截止今日，没见到网路上对洗浴施工流程有一个系统的整理和分享。
( i3 {' t6 M; b; `% I; z我就抛砖引玉，为项目筹建出点力。水平有限，可能挂一漏万，请多批评指导。
% u/ k$ t# q' x8 Q我们以3000m2，工期120天的项目为例。1 f3 ]. i' t. _8 w5 ]2 j4 w
3 r( `1 D6 v4 V$ t6 H4 Z, y
壹
! Q& Z) K4 u2 t9 z; i6 E9 w* D. R开工准备
1 |* F2 q+ l1 e& t/ @+ c1、设计周期
6 V& L3 u3 }; n; i# L% @设计需要多少天，一般3000m2项目，总设计周期要45天。其中布局15天，方案15天，施工图15天。
/ b V: Y' H. S4 b, K* P$ w- l配套水电暖通机电设备等穿插进行。家具软装也穿插设计。
2 `9 g% J/ {) \9 M8 _" ?那么是否在设计全部结束后才能施工呢。不是的。可以实行设计、施工(拆除)双轨。相当于一遍切着菜，一遍热着油。, t# K) I; U K5 ^
在平面布局确认后就可以进场施工，在做二次结构(拆除、加固、砌墙)的过程中，全部图纸就可以做完。* ?( p4 ?6 X7 X* T3 B: H
这样可以节省30天工期。时间就是效益呀。省下的就是赚下的。
/ w! D+ X }9 z+ R. p: N
$ E5 R! D7 D' ~; n( x3 \2、招标
& m! g6 q |' [2.1、是不是要等全部图纸出完才能施工呢。
4 t1 Q( x, m8 p: P- s4 r没必要。可以在平面布局确定后分项施工招标。比如拆除，比如砌墙。
0 y" a( y- |/ J; G$ M7 u像二次结构如砌墙工程，可以报单价。先进场施工，据实核算即可。& u) [+ y1 j' n* T! b
一遍砌墙，一遍出图。图纸出完后。进场施工队同等条件优先中标即可。! G" W: }1 v9 B
2.2、在平面布局设计的前15天，可以招商务标，图纸出完再招技术标。
5 M$ b; R0 E1 I# {$ E7 x+ Q( m所谓商务标，就是谈谈合作条件，你有没有资历，有没有实力等等
1 u) c# |" q7 P2.3、包清工还是全包8 f2 N/ S0 F0 a; f% q* i4 X2 Y" g4 R4 t
这个见仁见智。各有利弊。个人建议如果想效益和效率兼顾。' k2 C3 F, A7 {# l: g( ]$ W
不妨考虑清工底价+材料加项+专业施工方式
7 e: Z' Q5 {! h比如材料、比如设备或设施，你只需要甲定乙供即可。4 R3 B8 a3 _9 x5 ~1 R* L
2.4、专业的事情还是专业团队来做1 O( R+ T' N, I: L, w
千万别图便宜，让人拿你的项目练手。1 |& m: z" E9 a& O
, J2 \4 n5 Q7 p1 S6 `" }: v; v% B3、报审
8 Z$ g4 I8 d3 z f一个洗浴项目基本需要以下手续 v1 Z$ i. {% @
| 报审内容 | 申报时间 | 申报条件 | 审批单位 | | 工商营业执照 | 1-3个工作日 | | 工商局 | | 消防手续报审 | 20工作日 | | 消防局 | | 环境影响报告 | 5个工作日 | | 环保局 | | 卫生防疫手续 | | | 卫生局 | | 食品流通许可证 | | | 工商局 | | 烟草专卖许可证 | | | 烟草专卖局 | | 消防验收手续 | | | 消防局 | | 特行经营许可证 | | | 公安局治安大队 | | 电梯锅炉等年检 | | | 特种设备检验所 | | 广告许可、门头亮化 | | | 城管 | | 渣土运输 | | | |
