石家庄新百广场关于装修改造的规定

显示全部楼层 · 2012-3-21 13:53:50

为整体提升营业环境，规范装修改造施工，确保营业设施、设备的使用符合安全消防的要求，现对联营厂商进场装修的申请、报批、施工验收等手续和流程做如下规定，以利于联营厂商如期、安全、高效、保质、保量的完成装修。

装修工程涉及消防、用电等安全问题，联营厂商在装修中应特别加以重视，严格遵守政府部门的各项法规以及国家技术规范和操作规程。同时，应严格遵守和执行广场的各项有关规定和技术要求，与广场有关部门密切配合，相互支持，做好装修工作，共同创造良好的购物环境。

第一部分审批程序

一、装修图纸申请审批程序

装修、改造单位、部门要在施工前15天将《图纸审批表》（见附表1）、施工图纸（设计图、效果图、电路图）、施工用材明细表、装修施工单位的资质等，分别由品牌处、物业处、保卫处对审核报批（如1天组装施工完毕，只需提前三天提供有关图纸），经批准的设计图不得任意改动。

装修图纸审批流程：商场报批——品牌处审批——业务主管领导审批——物业处审批——保卫处审批——公司总经理审批

1、《图纸审批表》一式两份，审批完成后品牌业务处与商场各存一份。

2、施工单位装修资质证明

3、施工单位营业执照副本（复印件）、法人委托书（加盖公章）

4、施工人员资格证，如电工本、身份证等（复印件）

5、施工图纸（一式三份），包括（其中两份为复印件，统一折成规格为A4纸）大小：

(1)效果图纸（店面设计）装修方案。

(2)平面图纸（标明顶、地面、高度、厚度和材料）；

(3)立体图纸（剖面及节点图）；

(4)电力照明线路图纸及有关使用材料（电力照明应标明开关的规格型号，线路、路径、插座、回路、灯具的位置及照明功率）；

(5)消防图纸及施工用材明细表；

二、进场施工审批程序

供应商设计的整体形象，与营业现场的协调统一、规范要求、安全用电、消防、施工等，分别由品牌处、物业处、保卫处对《进场施工申请表》进行审批并监督执行，要求审批时附上《图纸审批表》及施工图纸。

