截止今日，没见到网路上对洗浴施工流程有一个系统的整理和分享。
# p x/ t! z6 h6 v我就抛砖引玉，为项目筹建出点力。水平有限，可能挂一漏万，请多批评指导。
# R9 ?( W% b5 f9 }# ]我们以3000m2，工期120天的项目为例。" _) V6 ?" r% f
1 B! C! t1 H) k7 k2 N
壹
+ J/ j$ O/ U y开工准备$ _% j4 ~% d6 s4 `4 Q/ T
1、设计周期 p4 q0 y" R$ e2 m& y- @
设计需要多少天，一般3000m2项目，总设计周期要45天。其中布局15天，方案15天，施工图15天。
2 [! e1 o' W6 C$ H配套水电暖通机电设备等穿插进行。家具软装也穿插设计。( t( G2 Y: w1 q0 @6 Q3 I2 r" V
那么是否在设计全部结束后才能施工呢。不是的。可以实行设计、施工(拆除)双轨。相当于一遍切着菜，一遍热着油。
1 W# ^9 s1 E/ F( I& C在平面布局确认后就可以进场施工，在做二次结构(拆除、加固、砌墙)的过程中，全部图纸就可以做完。
0 \( k$ h$ i+ v) v1 A' M2 M这样可以节省30天工期。时间就是效益呀。省下的就是赚下的。4 A4 Y+ u) x1 B% v |: s
& o) u1 B0 s# q
2、招标
, j7 K# }! p* s$ {2.1、是不是要等全部图纸出完才能施工呢。
( P' }# d# N/ B0 e% J' ?7 F没必要。可以在平面布局确定后分项施工招标。比如拆除，比如砌墙。
* |: Y' [0 j, s+ V, g4 f4 V. Y像二次结构如砌墙工程，可以报单价。先进场施工，据实核算即可。
+ m. [$ K6 M4 v5 G7 N一遍砌墙，一遍出图。图纸出完后。进场施工队同等条件优先中标即可。
2 k3 _, e+ D G5 x& W2.2、在平面布局设计的前15天，可以招商务标，图纸出完再招技术标。2 @: t. N' a: d) [' v1 P
所谓商务标，就是谈谈合作条件，你有没有资历，有没有实力等等
) L: c$ X0 W; z# \2.3、包清工还是全包
g w/ u8 a% J$ u这个见仁见智。各有利弊。个人建议如果想效益和效率兼顾。
; }1 j6 g! A- Q) ~) L. j不妨考虑清工底价+材料加项+专业施工方式
3 T( e4 e. Z) C. n9 }5 P* i比如材料、比如设备或设施，你只需要甲定乙供即可。
' f% X( J# m7 q* \) o% m2.4、专业的事情还是专业团队来做) X' S2 ^; C6 z+ Q* d. I: h
千万别图便宜，让人拿你的项目练手。
/ f$ v; n$ e$ |6 t/ d) O
: s) a. l9 y, J( M( p3、报审% b0 S: E& b- b8 T6 p) Y
一个洗浴项目基本需要以下手续/ I) s1 ~) W7 K$ ?+ a4 b: y
| 报审内容 | 申报时间 | 申报条件 | 审批单位 | | 工商营业执照 | 1-3个工作日 | | 工商局 | | 消防手续报审 | 20工作日 | | 消防局 | | 环境影响报告 | 5个工作日 | | 环保局 | | 卫生防疫手续 | | | 卫生局 | | 食品流通许可证 | | | 工商局 | | 烟草专卖许可证 | | | 烟草专卖局 | | 消防验收手续 | | | 消防局 | | 特行经营许可证 | | | 公安局治安大队 | | 电梯锅炉等年检 | | | 特种设备检验所 | | 广告许可、门头亮化 | | | 城管 | | 渣土运输 | | | |
! C# u+ E" N/ T6 {8 I5 L6 {( _1 `4、、准备工作
1 q$ a+ W* I! t, A.物业手续
3 S3 m2 | D! k+ c/ I.临水临电临建8 ?, F: G) x- W" }( I( n
.工人食宿
6 x8 p# L7 I2 b% ?0 u.安全教育6 O: z. k/ U# C& K
.施工规范7 Q/ v# j6 G0 O9 P' R: f y
.安防卫生
4 h& o3 B# e7 A/ |! T.机台设备5、组织
2 `3 D% z1 E' y! X* S* r4 K成立项目部，落实各自分工和责任。
. l3 t4 X: a- o3 m9 _/ A3 V2 O9 p8 d9 U2 S7 R* ]) z9 c) m
$ ?: b, z8 U; b z1 P/ H) T
贰9 g+ ~# R' B8 ~# F; F* J
进场（进场第1日开始计工期）
$ a4 G4 O# ~& F: ? R' }1、放线
6 `' Z, K. @) I' w$ u$ b( o. H.放线、核尺" Q& ]9 d v, ~7 O& B X o7 `& X
