浴场施工进度基本流程

截止今日，没见到网路上对洗浴施工流程有一个系统的整理和分享。
8 \3 \$ v# P  {; H4 V' L我就抛砖引玉，为项目筹建出点力。水平有限，可能挂一漏万，请多批评指导。
( \/ ]1 c- O+ z8 S  |我们以3000m2，工期120天的项目为例。

/ M& L1 O) B: \) u壹
. i$ e& R* a0 z. K3 Q开工准备
, t/ e2 o" \7 l2 f4 u( A1、设计周期
设计需要多少天，一般3000m2项目，总设计周期要45天。其中布局15天，方案15天，施工图15天。
0 f. f  W# F, {4 ?9 D配套水电暖通机电设备等穿插进行。家具软装也穿插设计。
7 b( B7 {  e0 I, K那么是否在设计全部结束后才能施工呢。不是的。可以实行设计、施工(拆除)双轨。相当于一遍切着菜，一遍热着油。
在平面布局确认后就可以进场施工，在做二次结构(拆除、加固、砌墙)的过程中，全部图纸就可以做完。
这样可以节省30天工期。时间就是效益呀。省下的就是赚下的。

5 t5 m6 }* |# [- p4 h2、招标
2.1、是不是要等全部图纸出完才能施工呢。
( D' R1 a9 ^+ `# V5 D4 ]没必要。可以在平面布局确定后分项施工招标。比如拆除，比如砌墙。
: U/ X! v/ a3 S9 t像二次结构如砌墙工程，可以报单价。先进场施工，据实核算即可。
+ Z( j+ Q3 U) w5 h2 q  z一遍砌墙，一遍出图。图纸出完后。进场施工队同等条件优先中标即可。
2.2、在平面布局设计的前15天，可以招商务标，图纸出完再招技术标。
0 u% ~. A; {9 G# S6 x, p所谓商务标，就是谈谈合作条件，你有没有资历，有没有实力等等
2.3、包清工还是全包
这个见仁见智。各有利弊。个人建议如果想效益和效率兼顾。
2 X1 C' o* g0 o4 C不妨考虑清工底价+材料加项+专业施工方式
. P4 D1 \% M1 p1 P比如材料、比如设备或设施，你只需要甲定乙供即可。
2.4、专业的事情还是专业团队来做
1 z% R' ]# R7 u) B9 z) e8 U" K+ V. C千万别图便宜，让人拿你的项目练手。

  a' v2 O$ a  y4 n3、报审
一个洗浴项目基本需要以下手续

报审内容	申报时间	申报条件	审批单位
工商营业执照	1-3个工作日		工商局
消防手续报审	20工作日		消防局
环境影响报告	5个工作日		环保局
卫生防疫手续			卫生局
食品流通许可证			工商局
烟草专卖许可证			烟草专卖局
消防验收手续			消防局
特行经营许可证			公安局治安大队
电梯锅炉等年检			特种设备检验所
广告许可、门头亮化			城管
渣土运输

# G& i( {! c  X0 f( U4、、准备工作
.物业手续
! R! `* H, b$ t. t.临水临电临建
.工人食宿
.安全教育
.施工规范
$ q* k0 \0 D$ y+ U1 b! J+ U.安防卫生
.机台设备5、组织
: l5 v6 U! B* o+ ^2 [) K/ a成立项目部，落实各自分工和责任。

" K7 P& x  P) P3 |- B* A
7 B4 L7 X+ U. Z9 Z. F( n4 u贰
进场（进场第1日开始计工期）
1 T4 o" I" P$ H- @2 Z  @. [/ q1、放线
.放线、核尺
% t1 g8 w7 g# a2 @.物料区划
7 H. r/ W/ B/ \: \6 P2 b.标高线
2、样品
( r' x$ X  E  n$ o3 \% z- Q.样品报备
.库房
3、组织
% s2 `* [9 m! Z, K.工作面安排
.施工计划
.安全责任人
【工期】3天
【进度】第3天完成
& i9 i7 `7 t# h
叁
拆迁
% B6 @! d) ~/ n从进场前就可以开始。工期越快越好。
。物料内部运输
/ V7 w6 Q* H& w/ w, s4 D3 q4 ]" V1 K。拆除
( z1 d' l% [+ D。垃圾外运
。围挡
: r0 x8 P% j/ o# {+ t。渣土防尘
【工期】进场前【进度】在进场前完成最佳

