截止今日，没见到网路上对洗浴施工流程有一个系统的整理和分享。$ z p2 P$ C0 Z; y: V
我就抛砖引玉，为项目筹建出点力。水平有限，可能挂一漏万，请多批评指导。
0 ?- X' w9 K9 t! g我们以3000m2，工期120天的项目为例。
9 z" A9 b3 n: {+ e t; U3 K
* U2 Y) l3 R$ `# c$ ]# W壹
( \6 @3 ~1 p2 _+ p开工准备) u+ G( O) M/ d- I9 ?( S
1、设计周期- c( i+ \* B" j) X' F7 y. o+ _
设计需要多少天，一般3000m2项目，总设计周期要45天。其中布局15天，方案15天，施工图15天。
7 x9 _9 u/ t; b配套水电暖通机电设备等穿插进行。家具软装也穿插设计。
. p: f% e' t1 E* o! ~那么是否在设计全部结束后才能施工呢。不是的。可以实行设计、施工(拆除)双轨。相当于一遍切着菜，一遍热着油。
+ `/ `) j9 H4 ^# m0 l2 I7 k; N# V在平面布局确认后就可以进场施工，在做二次结构(拆除、加固、砌墙)的过程中，全部图纸就可以做完。) b! K" ? L" i
这样可以节省30天工期。时间就是效益呀。省下的就是赚下的。
- ?9 B6 {. t T/ h' ~
; n+ C3 N9 [- B- Y/ _2、招标$ P+ \( v: n3 K' A) v2 a2 q- i
2.1、是不是要等全部图纸出完才能施工呢。 n: V$ E$ P- D% t% T2 @4 V
没必要。可以在平面布局确定后分项施工招标。比如拆除，比如砌墙。# ^4 g% P: M3 Q& ]4 a$ S( J7 Q
像二次结构如砌墙工程，可以报单价。先进场施工，据实核算即可。: ?! Q" e* `* r( {3 h2 m* L
一遍砌墙，一遍出图。图纸出完后。进场施工队同等条件优先中标即可。
0 t& X" b2 X0 X2.2、在平面布局设计的前15天，可以招商务标，图纸出完再招技术标。( R4 L5 R2 Q7 l/ P$ Y
所谓商务标，就是谈谈合作条件，你有没有资历，有没有实力等等
x# [+ X! G4 Z3 i7 j5 D2.3、包清工还是全包
1 T% g0 x: W& I( P O4 C/ e这个见仁见智。各有利弊。个人建议如果想效益和效率兼顾。
# g( }4 y0 E6 ^! {! U$ M9 H不妨考虑清工底价+材料加项+专业施工方式! Q8 n5 N1 J9 A4 |8 O2 h
比如材料、比如设备或设施，你只需要甲定乙供即可。, P) q" t- t& }) ^1 |0 w ^4 F4 q
2.4、专业的事情还是专业团队来做) e% C' @6 I8 v' U
千万别图便宜，让人拿你的项目练手。; ~- _8 Z9 U5 a5 O% W M# k
- F$ a' q# H2 X$ \2 k5 E% ?3、报审
; y3 W7 U$ a& S+ r0 w9 a$ b# q一个洗浴项目基本需要以下手续
6 c( o* w7 g' T5 J| 报审内容 | 申报时间 | 申报条件 | 审批单位 | | 工商营业执照 | 1-3个工作日 | | 工商局 | | 消防手续报审 | 20工作日 | | 消防局 | | 环境影响报告 | 5个工作日 | | 环保局 | | 卫生防疫手续 | | | 卫生局 | | 食品流通许可证 | | | 工商局 | | 烟草专卖许可证 | | | 烟草专卖局 | | 消防验收手续 | | | 消防局 | | 特行经营许可证 | | | 公安局治安大队 | | 电梯锅炉等年检 | | | 特种设备检验所 | | 广告许可、门头亮化 | | | 城管 | | 渣土运输 | | | |
2 ?% c: }: {6 G% N& x" A4、、准备工作
/ R4 \7 y% h! d/ t E! ?, m.物业手续
7 t- M9 C8 s. a; Q1 h3 o( ?.临水临电临建
) Z) g9 v3 E7 ~0 R9 I.工人食宿; s" r- @$ u8 i7 F1 i4 K
.安全教育
! u+ i& ?9 h' g; |- {( S% c1 R7 E.施工规范0 t5 ^# u% s9 Y! }8 F. S' v) L
.安防卫生
8 j4 K( z; D: C: A6 i.机台设备5、组织 g* C- G; Y- S
成立项目部，落实各自分工和责任。6 k% r$ s4 D" u" U! Z
- j4 c6 {0 F8 r1 E
. j a" E7 z9 O贰; H, v9 B% q; M' {8 x
进场（进场第1日开始计工期）* \: {! N% v, v6 d. w, i
