洗浴设计，藏着多少猫腻

赚1000万，可能要一辈子
亏1000万，只需要一个设计
0 P" N1 z3 g  A. V) @6 z时间不会超过半年。
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" P( z+ V, u5 K7 X& \! s3 V壹
/ w. K% ~2 F) Z4 p" G& b1 Q8 \; i% r设计收费
0 L4 @" w  F' v6 r5 Q! ^. x1、免费设计
越是免费的，往往越贵。
为什么这么说，那是因为设计师在拿你的项目交学费。
7 M/ q3 i. A& t0 m) a7 C9 m3 @& O或者拿你的项目练手。
( E8 B2 ~: P  b2 P如果说一个设计师不收设计费，帮你免费设计。
8 v/ L' V4 X$ J5 s: W你只能呵呵了
2 O2 P3 s6 N/ @* J2、不做设计
没有谁无所不能，无论你是职业经理人还是洗浴老板。
最聪明的抉择，不是省下设计费。而是投入最少的钱获得最大的收益。
8 r0 e) c0 v) p) o9 @$ ]首先要承认自己的不足。要请专业人员来弥补你的不足。
3 d0 O3 s1 ^6 o8 q: w" R7 q+ _, f这就好比请医生开药方，这个钱还是要花的。
; R  `; D) m: r9 R/ w+ c3、朋友设计
5 }. ^( D  V: M% q6 w$ n再好的外科医生做不了眼科手术。
: y, ]$ f; M; T# O) a诚然，你的朋友在设计领域颇有建树，或者声名显赫。
8 a: K  b+ F9 f$ G只是术业有专攻，专业的人做专业的事。
即便你的朋友诚心帮忙，也要专业才成。
! a! ?+ f5 X; \" P0 ^$ p1 J不然真的是越帮越忙。
4、设计费贵不贵
7 a7 F* J9 e2 X2 J* r% ], @以培哲洗浴设计为例，设计费收费标准如下
  w6 `+ X" v' X. Y5 V9 a装修设计部分60元/m2
. I8 T7 N, N" k$ p* D! C1 Z/ `7 t9 Y配套设计部分40元/m2
* B+ ^6 _( n/ t顾问设计部分10元/m2
2 h9 Z" e# Z5 W& g! O2 {整体110元每平米，比如装修设计部分，平面布局20元/m2，效果图20元/m2，施工图20元/m2,；加起来60元。
配套水5元，电气5元，暖5元，通风5元，机电5元……加起来40元
这个价格已经很低了。当然了我们主题设计需要另加费用的。
当然市场上还有比这价格更低的。低有低的道理。
$ M1 j  X# W3 u  S5 L这就好比买车，三五万能买一辆，几十万数百万也只能买一辆。
0 a1 s, j$ Q" P2 n价格的高低，取决于你的设计要求和质量。
4 {3 s) G* K  G
. f4 Y1 ]  W5 Q5 z! Z1 G/ X贰
+ K, |: o& l, O4 P# q设计内容
+ r1 C* \7 u" k% z6 @1、装修设计
洗浴设计是一项系统性设计。
平面布局、效果图、施工图、水电暖通机电设备消防材料景观软装等等缺一不可。
但这仅仅是技术层面的设计。
如果把浴场比作一辆车，这只是外壳和装潢设计。
! j- A1 G' K# I8 K2、经营设计
/ @2 @4 H! b- w0 t1 w* [0 o洗浴设计最内核的是设计如何经营。
赚谁的钱，靠什么赚钱，怎么赚钱。
" @! @& f8 s! ]$ }. s" b产品架构，服务规划，经营模式，服务方式，管理、营销等等都要提前考虑规划好。
; p4 i! _' x! w( `/ q8 i" C% e7 b并以此为基础，有针对性的进行方案设计和材料整合。前瞻性创造性的对洗浴的经营内核进行规划开发。
. l; s1 N5 h; @% l2 C( ?如果把浴场比喻成一辆车，这相当于发动机和动力系统设计。
3、客户体验
这是最重要的一个方面。包括很多方面
人性化设计
动态平衡
  E% k, c! h/ j+ B静态负荷
! c2 l$ e, Q7 E8 X- |1 G; ]9 K, Q- |. [! N动线规划
9 f, n/ ]( U, I, \8 G2 w" g$ P服务模式
等等
4 j& v" r4 e' i$ V' B; g4、成本规划
; p$ M/ W8 h$ b$ X. d/ }+ E3 _' ~3 B实践中发现很多浴场不做成本规划，就以能源规划为例，仅热水的供应方式就有28种之多。
以定量分析对比，热水的能耗比例
燃气锅炉28
电锅炉65
' R5 W1 t) ]/ X2 G4 V9 Z/ M污水源热泵5-7
, b. \! c# A. K  E% X8 W; x6 v空气源热泵7-9
轻质柴油
水源热泵
1 T  Q& r1 q, f5 H. h地源热泵
工业蒸汽
水蓄能
太阳能3-5
燃煤
4 \0 ]8 ]( J# d: Y! \生物颗粒锅炉
等等，成本相差近9倍。
; t$ d% {1 ~6 L2 L' X' {4 q再者，我在天津上尚汤项目，杭州浴乐汤等项目中，对服务成本规划做了优化分析。
最终天津上尚汤项目某楼层3300m2只安排了一个服务台。杭州浴乐汤项目休闲区和包房区2400m2也只安排了一个服务台。
服务台+流动服务方式，完全能够满足需求。每天减少4-6个人工。
还有就是规划好服务动线和物料动线，直接减少服务成本。等等，这一系列的成本控制都是设计师要规划设计的内容和要点。
' q& Y- N0 u% w( W5、投资控制
' R: }; {: v8 `) O0 M; u9 o. U; R我说过，不懂经营的设计都是耍流氓。
) h$ h4 f6 y0 O5 W- Z: x今天再说一句，不懂投资的设计都是败家子。
/ j9 e  a  p% }8 v现在的洗浴项目都是平民快消项目，利润低，客人多。
' H. P1 \5 s; W& p# G* `9 m9 M* N9 j投资特点为轻投资、重运营。表特色，造氛围。
- E" G$ A% W! U9 m8 h) s+ ?我设计的项目大多整体投资在2000元/m2左右。
目的就是快投快收。降低投资风险，在运营和文化建设上多下功夫。
, t; o/ t0 [0 i, J9 ^3 R但很多设计师，唯美主义，或者完美主义，甚至不懂投资。
( U3 t9 t$ J0 w- s4 @9 u9 m盲目追求艺术范，花上万元拿石头雕刻一个洗手台盆，几百元的石材铺满墙面。
/ v6 B2 D/ s/ u, T7 G0 b' @! n败家子，我只能这么说。
' x- n7 o2 ^& c' b- }3 a这年头，赚点钱真的不容易。
想方设法，为你的客户省点钱吧。
  r5 i3 J9 ], ~$ ]6 g/ ^要知道，你的客户可是你的衣食父母。