肆
$ K) x7 f- c5 y4 }+ U. ^二次结构
。加固（12天）
8 ^  Q! `7 H6 d, ^6 B。砌墙、抹灰（15+15天）
8 W; h5 b% ?8 M( p! \" g( v。水池、泳池（10天）
。预制板梁、构件、预埋件（10天）
。扩建、搭建（略）
! {; K' \5 O. L2 I8 ]1 v。楼梯新建（15天）
' q5 E" Q; m  G: w# U, E。窑洞、汗蒸结构（15天）
【工期】40天
【进度】进场第40天前

伍
' M# r& G6 }6 `* U. J隐蔽工程
1、新排风不含管道场外加工。
  Q$ h' t% d* M& |- [, I场内施工10天工期。
主机安装后置。
- k7 ^5 ?% L+ j+ }) k) o2、空调
场内施工15天。
6 E, G3 h4 b3 A0 a9 n不含主机和风机盘管。
主机定制一般需要40天。
: g4 ^# S; G& P4 [9 m; S风口定制一般需要10天
3、给排水
场内管路施工15天，含打压，管路不能泄压。
2 x' t2 ]. v- K5 h- a不含设备安装、不含龙头洁具安装
4、消防
; m* ?2 M- m# G- ?" V2 F场内施工40天，不含场外加工定制。
! h% d, C# ]) \% a: `消防管路不能泄压。
3 I2 ]9 x+ y' [5 E* A0 ?不含水箱，高位水箱，设备端，消防联动，手报等消防电气。
: t( a1 ~  B6 @9 W; a5、端口预埋
2 w9 Y: e! ^) J* O$ ?+ c4 t+ i8 T5天。
比如洗浴设备端口要在做水池前预埋。
在做结构前需要。
6、强弱电
9 \( `2 Z  G  i8 x$ h( G工期12天。
大多为后期，比如电信宽带，AP，中继。
6 v/ P% U6 {; t3 b3 ~. V7、安防
工期12天。
工期自由控制。
8、系统
收银管理系统、点钟宝系统等。
9 ^% L0 O+ }5 U* _3 k5天。
. b: H+ H: Y8 k8 ?- S+ {3 m+ r9、地暖
工期30天。
地暖大部分为穿插进行。
2 Y, A) k  A  @含主管道
10、其它
略
【工期】40天
4 w( ~1 o, h  z1 Y! p
$ z  E8 Y, }2 v# }陆
7 B# `1 f( n0 Y) J2 m% C隐蔽工程验收
4 z3 R: R, o) _此处为工程时间节点。
通过验收后方可封板。
2 Z% B; v" q8 ^/ I( @6 g& ^进场为第一次时间座标
' ]; R) X# |/ }: {隐蔽工程封板为第二次座标。
4 K. O9 @  X2 M8 v8 _; T+ F一般在封板后要进行二次验收。
【工期】3天
% h+ V# D: U" B2 [( {【时间】第43天
) `4 j; o5 N9 `8 v
4 M/ @  w4 b0 K  b# D1 i柒
防护节能
; t2 P9 c0 `% n) d+ l1、防水
先做刚性防水，再做柔性防水，然后聚氨酯防水涂料。
防水工程贯穿始终。
卫生间等要做比水池。
6 U. ~, q# E. x- U具体细节详见www.peizhe.com
. G: G6 M, o: h2 _工期55天
- D  Q; Q$ H% W4 a0 E2、降噪
具体情况具体对待
3、保温
地区差异很大。不详述。详情见www.peizhe.com
2 Y: D  n+ H6 w; D5 k0 N6 x/ W4、节能
( Q/ [5 p( g( L4 m- g比如污水源热泵等。
0 @/ A* r- d! t8 M工期比较灵活。
【工期】55天
2 s0 X( A! }2 O0 ^/ D( j  q/ y0 l8 k  n【时间】开业前
# _! A: C' o3 @" D2 G6 M
+ O! E, d6 T8 `  r) x( n8 W, L- W捌
基础工程
/ C0 p5 x8 S& @1 I6 u  H+ e" b1、陶瓷铺贴
2、木作
& [2 T( s: X8 j+ T! t3、瓦工
4、顶、地、墙、造型
- D& L; V# `' X5、现场家具
6、凉亭
7、家具8、汗蒸
9、游泳戏水