1、放线
* c2 v9 V% L/ [8 V# `$ \( Q.放线、核尺
. x) n% j, ]1 _.物料区划
% }+ K- ]5 V+ |, X$ b.标高线; v/ T1 \% I" J9 \& {( ~+ D5 n! d
2、样品
7 ^+ a% j, J: Y" F& r.样品报备
, `0 ^1 C. L- j0 B- i.库房0 ?3 l. H, }, W$ a8 Z6 a) k
3、组织/ |) T- H$ W9 c& k+ j
.工作面安排
( K. P$ V- L8 U, n# n/ n.施工计划
+ a5 C% Y, _9 g O5 T6 ?7 z, |8 g.安全责任人
3 w4 E4 t5 k' m% Y【工期】3天
& U% A8 q$ e9 @' n1 N* H. ?* b+ T, t【进度】第3天完成
% ~% M! Y4 w4 [5 m3 g0 X
8 |7 R5 c# g6 A& }- I1 x, G D叁& Z0 }! e* B7 E( |" n! a
拆迁9 M8 b5 ~ {: ]4 S1 o9 k
从进场前就可以开始。工期越快越好。
9 t( m& j' M+ @/ `- c) O。物料内部运输
) r( U3 T, ]: N2 N# t3 |/ k- t6 x。拆除
, I t; I. ~' E b5 Q% B$ P/ U- b。垃圾外运
7 N: I0 J8 Q9 l, M- y) f3 |, `1 ~。围挡
2 n" ^! [ i; L. _8 S+ T7 v+ M7 h。渣土防尘
4 O* y) A( A' ?【工期】进场前【进度】在进场前完成最佳
9 F% h& G4 r2 i1 F& z5 z- Y9 O: K3 f
肆. ^7 A4 j9 {- c7 L
二次结构
8 k! v3 i: O# `7 u2 D: n T。加固（12天）, j3 V, J4 l& |8 X
。砌墙、抹灰（15+15天）
$ S; T# |% Z: \。水池、泳池（10天）
[* S4 ?7 e p% z。预制板梁、构件、预埋件（10天）
1 K) f% p* j# C' B5 e q。扩建、搭建（略）
: @2 H5 `( N8 x。楼梯新建（15天）) P' W5 y0 b. e: a* e, @
。窑洞、汗蒸结构（15天）; F) j. W) O) a; L
【工期】40天
5 N6 T5 v$ m# S- F8 k( p【进度】进场第40天前
. t& b, |! `) h2 V: z5 q% {) R i& {* `" i$ A g
伍
: g% i; a0 `) Q' f/ D1 w隐蔽工程- B8 s6 i7 }. Q- y2 a& [2 ^# m
1、新排风不含管道场外加工。
- @ Z7 B# _7 Y. A场内施工10天工期。
, U: b' Z$ F% Z, c' E主机安装后置。3 m7 ~. {6 n: J% F2 Z! B; h% ^/ k
2、空调
4 u4 p8 r- H; d场内施工15天。1 k% a! D0 B& d4 L4 q& |0 [3 ~
不含主机和风机盘管。
( p8 |' _+ S8 Q主机定制一般需要40天。
3 |2 e4 O1 z1 {8 u' L; x: a风口定制一般需要10天
/ a" T4 F3 y7 q1 J. ]3、给排水
0 y9 p/ v& V7 P4 \! B* I场内管路施工15天，含打压，管路不能泄压。8 J# C+ m5 d M$ d& W
不含设备安装、不含龙头洁具安装1 r6 l. G1 S2 b9 ?8 ?* c/ h
4、消防
# o" O. Q( [! f* d9 \场内施工40天，不含场外加工定制。
1 N& y, }# {. B2 @" K. }& E E消防管路不能泄压。
0 U- @8 h" [6 t0 c不含水箱，高位水箱，设备端，消防联动，手报等消防电气。
p% O' c; `* B, ^5、端口预埋
% K8 J" R) t4 }/ r+ N1 Y' v5天。+ |; K/ }- u, p; }1 m+ O5 |
比如洗浴设备端口要在做水池前预埋。
' }; V8 [% W! D1 ?9 y在做结构前需要。
3 B1 U( l: z$ N* h1 m" z) g: \$ |6、强弱电1 r A, k/ J$ }
工期12天。8 ^, V: j, E+ K
大多为后期，比如电信宽带，AP，中继。
$ t) ^( O% \8 X4 b. ?- F4 P k7、安防# C5 x* [! c m; a
工期12天。
- y% p1 @9 F2 |5 x4 N% X/ R工期自由控制。" F% x& `/ i: C5 I' l4 ?
