【背景】! z0 K" ~3 ~) ^3 W
面积不算大
% }- T/ o, D3 J5 u; @: A* d% m+ l坐标烟台，位置几无优势2 f3 q( ?5 H6 Q/ e2 x% n
全地下室不说
& _; o7 r+ i" L6 t! j# C: ?周边不依山不傍水不给力，人口密度也只有500人/km2
* F1 e% o: `* V8 P做设计之前，投资人还对设计方案提出以下几条要求$ d1 w! f6 N) {) X$ _7 c% y, `7 d. V
1、总投资不能超过2000元/m2；
6 i. A, S# m9 Y4 _( [4 _7 |! l: c2、经营坪效不低于6000元/m2/年；. `; X# v) \1 n3 X
3、经营规划和装修设计都要做，都要通过评审；
- N( W9 B2 B, g1 R' R6 @% J8 l% [【构思】, e/ G+ N/ C$ E" |) h
1、经营指标要达标，解决好三个难题
9 Q2 y/ S$ U; l. D$ k. O, F( D: b9 h2 }" y- @1 B! N7 p0 k
A、独具特色，能吸引客户来，吸引人；降低拓客成本。1 E( P) q1 t3 a. c* C
B、商业开发，能引导多消费，消费高；能够打动人心。
) q3 E( N) R; B/ x, }1 YC、玩得开心，让人流连忘返，经常来；让人牵肠挂肚。
$ a6 i* v: ^ [6 Q0 I, n5 M3 g2、构思
2 n' q/ M U5 Y# L解决好以上三条难题+ r+ i5 v7 r1 x/ d# S
A、装修风格要独具特色2 ?! m, N3 w9 o+ u" p$ P
B、经营理念要开放纳新
i- p. q: R9 G% YC、服务项目要打动人心
, s6 M8 G! |3 u) Z1 ZD、客户体验要屡试不爽! z4 X# X9 ^* i/ r
E、装修成本要严格把关( k! X, l4 m7 D, ~0 }' q: p7 N+ X( S3 L
+ k4 G ?) Y5 t! @4 s. t- @
【方案】1 z0 M7 p" p8 K; B# _
1、自然汤泉
% Q s/ R) B4 X3 ~) e8 Q+ f不出市区泡天然温泉
$ p, [% N9 _4 D0 ^我是来泡温泉的，不是来洗澡的，
7 I6 ^* `5 ^) h. I+ K4 I$ t8 m5 O3 o9 `' p( ^! [
最大的竞争，是客户不断提高的消费需求。
! i' q4 [! [/ q e* O4 D, [千万不能整个四四方方的池子，放点水，就开始收费。
. O" J( u1 R' }$ p ~1 P( ?1 e这放在十年前还能唬人，现在早已不入流了。& u0 V1 w. W- h* c2 v
因此，做了场景化，体验式设计方案
5 l& e8 U: ~5 T. P仿真山水，天然温泉，自然体验，五觉动感，人文内涵，独特体验, \2 \" T1 O2 C
* H4 f5 [8 }8 h
最羡慕唐僧9 A$ E& P$ l. I
从不自己洗澡 h+ a7 a1 j* B& }* s
总有女妖精
. E# j m6 B( X小的们0 h& E9 M9 f9 g+ T0 j! d
把唐僧洗干净
! E5 _3 l; T7 Q; B$ [; S放到汗蒸房蒸2 o# g. U2 L$ t- x- b1 L( b
……
* I$ g! c% u5 j! Y1 Q5 R
% } C/ T2 o% @4 c( L
/ N' G0 `$ r- R
5 d5 q0 W$ o! x ?2 {7 \
6 ?, l; x, t" t/ r0 M/ F( D
# N+ i& B# e2 t& i8 \
顺着曲曲折折的小溪* s6 u( P, t0 q$ B v4 q6 {
一直流淌到我心底% g5 \: _2 t; c& z: F! @5 k
……
( Z1 _2 c' Z& h! j2、吃喝玩乐8 `' R; M: A0 ]% w: A
2.1、奈良町 | 逛街3 [1 O4 I; a( v! j" ]
奈良町是日本奈良的一条网红街道，我们效仿日式风情商业街的格局，造型、风范. [1 U, c- \% H* U, D
力图打造室内风情步行街的休闲体验。与此同时，街道两侧的店铺都做了主题商业开发，
