【背景】! ^# t/ f* t$ N4 D: h% e
面积不算大1 K6 E4 K: v. v L
坐标烟台，位置几无优势
" T' ?3 H" }( e# H' ]全地下室不说
0 r$ b3 N. E; m5 w( m周边不依山不傍水不给力，人口密度也只有500人/km2
! k, Q% T# @( D: x' c1 b( m做设计之前，投资人还对设计方案提出以下几条要求0 J- W9 q& \- d
1、总投资不能超过2000元/m2；& T, d1 I: O9 Y f5 v* S+ Y6 U
2、经营坪效不低于6000元/m2/年；3 r& N4 E) I1 T7 ~ i
3、经营规划和装修设计都要做，都要通过评审；
+ j- L1 h# u# U, u* V, R【构思】
, _$ h: F' J; @, o$ {! ]1、经营指标要达标，解决好三个难题 z5 x, E; r; M) t! n% G7 r
7 }, D& m6 A( xA、独具特色，能吸引客户来，吸引人；降低拓客成本。5 J# o7 T7 O5 s/ q/ T
B、商业开发，能引导多消费，消费高；能够打动人心。
/ j2 `9 {7 q. S" xC、玩得开心，让人流连忘返，经常来；让人牵肠挂肚。8 _: R2 G8 ]' n6 [4 _* O3 s$ y
2、构思3 Z9 ^3 G0 V- B* I, T% N
解决好以上三条难题
: o( o% J) @/ O8 e% t: Q* eA、装修风格要独具特色
% Z/ W) G$ b: @2 G- |B、经营理念要开放纳新8 n/ l% V) U) l- w5 W# Q
C、服务项目要打动人心
+ s9 y# U$ {8 m4 oD、客户体验要屡试不爽
7 n) N- v! O! b8 \% b$ ]3 WE、装修成本要严格把关
- b2 n3 V# j `, j" M
: a/ m5 o" W6 @+ j; @$ e1 P【方案】
2 T" b+ l% l; c i6 n( \5 }* ~; j1、自然汤泉
2 b, f5 V7 ]2 ^/ V6 }' [/ R2 {6 ~不出市区泡天然温泉1 h+ G4 f+ M1 y: `' x
我是来泡温泉的，不是来洗澡的，& X0 y. [" e+ W& T- q5 \0 b& u
* m: Z: s2 a5 k# `0 h( A
最大的竞争，是客户不断提高的消费需求。! a/ H' y$ m* |
千万不能整个四四方方的池子，放点水，就开始收费。
1 I/ n( c3 z$ u. D( T$ M这放在十年前还能唬人，现在早已不入流了。. I1 a% X5 }. s* ] c1 X5 h. D( H5 k
因此，做了场景化，体验式设计方案# B( d# s; @/ \
仿真山水，天然温泉，自然体验，五觉动感，人文内涵，独特体验9 u) R+ E" h( z( |& { x" x8 s6 K
) J8 x" _* |. w
最羡慕唐僧
6 g0 A8 ~+ g( X! V! C从不自己洗澡
' ?$ N5 C1 c: L$ X总有女妖精
$ i7 [: V0 \5 P小的们7 Q; {& s4 w, ?; B2 N
把唐僧洗干净
' K/ H7 |1 v2 H& g* C( S放到汗蒸房蒸
8 e% ~" Z6 i4 @+ \' M8 R' ~3 W i( j; o……/ ~) u" |( `, J7 L
( U9 t3 S* `1 a/ A& p9 m
1 `, C* }+ x( @) M, s
1 U- h# z% b, g! L/ G; {3 G) ^" x% D) Y- Q% ?
* p; d3 J# O' [3 G$ P/ m9 y: n顺着曲曲折折的小溪" F6 U5 g ^5 D4 l. F6 L
一直流淌到我心底" f, |3 x) x7 f3 C) u
……
8 t7 y8 F Q; ^2、吃喝玩乐. x6 r9 V9 H7 ?: v6 S
2.1、奈良町 | 逛街
( M' J. x- n) _* r# E奈良町是日本奈良的一条网红街道，我们效仿日式风情商业街的格局，造型、风范! J: V' G2 `- h6 k7 w
力图打造室内风情步行街的休闲体验。与此同时，街道两侧的店铺都做了主题商业开发，
