截止今日，没见到网路上对洗浴施工流程有一个系统的整理和分享。4 d0 x( A5 T: x V7 O/ B8 m
我就抛砖引玉，为项目筹建出点力。水平有限，可能挂一漏万，请多批评指导。
; d2 e, e- M. h" s$ w我们以3000m2，工期120天的项目为例。
" q) x# a% w4 o- F% Y& B; I' A4 A6 E- t N. f$ R# `
壹
1 ^& g: y3 C1 U$ q8 `" P开工准备
5 V/ v7 U4 R8 H: F* z/ E( Q( |5 T1、设计周期9 ]2 F( G: k8 |9 M3 F( |+ y( V8 f
设计需要多少天，一般3000m2项目，总设计周期要45天。其中布局15天，方案15天，施工图15天。
4 J3 ]2 z1 t7 ] Y# B H# ^配套水电暖通机电设备等穿插进行。家具软装也穿插设计。
# o9 a7 K4 N4 {, E那么是否在设计全部结束后才能施工呢。不是的。可以实行设计、施工(拆除)双轨。相当于一遍切着菜，一遍热着油。% n" g! q( f1 t5 P6 o
在平面布局确认后就可以进场施工，在做二次结构(拆除、加固、砌墙)的过程中，全部图纸就可以做完。* ]1 V- j! {$ C0 r3 t8 c+ m' B
这样可以节省30天工期。时间就是效益呀。省下的就是赚下的。6 f2 i1 }" m o* q. V
6 Y% S5 W3 J, X( `0 z
2、招标
$ v, d- k2 j, m0 ]* t# d2.1、是不是要等全部图纸出完才能施工呢。
' x' M) ?$ D# J" v! n没必要。可以在平面布局确定后分项施工招标。比如拆除，比如砌墙。6 s9 A* J. k1 S/ X; G! x, p
像二次结构如砌墙工程，可以报单价。先进场施工，据实核算即可。
~/ n2 ^. f b! e一遍砌墙，一遍出图。图纸出完后。进场施工队同等条件优先中标即可。4 y& `6 U& q$ g! o" x1 {4 ]
2.2、在平面布局设计的前15天，可以招商务标，图纸出完再招技术标。3 a' t/ b8 a& F; K& q
所谓商务标，就是谈谈合作条件，你有没有资历，有没有实力等等, |% n7 e0 O1 }
2.3、包清工还是全包2 J/ \2 F3 L/ C) O7 `$ ^
这个见仁见智。各有利弊。个人建议如果想效益和效率兼顾。, t* ?* f) f! C) X% `
不妨考虑清工底价+材料加项+专业施工方式
' D' ~ e. X+ \9 p比如材料、比如设备或设施，你只需要甲定乙供即可。
" }5 f1 @- o3 d; E2 j+ Z1 N2.4、专业的事情还是专业团队来做
2 y- J+ C2 m: ^6 ^$ I" ?$ I千万别图便宜，让人拿你的项目练手。8 P# s3 N( A* f& q7 T1 n
4 `3 ^3 U$ g( Q; l- M& [3、报审
6 f% q; p* V6 [# i Q8 v一个洗浴项目基本需要以下手续
/ S2 k+ i4 L6 d' R7 t. H1 H& f| 报审内容 | 申报时间 | 申报条件 | 审批单位 | | 工商营业执照 | 1-3个工作日 | | 工商局 | | 消防手续报审 | 20工作日 | | 消防局 | | 环境影响报告 | 5个工作日 | | 环保局 | | 卫生防疫手续 | | | 卫生局 | | 食品流通许可证 | | | 工商局 | | 烟草专卖许可证 | | | 烟草专卖局 | | 消防验收手续 | | | 消防局 | | 特行经营许可证 | | | 公安局治安大队 | | 电梯锅炉等年检 | | | 特种设备检验所 | | 广告许可、门头亮化 | | | 城管 | | 渣土运输 | | | |
$ I/ g6 _) e& F/ _' N
4、、准备工作- u; s* m* _7 {: W1 Q3 W* {
.物业手续
# [1 ?* m9 n0 z1 S$ T5 ~.临水临电临建
9 x# j" z/ Z/ V* b* @) x% [0 Q.工人食宿% V) x. h; p3 P7 O. [: M1 P2 r# \
.安全教育' L% {/ L, c7 N. a9 k* y
.施工规范- v! Z1 f: t+ C ]' @: _0 U
.安防卫生
+ L; i; G/ R. z3 g% k3 `.机台设备5、组织0 X8 `$ w8 n( O& B' z/ h, `
成立项目部，落实各自分工和责任。
4 c v A1 _ z7 D! i, s- [3 S
8 @, c# y# }( U5 N6 V
, l% X0 p5 O/ z" f1 O贰
% J% l* J _3 y/ w4 \进场（进场第1日开始计工期）& F6 x3 [, U6 ?
