洗浴设计，藏着多少猫腻

赚1000万，可能要一辈子
: e# b; z* X( h, k亏1000万，只需要一个设计
时间不会超过半年。

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设计收费
; S6 S' E+ x5 w. f  |1、免费设计
越是免费的，往往越贵。
为什么这么说，那是因为设计师在拿你的项目交学费。
或者拿你的项目练手。
' `0 \, t* |8 k' X如果说一个设计师不收设计费，帮你免费设计。
( ~1 t- _# S$ w' @# g* p4 x) x你只能呵呵了
! u# v. D9 M0 K' e7 k9 i3 p# r2、不做设计
% j7 \, Q7 J/ s3 V' ^, o" L' K+ z没有谁无所不能，无论你是职业经理人还是洗浴老板。
最聪明的抉择，不是省下设计费。而是投入最少的钱获得最大的收益。
首先要承认自己的不足。要请专业人员来弥补你的不足。
* ]9 e9 M4 |4 l6 G; f这就好比请医生开药方，这个钱还是要花的。
3、朋友设计
" x% `1 R0 b" Q6 y5 }再好的外科医生做不了眼科手术。
诚然，你的朋友在设计领域颇有建树，或者声名显赫。
只是术业有专攻，专业的人做专业的事。
8 K" p# X4 K, A8 L即便你的朋友诚心帮忙，也要专业才成。
不然真的是越帮越忙。
: X$ a! Z6 D/ G4、设计费贵不贵
以培哲洗浴设计为例，设计费收费标准如下
7 L" q( S+ J' ?$ ^/ X装修设计部分60元/m2
! E$ A2 n) T% f7 _& C配套设计部分40元/m2
顾问设计部分10元/m2
整体110元每平米，比如装修设计部分，平面布局20元/m2，效果图20元/m2，施工图20元/m2,；加起来60元。
1 K4 i1 q6 N1 _* a: K2 `# L# \$ c1 ]) E配套水5元，电气5元，暖5元，通风5元，机电5元……加起来40元
, B% ~6 X$ G9 _( u这个价格已经很低了。当然了我们主题设计需要另加费用的。
& e7 F" @  w4 N+ A: p" _5 g: }! ]当然市场上还有比这价格更低的。低有低的道理。
这就好比买车，三五万能买一辆，几十万数百万也只能买一辆。
2 W4 V; c& K& v价格的高低，取决于你的设计要求和质量。
* w  v% C& H( o, l, y" j
贰
设计内容
1、装修设计
洗浴设计是一项系统性设计。
平面布局、效果图、施工图、水电暖通机电设备消防材料景观软装等等缺一不可。
但这仅仅是技术层面的设计。
1 r, I/ v. E, R5 ^如果把浴场比作一辆车，这只是外壳和装潢设计。
2、经营设计
+ h* i5 |" c0 [6 _1 u. w洗浴设计最内核的是设计如何经营。
( I/ |3 z0 x/ H1 \' L) T9 u赚谁的钱，靠什么赚钱，怎么赚钱。
产品架构，服务规划，经营模式，服务方式，管理、营销等等都要提前考虑规划好。
$ O! B1 y- r- ^/ I. d! j并以此为基础，有针对性的进行方案设计和材料整合。前瞻性创造性的对洗浴的经营内核进行规划开发。
如果把浴场比喻成一辆车，这相当于发动机和动力系统设计。
' b  x! ^" d% A$ E* |8 K0 k1 @3、客户体验
' X2 U$ i  @/ ^0 d5 _5 G这是最重要的一个方面。包括很多方面
人性化设计
动态平衡
. n. S! M2 j2 M# {2 l$ m/ B静态负荷
动线规划
5 L7 f' S$ `# R$ O; Q服务模式
等等
% a2 F1 \+ ]+ @* F, A# O2 H4、成本规划
2 T" _) `& q6 U  V" I( K6 L实践中发现很多浴场不做成本规划，就以能源规划为例，仅热水的供应方式就有28种之多。
以定量分析对比，热水的能耗比例
: }/ h  {5 v' I7 b" S4 W2 u燃气锅炉28
% y4 _0 H. q0 v  |0 x电锅炉65
; W0 o$ Q7 k) v6 s; l1 P污水源热泵5-7
空气源热泵7-9
轻质柴油
水源热泵
2 G- {7 \4 g' W" h地源热泵
工业蒸汽
水蓄能
, X3 W* _% B; R2 ]' j3 M4 j& U太阳能3-5
燃煤
  U' R! b2 e& [& @生物颗粒锅炉
等等，成本相差近9倍。
再者，我在天津上尚汤项目，杭州浴乐汤等项目中，对服务成本规划做了优化分析。
  t& G# g. E: d6 Z4 x, F最终天津上尚汤项目某楼层3300m2只安排了一个服务台。杭州浴乐汤项目休闲区和包房区2400m2也只安排了一个服务台。
服务台+流动服务方式，完全能够满足需求。每天减少4-6个人工。
还有就是规划好服务动线和物料动线，直接减少服务成本。等等，这一系列的成本控制都是设计师要规划设计的内容和要点。
2 [4 I; W, @: y3 F- ^5、投资控制
我说过，不懂经营的设计都是耍流氓。
) l! R( [. x; U* X  _今天再说一句，不懂投资的设计都是败家子。
9 l5 j0 Z1 V' t+ z7 B6 z- z* _' K3 \现在的洗浴项目都是平民快消项目，利润低，客人多。
0 z8 g2 G" o9 i6 u5 ?投资特点为轻投资、重运营。表特色，造氛围。
8 d+ v# c5 x# {7 n我设计的项目大多整体投资在2000元/m2左右。
目的就是快投快收。降低投资风险，在运营和文化建设上多下功夫。
. @8 k- Z2 a2 W但很多设计师，唯美主义，或者完美主义，甚至不懂投资。
盲目追求艺术范，花上万元拿石头雕刻一个洗手台盆，几百元的石材铺满墙面。
5 @7 ~5 O8 R7 |2 W; p败家子，我只能这么说。
这年头，赚点钱真的不容易。
' j* H1 {$ t5 p4 \$ W想方设法，为你的客户省点钱吧。
' i( @/ x2 i$ K) h0 w! x) f3 C要知道，你的客户可是你的衣食父母。

