截止今日，没见到网路上对洗浴施工流程有一个系统的整理和分享。; a# Y" [" S" {2 \
我就抛砖引玉，为项目筹建出点力。水平有限，可能挂一漏万，请多批评指导。
, z7 J S4 L! }# t我们以3000m2，工期120天的项目为例。) z, F6 h+ d1 O# B
8 C. _& W; K1 {3 u' D* e
壹8 s4 o+ u$ f0 q& O% }2 B) w
开工准备' F. A6 c: y. l) t- t
1、设计周期
, i" \2 e2 h) d* N9 A, e/ U设计需要多少天，一般3000m2项目，总设计周期要45天。其中布局15天，方案15天，施工图15天。+ h# Z ~# i a4 G0 K A2 m5 T7 Q
配套水电暖通机电设备等穿插进行。家具软装也穿插设计。
) n7 }0 h) W4 q: S* N% q" T那么是否在设计全部结束后才能施工呢。不是的。可以实行设计、施工(拆除)双轨。相当于一遍切着菜，一遍热着油。7 R+ v7 b q; `* x( Y. h/ V
在平面布局确认后就可以进场施工，在做二次结构(拆除、加固、砌墙)的过程中，全部图纸就可以做完。6 x: h: V9 |& B( ?) f; F& {* w% w1 _# i
这样可以节省30天工期。时间就是效益呀。省下的就是赚下的。+ n& z0 Y! v1 f+ r+ v! b% B
# n3 f& j. ?2 W: _. ~$ J
2、招标5 q; Y+ z0 G& y5 X# S3 v" D
2.1、是不是要等全部图纸出完才能施工呢。
" c0 {3 b6 y( E4 W# X) t没必要。可以在平面布局确定后分项施工招标。比如拆除，比如砌墙。, `0 D5 D9 e- w
像二次结构如砌墙工程，可以报单价。先进场施工，据实核算即可。
+ @. Y u' L7 @( \" M8 Q/ z- [一遍砌墙，一遍出图。图纸出完后。进场施工队同等条件优先中标即可。
6 n9 c5 s) U+ j3 n+ v+ b8 H2.2、在平面布局设计的前15天，可以招商务标，图纸出完再招技术标。0 |' E. d" J3 s( I2 W+ D8 f6 o
所谓商务标，就是谈谈合作条件，你有没有资历，有没有实力等等
/ W( @, ^' u5 R% P2 I* d0 ~2.3、包清工还是全包4 F' @, @2 c0 s
这个见仁见智。各有利弊。个人建议如果想效益和效率兼顾。
5 f# W' M: }4 \" b不妨考虑清工底价+材料加项+专业施工方式( s' F$ U9 F6 @: k# F
比如材料、比如设备或设施，你只需要甲定乙供即可。- H9 H5 _ c) r" g% K3 c, @( H
2.4、专业的事情还是专业团队来做
$ y" X! k* x- \2 T: v5 M. U3 N5 c千万别图便宜，让人拿你的项目练手。+ X( n. k9 U$ L4 H' c: s( q
) E# L3 {- @% \, o+ y* R5 f3、报审
; f1 h0 `# {: |2 K一个洗浴项目基本需要以下手续, a" ^4 k: ~. _. T0 e+ a
| 报审内容 | 申报时间 | 申报条件 | 审批单位 | | 工商营业执照 | 1-3个工作日 | | 工商局 | | 消防手续报审 | 20工作日 | | 消防局 | | 环境影响报告 | 5个工作日 | | 环保局 | | 卫生防疫手续 | | | 卫生局 | | 食品流通许可证 | | | 工商局 | | 烟草专卖许可证 | | | 烟草专卖局 | | 消防验收手续 | | | 消防局 | | 特行经营许可证 | | | 公安局治安大队 | | 电梯锅炉等年检 | | | 特种设备检验所 | | 广告许可、门头亮化 | | | 城管 | | 渣土运输 | | | |
3 d6 \. z* V9 f4、、准备工作
4 x. p( d+ P5 F.物业手续( r- D D6 V, u. O- f8 z b
.临水临电临建+ U& r; ~" T0 b5 `
.工人食宿
8 U9 T% I2 f0 }3 o- r.安全教育
) w7 }3 Q- L# a/ F9 I, A: d$ j1 T.施工规范) i: ~5 R" m. q# z2 B
.安防卫生* e& d. o- I/ N3 B( [& ] s% @; |
.机台设备5、组织
/ R6 e6 `# P- e! [$ F0 @: b: ~$ ?3 N成立项目部，落实各自分工和责任。
3 X9 f9 }1 L$ h( N8 S( |8 k6 d/ z; J# L- W
0 L4 d3 f7 n* B! M0 `1 R9 F贰
. D& w2 m m! l$ X; x9 m进场（进场第1日开始计工期）# e3 s5 u* A3 V
