【背景】, }# P2 V5 e# b- Y
面积不算大
: E! j( ?3 d% D6 B' }7 x0 O) w坐标烟台，位置几无优势: F+ Q l/ k( S
全地下室不说
* R0 ]- H4 ]$ B4 ~$ t7 u7 F周边不依山不傍水不给力，人口密度也只有500人/km2) S& z2 b! K: n* _% h4 m
做设计之前，投资人还对设计方案提出以下几条要求
/ n: u: a: r( G I4 {" ~( A1、总投资不能超过2000元/m2；
. D+ W; C; @! Y- M" t$ |2、经营坪效不低于6000元/m2/年；
; |' v2 B( G1 L( C3、经营规划和装修设计都要做，都要通过评审；. p8 b7 s9 s, h: Z
【构思】. f m6 a% a1 u2 n% `' b5 M! L3 k- {4 e
1、经营指标要达标，解决好三个难题& q1 k- b& [3 v3 N0 Q/ P
! z, r2 q& L3 ]A、独具特色，能吸引客户来，吸引人；降低拓客成本。
8 b& |* Q! t6 D6 {$ \1 o4 WB、商业开发，能引导多消费，消费高；能够打动人心。 L/ @0 x$ Z5 A. R4 k4 D
C、玩得开心，让人流连忘返，经常来；让人牵肠挂肚。
1 [9 k$ C. F# Z2、构思
/ u' i" E% ~$ k" I3 g5 c/ `1 X: C解决好以上三条难题
; Q( K6 b+ x+ X7 p P% G4 a8 L( PA、装修风格要独具特色
. m* a; G4 r7 l) l1 N6 m$ h! I1 ]B、经营理念要开放纳新 j0 b9 D X0 q- J' g h8 r
C、服务项目要打动人心3 a* [0 v+ W& ]- |3 D1 d8 \
D、客户体验要屡试不爽
0 V' p. F8 V& {E、装修成本要严格把关
$ L% i1 t7 T4 ~+ W% u4 w2 l1 @! g0 W& [2 E3 X: f# {! ~
【方案】 r Y9 m' t4 Q
1、自然汤泉
' ?# _- B; K+ f* m; ]+ o% Y不出市区泡天然温泉! W" p' p( D: E7 E$ U# E
我是来泡温泉的，不是来洗澡的，
+ @4 W; n* R: h
0 [: j) k# D( \0 X5 @6 G, U* k最大的竞争，是客户不断提高的消费需求。
7 `1 m0 P0 I2 T- Y: p+ }# Z( ]8 h千万不能整个四四方方的池子，放点水，就开始收费。# V! A6 n: E2 C/ y) \
这放在十年前还能唬人，现在早已不入流了。
+ A# l! s3 [) ?$ d0 A* R因此，做了场景化，体验式设计方案6 [9 c! W' e; z/ r7 D2 B- t( C& i
仿真山水，天然温泉，自然体验，五觉动感，人文内涵，独特体验
* \" W7 @1 I& n1 P
0 v( y! M5 E( X最羡慕唐僧
; A% k K4 N$ K从不自己洗澡
8 ~9 F4 o% P" r总有女妖精
) z2 `8 {4 r5 l: \ @- L小的们
9 i0 R4 [/ L, B5 r. ] C" T2 v( |8 k把唐僧洗干净8 t: _; {9 d0 }- J
放到汗蒸房蒸
/ a5 c0 {2 a: n! t K, U……
" f5 D7 @( V* e2 {
; D# d8 L0 l4 K! Z
. \( L6 e9 |! l
" A8 J5 x/ _, F4 _: }% J- W, h. E9 i$ G) { X
+ T9 E( K. G9 D+ o0 A* z0 x8 \顺着曲曲折折的小溪6 ?# A+ w5 i8 @" c, l% ~; E: K
一直流淌到我心底* t5 A# V1 ~# D+ g% u$ ^, T
……3 U- q% s& Z! l# e
2、吃喝玩乐
2 U; L4 h; c# v2.1、奈良町 | 逛街/ Y+ g. [5 k) l. A9 B
奈良町是日本奈良的一条网红街道，我们效仿日式风情商业街的格局，造型、风范: D8 m. n! s6 j8 S+ b/ {# }# ]6 N! y
力图打造室内风情步行街的休闲体验。与此同时，街道两侧的店铺都做了主题商业开发，5 G+ M3 p E e2 H' q. {