& M0 n7 K0 h8 y' p/ x+ K3 C叁
/ s3 d, w/ e- q1 ^3 A" e设计效率
1、设计走形
见过很多作品，效果图很漂亮。
可在施工落地的时候，严重走形。
这样的例子不胜枚举。
6 a1 F; ~$ X1 ~7 I' U# u这需要设计师的坚持，以及投资者对设计的尊重。
2、长官意志
我最怕这个。做设计的时候，七八谷八大姨的，乱插手，乱指挥。
( D5 z) L$ q3 o, u. R最终的决策还是老板说了算，领导拍板定。
设计不是民主生活会，这样只能糟蹋了项目。
: v- a" A3 p' H) C3、设计跟踪
无论多少的设计创意，如果设计师不跟踪。
很容易照虎画成猫。
我意识到这个问题后，一直努力亲自在现场跟踪设计方案落地。
2 B; @% y! h' M9 m. O' a当然了，这要一定规模的项目才可以。
不然会安排公司其他设计师的。

肆
- r' N5 S( e& |+ _设计创新
1、设计风格
很多城市，韩式设计已经烂大街。
即便如此，依然有人盲目跟风。
9 N6 d. v+ w; u这点很无奈。
' R+ T4 N& a/ D$ L- n3 V2、设计创新
9 ?8 e( r7 Q' `% k% ]可以说，没有几个设计师潜心做设计创新，经营创新更不用说。
* e0 X/ {* g: _8 S- j' {更多的和投资者一样浮躁。
, F5 Y$ h% k/ A- f- T0 U愿意赚快钱，乐见立竿见影。
8 l: d) e$ s& Y乐意刻舟求剑，别人家怎么做的，拍照下来，我也照搬即可。
, M: {: r9 X6 M& B) Q( k这样的例子，我也无语。
2 x1 {) i% [6 r) i2 u- j- l
伍
3 R+ K* f2 G5 d培哲洗浴设计
www.peizhe.com
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  d! v- h- ?, m$ c* {0 s7 B


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