1、放线
. t( |. I \; F# x3 t4 Y, Z. }.放线、核尺( H h M+ T9 G$ w& B) ~
.物料区划$ G5 w3 h" T) l6 w
.标高线
1 L4 K* ?/ B$ [" D; t7 O* t2、样品
t& H7 Z2 P" G7 r/ @" a( v' h/ \; I.样品报备# I7 G1 i2 r9 I$ [8 _
.库房4 W! w3 I0 k# Y) b
3、组织
5 Q; U0 _$ U7 k* i' y) Q9 ^ i# ].工作面安排; a. o% l" j* {; U8 z7 w
.施工计划. b: a+ S! E3 m" W/ }$ ^+ @
.安全责任人+ W, v! A* V% b1 c1 S
【工期】3天% d% @, O# T# s
【进度】第3天完成
* O% j8 K$ c! W$ [; _( h4 |
P# v9 Y. g8 q4 |叁
+ s2 e! z' m1 g2 e& ]' }拆迁
4 g) S H7 a" e6 b从进场前就可以开始。工期越快越好。+ L& i/ w7 ^' l: ^9 E! }" O
。物料内部运输
( \ ]+ p) _# k- c7 I P。拆除1 N! q7 z+ A( [% W% z, Y" r* X
。垃圾外运* B. Q& v% n' l' `& n- o- m' @$ N/ G) V
。围挡
; o- K- Y, U4 q6 P' i5 b。渣土防尘 w* e& e+ |+ v8 R7 d
【工期】进场前【进度】在进场前完成最佳
* l: w! `0 N1 g
A5 @4 L; K8 |. J9 l肆4 I9 h' @% a3 q: X
二次结构
0 o2 _( `& f( }* w0 b。加固（12天）: D, Y9 A: R" m+ Y/ n# C4 J3 ?4 s! ?
。砌墙、抹灰（15+15天）' U( _, k6 U) U. A( g; r+ N
。水池、泳池（10天）4 k; t' }& k1 t
。预制板梁、构件、预埋件（10天）
# u+ K3 [5 a- c& s。扩建、搭建（略）2 v5 h" e2 I, Z. H9 f9 l
。楼梯新建（15天）
5 H1 n4 d, V# u( {$ P8 H( a。窑洞、汗蒸结构（15天）
$ o' p. H2 F2 J7 q【工期】40天
5 O3 y1 ^* C$ a6 a【进度】进场第40天前1 c2 h1 ^ {! B6 A6 o9 e2 `+ ~0 U
+ [' g: q0 h, M% O& o& U伍
4 G$ \5 \% y, M- }! c% w) y隐蔽工程4 n6 A( Y7 N2 U1 l6 o
1、新排风不含管道场外加工。
. D* G6 Z( X8 ~4 L场内施工10天工期。/ Y# |" i! }4 U% K4 w G
主机安装后置。3 l# V9 P! {1 e/ A; Z5 M z" U
2、空调6 c% M1 |5 D% V
场内施工15天。
7 c+ D4 \ R7 Q o不含主机和风机盘管。
4 r; ~0 b5 z) w0 v+ X主机定制一般需要40天。; O3 h- e, B B6 ]& |
风口定制一般需要10天- M7 S6 l" |2 M1 p/ }
3、给排水3 R- e) y7 g A8 T) c
场内管路施工15天，含打压，管路不能泄压。
! r# k3 W3 p. E8 G不含设备安装、不含龙头洁具安装+ E% M5 w- f. {1 E) t& x1 T; O3 ]0 [
4、消防
, Q" i" \7 v5 d6 B4 P场内施工40天，不含场外加工定制。3 z9 v2 m' l/ S+ q. z8 [( K! w8 @4 d5 A
消防管路不能泄压。
5 @" F( Z" p3 h( C w- D不含水箱，高位水箱，设备端，消防联动，手报等消防电气。+ [9 {6 n1 C, g% E' S
5、端口预埋( A+ E# w9 ]! U, x
5天。( P4 i9 p0 K. b% D1 @1 \% e9 Z
比如洗浴设备端口要在做水池前预埋。
/ ?3 _5 M/ J" k% _6 D在做结构前需要。. n6 y" z, ?( w0 N& ~& u
6、强弱电
: G% U+ |# ^. k% w2 b7 E工期12天。, q+ M4 e+ N' B$ X: t, q p4 j
大多为后期，比如电信宽带，AP，中继。4 C3 t, p, a" B" h! t: J9 r! ?7 }
7、安防; ^+ a0 V: {$ i" ?) h
工期12天。
- c1 u% O" L; F) O/ U) o3 x# B工期自由控制。
% R+ W( w7 f4 U% r' R' W8、系统
