; I( c- s3 [) u& q! p
还有就是半层楼的生意,1楼的一般是洗浴,一半男,一般女。半层楼。
& r6 X. r" L$ L& s. X0 u0 D1 ]4 ^" I/ q楼上是按摩。: T' G2 `4 b+ q% s
洗完澡,算了。我又不按摩,上楼干嘛。! }% x* S+ D& y$ m
所以偌大的浴场,生意只能做半层楼。$ k" S4 `3 ]$ j- \
' ^$ m7 C4 p. V) e! v, R而新的休闲浴场不是,洗澡还是半小时,外面有很多好玩的,即便不按摩,可以汗蒸,可以玩。( E a5 a: j/ n# w1 q0 a
玩着玩着就饿了,那就吃呗,玩着玩着就渴了,那就喝呗,玩着玩着就累了,那就歇歇或者做个按摩。3 j U9 f) E: d# V1 g$ |0 P
就这样你中有我,我中有你。改组合式消费为复合式消费。
4 S& p$ S. W2 {8 ^; J) C一步一步的,钱就赚到了。0 A. G1 j! R; W
更简单的例子,你在我这吃饭,每吃100元,送你20元消费券,不用消费券你就白白浪费了,用消费券,你下次还得来。
$ o" f K# t) t3 Z6 I你在我这吃饭,送你10元美容券,你在我这美容,送你10元搓澡券,你在我这搓澡,送你10元按摩券……' E2 s) S& C+ k) i
生态消费。
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4、设计要体现生态消费效应( X% q; [6 K1 z" |% o
设计是有生命力的,设计的产品和服务也是有生态效应的。( R1 o4 n% v' m5 G" C
最终的目的,就是多盈利,有情趣,有魅力。
" r: M f2 e/ _" r7 P4 n' L不能让客户在这里落寞,无聊。$ A1 W0 U0 ?5 ]9 n+ B
高高兴兴的消费了,花了钱还满意。( `# X. i, a7 @9 H. \1 {
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当然了$ N0 v. z8 O' z& _! I
这说起来容易,做好却不简单。
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