截止今日，没见到网路上对洗浴施工流程有一个系统的整理和分享。, e0 j2 ~$ o1 y; l
我就抛砖引玉，为项目筹建出点力。水平有限，可能挂一漏万，请多批评指导。$ L: X I2 @, E7 X4 p( k& s- g l
我们以3000m2，工期120天的项目为例。
7 e1 T5 I6 C! R! h7 _! Q0 M# Q$ @
1 R% \/ c5 a6 e& F; W' x1 ?! F壹
7 Y! m- h6 c% n5 s% q6 N开工准备
7 @! l. z. ~) B1 j0 w/ ^0 k& W1、设计周期
2 N# q; \4 Y# P: `9 x% [设计需要多少天，一般3000m2项目，总设计周期要45天。其中布局15天，方案15天，施工图15天。
2 ~! W6 h# B; k0 j2 n. k配套水电暖通机电设备等穿插进行。家具软装也穿插设计。1 ]0 d( Z# o1 B1 A" {
那么是否在设计全部结束后才能施工呢。不是的。可以实行设计、施工(拆除)双轨。相当于一遍切着菜，一遍热着油。7 l* u* d" k0 Y% X+ m8 ^! z
在平面布局确认后就可以进场施工，在做二次结构(拆除、加固、砌墙)的过程中，全部图纸就可以做完。
$ F5 G+ t) j+ R) J: N: g这样可以节省30天工期。时间就是效益呀。省下的就是赚下的。0 y7 z6 I H& a2 g
2 e! G7 T: A# j6 [) K2、招标6 ~6 A1 g* H! F# W
2.1、是不是要等全部图纸出完才能施工呢。7 j- H# u6 }# h B; {
没必要。可以在平面布局确定后分项施工招标。比如拆除，比如砌墙。. s, L' y' u; z$ K, s% }+ n5 n% b
像二次结构如砌墙工程，可以报单价。先进场施工，据实核算即可。- i8 B$ s& ~+ ]- z$ ^1 P7 Q
一遍砌墙，一遍出图。图纸出完后。进场施工队同等条件优先中标即可。
# q1 \- F7 L( i2 m2.2、在平面布局设计的前15天，可以招商务标，图纸出完再招技术标。+ N$ e/ k! A, A2 C
所谓商务标，就是谈谈合作条件，你有没有资历，有没有实力等等. _% |$ ], u% d( I* ^
2.3、包清工还是全包, r4 H% U) E# t( s- s: T
这个见仁见智。各有利弊。个人建议如果想效益和效率兼顾。
" D$ ~$ Z- L; w不妨考虑清工底价+材料加项+专业施工方式1 j8 C4 l8 e+ q6 a
比如材料、比如设备或设施，你只需要甲定乙供即可。7 i& ]1 b: A- s* a$ m# G. P! |: c! W
2.4、专业的事情还是专业团队来做
" ?% K3 j2 S5 q* |% Y. l$ ~' m* {千万别图便宜，让人拿你的项目练手。# K1 V4 r! b. f8 c$ }
4 ?1 l9 p$ H6 C( z
3、报审
. R# |) ?, B3 d) F一个洗浴项目基本需要以下手续
8 v8 Y4 |, z2 j" A, Q| 报审内容 | 申报时间 | 申报条件 | 审批单位 | | 工商营业执照 | 1-3个工作日 | | 工商局 | | 消防手续报审 | 20工作日 | | 消防局 | | 环境影响报告 | 5个工作日 | | 环保局 | | 卫生防疫手续 | | | 卫生局 | | 食品流通许可证 | | | 工商局 | | 烟草专卖许可证 | | | 烟草专卖局 | | 消防验收手续 | | | 消防局 | | 特行经营许可证 | | | 公安局治安大队 | | 电梯锅炉等年检 | | | 特种设备检验所 | | 广告许可、门头亮化 | | | 城管 | | 渣土运输 | | | |
2 l- j, n, P* x6 Z2 F! {' Q4、、准备工作
+ r$ z7 F# q7 m- n- z9 \.物业手续$ @: \9 d4 q- O4 x ~
.临水临电临建
$ [% `, g: l* s0 T6 R.工人食宿! z3 q' K9 n9 d4 ?, a& ?+ l
.安全教育0 Q' w$ J2 ]+ ]! v! t- D
.施工规范4 f) d" ~; i6 s7 B+ i6 r7 y7 S/ c
.安防卫生" I$ c, v* ]0 E6 F3 k: q( F! X& a( F0 g
.机台设备5、组织9 y l& W+ ]- [ \
成立项目部，落实各自分工和责任。! b6 t+ y M9 @8 O# _& R+ S4 T1 g
* h" i! Z# ~1 ^) t, |
|2 E' V+ M1 A; D9 }" L+ I0 Y5 U0 ]贰
, A" ^) S. G# w7 T) v进场（进场第1日开始计工期）' `) m! K0 g6 Q5 {3 R; ]) p
