洗浴立项的时候，投资者最关心的，莫过于投资要花多少钱了。6 B: i* `+ C( O% H' F, ^0 W1 L$ Y
洗浴属于重投资、高风险，长运营项目，投资的强度大小直接关系到项目的未来和成败。
+ O- L2 s" W O$ J& d* P1 t& j/ u这几年，我做的设计项目，整体投资，不包含房租、员工工资和日用品。整体开业价在2000~2500元/m2居多，尤其是在县城，不少投资者直接要求投资强度在2000元/m2以内，虽然勉为其难，但他们的心情我是理解的，投资少，效果好，标准高！这是大多数人的共识。
& I$ A M& V6 ~9 N- j不能说因为投资少了，标准就低了。硬件是骨骼，服务是血肉，经营是灵魂。一个项目的成功与否的关键因素，是看这个项目赚钱多少，量化指标就是投入产出比，坪效、人效……1 f1 w( i. v- i$ C" V$ T
开洗浴就好比培养孩子，衣服穿得奢侈，装修很高档，可孩子不会赚钱养家，连自己的衣食住行都养活不了，那这个项目无论多漂亮也仅仅是个展览馆，是个花瓶。( l$ I, D0 p. \7 a
说正题，洗浴投资，尤其是装修投资要花多少钱呢？简单列个明细如下：
2 Z4 P: u4 `7 X+ `9 B1、设备配套0 y5 a# [: c( b5 j+ x* b" `
1.1、空调系统 200元/m24 W/ u+ \7 o; |# T7 W0 n
1.2、二次消防100~150元/m2(北京要250元/m2左右)
4 L9 ^9 \$ D5 t1 {4 J2 G. o$ [1.3、新排风65~85元/m2
: x; ]* F# w: @1.4、洗浴设备及安装60元/m2(根据功能需求)3 R3 j) t; |: F7 I2 Z: |
1.5、锅炉水箱及安装100-165元/m2(弹性较大)
) h8 Q2 o/ e C9 N' E3 r( G1.6、厨房配套设备25元/m2(根据实际需求)0 m$ _- S% h: K& A
1.7、桑拿房及设备12元/m2(根据实际需求)
\3 Q! o/ V l- C) I1.8、汗蒸幕及设备均摊到整体面积120元/m2! b% V) e! @* E) f: a! p
1.9、影视电玩游戏智能设备60元/m26 n; X+ \3 T. x2 q- R7 {* O
# @: w; T4 ?* ?+ _小计742元/m2起
# X7 _: ?1 r" u3 [ [: v" u
, _, g2 z; I6 r! m+ t0 ~( T( e6 k2、隐蔽工程* E. r: U; T: K! H. x9 e' b. s
2.1、水路改造80元/m2+ e: \ j2 N4 G; D$ C1 r9 @! y
2.2、电路改造100元/m2" }; I+ k I. L$ K4 a
2.3、安防监控智能50元/m28 M' S, e' N* b' b1 y
2.4、收费系统及设备10元/m2- D7 V4 ^0 i" ]$ {5 Y8 D
2.5、防水工程16元/m2) t6 U9 ~; N' Q8 l
/ p7 g) }5 [( ~) W* M
! d2 t* X o7 W- I0 t X6 |1 s小计256元/m2* x; ]' u2 _! N
* [2 B$ |# `- Y2 m B- N4 R) [+ `& Z
8 {" Z+ ]& e% ?& Z5 a& O3、二次结构6 a0 i3 p. A" y3 H9 K; }0 W
3.1、拆除工程5元/m2
; B. u4 N/ M) o3.2、二次结构120元/m23 v& \$ H# X: _6 Z% k
3.3、浴池加固20元/m24 T- d! X: Z; G3 B$ E
: o. N1 I: k' C; I8 C小计：145元/m21 W% P- H% V8 Q) \4 D6 e) G3 p$ ]
! V6 Y9 o* I9 @0 R) `4 j. [5 n+ o# K; \! N6 [
4、家具家私7 {6 |( o/ g& ~, U5 V$ u
4.1、更衣柜鞋柜及锁具 50元/m2
+ D |6 |: _( n0 L1 [4.2、足疗家具10元/m23 ]3 O @' l/ Z) G2 y" K
4.3、客房家具120元/m2 ]6 u4 n& \) j5 K6 a" C( W% E
4.4、定制家具15元/m2 x; J/ X% K* p9 g, T$ c
4.5、厨房设备家具15元/m2) k2 o; `* J/ d, W O9 O& R
4.6、办公家具2元/m20 ?, u; O5 B4 u7 @8 F
7 S$ W: j5 T$ k/ p7 {5 _
小计217元/m2
/ X8 K; x7 x. N& i# B4 c" Z, n! [1 x: L& E+ W; R
{( q6 X& l0 R4 V( ^% M. Y% {
5、装饰主材1 r/ Q2 T5 k7 P" {9 _* Z$ ], j
5.1、石材瓷砖120元/m2
3 H" l+ R( Z; X* R1 O! C% `5.2、洁具15元/m2, M8 Q0 N/ H2 ?4 k
5.3、灯具照明5元/m2( {+ c2 Y# E, I0 O$ ~# ^" k
5.4、电工电料10元/m2
2 p. k U' ^3 {1 E% o) k6 y7 }
" \! E6 n; \, x" V* l小计：150元/m2
( c2 w1 w* d8 ~2 e! X
7 h2 k/ [& D k& r; [: \! C& }0 e6 Q7 N! A# d! h. j: J
6、形象工程
* d0 d9 @# {+ `/ Z' S6.1、外门头40元/m20 x+ N% d' l, N" k7 t# ~
6.2、导视系统 10元/m2/ G3 n' x# n# B0 c
小计：50元/m2
: j8 H0 u3 j7 K
" w* J" r' y+ M5 i8 N& `' d9 f- ^5 S% d( s, I6 L- i5 N
7、装修装饰
% k! b9 i* V0 }1 E+ z. G7.1、室内装饰700元/m2; D% S3 \! B, n$ N# B8 \/ Y' K
7.2、室外工程20元/m2/ K( L; B9 N- e
7.3、玻璃幕墙改造0元
, @- F, Z& y2 v9 i
, Z5 m6 R' @: J3 `* M0 O) O小计：720元
3 q3 p. p% K+ ]
- F+ q6 f- F, E$ B# e% }9 ^! E8、其他费用
8 ~1 p$ y' l2 g; f; I I4 f% d8.1、燃气接口费，未计% b( h5 o3 K) W) t
8.2、电增容，未计; L; s1 l$ F& s3 W' }5 L
8.3、设计管理考察费用等，未计
+ Z5 H6 I- f- H4 m
5 C% u+ Z& B$ P- X: g$ l固定资产投资合计2280元/m2
; r2 P% o1 m4 o项目设计方案不同，差异很大。各设计公司的设计定位不尽相同，差距天然之别。另外各地的材料人工成本也大相径庭。
5 G, X; R1 L& F1 j" Q+ q# L3 T以上数据仅为参考，具体应以报价明细为准。另外，施工承包方式，组织管理能力差异，每平米相差400-600元很常见。- @8 }8 u, W$ [& c% F" T4 v9 X7 Y
比如筹建时有一个优秀的项目总监，能帮你剩下100元/m2；包清空和全包方式报价能相差300元/m2。
, ~4 T6 m; Y& |+ Z9 y" L! h等等，有相关问题可咨询15921654321，为您详尽解答。
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