.物料区划4 x. I: T6 L0 X& n
.标高线: c9 _% Y+ N% g u _
2、样品
( {6 j6 {4 `0 Q R% ?1 I4 R6 M.样品报备, E3 y+ I: c8 H0 a) |
.库房3 T! R% N2 M6 b% b) e y) D% _: }
3、组织 N1 k& ^% r) c; T: v
.工作面安排: i; ?; b( T6 | \ a/ z6 p i
.施工计划& r! y& D4 b; f. F4 m3 N9 a& i
.安全责任人7 g' d# Q0 d& }' Q4 W
【工期】3天
+ f2 c" y" Y4 Z {0 |【进度】第3天完成" Y# p- L9 @+ C _2 \5 X4 r2 c
3 Z6 ?- M, M4 ?) ~叁
6 w4 u% I- f0 u+ H3 i# ] a3 W拆迁9 f8 c+ ?* ?6 h& d
从进场前就可以开始。工期越快越好。2 P8 p9 ~7 Y9 H# O
。物料内部运输
) z9 {( B! [# F M。拆除/ U' c9 \2 D; o4 ~
。垃圾外运
6 x" F7 O+ e7 J9 U, D1 M。围挡/ f; L) a! @7 e% j1 G: \
。渣土防尘6 Y/ n' u! _ i, W* \3 d
【工期】进场前【进度】在进场前完成最佳7 d( ^8 \( g' }+ E" [
7 M% _" N+ ]) q. J z# V8 e肆6 u& X( W. g2 L
二次结构
$ G# Q* B" ?# T1 I& |7 z0 e。加固（12天）4 x: n4 R8 E) P5 `
。砌墙、抹灰（15+15天）
3 C( V- ~* v# N- m C. ]$ \$ m+ K。水池、泳池（10天）
5 ^/ W9 U; L9 {。预制板梁、构件、预埋件（10天）
5 Z- ?$ ]1 ^! y。扩建、搭建（略）; B K8 a w/ M5 \# W1 Q6 d
。楼梯新建（15天）0 z: a2 w% w' q( y
。窑洞、汗蒸结构（15天）' B, w5 J$ x# F: ?9 A2 v8 e
【工期】40天$ @9 _8 O# m- z a& _
【进度】进场第40天前
" H) Q! U! K7 y2 Y) U: v/ f* V! h, e" \+ B
伍
& Q# L& c e2 n0 ~隐蔽工程! i% R" w) n/ n; U) J, T
1、新排风不含管道场外加工。
8 C% S/ T5 f/ G" o; v J场内施工10天工期。, x4 R& E: I/ B+ d& l& `1 t
主机安装后置。; Z2 c& m$ L/ d6 f
2、空调
4 K! _ ~! s8 E场内施工15天。6 A- i$ V3 K X7 E# F7 C) S5 K3 c
不含主机和风机盘管。
7 H% m8 b: E' @" f3 C6 L% r主机定制一般需要40天。% u* J, J' D) l
风口定制一般需要10天" Z, C- ?! G0 Y8 r& M5 ?- R N
3、给排水
% `0 `( y. y% C0 j6 t场内管路施工15天，含打压，管路不能泄压。
1 K$ Y7 ~8 o, w8 `- D不含设备安装、不含龙头洁具安装
, H' }: w5 U$ \4、消防
' K& m+ x o8 C3 @& ]场内施工40天，不含场外加工定制。; V6 O# w S" i+ c9 y
消防管路不能泄压。
8 H. j) W: S* A( l3 B, X( {0 M6 {不含水箱，高位水箱，设备端，消防联动，手报等消防电气。0 B& G' c/ {+ b- {, z
5、端口预埋7 a$ P- n; P( Z& d) p
5天。
% [. @2 R: Y4 ^! H3 l) D比如洗浴设备端口要在做水池前预埋。% r& R" ]6 E4 f& m |, V2 h$ K4 A
在做结构前需要。4 t! Y. F+ C) k+ V7 Y5 A
6、强弱电
# U: F9 u2 u( Q$ ]0 W# h# `工期12天。& p. i! y+ U7 k" T
大多为后期，比如电信宽带，AP，中继。
" a X3 c2 i3 ^ }3 j7、安防
2 i- N' L0 D' H( \0 p! o/ o工期12天。
( p2 e/ e2 @9 Z工期自由控制。
' F. @ X( y& K. s" o. | g* r& n- F" v8、系统5 @' x# `2 b$ |' O8 L: x3 [
收银管理系统、点钟宝系统等。
3 o! |/ d V' _/ h; G2 |" T5天。