* B; q1 A+ p4 w9 c4、、准备工作/ n, {# U% F% A- @% e" T1 t( t
.物业手续
0 `# J# q u5 H0 e, W5 i1 V3 R$ `3 P8 A.临水临电临建
( T; x' T& u$ t3 s3 r% A/ Z.工人食宿
* X+ b& Z. b* z5 M: q.安全教育" [$ q0 a: q* _" U# Q
.施工规范9 W' K! X; G$ ~) ?' m6 Y8 U5 e4 o
.安防卫生3 S& G% K# t6 M
.机台设备5、组织
% H* e- A/ p7 b3 P/ a1 L# ^+ ]成立项目部，落实各自分工和责任。
! w* p7 `# j$ f% P) R4 u$ ?7 C- \7 J
& B5 N3 Y$ K( K0 Q q+ K B& V9 Z+ {: {
贰
6 ]8 _8 T( f# z: ~: ]+ j进场（进场第1日开始计工期）
; j" X5 }7 U, C$ ]2 I: n1 _1、放线
( F- f; X( `4 p. i# u.放线、核尺
4 N4 e0 [7 J. P2 c, C( b+ ~.物料区划
5 C6 ] E; y1 T7 l4 `.标高线: q' ^+ P9 X" h0 J, J
2、样品
7 L, N$ H- y5 p5 B) [. D: |0 x.样品报备# }4 ^# V* I ?
.库房0 }- m& ~2 T a# Q& Z. Q
3、组织
; D! a' i) O2 z2 h.工作面安排) L' S' B% T/ g4 S
.施工计划
. l6 n `) M' b.安全责任人
' e+ k/ B0 b8 X- k% d【工期】3天
" r1 S$ x1 f( k7 v# k) Q【进度】第3天完成4 n% ]6 P" E. Z3 L% U# G
$ {7 Q& s) }+ d* S/ I& f
叁6 M7 t* f& \" w' C9 F
拆迁- L2 b+ A) [0 l2 B: }: }
从进场前就可以开始。工期越快越好。5 V* ?; Q; a3 l+ p$ S
。物料内部运输
" _: A! V5 y2 }0 s# B。拆除! l1 v* a; A! f2 I
。垃圾外运
5 m6 e1 Q- G: |) V8 c& {+ L' s。围挡
! E" k6 l) j1 s; q/ K) d) \3 ]1 t0 o。渣土防尘
, \9 x; `* E$ t3 \: N【工期】进场前【进度】在进场前完成最佳
0 p2 E- W5 h Y R" _5 V/ j4 n, k: J; V7 ?: g/ `
肆
' l% C5 W& ?9 |二次结构( I3 `, d: D& A2 v0 }$ ~4 g
。加固（12天）
p$ E3 u: p9 L9 T。砌墙、抹灰（15+15天）
- i* ~$ L% A: a1 j6 P3 a) X$ _# T。水池、泳池（10天）
5 Z/ Y" ~( o1 N。预制板梁、构件、预埋件（10天）/ @9 E; k2 t" a5 \$ O
。扩建、搭建（略）* g( G% n( j; l) @0 B4 ?6 x* G
。楼梯新建（15天）
3 K5 U; }8 y; N2 ^6 i。窑洞、汗蒸结构（15天） R2 n/ a1 V% F
【工期】40天
F" ~- r& {: q$ }! T0 x【进度】进场第40天前
" S% i& h* }9 ~% D" z1 B
( p1 F; N7 X$ O- b0 C伍
9 {; B5 @* i, n6 l隐蔽工程( l w- y/ a7 Z9 m
1、新排风不含管道场外加工。
+ C P9 Y& G8 C0 J" {场内施工10天工期。) k/ s* @5 H- G
主机安装后置。
. e6 O9 Y' ^, P& S2 |2、空调
/ C$ @7 h" V9 s0 v% {2 Q7 s- p场内施工15天。
2 c B- X2 i% a! w% R) O" ]不含主机和风机盘管。
& @! g( X2 _* i' f! {主机定制一般需要40天。
4 G9 Z4 Z: ?7 x( V! b' V风口定制一般需要10天( _$ Z3 [0 a5 Z* A% T, }
3、给排水; w# ]$ T, U6 x& b3 e7 I+ \- A& M
场内管路施工15天，含打压，管路不能泄压。" N4 F$ x5 x5 ]0 U! T) v3 z
不含设备安装、不含龙头洁具安装
4 m6 t' |+ s7 z5 }4、消防% s$ e$ ^) |. O* ^! ^% ]' \
场内施工40天，不含场外加工定制。" c# g6 j% \9 p+ n6 N7 j
消防管路不能泄压。
6 ?+ a+ w/ q3 u1 M! p- N不含水箱，高位水箱，设备端，消防联动，手报等消防电气。 b& v5 ?# e3 U. k& n" l2 x
5、端口预埋) K5 u. d* s1 w& ?$ H
5天。
5 `8 `' U* r- s9 Q* d3 @比如洗浴设备端口要在做水池前预埋。
3 d( d. ]- k9 {6 `6 {9 X* A1 n在做结构前需要。