# I3 j' W& e8 S( i" M' t7 @好街，好玩，好消费。7 z! o6 I% h6 l
日式风格洗浴设计图
: c. w5 x, Z4 ]* C0 A客户要求，移步易景，这个有点难，更何况这造价
- ^2 a+ V w2 d J$ G% a
+ _+ z8 R( G5 h6 M
6 ?2 ~. `) V5 Q c
2 O2 |% a, A+ y( W
2.2 | 歌舞伎町 K) R% y; t4 m2 z6 t
吃喝玩乐一条街。7 X5 u$ S/ e4 w, X0 X
如何让客户玩好，这是个硬功夫，3 f. r* Z# @ G' }, T% l( B& h \( h
装修简单，经营规划要难很多。
5 I) F/ V" u# c$ l9 I- i这里就不剧透了* K! g9 n4 X# [
1 }( X4 l: l( d8 N$ C/ f. q（此图片非我公司作品）
* ?3 g# [& C% l1 P! X. @7 F2.3 | 美食巷
7 I7 Y9 C4 ^/ `* N6 E1 _很多投资人纠结做不做自主，首先这个浴场不做，
7 `0 b1 c/ ?- q% f5 Y我们做自选，美食档口，做成风情美食街
/ d/ U2 M, T) v$ x客户自选，想吃什么吃什么，自选自购自助，
! e3 U$ h" \* |. I到风情茶座来吃。
2 J) A/ t) z8 j7 k# u4 w' x) A尽量减少服务员。本想提倡客户自己收纳餐盘归位，只怕难以实现。 u" d) Y( E" g. ^/ s& p
不过深圳一些餐厅里都是自己收拾自己的餐盘归位，挺好。: _2 Y/ l5 Q) A& @: N+ N) R# j. g
2.4 | 溶洞
7 C4 |4 O- F% |8 }$ F( w略0 z4 s2 I1 g7 E
2.5 | 风情茶座
: y* o0 ~" e& z9 d z略
9 V* ?& L# S# G l2 R; j2.6 | 养生道场4 k3 P# J9 v2 P8 c
功能养生坊必不可少，只是换上了新装。
: q! P0 u% z' a2.7 | 儿童坊0 {4 S, u- N- y
地下室不能有儿童娱乐设施
1 x9 h2 C; M& p. {- h6 Q9 L, _" D4 C8 T V就做了个儿童书吧# R) W& M& |; m" Z
场内看书免费，带出门2元/天，不足一天按一天计8 y3 \0 J9 |* O8 ^% R/ G \
场内儿童玩具租赁，每小时两元。/ }0 J. l4 C& H% f3 t$ j
2.8 | 秀吧
9 U* Q1 Z; T, X: _' R6 y& x0 b: Y0 a略
0 z8 Q8 M% V4 B y/ _5 u7 E还有很多构思，不能都说了，不然做设计没饭吃了
7 j# \; A" Q; F: e( Z3 y5 [ ]
: H I8 I/ K' h' S& T- M8 @+ M3、健康公社% [8 Y7 V* v1 Q% {' t
3.1、修脚屋7 i$ s) h' k8 q$ K
没有做大的足疗休息厅，而是仿照郑远元和朋朋修脚做的修脚理疗多功能屋3 E" u0 x; \$ o% [" L- O
3.2、减压房
# ?6 D5 s; F* U) c3.3、颈椎房7 H/ `# ^% O# l) A7 x
3.4、多功能榻榻米/ e- m+ B% S9 \! u K* A" I
……
, M2 w8 S0 f) a8 B" v _5 L健康公社、美食城、步行街、歌舞伎町、养生道场、天然汤泉
/ s# U2 I9 D8 C模块化经营，开放式合作，平台式管理，共享式服务。
. k2 D+ ]% L/ U8 Q9 [; ]等于把一个店开成了店中店。) i+ b9 b; ^: f! B. a/ g1 F) H+ T
借此扩大经营收入，细化消费诉求，满足客户体验。
/ E" H; |) l+ T: {1 d8 o$ ~+ e, V! o v+ k
- p! y) _; @. B
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3 C+ p. ~/ \) R
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