/ v) r& s6 C8 O. u此项目工程40天工期。
穿插进行
3 m' R- s5 D) V; t$ [( }【工期】40天
3 K, S  q( q7 w6 ?【时间】第100天

玖
4 i" L9 s( o1 a/ U; C2 R6 l饰面工程
1、木饰面
2、油漆、涂料、壁纸、硅藻泥、手绘
- Q; K7 O% i& `1 O3 z* R$ i+ G3、外门头
4、装饰面板
( x5 V. j: b0 A; }8 q: h+ }5、定制台面
6、格栅、集成吊顶
$ b& L) ~0 J' p9 _1 Y# \) i在开业前15天全部完成。
【工期】30天
【时间】第105天
+ Z% Q0 r( m- E+ x6 b+ [2 h
4 u' @& q5 k6 T* |2 C( E" q拾
7 A5 ^5 ?4 ~+ l& L; [5 Y  o; }机电设备
要在开业前15天完成所有机电设备安装。
包括但不限于
& n" D" l0 A7 D5 O- Y! k8 B洗浴设备、游泳池、空调、暖通主机、锅炉、水箱、水泵、监控
1 O( F- c8 x) `网络、电视、影院、汗蒸、迷你K、扫码按摩椅等
包括天然气接口
【工期】60天
【时间】第105天

拾壹
系统工程
1、收银系统
2 F3 }* b7 _$ ~/ U) c; c2、点钟系统
3、安防系统
: W/ r' p1 c2 V; `* G' t  U4、自助售货
5、迷你K、扫码
6、点餐宝、软件或小程序
# U  p6 D0 S9 w" Y% s本项目在开业前10天完成
【工期】20天
) y8 h% ~" P1 A【时间】第110天

, {6 G+ \. K- h8 K, @1 u拾贰
# u0 K3 m7 W8 T. ]6 C家具软装
3 P. o6 y6 K, U; o% j& e6 J1、更衣柜，
2、功能家具，
# D8 |/ B; l% F" r3、客房家具，
4、休闲家具，
& L+ @5 J% r1 K4 I- U! H* K5、办公家具
6、软装等
+ `: w7 P' T# X. Z在开业前15天到位。
【工期】60天
3 G' [! B  l2 [! {* q1 Y) R, W【时间】第105天

拾叁
: ]" E4 W* j$ a( a/ M厨房配套
7 j# D& ]/ _) _4 O  N6 C1、在开业前30天完成厨房卫生防疫报备
2、本项工作在开业前15天完工
3、员工餐厅在开业前30天试灶
. v5 z( X& f. t& Q) S【工期】30天
# [5 S3 U1 t- u' W【时间】第90天

3 t( A8 D  v* D3 S# h拾肆
7 w4 b5 T& k9 h5 \/ I( z- _运营调试
保洁需要一周
; X" m( S  t8 G% v$ l! R运营调试一周
发现问题及时修正。
- x+ G( ^/ g# ?0 K. f+ ]( O% ^【时间】14天
% J3 |2 R! ^% F7 k7 H% h, f【时间】第115天
2 h3 m/ N$ ~" a  w) S. g; M9 d
1 J; w' U0 w7 M7 U: _7 A" i- ?拾伍
筹建开业
# q( `# \% U! u建议
+ X6 }; X) ]) f1、技术工万能工建议全程跟踪
5 `- z/ f$ X$ a3 d" s& i2、店总在开业三个月前到位
3、营销策划在开业三个月前到位
: {- Y7 k1 U6 i0 L1 v! x4、招聘在开业两个月或者更早开始。
5、日耗品等需要1000多种，非常琐碎。
; K+ z; O2 E& l- y" {4 o  j% F" r【时间】90天
【时间】开业后30天


! v  a; @) L# c
7 t; B6 B% Y9 U- {: q3 d
) L% N6 U0 ^, a+ O) [' ^: {7 u; I