( k, Z4 e1 a) M! v3 Z1 e1 N# A6、强弱电
. i% \4 p! O# G2 y9 f工期12天。 n: `5 g N/ h& m
大多为后期，比如电信宽带，AP，中继。4 c% A6 i: q& _1 _1 u! W: E2 r
7、安防
' [. j7 A% x7 @" M# F工期12天。. r3 L( B0 n% n! `6 e, Q
工期自由控制。
2 w+ I+ ]9 I7 E3 T) |. R* A8、系统: i: `: u. T" A! O0 R& ]. G6 _
收银管理系统、点钟宝系统等。% V( ^; _6 X: Q
5天。
( }% ~8 {: K+ H) G6 V$ R9、地暖1 g% I3 m# ]- P# E
工期30天。/ l9 {% R$ n8 a$ r# i
地暖大部分为穿插进行。
0 c' Q6 F: M9 u" U3 ?) D) c含主管道
; ]1 J+ M8 W- ~% j) `! x" s10、其它% q& y0 d/ P" q, y! E
略7 W% }7 i& W& c* L s
【工期】40天
$ j3 d2 T- Z5 J% J! @. |
0 ^& a' [6 H- o# I' w9 f陆
' z3 j7 ^0 i' l7 T% [" X隐蔽工程验收
; E% J$ E+ `2 R; `此处为工程时间节点。8 v* T9 f) o, ^4 [9 r8 S, J
通过验收后方可封板。
/ ?1 y( Q9 k( O1 I0 F进场为第一次时间座标* N. g1 b% P5 q* Z2 b! v: s" _- {
隐蔽工程封板为第二次座标。
$ i. E" n q' p; P h9 C一般在封板后要进行二次验收。$ |8 a8 e( ?5 ?2 q
【工期】3天( a% W- b7 A+ }, m! }( q% [
【时间】第43天
* Z; o! d5 F7 i y* m5 t
! }& k7 u) ]- P* D柒- R+ Z; Y( h2 k; W% Q* q' v; f4 k
防护节能
6 E* G+ i2 Z* g1、防水
5 Z: p' w) \( U+ W9 E3 |先做刚性防水，再做柔性防水，然后聚氨酯防水涂料。5 m' ~3 h7 Q( B( C. r
防水工程贯穿始终。3 [! V- V, ~ o! V# |
卫生间等要做比水池。
& A: W; _+ k! m X8 C具体细节详见www.peizhe.com
! B2 ~ [( Q- L; h( {4 W5 d工期55天2 p+ M& @0 p6 k$ M- f. j: ~
2、降噪8 ?) U* d6 j, S' _! e
具体情况具体对待, y% K- U% u- {8 l% e- n& T, b
3、保温
|% L) N, I M& G+ Q: h" d+ o地区差异很大。不详述。详情见www.peizhe.com
2 P x8 g$ L! O9 W4、节能
2 o/ U* g( K& ^- @% ?% _: d4 d比如污水源热泵等。. `2 |& V* Q4 T, T
工期比较灵活。" I) f! g1 w. b( q! V0 Z
【工期】55天) T8 P4 @6 m# A B
【时间】开业前6 q, }) ?# `* Y* a& d! g$ _
0 H2 R& A7 n- s1 F9 H' u2 ^# S( |
捌
; V$ ^# S/ z( L. G: i; c) I1 i基础工程
; i1 [: J/ y# ?/ E0 h1 {1、陶瓷铺贴
, g% ]: E$ `; p6 @6 Q2、木作
9 h# S' ]! F% a; U3 I0 O! x3、瓦工
J5 a1 Z( z( T u' J( I' U4、顶、地、墙、造型
' |7 a3 Y7 ^0 }) w5、现场家具
8 R# l/ ^: B# k6、凉亭
/ d! _ _" f4 b9 E1 r: b7、家具8、汗蒸0 a/ L; ^7 v9 ^' U$ L" \# b
9、游泳戏水
% H: S& E; Y) h9 M- J7 f2 D6 J. ~: E: n& C3 D% }
此项目工程40天工期。% T! }/ o- X! O" d4 z: J
穿插进行
! H# }: q3 Q& g6 }% J" K4 ]9 [0 T【工期】40天
" j- N; X3 l" k【时间】第100天8 m- F4 ^# m- t! e6 o& {, }% O) P0 @
- E: }8 @+ D6 P" }' k
玖- v/ P8 _! ~! |9 U
饰面工程* K# z% V' _: H# S! t, x. H' r5 `
1、木饰面
+ p& l8 S0 P& `- }' y2、油漆、涂料、壁纸、硅藻泥、手绘" o! i, j# {1 p! g1 O2 W
3、外门头
5 V8 e8 j9 @( [4、装饰面板, ?3 H1 h3 a- a3 ]! Q& g% z
5、定制台面
6 b! k- \3 [/ t, V! b- ^$ r- a6、格栅、集成吊顶9 R. c+ V3 C: j) }) F
在开业前15天全部完成。
