背离市场价值的洗浴投资，都是公益

【划重点】每一位投资人都很关心洗浴项目的投资规划。
他们的期望值，从1200~3500元/m2不等。
' k; V/ s' C, @; z' a. O虽然投资规划有高低，但心理是相通的
# _3 l% A- L7 \2 R( \% X少花钱，多办事。
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壹
投资规划不能背离商业价值和前些年的洗浴会所投资不同，现在可洗浴瞄准的是中产阶层消费。
+ t0 A; E6 B% h' j/ e$ W4 ^: c' W这就好比高档商场和大型超市的区别。
: Z: a: C# {8 j! s高档商场对消费场景的营造，基于商品的暴利。
而大型超市的仓储式消费场景，基于微利运营。
我们现在所做的韩式洗浴也好，日式汤泉也罢。
基本上都是以生活消费为基础的微利运营
* \8 A, O. ~* L- T我们的利润不足以支撑高投入。
因此我们的洗浴投资要量入为出，实事求是。
千万不要盲目追求高大上，追求高投入高产出高利润。

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投资规划不能偏离市场趋势
轻投资，重运营，强服务
这是现阶段浴场经营的趋势
洗浴经营早已没有了暴利时代
洗浴投资最大的优势就在于稳定的现金流收入
. D7 W4 o' j6 ^虽然利润不高，但收入良性、稳定
因此在投资规划时，应把握市场脉搏。
* W1 y$ B/ v( y6 N; u) H不能偏离市场发展趋势和运营规律
8 ?5 l: }! N; R+ X* C  j
叁
投资规划不能违背成本规律
& ~0 Q  @3 b- i: }洗浴投资涉及十几个门类，上百项专业投入。
8 E/ X4 q& p2 n3 M& Q4 C( g每一项都不可或缺，做洗浴投资规划应该请专业人员指导。
不能草算，更不能刻舟求剑。
详情可参考
《韩式洗浴投资需要多少钱》

1 Q4 E& w: |1 M肆
投资规划不应脱离客户体验
  s+ w" r* @: x* L7 N前几年欧式风格流行，石材上墙，逢口必雕刻。
因为那时的客户大多是商务客户，
/ P% r5 @& }! \/ ~' p# V: q+ t/ W% s就要追求排场，只有这样才能有面子。
& m; ^" \3 o/ \- J" `但是现在的消费客户大多是中产阶层，
: B7 f6 q4 C; I- `1 e2 l消费场景是家庭消费
0 K/ l( Y6 P" Z; x举个简单的例子，我们的汗蒸休闲广场，就相当于北方的四合院
傍晚的时候，院子里全是人
有下象棋的，有做饭的，有洗衣服的，有唠嗑的，还有一群群的孩子在院子里穿梭
邻里关系和睦，其乐融融……
$ R  r/ h: {+ x/ Z, `这就是我们所要营造的消费场景之一。
如果脱离了这样的场景，去追求高冷或高贵，
就变味儿了

. q. M! `0 @/ m" S5 c: B9 W( m伍
投资规划应该结合当地竞争
+ w$ G$ G5 q. r6 A4 S' _+ [接地气儿
$ g$ H. z7 |$ u3 r. ^这是洗浴投资规划的必要条件
服务有特色，经营接地气
投资要靠谱，如果当地水准普遍较高，那么我们的投资也要水涨船高，
4 ]" b" w. d; e, c2 S如果当地就你一家，应该量入为出，实事求是。
, L3 D  ]' D& o0 @8 S毕竟，这年头，钱越来越不好赚
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, Z( w; y; C+ y7 {1 p6 C/ {( X至于当地市场，投入多少算合适
! z; w, i5 F1 E不妨电话垂询吧
0 m- \1 o8 ^: a; p- H159.21.654321（手机/微信）
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