1、放线! K+ h! Z/ l1 ^: s9 z5 O, c" x5 b' G
.放线、核尺
, R: v( v* t$ ^! H( E. c3 a6 o.物料区划9 H/ U$ s" x" F0 n5 E ]
.标高线
' K! L3 J$ X* U- E2、样品/ r- ?& O% [, o, ]: v# N9 j2 H. f
.样品报备& l9 T- I% T: b
.库房
6 n: D% S B) ~# M) A3、组织
8 G2 V8 X+ i% o( S* ?4 c.工作面安排
, \; S. [/ C: F* J; ~, }" r: q.施工计划% r$ K! ]' g* }& [" t, x0 G
.安全责任人
( s- ^8 X. j, ]! z2 \【工期】3天
; P6 X4 ?8 A7 L% Z" |【进度】第3天完成
! S( j, B3 J( n. z/ b. |0 m6 G1 M1 q+ o0 i0 ~; \1 \2 p% ~8 e0 c
叁7 }' {& w) k. ^/ s0 S8 b
拆迁+ K' e8 Q" U$ Y) `( N8 I; a: V; ^
从进场前就可以开始。工期越快越好。
" n8 U. y- a1 f2 n& N& h7 Z。物料内部运输0 \/ o6 I3 ^& n0 r) n7 r' d4 Y# L
。拆除7 ` Y5 G$ _" a' W: S
。垃圾外运
, E- R& {: z. @1 @; _- g。围挡0 J% M3 g& W% r% l" y2 ]+ [5 X
。渣土防尘+ V/ b; u2 E8 |& a5 _
【工期】进场前【进度】在进场前完成最佳
* s9 e6 D9 g$ I& i2 D
% x( i6 a& h# A9 i肆
; \2 M2 t j1 k0 T' f2 q. |5 W5 X二次结构
4 I: q5 ~* z9 J; j6 a。加固（12天）
2 _8 D1 C' x6 I( `。砌墙、抹灰（15+15天）1 B: _" u% g* E
。水池、泳池（10天）
! v% W: _" F7 X% n。预制板梁、构件、预埋件（10天）
0 `1 c' i f2 K( T8 A, l。扩建、搭建（略）
9 G; y ~; u2 |( a: b3 }。楼梯新建（15天） a# j D& g' z9 d
。窑洞、汗蒸结构（15天）2 {1 o% c5 [$ w' ?
【工期】40天5 z6 g% w4 ?, N9 k
【进度】进场第40天前& ?* y6 v7 j; m0 Q4 s
2 {6 {/ @/ r/ `7 {5 O伍
7 d4 A+ x5 |* j2 R0 K; \* s7 W隐蔽工程
9 `: o- e9 F. I6 k U2 \$ m1、新排风不含管道场外加工。% e& W- e. F5 F/ h$ q. R/ X% D
场内施工10天工期。
' x- R- B- e! G) a主机安装后置。0 O2 w3 ~: P* b1 L
2、空调1 _0 K. d: P/ L' Q% o
场内施工15天。
& _4 G$ ^+ ]5 z不含主机和风机盘管。
' O) e. W: I3 x0 W主机定制一般需要40天。* O! k0 Y' ~- \
风口定制一般需要10天$ R# p5 ~8 E% d
3、给排水; Z; w6 {. C" r [5 g
场内管路施工15天，含打压，管路不能泄压。: Z1 r) e5 a9 g( C+ @( `- O
不含设备安装、不含龙头洁具安装
9 f( s4 d5 ?' B2 o4 r/ t4、消防
$ X4 I9 A5 d0 A. V! U$ E" U8 C场内施工40天，不含场外加工定制。7 y) n1 k! C v, u. l+ H" O
消防管路不能泄压。6 k' ]% k: I; R y6 l! Y
不含水箱，高位水箱，设备端，消防联动，手报等消防电气。+ N# }2 `( T. x2 ]. n/ R# b
5、端口预埋. S9 i" {% K6 |
5天。
! X! z) Y; D: N5 |比如洗浴设备端口要在做水池前预埋。
+ i2 o: z" d7 a7 b o# R在做结构前需要。
4 W9 Y! U, t- {9 k9 v6、强弱电: \) p3 r5 n7 h3 @/ L
工期12天。
- j5 M2 C- P5 H# E/ r大多为后期，比如电信宽带，AP，中继。) R0 m+ [6 F P3 {) y% q$ X
7、安防
/ |" |7 ^+ a4 a工期12天。
0 h4 [) l# a# s4 n; V& m# a工期自由控制。( i% W6 }8 X# f4 H q/ z
8、系统
