【背景】5 Q( A! D1 j) g5 Y9 F( B; a
面积不算大
- W4 P1 s* ~4 H& B坐标烟台，位置几无优势5 E0 K4 E9 N' N, p& B% j1 e! e* f
全地下室不说5 ]7 ^( M( m: i" V7 a/ ?
周边不依山不傍水不给力，人口密度也只有500人/km2
5 z8 C5 g2 n7 L( p: _做设计之前，投资人还对设计方案提出以下几条要求
- w8 X; r) t! b% r1、总投资不能超过2000元/m2；! J2 ?3 q0 Q: b& w
2、经营坪效不低于6000元/m2/年；( _- C% c4 i" L! T5 M
3、经营规划和装修设计都要做，都要通过评审；: g: S& N# y. r3 j. `
【构思】
( K' k/ c; p0 ^# e5 K7 O1、经营指标要达标，解决好三个难题5 _7 ]$ ], y) _& \4 T1 ?3 A
7 X9 r1 z8 d# W4 P
A、独具特色，能吸引客户来，吸引人；降低拓客成本。
4 D& B7 x- Q C6 Z" n$ w% v. {4 D# |B、商业开发，能引导多消费，消费高；能够打动人心。
% f) z" d. d) NC、玩得开心，让人流连忘返，经常来；让人牵肠挂肚。
_5 w% t+ n% K2、构思1 O# x, F! f; Z
解决好以上三条难题
* l: x0 P7 ?9 N- pA、装修风格要独具特色
) U2 G7 Z2 _9 E* k% D+ A( ZB、经营理念要开放纳新
& q h- j! ]" a+ \; QC、服务项目要打动人心
+ Z* {' b, f4 t+ ]D、客户体验要屡试不爽' F- n& Y8 e. z/ {: @" C3 p7 b
E、装修成本要严格把关
4 F/ J$ Z2 E. ]# c
7 F( W! {# E& M& _* \8 ~【方案】
6 W* W/ G, a4 V/ Z, y& Z% _1、自然汤泉
0 }9 L j2 }! t) Z$ V1 ?( c不出市区泡天然温泉
+ A: l+ o7 F$ _0 q7 ?我是来泡温泉的，不是来洗澡的，% v& b8 `+ a N6 O6 A. W- V+ d2 D
& z8 }6 T! s4 ?& b8 |. b( F
最大的竞争，是客户不断提高的消费需求。/ x9 M2 p$ B3 l- T/ E F# Q2 {
千万不能整个四四方方的池子，放点水，就开始收费。+ T: K2 j* [' V; z7 l* m. t; J% I
这放在十年前还能唬人，现在早已不入流了。
2 Y; U& o; |- m2 ]+ ]因此，做了场景化，体验式设计方案
) E% D N- c. Q. H, e仿真山水，天然温泉，自然体验，五觉动感，人文内涵，独特体验
8 x% g6 o& S- e
* s9 ]% h* c( ?! T+ f" v
最羡慕唐僧
* |6 n1 q* D; C- V从不自己洗澡
3 `& L X* \5 J1 v0 W$ L9 r总有女妖精
' I# D- D! {9 o; Q小的们
2 Z9 A! _3 ^! Y B( T. H U) ]把唐僧洗干净
$ [! w% c! ]4 V' x8 b" m2 H! H放到汗蒸房蒸* g' P, m. F- ?" k0 f4 o
……, q! `0 S- u. T8 G+ \9 {4 ~) U1 P
% }* t% f8 o8 p
G! r) i: s; D: }$ W. R; X
( b, r' z2 m1 l ]& n, r0 h, j$ v! O$ l0 b: _% [- `
, v# b) \- G% n6 E, O
顺着曲曲折折的小溪
' W. m7 m8 m8 a0 _ o1 ]一直流淌到我心底
& B3 F) q7 {$ E( i7 z……
. X( n8 d/ z) \5 P, ?# O- P2、吃喝玩乐7 N0 Y7 ]& F( q
2.1、奈良町 | 逛街7 ~8 X! ?! _% G6 |
奈良町是日本奈良的一条网红街道，我们效仿日式风情商业街的格局，造型、风范# w$ V) b+ s1 i8 ]/ s% `6 f4 w
力图打造室内风情步行街的休闲体验。与此同时，街道两侧的店铺都做了主题商业开发，' f3 ~+ ?' M% y6 c5 ]7 R R
好街，好玩，好消费。
2 q% K) K. L! ^" _ ?3 [
日式风格洗浴设计图
' i) a, z ?6 r% V4 \. X) C- b9 q
客户要求，移步易景，这个有点难，更何况这造价
+ C( d: @6 Y. w$ ?