好街，好玩，好消费。7 M. w& D0 L+ u* w q. b
日式风格洗浴设计图
0 v1 {8 u# j% t$ h
客户要求，移步易景，这个有点难，更何况这造价% a' f8 B8 N8 S, n
9 \5 a! B% l2 G" a# X- |7 [5 ~- ]" u( c0 z4 }9 j- z4 g
7 {! R6 z1 D; K5 n9 W/ A5 J
2.2 | 歌舞伎町/ R8 @4 W" B/ \. I
吃喝玩乐一条街。! u5 ^4 H2 b' T8 U
如何让客户玩好，这是个硬功夫，
: S7 a" j0 w1 b; b0 \) B& P3 }装修简单，经营规划要难很多。
: Y' a4 {" Z0 u- V" C9 r* J9 v4 K这里就不剧透了- k! d7 j( j* `$ ]
% z- P$ k. R. a9 F: s
（此图片非我公司作品）0 |6 x8 Q+ N) `: w* E/ ~
2.3 | 美食巷. D) [9 a6 q- Q @# r
很多投资人纠结做不做自主，首先这个浴场不做，
4 |2 F. e! F1 J. @9 f# B我们做自选，美食档口，做成风情美食街
: k7 O9 B2 |2 I4 A客户自选，想吃什么吃什么，自选自购自助，+ r) a' c; C7 U2 c' r" _, u6 l
到风情茶座来吃。8 S2 v( l& @" a
尽量减少服务员。本想提倡客户自己收纳餐盘归位，只怕难以实现。
- s9 D; w' Z, ~% v' \3 D3 M; c0 n不过深圳一些餐厅里都是自己收拾自己的餐盘归位，挺好。3 m# G) k" b- t% ^. v3 \
2.4 | 溶洞2 m( m# V9 |2 s9 l$ D e
略
5 I1 Y! v3 X: Z1 b2 n- j8 E2.5 | 风情茶座
8 M+ [" u* f7 [/ t$ C略
' ~& \! P3 N, l1 y0 P5 ]$ u2.6 | 养生道场- W8 Q u! z7 B) C e5 n2 D$ z) S
功能养生坊必不可少，只是换上了新装。( @/ N3 H1 V) v+ A
2.7 | 儿童坊. r4 I' l: ~1 x8 u g( f$ V2 k2 h
地下室不能有儿童娱乐设施1 W+ ]7 l4 N& O
就做了个儿童书吧' Q1 c+ i F7 j
场内看书免费，带出门2元/天，不足一天按一天计
0 T% i/ y, J1 F) l2 x场内儿童玩具租赁，每小时两元。
$ L2 n' [0 [, P2 I8 E3 y6 Q4 N2.8 | 秀吧
3 w7 R. ]# k2 F; {, u略
4 u4 j6 p, W: W# I6 e/ O7 J$ y$ o6 H还有很多构思，不能都说了，不然做设计没饭吃了" u o$ |' L. X; {# E) k3 L: W8 e H! p( m
- N7 K. f1 h, j6 y
3、健康公社
! E- y9 @+ w) W3.1、修脚屋6 p) |2 d7 K9 t% s/ H& P) r
没有做大的足疗休息厅，而是仿照郑远元和朋朋修脚做的修脚理疗多功能屋
) S$ O- j, v- ~, N& p3 D& N3 O7 U3.2、减压房
9 |$ I* Z2 T" w: W3.3、颈椎房# P1 A) A" r! p9 l6 H" K
3.4、多功能榻榻米
' o$ o+ u, T, T/ J$ W& @/ H) C……4 n6 [# S" ^+ ?( j
健康公社、美食城、步行街、歌舞伎町、养生道场、天然汤泉
3 ^ C7 |4 x/ }; z& t+ u模块化经营，开放式合作，平台式管理，共享式服务。
7 W& Q5 _- e! m/ o% t- {等于把一个店开成了店中店。
& K1 F, n6 k2 }: c3 V' M+ D+ o借此扩大经营收入，细化消费诉求，满足客户体验。+ {6 x2 f) G- `& |
% |' }1 B) K1 V7 E4 [2 T9 n
+ N7 g; i9 _% e1 p, Z1 r6 u7 A8 H; M" }6 @" B% Z
4 R- x! z; Q( c0 u
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