9 L# L; z- I+ w) B6 n收银管理系统、点钟宝系统等。0 r+ H, k2 r" f c5 W* M2 B: n
5天。; Y( j! v( h @6 @
9、地暖- `" ~) m1 }5 _/ o0 w8 e
工期30天。4 m' C- ?* }( ~0 z7 F
地暖大部分为穿插进行。$ ^; T2 N6 b+ S3 Z4 E
含主管道* H$ W. u/ J, G# {; M/ W% `
10、其它! w( _5 W( i& v& _* \
略3 _( m# p8 v$ a. O: Z
【工期】40天
v! L% A$ r( \' }* w9 w3 |! ]$ @( @2 w8 ~ f& x
陆
. O y9 |2 V$ I隐蔽工程验收) k# ]) V8 n% c+ F$ _# Q
此处为工程时间节点。
# v4 U/ U8 S: O2 c/ ~% N! V通过验收后方可封板。
( n: U$ z( D4 b1 K. h6 ]+ G$ @进场为第一次时间座标
4 L* C) V$ ]1 I9 k隐蔽工程封板为第二次座标。$ A# A3 h/ ? }$ Y" A
一般在封板后要进行二次验收。- r6 |; p6 r4 J1 L) J
【工期】3天
8 Q6 Q( }2 \/ }9 E$ R7 o8 Q【时间】第43天
- `5 k+ }! j" x' k5 d1 w6 y1 P
( A x0 m- F9 t, R柒
$ W$ C+ p5 {0 T8 a) M2 c. j' w防护节能
6 C( F0 l. F& Q& I8 |; M1、防水
* }+ m: `& j# i4 s& R先做刚性防水，再做柔性防水，然后聚氨酯防水涂料。 y! ]$ T I# z8 C) Z$ T
防水工程贯穿始终。
9 n- L3 W6 B' s% E3 t2 N7 G卫生间等要做比水池。3 \7 _$ G+ E. H3 j9 K! ^% ]
具体细节详见www.peizhe.com
7 c* O9 `) C* b0 M% }0 C: \工期55天. M g' I: {* N% V) ^
2、降噪
, a3 H6 U1 \4 l4 ^0 M具体情况具体对待
. U0 Q" D$ A6 M% L2 O- h, N9 g( R3、保温
* T& @7 G$ V, c- |/ Z3 Q3 N地区差异很大。不详述。详情见www.peizhe.com$ d2 h- b6 ~. s9 A
4、节能
+ q6 F3 u% { N; O比如污水源热泵等。. h6 N0 T3 _$ i1 S! y2 ~/ {
工期比较灵活。
# [$ B( @3 k4 K, z8 z4 Q# n$ L【工期】55天3 |2 A# r( S# |9 S
【时间】开业前
( T, z. ^8 D; P6 G7 C4 i2 A; M9 @8 K& z0 B) d, J
捌
/ h1 Z3 \* w0 x基础工程
" D2 N4 Z8 d. B* ~1、陶瓷铺贴
. p9 h! @3 {: m6 C4 g; y2、木作
$ ^% h6 ?; e6 c! \) a( I, H3、瓦工
9 b8 p3 |0 R* z; M b4、顶、地、墙、造型
% g/ Y* B2 H* d2 R6 \: X4 W5、现场家具% @! r$ p7 I) E
6、凉亭8 Y# f, d- [1 R v
7、家具8、汗蒸
1 T1 E) K% G6 V& h+ g, e# v% i6 e9、游泳戏水
4 V: T9 V; V8 @* L$ ~
) i4 W9 v8 }% w, N/ C% T此项目工程40天工期。: C! n7 F2 ^# @# a6 \& B
穿插进行
5 r: z7 h! f/ d! T2 F: D6 g$ ]【工期】40天
. T# H6 s: }' d1 l' E7 K; B【时间】第100天. K' F! D. @" i( K) @
' H: V: ~6 E% a玖
$ I3 a- ~& w2 q3 s( f+ d6 i4 Y饰面工程
& [) u1 n1 ~. v2 P* e" A% Q: E1、木饰面! Y! Z( m( k' s5 ~; @
2、油漆、涂料、壁纸、硅藻泥、手绘) L2 R( u3 A S2 o* M6 A3 l' p2 g
3、外门头
6 }" @- { S0 K' o7 c' _+ b$ N' v4、装饰面板
# M* E' B! \% U0 ^! M" ^+ x5、定制台面
; a P+ h0 p& u: N M6、格栅、集成吊顶2 k% b2 K, f8 x& b4 H/ k
在开业前15天全部完成。
& `# Q$ {. i8 W' E【工期】30天, m' d, z2 Y/ i4 `" w- I9 a. a
【时间】第105天