7 j4 B+ I- d. C收银管理系统、点钟宝系统等。
+ F+ Y I# u/ M) i" j0 U. ]) ]$ ~5天。
+ ~* t6 Q8 i/ p* C: l9、地暖
' f4 ]) J: O) V# j5 o工期30天。
6 N$ |( n% C3 U. ?地暖大部分为穿插进行。8 r* ]5 D T' @+ _; r
含主管道5 T! D% a* Z0 i) V* b; T
10、其它
1 }7 @( b, n) B略
9 g2 z% ~* \( N3 W" Q/ n& g【工期】40天/ J6 F# d0 u' s' o0 F
! R- Q5 _0 V, p' \+ R+ u陆) @3 Z% C6 X, h, s- l/ o
隐蔽工程验收
) R2 g- p/ K7 U: g, T, i此处为工程时间节点。3 P' m' N3 K# X, I* e) [
通过验收后方可封板。8 B1 s! M2 N9 h1 R3 `$ f
进场为第一次时间座标& T5 u8 ^3 S9 R* [6 k
隐蔽工程封板为第二次座标。+ d) n' N! q- L( T' y
一般在封板后要进行二次验收。( }, P0 y0 z' q
【工期】3天
1 O6 _. K$ \- i: ?【时间】第43天
/ N( d2 D' t( W/ a9 P% |( D
: W: y2 `9 {! h. d柒
2 O7 W4 d: \# F; h" j7 @防护节能
, D5 ^7 I* b% N: W. Y8 `1、防水
: a- D2 h7 q" y" y; }先做刚性防水，再做柔性防水，然后聚氨酯防水涂料。. ]" j8 o. U! Y+ u
防水工程贯穿始终。
3 |/ I2 c3 D, C3 u* t4 }卫生间等要做比水池。7 s v( J* q/ g
具体细节详见www.peizhe.com5 F) ]& n; H( I
工期55天
6 z5 c9 a9 B4 F9 x2 O2、降噪
7 E9 b+ d9 e# L( W! n具体情况具体对待' k' i+ n" \) Q$ Q/ }
3、保温/ b6 Y3 v: E5 k# C' A3 X
地区差异很大。不详述。详情见www.peizhe.com
) `+ k% @ i" g$ |% B, d4、节能- A9 M$ D( g+ h8 I
比如污水源热泵等。
6 T4 e2 ^3 q4 o工期比较灵活。+ K( @! P- {) R, G' e
【工期】55天
* q) `0 l+ _6 u9 m1 i/ Y) H【时间】开业前
& l7 L+ v0 q6 |6 D4 j2 l$ D2 t0 A5 f, N) ]! R# `9 x: T ^
捌
8 y9 {; U7 W4 a1 H. n8 h* S基础工程# G- t% I: }0 O, u1 w; x
1、陶瓷铺贴' R- q. O7 t4 x, R% F$ u' o
2、木作
* ~6 y& E7 t2 g. D# W- T" p; i3、瓦工
# J9 T6 Q* T: C% r4、顶、地、墙、造型
$ }- x( P$ S* q5、现场家具 o5 p" l) v) p4 u* A" E
6、凉亭* F* _8 M$ [8 O4 Q* C0 B
7、家具8、汗蒸1 h& x2 ?$ e ?, U, n# D7 k
9、游泳戏水6 u1 J/ E9 o! U8 E
1 _3 I& q8 U {6 i& t
此项目工程40天工期。# S- H3 |4 s- F/ F8 Q% u& I
穿插进行 ( m" v1 n2 |4 m& J
【工期】40天
( m" J" ^$ s2 j! ] d【时间】第100天
l8 o- T/ m% @+ a; T8 W) g& `( l( ?* k7 x) Z1 }0 [/ K
玖
" S6 d1 h1 _( U& O" E4 K$ e1 q饰面工程0 \0 e4 F. {5 ] y* V
1、木饰面
* k7 ]+ w% J8 t: X2、油漆、涂料、壁纸、硅藻泥、手绘) W1 u; N# t# c# F" U0 H- p
3、外门头
9 c. i& K9 G! t) F! j. {3 B4、装饰面板
: ^1 J* T5 }2 T5、定制台面) y: q, p, c# V1 W8 q3 t- Q
6、格栅、集成吊顶1 F6 b& D* z; Q* A0 `5 W
在开业前15天全部完成。
, B8 ^- `- d0 U8 j: M! h u【工期】30天
8 U2 ^0 j3 ^2 @" ^& {% R. T【时间】第105天# t( y* Q+ Q/ G8 W; m d
6 T1 U5 U- u- ]9 x) I2 W- ` t: w
拾
- F8 } |8 ?$ t" V' G# m2 l4 L5 O0 Y C, G机电设备
