【划重点】每一位投资人都很关心洗浴项目的投资规划。
: t+ N# G# S/ Q' \6 ~+ V他们的期望值，从1200~3500元/m2不等。
5 w7 \/ Q D! T4 ]/ h8 X+ F虽然投资规划有高低，但心理是相通的% c! i. O( Y+ u- ~- D
少花钱，多办事。3 [6 ]2 `8 c8 Y* r, g' Z, R
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' [$ B$ x) o/ o( L n$ x$ R投资规划不能背离商业价值和前些年的洗浴会所投资不同，现在可洗浴瞄准的是中产阶层消费。
, c, N9 T' Z: p! z* H: ]" {: |$ l这就好比高档商场和大型超市的区别。6 }& L2 }( `& d0 H* F. c/ A. F
高档商场对消费场景的营造，基于商品的暴利。
, @0 J; J# O+ L7 q+ g* H6 w而大型超市的仓储式消费场景，基于微利运营。4 X. |* S, A: }
我们现在所做的韩式洗浴也好，日式汤泉也罢。
4 y3 t$ m9 d: ?8 H; e8 [) x' L基本上都是以生活消费为基础的微利运营/ h: r3 a% b+ b5 f& C1 r+ Y
我们的利润不足以支撑高投入。/ V+ R( F- Z9 G* j
因此我们的洗浴投资要量入为出，实事求是。& t/ S1 ]8 A( d
千万不要盲目追求高大上，追求高投入高产出高利润。
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/ ]2 K6 N8 F5 R4 G; x5 [7 R: s投资规划不能偏离市场趋势# n, h) D. m0 j6 Y
轻投资，重运营，强服务: f( J# e( W6 t( Y
这是现阶段浴场经营的趋势
0 |/ {. M0 i2 e" T' D( D3 h洗浴经营早已没有了暴利时代
& N) |9 H( i. u- o; v' k( b洗浴投资最大的优势就在于稳定的现金流收入, `* K- E3 t8 H9 Z9 h
虽然利润不高，但收入良性、稳定% }' @; C5 p) `9 y
因此在投资规划时，应把握市场脉搏。0 z: D2 m& X5 E' f; I) w
不能偏离市场发展趋势和运营规律; j7 ` K0 g) x* J9 l8 `' |
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3 n' e' p) Z$ P3 D3 b5 ~; |+ Y0 ?投资规划不能违背成本规律! E! n6 ? X% v4 A
洗浴投资涉及十几个门类，上百项专业投入。% _0 |5 ^0 m; ?! X4 h! d+ k- i, j
每一项都不可或缺，做洗浴投资规划应该请专业人员指导。, ]# e' C! X: v9 K* l
不能草算，更不能刻舟求剑。
" m) J" Z" R3 o+ X/ g详情可参考3 J/ y, {9 ]4 C7 q6 c
《韩式洗浴投资需要多少钱》
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2 r# J- G1 T$ W! E# @/ V投资规划不应脱离客户体验
/ O6 N: e+ s5 d; ~% y& J前几年欧式风格流行，石材上墙，逢口必雕刻。7 b. a5 \1 A2 y* L6 C8 n
因为那时的客户大多是商务客户，
8 Y; C% u! W7 K; I# h5 ~就要追求排场，只有这样才能有面子。9 U+ {4 O. i4 _+ G3 o+ U" K/ b3 L
但是现在的消费客户大多是中产阶层，
$ A" c( h9 B9 y$ M" F/ J6 y/ t. @消费场景是家庭消费% v: n5 a* _- {4 g: e
举个简单的例子，我们的汗蒸休闲广场，就相当于北方的四合院
5 F" c, v, \( H. z) M傍晚的时候，院子里全是人
! i$ ]2 N, K8 b! b有下象棋的，有做饭的，有洗衣服的，有唠嗑的，还有一群群的孩子在院子里穿梭
( g& S: ]3 l# m邻里关系和睦，其乐融融……6 i7 D7 K! o% ^3 Q0 ?8 ]& Q3 s; z
这就是我们所要营造的消费场景之一。! l+ ^# _2 N# t |$ m5 Y/ @7 J. u3 K
如果脱离了这样的场景，去追求高冷或高贵，
" Z6 k* u# k2 F6 n) {就变味儿了
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投资规划应该结合当地竞争
) k0 G' O7 n6 b- j1 M$ ?. [' r接地气儿) g' b% U6 Y0 r: X5 N1 ]" ^
这是洗浴投资规划的必要条件
* |8 o3 U1 Q; A/ R服务有特色，经营接地气
! V, s+ c: j* G0 I" h3 F投资要靠谱，如果当地水准普遍较高，那么我们的投资也要水涨船高，
6 o# y$ w2 |2 }6 X7 B( z X如果当地就你一家，应该量入为出，实事求是。, [& Y% g, }' n
毕竟，这年头，钱越来越不好赚
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. x, d+ f. E* z1 R' G! c至于当地市场，投入多少算合适
H. O0 f' o+ u( B) z9 S, ^不妨电话垂询吧
7 L7 X1 d* r. B" f159.21.654321（手机/微信）
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