进场施工审批流程：商场报批——品牌处审批——物业处审批——保卫处审批——公司领导

三、缴纳施工费用

供应商进场装修前，须一次性缴纳装修保证金人民币5000元。装修完工后一个月内部门报品牌处、物业处、保卫处联合验收，验收合格确认无任何问题，全额退还保证金。

四、办理施工手续

供应商缴纳施工费用后，持审批通过的文件、图纸等资料及缴费收据（复印件）到保卫处消防科办理《施工入场证》。施工人员进场时，凭《施工入场证》进场。

五、施工人员进场严禁携带易燃易爆物品，特别是打火机、稀料等。

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张培哲 · 2012-3-21 13:54:24

第二部分设计须知
一、设计要求
各商场品牌店、形象柜的装修、改造、图纸设计要服从公司的统一布局规划，货柜高度、门楣设计要符合公司规范要求，不得有损公司整体形象、基础设施、阻挡消防通道和设备使用。供应商的室内设计应符合消防安全规范，并与商场的整体形象相协调，符合公司有关的技术规范和要求。
（一）1F品牌装修规定：
②钟表品牌装修规定
③、珠宝品牌装修规定
（二）2F-6F品牌装修规定
第三部分设计选材与施工要求
一、选材要求
1、装修材料要求
施工装修材料须具有质量合格证明，符合国家环保标准和防火要求，符合广场材料选用规定（见附表1），不得选用超标、非阻燃材料。
2.吊顶龙骨选材要求：
①.吊顶必须做成上人型吊顶，石膏板主龙骨必须采用60系列龙骨，主骨壁厚在1.2mm以上，副骨壁厚在0.8mm以上，吊杆直径8mm以上，吊杆间距不大于1米。严禁使用卡式龙骨；
②. 吊顶施工严格按照施工规范实施，必须做成60mm龙骨上人吊顶（主龙骨厚度不小于1.2mm，吊杆直径8毫米，间距1米），严禁在吊顶的主、副龙骨上悬挂有负荷的物品，如必需悬挂（例如；门楣、吊柜、商品悬挂架等）可在砼顶部用膨胀螺栓设固定点。未经批准不得对商场整体结构和地面及墙面进行改造。否则由此造成的一切后果和造成的损失由该装修单位承担全部责任。本区域吊顶的检修口在施工完毕后，要及时盖好复位并保持检修口盖板的整洁。（违者扣除该商场绩效分并扣除施工押金500元）。请品牌处审核后加上。
3、天花要求：
①石膏板只允许使用9.5mm厚龙牌或泰山及可耐服牌石膏板,原有天花内设施工（烟感、温感、消防喷淋等公共设施）不允许拆除破坏,更换天花后复位,原有天花石膏板天花造型不得破坏；
②如因特殊原因需折除灯具的厂商,需经广场主管领导批准方可折除，(应提前通知招商部协调物业处进行协助)。
4、其他材料选用：
不允许使用波音软片，防火板，塑铝板材料（工厂成品加工除外）；选用油漆、乳胶漆等漆料饰面保证饰面无刷痕、平整光洁、无瑕疵；选用曲柳、胡桃木等板材饰面必须保证装饰面平整、无孔，对角严密；其他材料收边对角也应严密，平整。
三、配套施工要求
1、专柜如需铺设地面及其他装修，严禁在营业厅原有地面上钻孔、定钉、剔凿等有损地面的行为。更换和拆除不得影响地面的二次使用。如有特殊要求，应向物业处提交申请，得到批复后方可施工。
2、严格按照施工操作办法实施，严禁在吊顶的主、副龙骨上悬挂有负荷的物品。未经批准不得对整体结构和地面及墙面进行改造。各层吊顶的检修口在施工完毕后，要及时盖好复位并保持检修口盖板的整洁。
3、各层营业厅的顶部灯光，除公司统一安装的基本照明外，各商场不得滥开口增加任何照明灯具及各种广告牌。
4、营业厅内不得进行大规模的加工制作，柜台、展架、灯带等一律场外加工，营业现场的施工仅限于正常的组装、连接和场外不能操作的工序。
5、各商场不得封堵和遮挡营业厅的检修口、空调回风口和出风口，中岛2.4米限高；边厅2.6米限高，门头要通风，背柜距出风口1米。边厅门头要通风，商家中间背柜距顶部不小于0.3米高度，要相互通透，且距顶部出风口1米远。各层的空调口不得随意开关。各层的检修口要留有充分的空间以备随时检修使用。
6、不得在营业厅的墙壁和楼梯间等处乱贴、乱画。
7、专柜装修时要使用同柜台同样的装修材料对背柜顶部进行处理（电线或其他用料不得外露，以保证商场在整体空间视觉形象的美观。
