洗浴立项的时候，投资者最关心的，莫过于投资要花多少钱了。
& T# I8 ^: o+ M+ C洗浴属于重投资、高风险，长运营项目，投资的强度大小直接关系到项目的未来和成败。. P# q6 B6 n6 o ]
这几年，我做的设计项目，整体投资，不包含房租、员工工资和日用品。整体开业价在2000~2500元/m2居多，尤其是在县城，不少投资者直接要求投资强度在2000元/m2以内，虽然勉为其难，但他们的心情我是理解的，投资少，效果好，标准高！这是大多数人的共识。& D+ l+ P3 N& }$ ^# g/ }; I
不能说因为投资少了，标准就低了。硬件是骨骼，服务是血肉，经营是灵魂。一个项目的成功与否的关键因素，是看这个项目赚钱多少，量化指标就是投入产出比，坪效、人效……
) d0 U. [4 B; R开洗浴就好比培养孩子，衣服穿得奢侈，装修很高档，可孩子不会赚钱养家，连自己的衣食住行都养活不了，那这个项目无论多漂亮也仅仅是个展览馆，是个花瓶。% f4 c& C3 D6 R/ N+ W4 [! M
说正题，洗浴投资，尤其是装修投资要花多少钱呢？简单列个明细如下：. S0 S8 ?$ p. A3 K
1、设备配套
5 A; m6 Y# V1 [3 d5 \1.1、空调系统 200元/m2, \+ i. O# s! H6 S7 f' @8 L
1.2、二次消防100~150元/m2(北京要250元/m2左右)4 M# |1 F4 x) A9 |; @+ T+ [
1.3、新排风65~85元/m2# S9 q3 R! P% r
1.4、洗浴设备及安装60元/m2(根据功能需求)
# \6 R. e" _! z. B u/ F1.5、锅炉水箱及安装100-165元/m2(弹性较大)
" i0 q9 b+ d4 b2 |% t1.6、厨房配套设备25元/m2(根据实际需求)2 M w% {( V1 j
1.7、桑拿房及设备12元/m2(根据实际需求), M( i$ F/ J* V* O& ~9 \# W$ P+ T
1.8、汗蒸幕及设备均摊到整体面积120元/m2
% Y( X& q! s5 V7 B1.9、影视电玩游戏智能设备60元/m22 B% s8 f! \7 c
3 j1 _+ q8 U6 J
小计742元/m2起
, L0 x7 @, [! ^2 r( K5 M- W" f0 Q5 [$ G' P/ f
2、隐蔽工程0 P, O0 S1 l5 J& V
2.1、水路改造80元/m2
. W: C$ _* n# x* `: m5 ?, V2.2、电路改造100元/m2+ m. i* @1 {1 ^ E# Y7 y" m
2.3、安防监控智能50元/m2
: b8 [+ \6 T3 d! \" j- A2.4、收费系统及设备10元/m2
4 U; l* O' r. V: k7 R2.5、防水工程16元/m2, D, ]2 w9 `1 D0 [
1 [& U& H5 A6 `$ i6 M
5 q E% c6 q3 x, ^5 }+ g+ x小计256元/m2
2 K/ q6 P# k1 Y% r5 O, B' k; H- s$ g a F. y! r- o; _
a) I) b/ q6 {& X' h" Q
3、二次结构
% A+ o* D( x, C y7 Q5 f3.1、拆除工程5元/m2) B2 ~# p! o% G' F$ w6 n/ v# H
3.2、二次结构120元/m27 \0 u$ E* D( u( D/ C$ V9 W8 L( L
3.3、浴池加固20元/m22 _) D& v6 o* }
: s' b) J5 ]2 K# i! [小计：145元/m2
( p# r7 y8 S% \/ [. V1 d+ e. n3 U8 C/ f
/ o' V+ S4 R3 ?3 ]+ i* w5 N8 ?' H
4、家具家私3 V4 c& ~( c/ c, ?. ^& U6 e8 z) G3 O
4.1、更衣柜鞋柜及锁具 50元/m25 n* B3 Y J& T1 R$ `% X
4.2、足疗家具10元/m24 A4 E( \8 p* r! D
4.3、客房家具120元/m2
. p) e+ h% \/ ]6 ^+ Z1 m0 J9 \4.4、定制家具15元/m2
, P) k: W G4 O L% e- M2 `. X: s4.5、厨房设备家具15元/m2
7 P; m+ s% I% P4 {4.6、办公家具2元/m22 ^4 w; h9 i* l- W
7 g. ^9 V) n0 x( P4 I- X( A! v
小计217元/m2
% N# Q0 U/ m, i# O: T
6 O: ~5 b6 v+ o3 ^: U9 o, e; N# a. C/ Y# W7 J9 D, w3 v
5、装饰主材
( r2 L- F- a% i; o3 Q5 X1 c& @5.1、石材瓷砖120元/m27 v7 D6 C7 D# A0 F9 g7 U1 q
5.2、洁具15元/m2& C0 L9 F, I. _6 a1 N4 X, b
5.3、灯具照明5元/m2- z% U8 L8 O* W! M' K- q' x
5.4、电工电料10元/m2
- p" ^- b0 S5 R+ r: f
( u3 q {$ K. `0 ~小计：150元/m26 v% j+ t3 R5 r2 H% g4 s
& F1 r; F4 ]: v* P* C# x
! a G% k. _( z, {6、形象工程5 P$ ^/ \! \) d2 @! `( q6 r
6.1、外门头40元/m2) ^" d1 H* @3 D+ @& L6 U
6.2、导视系统 10元/m2
; t$ `9 \0 ^- `. D' }小计：50元/m2
/ o* a+ ]3 n# L3 v+ E7 x
) q$ o y7 ?3 n# H. }# O# }5 B, N: u8 v4 g( E
7、装修装饰
6 I; T" [3 V" M2 i6 E# D- A5 A7.1、室内装饰700元/m20 e& E# b h) w3 l
7.2、室外工程20元/m2
0 I ]& O2 p' [1 w7.3、玻璃幕墙改造0元) O) B7 F% u+ i% \3 v) i' }. E4 Y" `
! |! f$ j1 ?( [" T d1 p! ]小计：720元# d. i# ], l1 j: r3 ^" U- t* I
6 z4 S2 F, B! S+ Z+ P& p+ J' b, Z& L
8、其他费用
: B$ v: S: p) q7 ~5 x7 }8.1、燃气接口费，未计' U, v. r3 W2 Y' j2 h
8.2、电增容，未计; w/ r/ E( C$ w" h. F! I6 z8 h
8.3、设计管理考察费用等，未计' \; l2 T7 I$ o; o: t
g( {# Q! n' Q7 s" k( W% I固定资产投资合计2280元/m2
; c7 [% c- P V) ]5 |项目设计方案不同，差异很大。各设计公司的设计定位不尽相同，差距天然之别。另外各地的材料人工成本也大相径庭。' P3 }, c/ _: X4 O
以上数据仅为参考，具体应以报价明细为准。另外，施工承包方式，组织管理能力差异，每平米相差400-600元很常见。
$ m! L @' @) [1 o9 T/ _- i7 t! N比如筹建时有一个优秀的项目总监，能帮你剩下100元/m2；包清空和全包方式报价能相差300元/m2。
5 M2 Q) S# J8 p6 |5 |等等，有相关问题可咨询15921654321，为您详尽解答。
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