8、系统- o4 b4 F/ \6 P
收银管理系统、点钟宝系统等。
& `. q( ^" E+ ]: h7 I: g5天。% f. R% r3 Z8 J l# ` ^4 u8 [
9、地暖1 @( K& ~- X3 J5 v7 T) C& {
工期30天。
9 M- I+ k; @5 ? J+ \9 O地暖大部分为穿插进行。
% ^7 g. A, Y1 `含主管道
/ D! N- i5 v( Q. {3 U10、其它
1 ~. E6 A% Y, U9 I) M6 ~0 _略
) A' J9 U+ l* C" t. ^% w+ O【工期】40天: z; m x3 C" E4 m& \
; d1 E. T4 b& _- [# g" e0 b$ u1 y
陆2 ^/ S1 O9 q; U6 D1 B9 @9 d
隐蔽工程验收
, v2 H+ u% n9 g7 O: x8 J* N; v此处为工程时间节点。# e& M0 i+ d7 M+ A
通过验收后方可封板。
/ N% H3 K+ ^+ n1 M进场为第一次时间座标
3 k5 [( ^8 n$ ~1 a) H隐蔽工程封板为第二次座标。
6 h, D N' R Y) F一般在封板后要进行二次验收。
$ S7 Y) `5 I/ I! Z【工期】3天+ ?2 \- @* k' a A# z# Q. p
【时间】第43天( u) a- |- v) B, W8 z' o, g
: a0 d [7 K/ Y
柒' f3 [4 S4 }* l% ]) C0 s; S& C
防护节能
3 ]# b8 J7 J* c; O1、防水
1 S4 Y+ Y7 Q$ |先做刚性防水，再做柔性防水，然后聚氨酯防水涂料。
2 J8 Z+ X4 W# l5 b/ G- q防水工程贯穿始终。; {# m7 [' W4 R) _
卫生间等要做比水池。
1 P4 o0 ^! U' H; @' n8 g4 `具体细节详见www.peizhe.com5 Z4 [: z0 p# _9 B
工期55天0 v* w$ N8 z* h. E% B
2、降噪1 W) e6 j/ n5 k. L
具体情况具体对待 [! c4 |) s2 n, N% v# V; b4 X6 z
3、保温$ d- J) b, P3 d6 d
地区差异很大。不详述。详情见www.peizhe.com
% n1 A! P$ X# K/ v5 `0 m4、节能# u) [, O2 g% J6 ^' R* m
比如污水源热泵等。
0 b" j% d- g4 o q2 }工期比较灵活。% r$ p, J5 n0 F( V, @
【工期】55天0 s* E* w+ u& y8 b9 x# s M* p
【时间】开业前
/ t/ i4 r# Q+ z) ?/ u, C! c6 U! g
* }' L' k! ~2 I* s/ D0 T捌
" ^0 [- `" B5 U% q( \8 e基础工程2 `- m' v; y' X7 E$ `
1、陶瓷铺贴0 ^) W! g0 T8 D4 p" j
2、木作" O# b. v1 C$ z+ |
3、瓦工
5 F, Q! h; I2 N9 e$ F4、顶、地、墙、造型4 d3 P3 E5 }0 v0 R
5、现场家具
* ?5 T- a6 a0 ~9 f! P: |6、凉亭# \! ]6 t' P0 d2 v, F8 Z
7、家具8、汗蒸' R, ~0 v" e& P4 N5 E4 H
9、游泳戏水
" P2 K$ X8 M# e5 b8 L4 }; K. n& |5 L" C& d5 I0 H/ B% F
此项目工程40天工期。7 N. m) q! {: j( T0 D3 b
穿插进行 9 }4 D2 o$ v- F; C
【工期】40天
2 t% x- K% e1 c( K/ ^【时间】第100天/ B# b9 O% }4 ^) _
) D% r) Q# g5 l2 _0 K
玖! g6 y& X& L7 ^+ n' A9 T& V _
饰面工程/ J2 g2 [, G6 E' n+ a0 n* t m* J# O- @
1、木饰面
" n6 B+ _& K d5 V2、油漆、涂料、壁纸、硅藻泥、手绘
$ r" t; D* Y+ R0 T3、外门头5 f0 `/ K! }8 o5 K# o
4、装饰面板# @6 ~) B4 x. K. f* X7 Q3 x0 b/ e
5、定制台面
' j: [3 d8 t0 X* S% B6、格栅、集成吊顶
. n, u( v Z6 n! i在开业前15天全部完成。# E! w* w" d3 u: F1 y3 X$ V
【工期】30天- h# [) M' N/ l! i$ u z
【时间】第105天
3 S2 M8 M* G {5 C
# g4 e' R' k ~" X3 t拾
1 J6 i' n+ H7 G: N7 Q机电设备