& V2 j( n+ F9 U7 {9 w5 v! ~- A【工期】30天( Q" C; r7 J, Y
【时间】第105天7 V& P+ G% W- J1 r( h. K& ]. }1 e
( P9 r1 I: e& R1 l5 }5 @拾
- O$ W6 _/ G) W- L4 w- g0 a机电设备
" X w& O/ r' k }# [$ b7 z5 q N要在开业前15天完成所有机电设备安装。
5 {7 S, U/ B% K/ r1 P包括但不限于* Z& P* n% Y/ J# K, j( ?, T$ ~
洗浴设备、游泳池、空调、暖通主机、锅炉、水箱、水泵、监控
0 e0 k( o7 `( G8 \2 r网络、电视、影院、汗蒸、迷你K、扫码按摩椅等
7 T m0 f3 ]7 g1 \" p包括天然气接口) t9 a& K7 W9 r
【工期】60天
: `& n- B! {5 L; H【时间】第105天
' X! x6 O; M" Y1 @ O6 m8 H2 I6 E3 N- m/ T# `
拾壹- |5 A+ f5 q* o0 ~8 b+ |
系统工程
, L8 U) Z, A# |4 j3 u1 {1、收银系统4 X5 ~$ {$ E7 |" A" I6 g
2、点钟系统+ a2 W) S' k2 F
3、安防系统0 E% J* ?! p8 m' T- h" c- {
4、自助售货; h3 A2 V9 h) C5 m. a: j
5、迷你K、扫码
5 C; V, r" e1 W' [3 Y b# h+ v2 f6、点餐宝、软件或小程序+ M* B! p, M8 v/ q) ~+ V
本项目在开业前10天完成
- W: L& E: M3 }+ S# S【工期】20天
0 E1 _% a i5 w【时间】第110天
; m+ t. w a. V
4 i4 p) S6 v* a, E1 G# V1 u. \8 m拾贰
' R/ F" O, p, p* T2 C6 P. C家具软装3 [; o, T# R8 ]3 J0 R2 {/ E
1、更衣柜，
" g& u# G) O3 Z( K2、功能家具，
! X; G( ]& x0 f) g- j: @3、客房家具，. F) C1 v+ G2 D. M6 A$ o1 s/ ]$ J. \
4、休闲家具，
: g1 R$ u4 ^/ s3 W7 i/ q5、办公家具
; s/ D5 l! B0 q# |$ G6、软装等: _9 _$ b- k, U- S, t0 T
在开业前15天到位。
: e5 l7 }) j( i4 Z8 u7 x【工期】60天
9 T/ b, y5 S/ H9 c7 k, E' I【时间】第105天. m& [1 X7 I, \0 z1 i W& S
8 B/ o3 A* Q" y6 ?3 \拾叁0 M( o4 U7 |9 A6 G2 e
厨房配套
- N. z$ S5 I; A2 C$ r1、在开业前30天完成厨房卫生防疫报备, L% W, ^0 p, ^/ _+ O
2、本项工作在开业前15天完工
# Y! I3 }; m8 G/ j1 R3、员工餐厅在开业前30天试灶
) q( t; m; {3 h+ D: w9 \: c& u( H【工期】30天
+ k/ z" [* ?; B: _% ~" A2 b【时间】第90天/ y# Z! A5 O, v& d1 c8 p$ s
' q7 _$ x0 [ l" H0 d) V. p
拾肆
) ^$ {, l% U, J i2 k& Q) e运营调试
6 }) b S* }9 g7 c- G8 z! l5 J J保洁需要一周% U- D1 K' e/ ]: l
运营调试一周) ~ Q; k4 b2 o) Z6 Y. V# q" F
发现问题及时修正。# F, J7 T1 R7 P; m/ S1 \+ q
【时间】14天
+ J+ r( i! m1 t4 u8 u2 W/ p" E【时间】第115天* _) ]" T6 o" G2 Z9 O5 u v
& B5 |9 W0 B( [! `! c7 g y拾伍# i9 C+ I% Z+ m* p9 h, T, b7 _
筹建开业) } `/ d4 z7 n/ d, \+ R3 P* c0 d
建议' G2 m5 v+ }, Z
1、技术工万能工建议全程跟踪/ Y# e/ f3 d0 v9 i+ ]
2、店总在开业三个月前到位
. x4 W- V/ |) w9 ^3、营销策划在开业三个月前到位; l0 Y. i) Q) [% m( m5 p" \
4、招聘在开业两个月或者更早开始。
; K1 `" i v! p& z4 n5、日耗品等需要1000多种，非常琐碎。
$ ]$ X x9 A r% A6 D' q【时间】90天9 a$ M/ a. ~0 g. `/ _
【时间】开业后30天
. M. ]# j. O' k
. [$ e/ M1 b' ^ \6 H: M
) e) Y. F) g$ a" {. P8 [# S- I3 o% P ~8 {
! A3 c- U' g& v. W; u |
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