+ K- t5 r: q% t0 r好街，好玩，好消费。1 \# y, l H3 o. q9 _" E) k
日式风格洗浴设计图
; p% U1 k. h7 t& B9 _5 A
客户要求，移步易景，这个有点难，更何况这造价
4 k8 `+ Q3 Y1 T9 P" |" p+ j" ?, s" U
1 s5 a( I6 Q- T1 R
/ z; E1 k1 }( ^% @5 ?5 v
W6 A" w7 p& f% v5 s: Q. _2.2 | 歌舞伎町
2 w) Q7 M7 g1 z$ C' L' W. W7 {- Q吃喝玩乐一条街。) j! H* Z# d* w) T/ g: f `4 A
如何让客户玩好，这是个硬功夫，
& A: ?+ k! e" L F" V装修简单，经营规划要难很多。3 x6 k+ @ Z- R2 i% X5 b4 Z: o4 k
这里就不剧透了: k+ E2 A& a1 T( @ e
* t3 k0 E1 }/ S" L
（此图片非我公司作品）
2 y- i/ e, k/ D5 h2.3 | 美食巷1 W& p, \' n* y/ ~
很多投资人纠结做不做自主，首先这个浴场不做，
2 r2 d( B" }. p6 T7 p我们做自选，美食档口，做成风情美食街8 M+ @2 x# Q* i" S
客户自选，想吃什么吃什么，自选自购自助，- v# W/ r% x9 L& w; v. \) c
到风情茶座来吃。
. R0 @* \8 f2 U- ~* q尽量减少服务员。本想提倡客户自己收纳餐盘归位，只怕难以实现。
+ L1 S/ A% C) V' X, [9 ?不过深圳一些餐厅里都是自己收拾自己的餐盘归位，挺好。 [# Y$ a }% _
2.4 | 溶洞
3 w. I7 H! a, `. k8 x略3 V/ e6 n5 O; j
2.5 | 风情茶座/ e A0 I1 {& A0 x3 x) u( Z+ p
略* G0 l6 g; L0 W: D9 `
2.6 | 养生道场* y6 }& a; V$ s7 s# @; {
功能养生坊必不可少，只是换上了新装。
6 v& K; I$ k8 u' S2.7 | 儿童坊6 L6 N0 d5 o6 ]/ h( b
地下室不能有儿童娱乐设施0 i0 J% s1 Y+ Y9 d, |' `; N; Q
就做了个儿童书吧
. o3 o1 [7 g) H+ Z) q9 Z场内看书免费，带出门2元/天，不足一天按一天计7 A* L0 B$ ]3 h$ x
场内儿童玩具租赁，每小时两元。- J" m1 _0 I( v
2.8 | 秀吧
* {0 d, T4 y! g略' T5 D1 h. m1 Z/ A) j+ q; ]
还有很多构思，不能都说了，不然做设计没饭吃了
3 p. {; n: l/ ]4 \4 l; V6 ^2 f, e! f4 L0 t: q; b0 Q t$ ?
3、健康公社7 |: b" z$ K/ Q% r/ @% o8 }. r5 w
3.1、修脚屋5 C0 H3 I+ K" T: J8 ^7 R8 ?" ~
没有做大的足疗休息厅，而是仿照郑远元和朋朋修脚做的修脚理疗多功能屋0 L) O, i7 D- Y
3.2、减压房
* {$ `1 e) z* l6 F a- \! g& h3.3、颈椎房4 e+ Y8 L1 b* s; H" S) y# b
3.4、多功能榻榻米
6 k+ F A0 }3 N8 W0 q: J4 x o……- U8 z& |. R1 j
健康公社、美食城、步行街、歌舞伎町、养生道场、天然汤泉
% h7 |% W. ]2 W. k5 b模块化经营，开放式合作，平台式管理，共享式服务。) N0 |# R0 d2 n- o4 [8 t
等于把一个店开成了店中店。0 M: k3 N6 E) L [# z. y% f
借此扩大经营收入，细化消费诉求，满足客户体验。
7 S4 @6 E! N7 S, S, f! a) M, b- k- Z; X3 u3 k8 g" o5 Z8 l# W8 \* J
. y/ o& D+ q8 J' l1 X4 k. N; m k+ ]& n, J: o, |0 x0 X; K
/ l) B5 E/ H8 U6 X2 P& O |