H% k; ]0 I F h8 ~, |" g+ p1 R( U! z9、地暖/ m4 o* e! k3 O8 R' u0 z/ P$ u
工期30天。. [1 C# B8 w1 k8 A1 q6 s
地暖大部分为穿插进行。) N. b% S" s9 s% V
含主管道
* V8 k- {) D9 }0 u9 {0 l10、其它1 }. N J9 B& v3 Y' _
略
- R# ~: F# _' Q$ K8 C" e0 j【工期】40天
2 \( {7 E; A8 c' p2 u a0 g6 O* T4 x+ d: T I& P
陆/ V% i4 w4 e' r/ `5 E2 h. |: z+ W0 Z5 @
隐蔽工程验收
1 Y2 P. l* |) \" F0 t此处为工程时间节点。
. w! r/ O: h/ {5 t( y+ E1 y通过验收后方可封板。
+ Q( p* u- C9 U/ F2 M+ e K进场为第一次时间座标3 I3 \% B! x& U& U+ {
隐蔽工程封板为第二次座标。4 C# C1 h( I5 w7 J+ M6 |' Z
一般在封板后要进行二次验收。2 ^( Q0 n6 O) n
【工期】3天. m/ Z" r% O% ?7 D3 z6 Y8 A
【时间】第43天
* B* g. y, ~8 V1 S# Q( s. n; F/ f4 w" q, U# F& p. h# e
柒
( ~5 C h- g. F1 e5 r防护节能
" F' _' K, o# |. Q- w1 b7 S* C1、防水. S# Y) M |0 K
先做刚性防水，再做柔性防水，然后聚氨酯防水涂料。
* D: E/ a1 c6 x防水工程贯穿始终。
3 D3 |% ]% H% G+ o d卫生间等要做比水池。& N' M) r& \7 E$ v& h
具体细节详见www.peizhe.com
* f4 ?, c1 I" }, M$ @工期55天
( B& G1 v1 L3 q' V2、降噪
3 n5 [: N0 V9 X7 c+ P" z3 Y5 d- W, b具体情况具体对待
# u, c, K2 n$ d* {% y3、保温
8 A! b6 @: M" B9 S地区差异很大。不详述。详情见www.peizhe.com- z2 n i. r3 H! Y, j% o
4、节能
& X O% \- f; k0 P比如污水源热泵等。8 b4 {* f* G( E( W5 C
工期比较灵活。) v+ w) J7 n5 b: l3 E- E
【工期】55天
/ s/ n( ?" y8 _: [/ j" g【时间】开业前
4 P. D8 j/ l+ w1 {8 \( j1 y+ k$ y$ _' |2 X1 T& k# E6 k" }) c
捌% A. r& A8 [' i2 j2 G
基础工程
4 k, K# y- V% ^/ N1、陶瓷铺贴
- J" G8 \5 g Q: p3 q2、木作
, M' o+ A8 O+ L. G6 Y3、瓦工3 A5 h3 w0 M% @& p
4、顶、地、墙、造型6 a5 b8 c2 s! `% I" S- c6 l. y8 w; C
5、现场家具5 L- {+ \, N# n- F# Y w! H- p1 V
6、凉亭0 b8 D# X# I j
7、家具8、汗蒸
2 z. H2 G3 @* C# q: `# [1 v5 ~9、游泳戏水
0 s, ~. I# Q& M+ ]" w# z8 ]
) w+ q" G" c+ a, i% b' N7 K此项目工程40天工期。
. H2 V* z1 B3 k# h* K$ ~& T6 ~穿插进行
( O+ j _( K$ E# a& V* n3 W【工期】40天
" o( Z' n0 G1 O+ R' `5 G【时间】第100天
" N& j8 A2 N0 h8 M: r8 Q( J$ f0 Q9 a" \6 s# C% Y' ^. q4 ]* |7 V
玖
" f \) d) C$ d" H$ d h饰面工程, _, S. T8 O5 t* O: B0 b
1、木饰面% I8 {5 {7 t/ N' b' W, e& C* D2 g; a
2、油漆、涂料、壁纸、硅藻泥、手绘
3 c# L( _; E1 {3、外门头
/ O3 \ n& o, V8 @6 F6 a/ o) [4、装饰面板, A9 x/ r- a* P9 x9 [7 W
5、定制台面
6 Y* Z; [# y- x2 F" U7 a) H6、格栅、集成吊顶
& g! N* l5 H+ G0 u' t在开业前15天全部完成。
* v! D+ A ?" l7 W8 k# v A【工期】30天
( k' @$ ?) s) R【时间】第105天- T! c6 U9 }7 a& t+ _, n
