2019投资洗浴的几点忠告

壹
机会
9 A% O. y: N! g4 U  A2 J7 F! N1、地缘机会
如果当地的洗浴(足疗/温泉/主题酒店)人均消费面积*低于0.1m2/人，基本属于空白市场。如果当地*人口密度2000人/km2(平方公里)，项目则优势明显。
: N  d  p$ c5 f9 `7 V比如10万人的县城，规模以上洗浴总面积不足1万平。
或者200万人口的城市，规模以上浴场总面积不足20万。
8 A/ i% L2 H/ ~& c这基本属于空白市场，可以放心做。
提醒一句，能赚钱的市场才是宝地。和在什么城市无关。
# e$ i5 [1 K& K2 t, K不要总想着在上海这样的大城市开什么旗舰店，你的浴场开在纽约，不赚钱有什么用。
哪儿的生意好做就在哪儿开。
% G, \0 T& n% }' |2、结构性机会
行业结构是洗浴投资的第二个着眼点。
就好比100家饭店，都卖面条，你就开一家卖米饭的。
) E) `4 U  H2 |4 X说明当地餐饮行业结构不合理。结构不合理同样有投资机会。
最典型的例子，像徐州、包头、运城、九江等很多城市。
9 r' K# k. @; P& i  y汗蒸浴场基本就一两家。市场供给结构严重失衡，就需要供给侧结构改革，而这正孕含着机会。
+ F6 l4 O! b# Z4 A4 q3、服务革新
, m1 A8 h2 ]5 F1 V/ @, |0 T洗浴的服务结构完全没有跟上行业的发展。
) |$ b2 B" t0 j/ R5 H大多数的浴场还是老三样：餐饮、足疗、按摩。
, f8 Q& u4 V) d* B, F6 M如果你的浴场也这样，还是不要开了好。
! i' x" Z# s/ S+ p0 `" S一定要有自己的经营特点和特色服务，
) h/ i  C+ R/ J  _) D这样，也只有这样才能胜出。

: v. v' P+ @. O: E4 J; I贰
挑战
1、竞争
你的浴场经营得好
一定会有不少跟风。
! `1 B2 D6 u7 Y0 V* V& D0 O错位竞争，特色经营，细节制胜。
办法有很多种。
: _' Z- w+ O. o% K% A2、平台
: M, r$ k. S5 g! I! H8 Y$ I2 m8 [- }生意不是一个人做的，而是一起做的。
# G6 h  a5 e( W3 s  m, ^" f6 S浴场就像一个服务平台。要用开放的思维做浴场经营。
儿童城、美食街、等可以鼓励内部创业或有限合作。
/ d4 M, g" k- N  R3 c$ l这样才能降低风险，提高收益。
3、人力
9 ]" p1 {, l3 f3 k( |服务员难招。这不是行业难题，而是社会难题。
放在洗浴行业，这个难题又被放大了很多倍。
$ S6 Q0 M* j! i+ Z9 R% I( H$ A& V人力成本居高不下不说，再高的工资也招不来，留不住，心不稳。
0 R* `( K( _% U因此，有效改善服务关系，改过去的雇佣制为合作制，
在提升员工职业收入的基础上，改善职业声望和职业成长。
或许是最有效的方案。
% F, f5 c& [& d, h' o叁
风险
8 D' z) J3 [( p, R( K1、消防今天的消防不比寻常。
" I0 p( O9 t+ C" m( b! d% D消防新规更严不说，消防执行也更加严厉。
因此，如果消防有缺陷，建议不做，没必要为此碰壁。
* G! _' \3 D4 }0 {' s4 d! w# v2、团队
: T( I- y; t8 s" ~3 k6 `* d) q* O0 o因人成事，因人废事。
项目的良性运营，优秀的团队不可或缺。
因此，在团队选择上更要擦亮眼，千万不要拿自己的项目，让别人练手。
7 G9 m! `, l. g3、经营
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违法违规的事情还是不要想。
动辄上千万的投资，一旦有法律风险，那就得不偿失了。
练好经营内功，开源节流，才是根本。
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综合来说，难得有什么项目有洗浴行业这样的优势
1、人口红利风口期，老百姓的改善型的服务休闲消费需求风口
2、良性的现金流，不存在欠账和应收账款风险，风控简单容易
3、符合国家产业政策，经营没有政策风险，天天查环保都受不了
3 Z7 N# z( s2 w1 k* X( W/ U4、小平台，自生态、大循环。不受困上游供应商，不需要研发，无需开拓外地市场
6 W( L. M  g% r& B/ ]! V( |5、利润率高达30~40%净利润，基本属于暴利。
6 m' S5 v1 Q" a, M. `8 s6、回收期短，主流浴场回收期都在2年左右。
7、管理投入少，不像餐饮。累死人不说，还未必赚钱。
8、当年投资，当年受益。不像房地产，一般都得两年以上才能见到回头钱。
" K4 e) ^. D) W+ v. i# W9、行业天花板高，可以做平台化经营，或者连锁经营，潜力无限
# i9 l) [' [3 L% U10、投资效益、效率都乐观。

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