1、放线
3 P! H+ \5 d+ W.放线、核尺
1 W& K" `2 A& b% T# m) O* a5 f8 S.物料区划
3 A$ O5 @, K7 n) }.标高线
3 S' b3 n% x# H* B5 T2、样品
* c% u& j0 k! e( L.样品报备
2 O6 A7 n9 t# o, Q, {2 b.库房: d& i, B( U; H' x4 h
3、组织/ B* s4 W1 r9 o: d6 N
.工作面安排' J; M, T! U9 a1 g* \' P% c) u+ E
.施工计划" o6 ^7 h0 C5 \3 r5 N% i( Y x( h
.安全责任人
1 I) C( A$ m4 e【工期】3天% H# r" e6 d2 v9 }9 J1 ^" T2 O
【进度】第3天完成
0 D: M& j# M9 s
" E6 }6 p* O# v2 x7 O% [9 N, L叁
/ a7 I7 H/ e% L6 o9 ^. W拆迁
6 X: q5 ~3 p9 }" u从进场前就可以开始。工期越快越好。
. J! {5 j1 g" d7 b1 Q& t。物料内部运输
, y. o C2 i) v。拆除
$ @. @0 T' V' `( z: W( W# B2 s# q。垃圾外运
% `+ s9 C- \4 q* r2 e. B! F。围挡
* x2 w. \1 J% d9 _。渣土防尘1 K9 f6 P5 m2 y" A6 w6 A
【工期】进场前【进度】在进场前完成最佳
& U! P: u- e% R& D K$ f$ B& i
; I/ U5 \2 E% I肆
/ f( n- T9 b' I; d2 c9 E二次结构1 f% b) W' k0 p8 h
。加固（12天）8 z! _6 p7 c6 R, H7 v; V/ Q5 y
。砌墙、抹灰（15+15天）
0 O# G2 f$ s' ^9 ~, r3 R6 L。水池、泳池（10天） o: j" l5 h! Q
。预制板梁、构件、预埋件（10天）
2 C( _. t& @. u2 D( d。扩建、搭建（略）0 _ H4 z# L% S
。楼梯新建（15天）9 l3 ~9 z& f& @; K& V6 @$ ~/ z
。窑洞、汗蒸结构（15天）
) L. X4 A- F7 u' F/ e8 Y【工期】40天: \5 T* O/ @% ~% k
【进度】进场第40天前
, o2 Q" j- Z8 q$ A# P$ |/ L( t7 S; q. ?/ ^
伍
. E. _4 O! \% F2 Q隐蔽工程& z- {+ U, }# f$ x$ y9 I
1、新排风不含管道场外加工。0 C Z& H- M$ U
场内施工10天工期。
: \: {/ m$ N; J; z0 N( f- W# _主机安装后置。
Y1 M! W6 E" ~2 O# F% _2、空调
# ^- f3 V6 T/ {5 m! Y& A( w+ I+ P4 h场内施工15天。/ I9 D/ k$ O* r
不含主机和风机盘管。- \ r+ i1 T/ v% ~
主机定制一般需要40天。: w; Z4 k8 U& T; J7 }# i
风口定制一般需要10天- i% m1 j% Q8 V( ]
3、给排水
* H% f0 ]" t( W( N5 g4 B$ m/ A场内管路施工15天，含打压，管路不能泄压。
+ C/ |. d3 P& y1 c ~. ~3 R* [: ?% x不含设备安装、不含龙头洁具安装/ C2 H5 q& s$ `( G' v' H
4、消防
8 o! u# o6 H4 Z: Q- X( q场内施工40天，不含场外加工定制。
$ h, u3 O3 g) m: ~. a% ?消防管路不能泄压。% _! U' [, N5 A( [( t) j V
不含水箱，高位水箱，设备端，消防联动，手报等消防电气。
3 ~: Q) T- N2 S3 X0 C) M6 e5、端口预埋; I2 v4 V2 b# v3 |) H4 a2 ^0 O
5天。' g8 u+ Y$ ~& \
比如洗浴设备端口要在做水池前预埋。# ^4 I! t% f$ J, s6 Y/ G1 j& L
在做结构前需要。
7 W/ m: K) ^0 |) W s6 r# c6、强弱电
( z) ^% a! d) L+ V0 f工期12天。& L# i6 l! w* t9 f& a4 E% Z& F
大多为后期，比如电信宽带，AP，中继。
- W; V) O- o$ f# ^ A7、安防/ ?2 z% N7 x$ L; G
工期12天。
0 x7 n' H' S( |# M; n9 [工期自由控制。+ `9 V+ a4 }: y6 [0 |# c: w2 u
8、系统- E/ @3 Q0 D% e, {
