【划重点】每一位投资人都很关心洗浴项目的投资规划。8 U. s0 w# R5 n' B8 r# x$ {5 h
他们的期望值，从1200~3500元/m2不等。( ]2 |* S/ c ^1 h0 M6 E" ^
虽然投资规划有高低，但心理是相通的
s! {$ Z7 }5 [- F6 q6 x0 m( m少花钱，多办事。5 a% T: L: H6 ]' l9 s% y& A, `7 f
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; q) w( ]$ a& i4 u% ?投资规划不能背离商业价值和前些年的洗浴会所投资不同，现在可洗浴瞄准的是中产阶层消费。
, q. ?' L- f4 V e+ q$ |7 s; H这就好比高档商场和大型超市的区别。+ Y' N* i- S! {
高档商场对消费场景的营造，基于商品的暴利。
2 r2 @4 t# v- m) Z4 n k# |, X. J而大型超市的仓储式消费场景，基于微利运营。+ P$ y# `8 g$ W* V/ |& B
我们现在所做的韩式洗浴也好，日式汤泉也罢。
7 n8 O6 b. Z! y# y5 H/ _基本上都是以生活消费为基础的微利运营
3 y9 k2 ~/ D7 l! C7 p9 X5 {我们的利润不足以支撑高投入。
+ j0 L( ?( n" h7 o/ X! m5 C3 k因此我们的洗浴投资要量入为出，实事求是。
, A p; b4 N$ _% K( T千万不要盲目追求高大上，追求高投入高产出高利润。
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投资规划不能偏离市场趋势: I" O4 l; u I5 ?! C
轻投资，重运营，强服务0 x6 E+ e8 \/ K; r9 m
这是现阶段浴场经营的趋势
l" r$ B9 U# q4 w* \3 z: z洗浴经营早已没有了暴利时代
7 k5 z+ v6 S0 N洗浴投资最大的优势就在于稳定的现金流收入2 Q( ?# o5 i6 s1 T
虽然利润不高，但收入良性、稳定
6 h& ^3 `' N1 r% g# N2 c c- H# C因此在投资规划时，应把握市场脉搏。
- ?3 }1 J3 {/ ]" L不能偏离市场发展趋势和运营规律* ^; t6 l5 z. L( \
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" ~1 S8 N/ w2 C( O投资规划不能违背成本规律$ Y& b4 K8 K2 K5 d3 X
洗浴投资涉及十几个门类，上百项专业投入。$ G4 A% x5 n+ ?" U- O
每一项都不可或缺，做洗浴投资规划应该请专业人员指导。
% F- B' B2 @! G. G4 f不能草算，更不能刻舟求剑。0 b- Z# F) L: o
详情可参考
3 F9 h" ^; i" [. g( X: q$ P《韩式洗浴投资需要多少钱》
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投资规划不应脱离客户体验, Q) L! K Y2 j
前几年欧式风格流行，石材上墙，逢口必雕刻。
2 p% f; p6 g1 Y8 v J因为那时的客户大多是商务客户，. Z% o0 s9 \) \" E; U) y
就要追求排场，只有这样才能有面子。
- x% X* b3 w3 { q! J1 K6 i" A但是现在的消费客户大多是中产阶层，5 {/ O0 s7 h. g8 e+ p
消费场景是家庭消费
8 j9 i" o4 u# a3 M6 R W举个简单的例子，我们的汗蒸休闲广场，就相当于北方的四合院4 n1 ]. _2 k/ s2 s( q U
傍晚的时候，院子里全是人% Z7 x4 z+ p; l! T/ @ ~6 V/ I
有下象棋的，有做饭的，有洗衣服的，有唠嗑的，还有一群群的孩子在院子里穿梭
4 v# l0 d2 g0 g% ^5 h! Z5 P邻里关系和睦，其乐融融……8 f2 j7 K$ H; y l
这就是我们所要营造的消费场景之一。
6 @) k* E* t( H) x如果脱离了这样的场景，去追求高冷或高贵，
: @- ^: W6 ~6 @/ P3 _7 m C( v就变味儿了) {' u8 C0 }% |8 f9 G4 h: z7 [/ Z
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投资规划应该结合当地竞争
3 h! W0 }) A1 g X& a @' s$ x接地气儿
6 e; X; C8 [6 B% C这是洗浴投资规划的必要条件
' S( n( {4 N M服务有特色，经营接地气
' W2 p1 ]1 [: ?& c m2 x- U投资要靠谱，如果当地水准普遍较高，那么我们的投资也要水涨船高，1 V9 a2 ?' Q( B
如果当地就你一家，应该量入为出，实事求是。
; x, E8 B5 X) _* k. Z1 r) A7 t毕竟，这年头，钱越来越不好赚! a% O0 k E+ B" E; n
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至于当地市场，投入多少算合适
+ Y- ~/ }1 ?8 R( Q2 q不妨电话垂询吧
: @7 G- d0 Y6 s- T159.21.654321（手机/微信）2 E. O. ~ `5 @& u$ R. r
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