成本管理，浴场投资的必修课

成本高居不下，是所有浴场的通病。
5 T9 {1 q+ c5 L! m更有甚者，因为成本没有规划好，浴场一开业就输在起跑线上，
主要的原因就是没有提前规划好成本，每天赚的利润都用来抵扣支出了。
所有，我在这里要提示所有的投资者，
在筹备之初，就要把浴场的成本规划好，设计好，管控好。
不然，真的很容易输在起跑线上，一开业就亏损。
+ z- R" B# z+ L0 l: v+ G看上去红红火火的，却不赚钱。


壹
5 }1 T' X! W" j3 T成本意识
. t- |3 Y/ V6 r  z$ z  R: m投资成本，运营成本
这是项目立项的前提，
有一项不合格，就要一票否决。
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0 V' h7 M2 R2 m) M5 ^  }遗憾的是，很多投资人对此不够重视。
或者只是注意了显性成本，没有考虑隐性成本。
  ^) K, E" f( q5 v( {: \' a甚至项目的筹建存在硬伤，或者设计存在缺陷，能源等浪费严重。
; W# k2 Z) [+ U5 ^; ?; L举个最简单的例子，热水方案有23种，每一种的初始投资，效率，成本都不尽相同。
你做过能源方案的优化吗？
2 m' y# R+ O$ C$ I6 h更有甚者，室外的汤泉做的大，我考察某浴场，10000平，每天燃气费18000元，
! }" w& G% _; z% h% ?2 M4 Z我都直接晕菜，怎么会这么高？！
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7 h* n% q8 h5 M1 ], W贰
, E, l% S, F3 q" A% h, v$ m设计师是第一责任人
浴场的设计系统性、科学性都很强。
在设计之初必须要做经营规划、能源方案规划，
但很多浴场，要么不做，要么不懂，闷头先干，等开业了每月缴费的时候才发现
我的天，怎么费用这么高，为什么我的浴场不赚钱？
找一个好的设计团队，做一套系统的方案，
1 L- ^+ {* v# y# o, c6 E: ?花点钱，也是值得的。
要知道，再好的外科医生做不了眼科手术。
; G" g9 S9 o* e8 _专业的事情要交给专业人士来做。
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叁
精益管理
浴场的增效管理不能只是说说，对于已经建成的浴场，要把节能增效提高到战略高度。
+ c2 I7 ?$ E0 C. c- k' U尤其是刚性成本的支出，想方设法降低费用。每个地方省一点，每年节省几十万甚至上百万并不难。
3 T; M9 O1 M! a: Y' Y2 x/ c0 j  R' ~省下的就是赚下的。
' i" T4 G8 p7 c- Q$ n5 @! j0 k向管理要效率，向技术要效益，向人才要业绩。

肆
上万平的浴场，要先做成本分析
5 S, w( }; Q- e0 q! ?1、租金
/ A  d" v4 X4 V6 }  `- F- q' _  N6 R我们举个简单的例子
10000m2的浴场，如果在二线城市，好点的地段要3元/m2/天的租金
我一直强调不同的项目，租金要有红线和黄线，要有高压线。
超出一定范围，宁可不做。不做起码亏不了。
' W: o, k: W9 k& i9 y  m4 \1 A但我不得不服气，很多投资者热情高涨，根本不在意这个。
/ L7 }( I% @& a/ c: z4 A" l我们按2元/m2/天计算租金。
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: y# o' X4 x2 g  Q/ k2、人力成本
) u3 I2 E% `4 C$ n8 \1 _1 }2 d对于人力成本，这些年的经验，一般是1.0元/m2/天~2.0元/m2/天
很多人习惯于计算每月发工资多少钱。也是一个道理，但基于精益管理，
建议还是用每天每平米计算。
如果你能做到1.2元/m2/天，那么就有管理红利，当然不同城市不同项目，
6 s. `$ X1 b- |  w. k成本不尽相同。
/ a- A# d& _' B5 b' ]+ q我们按1.5元/m2/天计算
: g  G6 b* @: s2 I' }: z7 }
6 W# N6 V6 N$ h* M- R3、能源成本
7 p! y* W% z9 P( a% Q所有的水电暖通成本，
: r: l/ P2 J% N7 s: W% L" [全年均权平均按1.0元/m2/天计算
实际计算的时候可没这么简单。我们只为说明问题。
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$ W2 P3 ^# P. j: t* {) Q2 E. G4、客户消耗
  |! z* [& B1 C# v+ g0 A7 u1 ]比如毛巾洗涤、洗发膏、洗发水等
本来是可以按单客消耗计算的，我们按0.5元/m2/天计算
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1 ]) W# f- Z8 \3 _+ A: M5、隐性成本
暂时不计

% R' T1 X4 P5 M6 E( r1 \) F那么累计叠加就是2+1.5+1+0.5=5元，10000m2的项目每天一开门就是5万元的费用。
4 I1 w. c# [" H! C如果门票是50元，需要1000张门票才能保本儿。
% L( v, B) k7 a' m/ ~: J( E想想这是多大的压力。

; H/ }) j5 V" i/ y3 @8 ]9 u所以一定要做好运营成本的规划设计。
+ O5 h  |' d) {- L这是浴场投资的必修课。
如果你不懂
可以免费咨询培哲
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