洗浴设计，藏着多少猫腻

赚1000万，可能要一辈子
  R5 U( N# H9 f2 ~亏1000万，只需要一个设计
- h2 J" t7 ?5 g7 D! f' O$ O时间不会超过半年。

; o: [$ ]+ ~* u  W2 ^壹
- r2 Q/ Q# c, `设计收费
$ j5 O- K$ H$ e+ W$ H7 Q1、免费设计
/ ]$ J6 h/ w8 {( [; B越是免费的，往往越贵。
, r# }  D7 Q* \. W为什么这么说，那是因为设计师在拿你的项目交学费。
或者拿你的项目练手。
& G. \# }$ i* R5 l( }" t如果说一个设计师不收设计费，帮你免费设计。
2 t2 _6 Z8 S; _你只能呵呵了
4 z) y; n5 ]" K. j8 L1 J2、不做设计
. F8 m, G; H1 r) }) `没有谁无所不能，无论你是职业经理人还是洗浴老板。
2 l! r# L& E: m% C最聪明的抉择，不是省下设计费。而是投入最少的钱获得最大的收益。
* v; z0 C% r; W" j首先要承认自己的不足。要请专业人员来弥补你的不足。
) I0 E  C9 u& M8 W5 Y+ R这就好比请医生开药方，这个钱还是要花的。
3、朋友设计
; o% B* E3 p9 r% R, G, D  ]' F4 f再好的外科医生做不了眼科手术。
1 ^3 d0 t9 d  n' V& E, l诚然，你的朋友在设计领域颇有建树，或者声名显赫。
% W$ W3 X% V6 h- W8 f只是术业有专攻，专业的人做专业的事。
7 R* c$ I8 O1 }/ m( d即便你的朋友诚心帮忙，也要专业才成。
9 D  A! @  A0 p) d3 H不然真的是越帮越忙。
4、设计费贵不贵
9 S  V: z7 N1 t" F) B: g- X以培哲洗浴设计为例，设计费收费标准如下
1 L6 D& e8 ~; A& _6 f; z装修设计部分60元/m2
配套设计部分40元/m2
! q% J* s4 B9 g7 v. C; z% u- ?顾问设计部分10元/m2
整体110元每平米，比如装修设计部分，平面布局20元/m2，效果图20元/m2，施工图20元/m2,；加起来60元。
配套水5元，电气5元，暖5元，通风5元，机电5元……加起来40元
这个价格已经很低了。当然了我们主题设计需要另加费用的。
5 Z$ U$ ]/ C: S当然市场上还有比这价格更低的。低有低的道理。
$ Z% ^9 H  N4 i5 n这就好比买车，三五万能买一辆，几十万数百万也只能买一辆。
1 _1 o4 C, S, y8 g价格的高低，取决于你的设计要求和质量。