收银管理系统、点钟宝系统等。 r% s6 X0 a- ~
5天。, {; a$ x* m# \; D- e
9、地暖# v4 Q2 ^5 F8 p+ A: |* C; v. O
工期30天。
/ F- U: O3 @, w. g地暖大部分为穿插进行。
; O! I9 B* E5 K' `含主管道" J% J/ Y2 L( R& a. v6 e) g9 \+ y
10、其它
- Z; O: a, B; \- T5 z略
0 y' z0 K/ q! e6 {【工期】40天* F% y7 h- V! y: V0 q" q
( f* {! {, j% O& y7 O6 n6 b' h
陆2 {$ T3 ]7 `6 V: X
隐蔽工程验收7 q1 N' W6 D+ C0 s# ?$ z
此处为工程时间节点。
6 j$ [/ Y; ^9 V( w通过验收后方可封板。3 k- M4 n. P' }+ `5 e; ~
进场为第一次时间座标
: p3 j; | G8 }7 u* y- l$ L隐蔽工程封板为第二次座标。
5 ?0 F* T7 P Y2 X* q8 l5 w一般在封板后要进行二次验收。! [' f) V D# [5 T# L6 l6 q
【工期】3天9 ~) I3 H; |9 x% f) r: g
【时间】第43天
7 b2 X/ m/ m& p/ K9 b9 A/ B: d3 b
* U( p: ^6 A+ e柒
' J g9 ~% h! T# l) N; @5 t5 z3 c防护节能
4 z- X. R; \2 Z# R1、防水
' Z0 N. B0 R8 G" h$ r1 ]7 X) _先做刚性防水，再做柔性防水，然后聚氨酯防水涂料。1 T8 X7 v) g& G" |) L% \
防水工程贯穿始终。6 J9 A; _, G$ I$ M: j- \1 X
卫生间等要做比水池。' L, a; P6 ?* E6 `; R
具体细节详见www.peizhe.com! e! t5 L4 X( Z. g1 X5 }$ G
工期55天5 E- ~ J8 a% X" k$ g- k! E
2、降噪4 X, l, G, q: t6 n% g
具体情况具体对待
2 [& |' T9 \1 f3、保温4 W0 @8 R3 n% H3 H9 k
地区差异很大。不详述。详情见www.peizhe.com
9 @+ Y/ w! `) t3 t& L4、节能( ?) | a: b ~; P# O, E- b
比如污水源热泵等。! n$ o7 U# z o, v- Y
工期比较灵活。# K, U, }& U+ y1 t. {8 j
【工期】55天5 w, W: _9 H9 p5 u; D8 C
【时间】开业前1 Y8 \; C8 j9 C3 S$ `7 s
; ?8 D# g1 j0 L; I
捌* i1 e6 X. n/ J2 x5 m+ \1 K9 I* T, D
基础工程
* L$ L' n+ b; P5 h1、陶瓷铺贴
) @0 P) s- _7 G$ w+ Y8 |2、木作$ O& Q* y+ ^2 @1 @
3、瓦工* _4 m: t& L$ _+ V1 [( C
4、顶、地、墙、造型
: c6 X. y7 d8 F5、现场家具- M8 t4 j8 [3 O3 ]% ~
6、凉亭- B, m+ H, k2 b& V* U
7、家具8、汗蒸
& q: |7 C9 C& @) P/ V7 V9、游泳戏水
1 L, G! t. r' Y% s9 p3 b$ ]2 [' |, w
此项目工程40天工期。) a2 c6 s+ |. N! J" W
穿插进行 & O4 G- l8 `7 E. I% L: c) r9 T3 q: s
【工期】40天
; X( f% e7 V: a【时间】第100天
2 q9 @& X' \; J$ c4 k- f4 y4 X
\! @+ v7 ]& }1 e2 v, [玖4 k2 A8 w3 v; w" O: [9 K5 ]
饰面工程
! e9 G# M4 L( K' k# ^1、木饰面$ P5 t% T ^4 M( X' ?+ q/ X
2、油漆、涂料、壁纸、硅藻泥、手绘
F& w. w$ B- Z7 u- n' N! B3、外门头& ~* Q6 n; P ?% t( D& O/ Q7 L
4、装饰面板
+ v5 c& W+ M+ W: d2 N5、定制台面% q; q0 f% {) M" p
6、格栅、集成吊顶
3 `( E! b$ b: Z7 Q- T在开业前15天全部完成。: U5 J4 t! `' i
【工期】30天3 o5 W* h/ Y( D) N
【时间】第105天. |. b" W6 [/ Y
0 ^5 @# F# U' V. k4 Z# V
拾; }$ ]( ?" }) `; M5 q# F
机电设备8 n4 y& p" J2 K( f; K- w
