洗浴投资要花多少钱

洗浴立项的时候，投资者最关心的，莫过于投资要花多少钱了。
洗浴属于重投资、高风险，长运营项目，投资的强度大小直接关系到项目的未来和成败。
这几年，我做的设计项目，整体投资，不包含房租、员工工资和日用品。整体开业价在2000~2500元/m2居多，尤其是在县城，不少投资者直接要求投资强度在2000元/m2以内，虽然勉为其难，但他们的心情我是理解的，投资少，效果好，标准高！这是大多数人的共识。
  u5 y3 W* @# X$ g* ~2 h/ n& ]不能说因为投资少了，标准就低了。硬件是骨骼，服务是血肉，经营是灵魂。一个项目的成功与否的关键因素，是看这个项目赚钱多少，量化指标就是投入产出比，坪效、人效……
开洗浴就好比培养孩子，衣服穿得奢侈，装修很高档，可孩子不会赚钱养家，连自己的衣食住行都养活不了，那这个项目无论多漂亮也仅仅是个展览馆，是个花瓶。
, B3 M. y; N2 l" S+ P: f说正题，洗浴投资，尤其是装修投资要花多少钱呢？简单列个明细如下：
! D3 x& w4 W% a$ q6 @: F8 R1、设备配套
7 o9 M. y3 x" g$ {2 ^& I* _1.1、空调系统 200元/m2
1.2、二次消防100~150元/m2(北京要250元/m2左右)
/ ]# a# v  \/ G) L8 X0 ^- q1.3、新排风65~85元/m2
1.4、洗浴设备及安装60元/m2(根据功能需求)
1.5、锅炉水箱及安装100-165元/m2(弹性较大)
! r! a0 y4 z3 U  e  q9 j1.6、厨房配套设备25元/m2(根据实际需求)
& K' @# m# S$ `- s6 n: `1.7、桑拿房及设备12元/m2(根据实际需求)
1.8、汗蒸幕及设备均摊到整体面积120元/m2
! v% q; j$ W5 U4 i1.9、影视电玩游戏智能设备60元/m2

小计742元/m2起
1 p4 {, G7 J! \. X6 A( f
6 [' A) [/ s$ y1 F# R! C* g2、隐蔽工程
  U" r% D' O: A* z' f# }' \1 J# E2.1、水路改造80元/m2
, r, E+ o. x, A3 L8 C% b4 u" Q2.2、电路改造100元/m2
2.3、安防监控智能50元/m2
. K2 q, C2 q5 W2.4、收费系统及设备10元/m2
4 Q9 D0 s2 k) }* N2.5、防水工程16元/m2
- q' S; a+ h+ E

小计256元/m2


4 T9 i, w3 Q- d* q3、二次结构
" R' P% f8 n: ?( Q; A% \% g& q3.1、拆除工程5元/m2
3.2、二次结构120元/m2
: n  U0 v8 |3 Y3.3、浴池加固20元/m2
5 @, ^6 h$ P, w2 G
- Z" j- }: x/ S' e1 }: I, m9 C小计：145元/m2


& w1 g, i8 b) m, N) V" Y1 X4、家具家私
: W$ C" v, B$ z! V2 ^4 E6 |* I4.1、更衣柜鞋柜及锁具 50元/m2
4.2、足疗家具10元/m2
. [! s8 X6 B4 l% T9 U( L7 v+ y4.3、客房家具120元/m2
  e! B# h5 X" r4.4、定制家具15元/m2
: U% x4 s* {0 t5 P" V$ u4.5、厨房设备家具15元/m2
4.6、办公家具2元/m2

5 ?1 h$ j( L* C% f+ u' t小计217元/m2


5 {7 T% P$ A- r1 ^' }5、装饰主材
# m! x$ }8 M/ q6 M: O5.1、石材瓷砖120元/m2
5.2、洁具15元/m2
% P5 D, g' L* R# ~8 O5.3、灯具照明5元/m2
& Z+ U5 m' e9 P. P) y5.4、电工电料10元/m2

小计：150元/m2
  t5 O1 Z. a) _, H( w& e4 {
/ y. M5 B% @. H% m9 k  d
0 W" h$ o  |( f) V6、形象工程
! u% I& U' U: {3 A  p1 y6.1、外门头40元/m2
6.2、导视系统 10元/m2
小计：50元/m2


3 n7 l  q* Q. ?# B9 ~; @8 G( E& f3 t7、装修装饰
8 V! f: s5 Y! z  W, [4 k8 ^% w% F8 e7.1、室内装饰700元/m2
& Q, ?0 R1 M1 M7.2、室外工程20元/m2
7.3、玻璃幕墙改造0元
- P: D# L! y. R: X1 c% y
- S. T  p6 x( a7 m小计：720元
1 h: N3 w  s6 F5 {% T" l' q. [9 H4 o
) l& t* g3 p" `; T/ c# R( a% W8、其他费用
8.1、燃气接口费，未计
. l7 M0 s6 D- l9 x& y5 x8.2、电增容，未计
8.3、设计管理考察费用等，未计

" O1 x: ~3 O" {0 n固定资产投资合计2280元/m2
, @' N- q1 ]3 q9 [& o. G: u# j9 A3 K, P项目设计方案不同，差异很大。各设计公司的设计定位不尽相同，差距天然之别。另外各地的材料人工成本也大相径庭。
以上数据仅为参考，具体应以报价明细为准。另外，施工承包方式，组织管理能力差异，每平米相差400-600元很常见。
比如筹建时有一个优秀的项目总监，能帮你剩下100元/m2；包清空和全包方式报价能相差300元/m2。
等等，有相关问题可咨询15921654321，为您详尽解答。
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