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, ]9 X# _/ R- E: B1 q$ g7 L设计内容
" ]! r1 P; z% F: ~1、装修设计
# Q6 W( d0 j5 G- R0 j* x- Y洗浴设计是一项系统性设计。
平面布局、效果图、施工图、水电暖通机电设备消防材料景观软装等等缺一不可。
1 N$ M) J8 W* V  o/ {: K3 s% N但这仅仅是技术层面的设计。
1 _& m. _2 m" |8 f- Z, R7 ?$ ]如果把浴场比作一辆车，这只是外壳和装潢设计。
+ E$ w% r1 S# V2 }" t4 y2、经营设计
洗浴设计最内核的是设计如何经营。
赚谁的钱，靠什么赚钱，怎么赚钱。
产品架构，服务规划，经营模式，服务方式，管理、营销等等都要提前考虑规划好。
& L( g( m: n0 X并以此为基础，有针对性的进行方案设计和材料整合。前瞻性创造性的对洗浴的经营内核进行规划开发。
如果把浴场比喻成一辆车，这相当于发动机和动力系统设计。
3、客户体验
这是最重要的一个方面。包括很多方面
人性化设计
动态平衡
0 H0 j4 b' R) g, O0 k: ?3 }8 ^静态负荷
1 W# w7 U5 `5 ]: m, \动线规划
服务模式
等等
: P6 j# a1 O: d8 x4、成本规划
4 @  c! J. [5 Q2 m2 v实践中发现很多浴场不做成本规划，就以能源规划为例，仅热水的供应方式就有28种之多。
3 N7 h5 [9 M+ O+ D! N7 k; Y以定量分析对比，热水的能耗比例
燃气锅炉28
9 y! s4 J! N; V+ B, H! s电锅炉65
污水源热泵5-7
空气源热泵7-9
' K0 H: U3 b+ M( D轻质柴油
水源热泵
7 T& p, j* r/ }- P6 K0 ~7 u地源热泵
% G3 B! H6 }0 ?工业蒸汽
4 ]0 F+ C1 ~' h3 z( I& E水蓄能
太阳能3-5
燃煤
# R! b: D4 W& n7 L; f生物颗粒锅炉
1 y" ~; e: }  F& i$ W等等，成本相差近9倍。
/ S  \. N' A4 V. T" }9 z  ?再者，我在天津上尚汤项目，杭州浴乐汤等项目中，对服务成本规划做了优化分析。
+ ?9 D% b- ?7 K- g. |最终天津上尚汤项目某楼层3300m2只安排了一个服务台。杭州浴乐汤项目休闲区和包房区2400m2也只安排了一个服务台。
1 f2 F! G8 w& X/ s" p- Z0 j; D服务台+流动服务方式，完全能够满足需求。每天减少4-6个人工。
  j6 J" I4 h$ r还有就是规划好服务动线和物料动线，直接减少服务成本。等等，这一系列的成本控制都是设计师要规划设计的内容和要点。
. K; Z% J" e4 w  D5、投资控制
! q3 s2 e) U  w( p' H我说过，不懂经营的设计都是耍流氓。
0 u9 s5 i# m* t; j" [9 ~2 z今天再说一句，不懂投资的设计都是败家子。
现在的洗浴项目都是平民快消项目，利润低，客人多。
- j. I  c8 T6 a% q% n/ {投资特点为轻投资、重运营。表特色，造氛围。
5 B! T. A" Y, l8 a2 v: J3 P我设计的项目大多整体投资在2000元/m2左右。
目的就是快投快收。降低投资风险，在运营和文化建设上多下功夫。
但很多设计师，唯美主义，或者完美主义，甚至不懂投资。
6 R' ?6 t9 h' ]% m  r* u盲目追求艺术范，花上万元拿石头雕刻一个洗手台盆，几百元的石材铺满墙面。
败家子，我只能这么说。
这年头，赚点钱真的不容易。
想方设法，为你的客户省点钱吧。
要知道，你的客户可是你的衣食父母。
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$ A# H$ ~: \$ u* P% e/ _/ l叁
2 z+ k5 z: j4 d+ B/ M# n  x9 U设计效率
1、设计走形
见过很多作品，效果图很漂亮。
0 I' X. Y# M& b: c# Q可在施工落地的时候，严重走形。
0 g; f8 c) ?! `1 Y  l% p$ x* i1 z这样的例子不胜枚举。
这需要设计师的坚持，以及投资者对设计的尊重。
. d- z7 C; W6 s( ^$ M1 j- Q5 t2、长官意志
; G2 p) D* n8 J% k9 \我最怕这个。做设计的时候，七八谷八大姨的，乱插手，乱指挥。
最终的决策还是老板说了算，领导拍板定。
设计不是民主生活会，这样只能糟蹋了项目。
; z% D; H9 M' T1 U/ \5 D4 r3、设计跟踪
无论多少的设计创意，如果设计师不跟踪。
很容易照虎画成猫。
我意识到这个问题后，一直努力亲自在现场跟踪设计方案落地。
* X$ I! o, m' h当然了，这要一定规模的项目才可以。
不然会安排公司其他设计师的。
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3 h! X2 i/ N9 S8 k( ^3 Z肆
设计创新
6 w4 x+ P# }  w/ T1、设计风格
很多城市，韩式设计已经烂大街。
即便如此，依然有人盲目跟风。
* @" z/ S# |2 Q2 t" C; b- w$ _1 F" ^这点很无奈。
) j+ m& c4 R4 ~* B2、设计创新
' h7 R2 {" f* c5 H0 a可以说，没有几个设计师潜心做设计创新，经营创新更不用说。
+ M7 G3 A7 a; s. Z更多的和投资者一样浮躁。
% q: I8 d2 j+ U5 T! Y愿意赚快钱，乐见立竿见影。
乐意刻舟求剑，别人家怎么做的，拍照下来，我也照搬即可。
这样的例子，我也无语。
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伍
. R2 ~+ }$ p+ j培哲洗浴设计
www.peizhe.com
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