, Z2 U9 F- u; [9 L( b( J( f5 U7 o, ^2 d; ]* U" k
拾. a* N) `8 p' m% J5 U# {
机电设备7 n9 n; K N& t2 I3 R1 j
要在开业前15天完成所有机电设备安装。
, d( {, J% V- ~' [包括但不限于1 n, k; v# p3 @" S: m
洗浴设备、游泳池、空调、暖通主机、锅炉、水箱、水泵、监控
4 F# j( g' \) l网络、电视、影院、汗蒸、迷你K、扫码按摩椅等
2 o1 v" P( R7 s: \) o d包括天然气接口, f5 u' v0 i8 \$ Y: U7 v, H; D. V
【工期】60天
; U# G4 g0 {8 D( _7 G' G【时间】第105天
6 R+ e" H. l; a+ ]3 u# x& l2 e+ m& @$ T* k5 ^( j
拾壹
) O; Q) Q: M8 E& e4 ?# t+ ~系统工程
8 I7 \1 s5 u/ }+ f4 o1 c" l1、收银系统5 j7 R6 Q; W4 {. @' ~* c
2、点钟系统
2 a2 ~2 W. `7 L) n1 k5 q3、安防系统
2 _+ G% R! Y; D3 T9 o) I2 s4、自助售货
% G: p- E7 i( Q5、迷你K、扫码% e6 T9 \3 A! X9 Q' w# H6 m
6、点餐宝、软件或小程序1 q7 M* n) I2 x9 x& t
本项目在开业前10天完成
, G' C+ I; h r' R" k【工期】20天
* p/ H+ _; H& f5 D( v【时间】第110天9 ]/ e6 Y0 |! ], G
) x: c% M& X+ W* M
拾贰
- \; x; K: e2 f0 L; d7 I7 B家具软装4 x! Z2 e6 m6 W! v( @3 Q
1、更衣柜，! I+ e1 x, C6 u7 E q1 v. H
2、功能家具，
3 P7 l, F: _. o3、客房家具，
- J u6 L$ d( L5 x4、休闲家具，
0 c8 Z+ x2 ?8 q. w' T* ?5、办公家具& n0 C; @6 m/ g, f
6、软装等
; f5 a! v; k% X8 Z1 q% i在开业前15天到位。: N3 T$ o9 ~3 e* @' C
【工期】60天
6 U( ^2 R8 m* Q6 p3 y【时间】第105天$ [( p5 h" V( z* _
) i9 m6 o! K+ p7 U+ `拾叁9 t, G, P4 w# D( }
厨房配套
) ~) Z$ ]3 O ]. h& Q0 }1、在开业前30天完成厨房卫生防疫报备) a3 {& g) z! @, Q/ [' l
2、本项工作在开业前15天完工4 k& ~( I4 n( } J3 n! H, z: @, c
3、员工餐厅在开业前30天试灶. ]7 N: y) P9 E
【工期】30天- x! Q, J" M0 r7 ~) d& E3 U
【时间】第90天6 s7 u/ O$ [8 s+ v
+ t {: d% |/ y/ y. {拾肆
9 q: Q8 i4 T: p/ G运营调试2 Z9 |) {" U5 \6 m% O- @: O
保洁需要一周
U6 {3 w; ]8 Z- M! A1 u运营调试一周
- M4 c V R; i发现问题及时修正。
, \# T; _$ b/ Q# L& P【时间】14天2 T% J! i" C' J6 T4 z6 k# m( [
【时间】第115天. j4 d. \7 ?5 h" c" ]- [
8 H* T4 ]4 K; v% s) G拾伍
$ y1 |$ R4 z1 n5 |" J' i2 [$ p筹建开业1 N# p2 V$ O% N/ ?. b
建议+ X) s& @1 \; z/ F% q, l# J( _
1、技术工万能工建议全程跟踪3 F' Z* B* P9 z; @) h' L7 h% j8 h
2、店总在开业三个月前到位; g2 D3 r+ ]. Q# G* {
3、营销策划在开业三个月前到位. G2 F/ g8 ~% n2 z2 z
4、招聘在开业两个月或者更早开始。
. l3 C6 w% G; A7 g q+ `+ ~6 C+ e5、日耗品等需要1000多种，非常琐碎。
6 j& B7 j0 t- P" n【时间】90天9 N5 A% E! U2 ]
【时间】开业后30天* m- z: n# Z- E0 h8 W! K- C
9 l$ X+ U! g* x9 z0 F( D5 ]9 Q W: b) n
* x# r, C! L3 L- }* O/ N, V+ M
1 w# W" a Q* g
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