叁
+ U  a( a; _' O4 P, ^# r# D设计效率
5 o0 r. B0 |8 j6 G9 a/ \1、设计走形
见过很多作品，效果图很漂亮。
可在施工落地的时候，严重走形。
这样的例子不胜枚举。
7 E- x% s8 X5 }8 l) x这需要设计师的坚持，以及投资者对设计的尊重。
- [! E% K7 d# |  C! d+ t& h* g! O1 X2、长官意志
我最怕这个。做设计的时候，七八谷八大姨的，乱插手，乱指挥。
3 T# G( x. Z2 E; v" Y最终的决策还是老板说了算，领导拍板定。
: o2 r7 M" l0 g* e' F设计不是民主生活会，这样只能糟蹋了项目。
3、设计跟踪
9 R& K3 K! C' G8 h3 K  Z2 g无论多少的设计创意，如果设计师不跟踪。
& e, e6 M6 S) [/ |" ]很容易照虎画成猫。
' `4 E$ b5 |5 S/ u" q/ y  r  e( Q我意识到这个问题后，一直努力亲自在现场跟踪设计方案落地。
当然了，这要一定规模的项目才可以。
不然会安排公司其他设计师的。
' ?/ a7 M$ w, R  {2 v
! a4 E; A# ^- T4 X: m肆
设计创新
9 ?2 s: x7 p) \6 t1、设计风格
很多城市，韩式设计已经烂大街。
5 m* e# ], Z  W8 W' I+ @- N) R/ }即便如此，依然有人盲目跟风。
7 ]& G$ i$ c& A2 {& }# f这点很无奈。
2、设计创新
- r$ o# T6 f. _# j7 b1 E& d可以说，没有几个设计师潜心做设计创新，经营创新更不用说。
+ D( `. C+ J9 a& b更多的和投资者一样浮躁。
8 U( J0 t, V" E4 B0 _5 L( Y愿意赚快钱，乐见立竿见影。
4 E; q. @3 M6 r8 Y1 s乐意刻舟求剑，别人家怎么做的，拍照下来，我也照搬即可。
4 _  |9 P6 r' g这样的例子，我也无语。
! J  Y  _% @5 W' N! o5 b
/ K3 _, J* H# n- T伍
7 J- b8 I7 E9 K3 |4 N培哲洗浴设计
www.peizhe.com
159.21.654321



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