洗浴立项的时候，投资者最关心的，莫过于投资要花多少钱了。
' ^+ [, ?8 E T' e) [洗浴属于重投资、高风险，长运营项目，投资的强度大小直接关系到项目的未来和成败。
) I, ?9 N; [5 r; x$ ~; {* Z% ^3 D+ g这几年，我做的设计项目，整体投资，不包含房租、员工工资和日用品。整体开业价在2000~2500元/m2居多，尤其是在县城，不少投资者直接要求投资强度在2000元/m2以内，虽然勉为其难，但他们的心情我是理解的，投资少，效果好，标准高！这是大多数人的共识。
& o9 j! p+ U5 {不能说因为投资少了，标准就低了。硬件是骨骼，服务是血肉，经营是灵魂。一个项目的成功与否的关键因素，是看这个项目赚钱多少，量化指标就是投入产出比，坪效、人效……2 Y- u1 V% N# D* z
开洗浴就好比培养孩子，衣服穿得奢侈，装修很高档，可孩子不会赚钱养家，连自己的衣食住行都养活不了，那这个项目无论多漂亮也仅仅是个展览馆，是个花瓶。# `8 w. D& Q+ P7 D8 q& r4 {
说正题，洗浴投资，尤其是装修投资要花多少钱呢？简单列个明细如下：4 K: w' g9 r6 ~- t6 p \; |
1、设备配套
' g2 [7 G8 t5 c5 A) l1.1、空调系统 200元/m2+ d9 {3 G5 m ~, ]
1.2、二次消防100~150元/m2(北京要250元/m2左右)
' V5 [3 J+ O3 i. I' ?$ I0 I; @- a1.3、新排风65~85元/m2
8 {3 _& @" Z+ J1.4、洗浴设备及安装60元/m2(根据功能需求)
7 b3 _4 c. f4 i: B, r8 X1.5、锅炉水箱及安装100-165元/m2(弹性较大)
) V, W0 W0 Y" g6 l2 u5 [ ~" t1.6、厨房配套设备25元/m2(根据实际需求)
1 D/ k* @! j0 u+ j1.7、桑拿房及设备12元/m2(根据实际需求)
: U' y& S4 @. }" q+ y4 A& @1.8、汗蒸幕及设备均摊到整体面积120元/m2
; v# w/ W4 y+ G% i5 F1.9、影视电玩游戏智能设备60元/m2+ o9 E$ G. ~3 w: c/ g5 m
; i+ y) \% O }( O2 c: v, M小计742元/m2起7 p$ c. A8 q8 x
" T) G% x' j& M
2、隐蔽工程0 D+ z3 S" t5 o( u8 \) h: m
2.1、水路改造80元/m2
) l* p" ~% I) g8 L( V/ ?% n2.2、电路改造100元/m2& R+ W/ ? ]6 q, H. [, Y7 b4 o
2.3、安防监控智能50元/m24 t! \# R& K+ O
2.4、收费系统及设备10元/m2+ k! ~8 i3 @) z0 U
2.5、防水工程16元/m2
2 H; V$ _" U( s0 `: x5 T6 @5 e! B
5 S' O, j0 \0 J8 a2 `. `9 m- B* Y8 \6 e P7 o8 f" h5 U1 N& v
小计256元/m2* a8 N% f# U' q/ h) b( j
; F, J4 X: b6 u7 E& z% q; n) b i9 _5 }1 g5 o
3、二次结构
& u) O( D* H/ q& U" n+ U( L3.1、拆除工程5元/m2: d# w7 Y$ D9 C) ~8 z# Y
3.2、二次结构120元/m2
7 c3 s/ p! O: R& }) k2 E6 i3.3、浴池加固20元/m2* E4 \1 Z% V' u! ~ s9 x/ h1 N" S
5 D1 V: A1 E, J/ u2 e) z小计：145元/m2/ h' G* E" l+ ]* x
' @& E* l8 g: i! o
( f7 M" T8 P# W* p0 |0 F$ z4、家具家私/ n& D' Q* n% Z
4.1、更衣柜鞋柜及锁具 50元/m2
, V' a0 o& V. ^3 h( o4.2、足疗家具10元/m23 t4 ~) k `9 S+ C, o- t
4.3、客房家具120元/m2
7 ?& t# j7 r0 J: n9 A4.4、定制家具15元/m21 y" A6 g1 Y+ F9 }
4.5、厨房设备家具15元/m2 Q1 H' D/ j* _( n$ R
4.6、办公家具2元/m25 w4 H2 i. }" H( J: ?; i: X6 J
& T- Z3 H. B7 j4 T4 y1 r% z
小计217元/m2" [& P+ P( a! v' x/ \0 @7 A: q
# V N! E" ^, R5 ~' w$ I$ s
7 c3 a; s$ e& c7 f6 A5、装饰主材
4 ?2 K; q/ O" Z5 l- n2 n5.1、石材瓷砖120元/m2
1 m* C* b" e; \/ _8 N5.2、洁具15元/m2
4 M" t! T; |2 s5 M5 {7 t/ g5.3、灯具照明5元/m2
- k8 d3 h- \# p6 o3 f% A5.4、电工电料10元/m2
1 ^1 g7 h" p( K7 y9 a: _0 ]
- D7 |! l: P) G. P2 _小计：150元/m2
, M) z) H( O/ x, Z" ?# h/ R
( r) ]7 q2 t: J- g( A
4 O: m6 ~. r9 s! U3 |, N1 {6、形象工程
) V+ ] o; K4 m- m" P h Q' c; ?6.1、外门头40元/m2
: Z1 E+ n- p/ P" F" f6.2、导视系统 10元/m2& o, w( W3 Z5 f+ `+ y- q6 Z3 i R- n
小计：50元/m2) h9 t5 |6 |# c# w* u
( G' b6 L( H' `5 K; m C7 P$ Z
9 N- R8 ?2 ~) h5 r+ V# a' Q& ?7、装修装饰. Y" U: r0 ~; I; R7 C9 ?. Z
7.1、室内装饰700元/m2
* V* O$ t% P2 ]/ W5 j3 W7.2、室外工程20元/m2
7 G, d& g3 C4 s0 @7 M* e, q7.3、玻璃幕墙改造0元3 q( R. A! i! K' _
K. v5 M+ o( R. B2 O3 F/ N% L5 V小计：720元5 w' }; m8 ~# ~0 H/ l7 y }
: Y% c9 ]# \; k' x& U8、其他费用' z8 R( D7 I: N* n7 u( |
8.1、燃气接口费，未计
6 x) ?8 D. A" v+ l6 X) J8.2、电增容，未计- c" l) |# U7 ]* v" G8 `
8.3、设计管理考察费用等，未计& k! J0 d" @' A4 \ ]2 h5 P3 J
: z |! J0 X8 m) r t
固定资产投资合计2280元/m2
. U' G( `( y7 }, F7 k- z+ ~项目设计方案不同，差异很大。各设计公司的设计定位不尽相同，差距天然之别。另外各地的材料人工成本也大相径庭。* k, a! E- v) y* x# t, W' L) T
以上数据仅为参考，具体应以报价明细为准。另外，施工承包方式，组织管理能力差异，每平米相差400-600元很常见。. E0 f0 F5 I9 |8 [
比如筹建时有一个优秀的项目总监，能帮你剩下100元/m2；包清空和全包方式报价能相差300元/m2。
% k' h& T8 A5 a) @等等，有相关问题可咨询15921654321，为您详尽解答。
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