& ~$ E2 }0 y+ r7 {0 h要在开业前15天完成所有机电设备安装。
( ^) ?! P8 W* T* U: r4 w包括但不限于* L ]6 {4 H5 y' j
洗浴设备、游泳池、空调、暖通主机、锅炉、水箱、水泵、监控
, @! \4 e- z. s( d% Q) d) j6 a网络、电视、影院、汗蒸、迷你K、扫码按摩椅等7 q+ K0 x+ ?2 c8 x
包括天然气接口; G. D6 r; o! \& }3 r$ b* b3 c- ?8 ?+ L3 n
【工期】60天
2 B- j _' o0 Q: Z( {" E' y【时间】第105天- l; f9 k q. P9 D0 u
3 \, Y- j( S. I2 I- _( ~拾壹0 y' V) [2 m5 a! p. f
系统工程
9 [1 D4 P1 Y! ~# S1、收银系统6 |: a/ ]4 X7 K3 ~; T P, |- a
2、点钟系统
. f, H6 E1 Z/ f/ s5 a3 Q2 r: G3 @3、安防系统
+ u! U4 k+ v7 G$ r4、自助售货
, d8 m- j" `. R( H5 c5、迷你K、扫码3 ?$ q. @' c2 \; E5 o7 _2 i
6、点餐宝、软件或小程序+ x5 r+ P7 I+ J! S+ Y
本项目在开业前10天完成
5 N$ n. C" ~4 n. r1 h! o+ `/ x【工期】20天
. |, v" [* P" p( }2 Y6 k/ k【时间】第110天& r& I, s3 D; d! U2 n# D
( X- ]: A, M" I; W" t( ]* R& d拾贰
+ M9 `4 o% Y7 c3 E; y. I家具软装
3 j) i- [- C4 c; l5 o+ n1、更衣柜，
! c8 V" }9 y) V2、功能家具，+ \# C; ]3 X6 q& |
3、客房家具，8 J8 l6 Y' ]( Z) ~7 [
4、休闲家具，1 c# g: H9 e- R( `; M5 g
5、办公家具; k! k* W* z D4 _
6、软装等' [ k/ l' k1 s1 y' e: u5 t. a
在开业前15天到位。
2 @- M" q2 D- o【工期】60天7 e) _$ H9 y7 h1 y$ R, \
【时间】第105天
8 ]4 @, M0 p7 U7 d: o0 t
# g( N# H) Q) E: l: h% u- p8 s拾叁" o% p" F% [) i$ R
厨房配套
; G/ M& @2 B5 |8 }1 B- ]1、在开业前30天完成厨房卫生防疫报备7 a4 [& V e' L4 c: T* c' a+ S
2、本项工作在开业前15天完工
6 |+ ~8 T# |5 J2 T. Y" p3、员工餐厅在开业前30天试灶: X- X6 R) | _3 s
【工期】30天! o" Y( ~& b4 z. E9 g9 o
【时间】第90天
2 j' C: I2 M& @7 o( x* ]
6 E% S G0 J5 F拾肆6 C) L* s* i! v1 i. w6 R) |: }
运营调试% M$ E$ [. X" M$ H4 H
保洁需要一周! S7 h' V0 r) L6 P: x
运营调试一周* `1 ?+ P/ D% o7 w' _; C) M9 ^* V
发现问题及时修正。
" Q8 i: M! F2 s T0 x【时间】14天: d' c" n6 L n3 F/ z7 U# T
【时间】第115天
4 B3 l9 [6 M% T5 \1 R" ^: I3 \( D9 I, ?, M' |# P9 s( u
拾伍4 F# c' Y9 y3 p3 ?+ a
筹建开业
: I: @) ?. B, [! z% y$ O* N建议+ x: i6 S' O6 U [$ a
1、技术工万能工建议全程跟踪0 [: k/ y; v: J; q9 m' y* o6 @/ \4 Q
2、店总在开业三个月前到位: y" f9 V9 D5 O1 l
3、营销策划在开业三个月前到位
- ]% j9 G8 \3 @0 ~& N3 a8 [' I4、招聘在开业两个月或者更早开始。' G3 R& X+ W( ]: v H7 r3 F* N
5、日耗品等需要1000多种，非常琐碎。8 W+ P- G- m+ J0 ?# k3 v0 t* [
【时间】90天
: A: V7 l8 Q7 h; N: f! v【时间】开业后30天% f+ R* G! @: Q, ?* k
- u7 V- b/ ]6 X1 |0 a* r0 Y0 R
+ U4 E2 V, b( y; ?
( [/ }$ k! }9 s6 T O+ T) V
0 \8 C2 j/ R+ K8 E: p4 Z |
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