! d6 G: w$ V- Y- z+ Z' o* i1 e拾; h8 r7 p) i5 [) _
机电设备1 P' S) A- C3 o& t
要在开业前15天完成所有机电设备安装。
4 ^" o4 z5 [$ s# S. ]1 D包括但不限于0 [: N( e7 r" X; M
洗浴设备、游泳池、空调、暖通主机、锅炉、水箱、水泵、监控/ }5 p% C- C( s' n2 {: N' |$ I
网络、电视、影院、汗蒸、迷你K、扫码按摩椅等. T/ m+ O2 Q# f% X9 ^
包括天然气接口
& v1 v* a2 k5 N& Y【工期】60天
; F: b4 R9 K) W9 ]; k1 G【时间】第105天: R- V% p8 N/ z8 `1 _6 g8 q
5 v& H* ?2 _7 U$ u4 h" U+ `
拾壹7 q/ f N; t! s6 I2 v
系统工程+ I5 y# v4 Y# Y- z) \
1、收银系统
) w8 g" H3 E" c5 @2 A. {2、点钟系统
- S5 h0 C* f* j6 i) J! }# R, g3、安防系统
% U* D' G/ b+ W2 q) O4、自助售货* T- L4 h, [9 L, D3 g- Q
5、迷你K、扫码: G- L# K/ v/ `$ g, d5 j& \
6、点餐宝、软件或小程序& K/ n" B1 C# {& W
本项目在开业前10天完成) m8 f0 L2 s. X: ?4 r; R$ W, t
【工期】20天$ ~* G. l5 t2 x) @" @; C+ D
【时间】第110天
- v8 G0 E- L/ `/ @
0 X/ p- i& B8 A4 |+ O: K拾贰) ~0 U, { Y% \* j/ W/ O
家具软装. K1 d: l) i; \+ e# y1 z; i( m
1、更衣柜，
7 T/ d; ~& y7 `, Z( a+ P9 H2、功能家具，
, h: R, L, H# J+ ~, `& d4 Y1 o3、客房家具，' D7 I: F' j+ n ]0 o& G) E
4、休闲家具，
! X( @' L* f" T9 R" W5、办公家具" F7 v5 [. ~4 B/ {' m; O( c7 m
6、软装等2 A. w$ y# U: P/ \. `
在开业前15天到位。& d2 A$ s' y- t3 c# Y8 o Z. |
【工期】60天
0 A3 C* Q/ N% J; Q! ?; L【时间】第105天
0 c( V3 x7 J, p/ @& P1 h+ {8 d! o
1 s3 m/ N9 Q% U拾叁* L: z# i7 T9 [8 B$ q/ Y
厨房配套( w; j* k; E3 [( n/ y; K
1、在开业前30天完成厨房卫生防疫报备
0 l+ o/ f: j4 g2、本项工作在开业前15天完工' j" T& X5 s; `7 F7 L7 i0 W
3、员工餐厅在开业前30天试灶
: `3 p9 t. W! f( d【工期】30天( I) m) c* y) R' Q) e3 m% Y
【时间】第90天
: Q( w$ }) ~( o0 O, P% V+ s
6 O ]& F8 T) \; A; a- R" r拾肆
' q' G; ]( D% J4 o运营调试
5 p/ r: a( s1 Z; P; O/ L4 f8 t# ]保洁需要一周4 l" M3 E& M" m' M& o# H+ ]
运营调试一周0 z9 S. g2 q- i, H! w# K
发现问题及时修正。4 v: R* `0 ?6 N% ?
【时间】14天: S$ d+ a) g! ^. x! j+ V: I
【时间】第115天4 V6 i5 x0 Q/ T& a& Z$ t8 d
4 M7 e& N* Y6 h1 O8 h5 H+ A
拾伍
) i. Q& E0 N- c5 P8 }筹建开业
/ }0 @3 x9 ?% h; W6 B i建议# _" v+ G1 C4 p! r! ]# y/ S& q
1、技术工万能工建议全程跟踪6 f+ S3 b* ^- a4 Z1 i
2、店总在开业三个月前到位+ v" v+ P: K! R: [. x
3、营销策划在开业三个月前到位
/ X' B% ~ `0 `( m4 X$ T4、招聘在开业两个月或者更早开始。
. U" u& m3 u' u- }9 f- |5、日耗品等需要1000多种，非常琐碎。
. \- I. A- g" |( e【时间】90天; x! ]5 u( d$ j9 |- J! a$ |
【时间】开业后30天! Z6 ?! E4 j# M
+ q% _# B7 K" v
6 k- P. r& S( R3 \
, [) C2 I& m1 K6 m5 I
' s2 R" r! [/ W |
|
[复制链接]