+ T6 |0 |0 q# u# H
4 k3 q; D4 {8 h# c& p' R
) _8 [! N( R) m/ y7 n1 X2.2 | 歌舞伎町
0 W# }2 i* o% d# f! {2 ~' m0 L吃喝玩乐一条街。
% \6 i" V0 [3 x. c( q0 ~如何让客户玩好，这是个硬功夫， Q* o9 Q( Q4 I- ?
装修简单，经营规划要难很多。
3 R5 W) S1 M4 e6 O: T这里就不剧透了+ o; X6 N" Q9 u8 \
* K- K$ f* ]; W4 c9 Z
（此图片非我公司作品）& o6 @8 s, l* @" R# e/ q6 Q
2.3 | 美食巷
) V* B) }7 D, I6 C1 H" z很多投资人纠结做不做自主，首先这个浴场不做，
9 e/ G8 A1 }; m0 b# H/ J/ `! i我们做自选，美食档口，做成风情美食街! j) l2 V- O" o6 r, {: ~! N+ f
客户自选，想吃什么吃什么，自选自购自助，
! R. b# B: m# Z/ b0 N, m到风情茶座来吃。
. L* n8 d: r! X4 J E# a! ]2 a尽量减少服务员。本想提倡客户自己收纳餐盘归位，只怕难以实现。4 {+ Z% Y( U/ c$ i4 H" K' X
不过深圳一些餐厅里都是自己收拾自己的餐盘归位，挺好。* v* ]1 \9 K* j9 T
2.4 | 溶洞
7 t: R! W' P4 _! W$ c略7 O% U1 B) d" D. Y
2.5 | 风情茶座4 s1 w+ V6 v- U) J: R1 E; y9 K$ `
略 `8 d& c6 r4 k$ I5 a/ j7 @9 v0 }
2.6 | 养生道场4 { K" Y9 p+ p( Y$ h! u9 w$ S
功能养生坊必不可少，只是换上了新装。
4 o" l/ q. O' t9 d' L" [# Q4 T2.7 | 儿童坊% U# V# \; L8 h/ b! U
地下室不能有儿童娱乐设施& ^! I; h* I) l: L' }' ?
就做了个儿童书吧& X6 G' A7 ^- c) D2 i
场内看书免费，带出门2元/天，不足一天按一天计+ |( i- l4 u, \$ x. F& j, X
场内儿童玩具租赁，每小时两元。3 W: u* e0 \ J0 W& w" \1 s
2.8 | 秀吧
4 z; w; b; E% L# u4 G/ b略
( F. x+ p' }: B9 v# u还有很多构思，不能都说了，不然做设计没饭吃了
1 L0 o0 t7 O7 S. a( k
3 @3 ?1 p! {+ c r1 P8 t4 S9 B3、健康公社
_- B( N2 t7 ~8 z( u# m3.1、修脚屋
: E3 S" G* K0 X5 L没有做大的足疗休息厅，而是仿照郑远元和朋朋修脚做的修脚理疗多功能屋; q3 g6 a8 j/ ]: D( O# O
3.2、减压房2 K( X W5 H _ O* T( } k
3.3、颈椎房
7 A, A e5 P* f3.4、多功能榻榻米
C3 {/ d% D$ Y……% w# y8 _: D1 d# u# u# n, h. \6 ]+ g& D
健康公社、美食城、步行街、歌舞伎町、养生道场、天然汤泉+ r5 U' l) k3 N" ?& Q; J* g
模块化经营，开放式合作，平台式管理，共享式服务。$ D8 s2 B$ p4 {2 M3 p( G
等于把一个店开成了店中店。
3 A/ _2 x& P- F借此扩大经营收入，细化消费诉求，满足客户体验。, C- a; \, h6 i8 k( b' r$ r
( P. S! @2 L; t4 k* e
$ r; g$ V# o. Z( @ T" x
7 k5 w8 E4 Z3 X! R9 a6 V, I
! c+ f$ K' g% [* ^- M2 G* X |