3 B6 ]; `, q9 j. N2 a要在开业前15天完成所有机电设备安装。$ ]) t- B7 _, c- ]
包括但不限于
, W2 f7 O H; G1 y! B' q7 A) u: b洗浴设备、游泳池、空调、暖通主机、锅炉、水箱、水泵、监控
, x# h5 D! D4 Y4 Y5 x B网络、电视、影院、汗蒸、迷你K、扫码按摩椅等5 v% V# x0 [. `
包括天然气接口
8 w5 U5 c, ^' H3 j& g2 M5 W【工期】60天- N$ ]. n* A4 F3 X/ g% @
【时间】第105天
! C$ u8 W) e; l9 B" B) m! ~
3 Y# A& g0 h4 y% n拾壹
: ?. n& l, s) X4 H, L系统工程1 ^2 j/ c+ Y, B
1、收银系统
# p. S; N% g8 s2、点钟系统
; r$ f8 e Q. ], p2 D3、安防系统% u6 K# h* j) g4 n
4、自助售货
; ]0 s0 S4 b1 |$ t+ s7 v' \5、迷你K、扫码* ?. i9 y) Z9 s
6、点餐宝、软件或小程序
$ d+ A& J, D! `; I& w3 E3 ^0 h* T本项目在开业前10天完成
9 c w0 i( Y2 W" {( v! @& Y【工期】20天
/ x0 F) B' c" k. ]【时间】第110天
M% y( D2 ?* Y1 X' m, R# N" \( N1 M9 k( r, p2 X1 u7 p
拾贰; i. B- y; s; { E6 U
家具软装
8 |* a6 w# Y$ R9 g2 v3 p5 A9 n. S6 e! a1、更衣柜，9 ]/ w% L' I$ J
2、功能家具，
2 @% f5 K2 {1 |) ^9 S# H3 d3、客房家具，
. i# `3 N- Y; w4 }' H9 ]4、休闲家具，
1 \( r- t& O* M5、办公家具
: i% n7 T" Y6 @, ?6、软装等7 [. K& g1 c/ w* M |) i2 ^2 j# p; Q* M
在开业前15天到位。/ G5 f+ s8 b5 t* X) k1 X
【工期】60天
% b' K7 R% R# z' h- _) ^* t, h' v【时间】第105天
2 p% z u. ^- P2 S- a$ z% W6 b1 n y3 r/ Q
拾叁) C. J" a, o" D
厨房配套6 b2 w4 Y5 ]/ D8 e( D6 b# O; L5 r
1、在开业前30天完成厨房卫生防疫报备4 ?% Y3 I4 ~; o4 C! _1 C
2、本项工作在开业前15天完工$ r+ x7 `( Q$ B/ z# }) f$ N! x
3、员工餐厅在开业前30天试灶
6 Z7 \4 \1 R- h, r3 m2 O" p3 N) B" E【工期】30天7 F' s, _' W' z* A5 \
【时间】第90天
0 c6 H1 v6 t# {% {/ A& M& p; L2 f( z, Q
拾肆. H, F7 w% E1 _
运营调试
( j# A2 k4 r$ ?$ e保洁需要一周7 S# }6 J3 _5 X) K: _
运营调试一周
7 j6 z0 Q# p: q; C发现问题及时修正。; x# Q( a& D6 S7 O$ b
【时间】14天, I- U# V1 V7 }+ z8 V. N5 \( V
【时间】第115天
7 G) t+ w( K6 ?' c7 ]- Y: N* ?+ e$ p. E) s' c. Y! l# y
拾伍$ a0 ~) C& v h+ ?% ~, a
筹建开业* h- ~% T1 j. _! x, U, Q
建议$ E* w! R! w/ F: S4 {% n
1、技术工万能工建议全程跟踪
) i. a: y( @' S( n8 a2、店总在开业三个月前到位, d/ s3 I2 k* y* \% N' ~% T0 I+ ~
3、营销策划在开业三个月前到位
" j7 t$ g9 a3 _2 O6 \: H0 E4、招聘在开业两个月或者更早开始。. p$ f1 d' c# |( a' y
5、日耗品等需要1000多种，非常琐碎。7 v* ?; b' N! u9 A1 w" g! [
【时间】90天
' m) n1 b+ `/ b& S# w【时间】开业后30天
% X% E$ `' N9 S- T) E2 g# R5 e9 c1 x7 Y# Y
2 `) H: C) N/ Z+ c4 F" n
$ e7 I. e) C4 @: F6 l+ R) s# F1 D* k3 S' |1 B" \- b" K
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