要在开业前15天完成所有机电设备安装。
/ L4 ^. ~ N$ |% l0 T- I包括但不限于
9 f5 }0 m# X* g洗浴设备、游泳池、空调、暖通主机、锅炉、水箱、水泵、监控) c; ]. x& {6 a) y$ _8 ]% N+ j ^; T
网络、电视、影院、汗蒸、迷你K、扫码按摩椅等* \7 h! ~2 ~; I- L6 |$ x2 ~
包括天然气接口
2 f* D2 c- } u; q" n! U5 ~' }+ [ p【工期】60天
8 r0 e! n5 [) q& G9 i+ Z【时间】第105天! W6 T) m6 T! J/ q; j
" U$ L: e5 S q5 N$ [9 ?拾壹6 a3 @, d. b) v3 Y
系统工程
1 H b2 @4 |3 P$ f5 x- V1、收银系统
. d: O& i& h2 S! k6 Y6 S- {2、点钟系统9 o1 e9 n7 I |. [7 A' S! s5 ~
3、安防系统$ R; o! ~- d+ O3 K8 z; K
4、自助售货) \" D2 P) }5 Q- r: c3 B
5、迷你K、扫码5 i8 Y+ u: z, a$ f/ ^& \# M8 n: s
6、点餐宝、软件或小程序2 K2 l. t$ {/ O0 X2 o$ i/ r" t# p, N
本项目在开业前10天完成2 x" S" S$ R3 B4 C: {
【工期】20天
7 r+ M0 O | N# B% O$ L* X7 Z【时间】第110天
; S! g& \7 d/ H: g: Q; I7 d! j5 @. L/ p0 X. N2 c
拾贰4 w: u. v+ D+ |! h" Z6 p
家具软装- V2 ^+ [: @0 z& [( K
1、更衣柜，0 k- y) D7 ]5 g+ `" }7 Z6 l
2、功能家具，
* C( Z, ^2 h. ?: q' I/ B% \7 ^3、客房家具，
* `; \ N" i- h1 [% q9 b v9 Y) o4、休闲家具，' w% H' V" K0 ^7 B: _4 }4 K) {1 a
5、办公家具
) i2 w. h; k8 B! |6 N b) D6 G4 F6、软装等
1 o5 a' f8 a! X. j7 g4 f/ ?2 Q在开业前15天到位。$ {' S* F$ U- ~2 @
【工期】60天) Y6 ]4 C0 ?% r
【时间】第105天: f" C0 t) ~8 t% I# @3 ]4 P8 a* m
% J6 R/ h2 {8 _2 d: Q拾叁, J$ W( \2 r& R, \$ c
厨房配套9 o; M. u7 L- s* i
1、在开业前30天完成厨房卫生防疫报备
. ~9 s6 e5 p; L# }* M2、本项工作在开业前15天完工/ I2 j6 ~" j$ M: e2 r% V
3、员工餐厅在开业前30天试灶
7 Q8 W$ K" N3 Q% P2 M% L【工期】30天
* z) ]- k% g, I$ K$ Z; s【时间】第90天5 p; P5 U J# g H
5 [4 C" F z$ R+ {
拾肆; x# G4 t6 F+ W5 J4 G
运营调试
, o' ~8 S4 J/ R( |保洁需要一周5 Y+ b8 s# Y6 V8 M6 g
运营调试一周" N: L8 {' E& k
发现问题及时修正。1 O8 n9 E) ~, t+ H
【时间】14天1 F9 H0 A$ e- @* j; w. Q
【时间】第115天. ^1 X+ ~, O8 ]9 f' H; K% C- f
5 A# g2 `7 d5 _2 \* Y
拾伍+ I1 D3 {4 r' H# r, D4 ^! s- \7 u
筹建开业 r. F, |" P2 u) L- _
建议
# j$ |5 v+ ` t" T) Y1 ] b" m1、技术工万能工建议全程跟踪
8 U. ]' B( O$ v' H) v6 @2、店总在开业三个月前到位5 s1 u) n- S# i
3、营销策划在开业三个月前到位
$ { ` s' n# m- |% [( s2 z5 p& k2 |0 D4、招聘在开业两个月或者更早开始。
/ D( g8 I7 u9 K& S# [5、日耗品等需要1000多种，非常琐碎。
. @! i; U/ h8 \, {; Y1 \【时间】90天
% G: W. U: s% |& `5 _【时间】开业后30天
" B( L4 l) Y; z! x1 w# U5 A" }) _! C3 X, F, B3 a# R
: H- p* W9 Z5 t
3 Z3 |% `/ u+ v7 j- c A9 {7 h8 d
/ T$ c0 W* Y% I6 ?4 v; [; g* [ |
|
[复制链接]