四、上（动）吊顶施工要求
为加强公司安全经营管理秩序，改善卖场环境氛围，杜绝因不良施工而遗留的诸多问题，特对上（动）吊顶施工（以下简称上顶）作业加以规范，具体要求如下：
1、公司范围内，任何部门需要上顶施工必须经物业处批准后方可进行。
2、依据《新百广场本部楼层区域责任制度》中属地划分原则，各商场是本区域管理的第一责任人。
3、物业处接到上顶施工申请后应进行登记，注明施工时间、地点及责任人，并随时进行督导及检查。
4、商场对于本区域内的上顶施工必须进行手续的审核，不能提供手续的要及时制止上顶施工。物业处自身需上顶施工的，商场在核准身份后，也要对物业施工进行登记，注明施工时间、地点及责任人，起到监督作用。
5、营业期间上顶施工由商场经理、主任及所在区域营业员负责审核手续及监督，闭店后上顶施工由商场值夜班人员负责审核手续及监督。
6、严格按照施工操作办法实施，严禁在吊顶的主、副龙骨上悬挂有负荷的物品。未经批准不得对整体结构和地面及墙面进行改造。本层吊顶的检修口在施工完毕后，要及时盖好复位并保持检修口盖板的整洁。
7、本层营业厅的顶部灯光，除公司统一安装的基本照明外，各品牌不得滥开口增加任何照明灯具及各种广告牌。
8、所有上顶施工人员必须严格按操作程序施工，损坏及污损部位由上顶施工方负责恢复。
9、现场处、物业处、各商场均是此制度的监督管理部门。
10、违反以上制度产生遗留问题，追查不出责任者时，由所在区域商场负责。
五、用电要求
1、电气安装施工单位应具备施工资质证明，电气安装的操作人员必须具有劳动局颁发的电工证，否则不准施工。
2、功率限定，单位面积电气照明安装功率每平方米不大于30W，超出部分加收0.5元/度电费，超出部分需有公司主管领导批示，且不能无限制增加。化妆品类每平方米不大于80W。
3、灯具质量规定要求：应选用光效好，安全性能好，金属壳体，具有国家安全认证，优质名牌产品，且整体的功率因数COSφ≥0.93，流明系数≥93，谐波系数≤25%。
4、电源线规定要求：全部采用阻燃（ZRBV）线。主干线采用4平方MM，支线采用2.5平方MM，所有电源线都应穿钢管或金属蛇皮管，金属蛇皮管所用长度<0.5米，狭窄部位负载线可套石棉管，阻燃管所用长度<30cm。各种电线的接头全部进入铁分线盒，并烫锡，加盖，固定好。零线一律采用兰色（黑色）线。地线一律采用双色线，所有零线连接处必须烫锡，，电线接头用绝缘胶布和胶带作绝缘处理，地面过电线需加盖不锈钢槽板或铝合金线槽。
5、安装开关规定要求：（1）每个品牌专柜设一个金属壳的电源开关箱（加电表），及一个带漏电保护总开关，电源开关箱不能安装在试衣间或仓库内。（2）根据批准后的实际用电量选用开关（3）支路开关的选用不得大于10A （4）背板灯、效果灯、柜台灯，以及插座分别设独立开关控制（5）金属蛇皮管与开关箱的连接必须采用护口，开关箱内电源线必须套石棉管（6）地线必须接到开关箱壳体上。
6、灯具安装规定要求：（1）需用灯具必须使用三证齐全的品牌，建议为欧斯朗、飞利浦、松下雷士；（2）日光灯安装，采用金属盒式灯架，铁壳电子镇流器（功率因数≥0.93），每个灯串一个0.5A拉线保险。（3）石英冷光灯安装，灯具及变压器一律采用铁壳，选用12V冷光灯，功率限制在50W内，负载线串石棉管，如在灯箱内应设散热孔，射灯口加石棉垫。（4）效果灯（射灯）安装，采用节能灯，功率限制在70W内。
7、营业厅天花板上面除格栅灯外禁止安装其它灯具，杜绝乱装灯，每个精品厅设2个基本照明灯（用于清洁卫生、点名、开会），并单独设开关控制。
8、施工期间临时用电接线由公司电工负责指导安装，使用护套线或像套线，严禁使用裸线接插电源。
9、施工用电实行收费制，标准每天局部30元，缴公司财务处。集中装修可按此规定收费，单独装修执行每天100元。
10、所用电气设备安装完毕后，公司电工负责组织验收，发现不符合规定，存在安全隐患的，限期整改。
11、广告灯箱制作要求（1）金属箱体要有防腐蚀措施，且接地良好。（2）灯箱背部、顶部需有散热孔。（3）灯箱内配线要求用线卡固定套齐，远离灯具两头，每个灯具加装一个拉线保险，1A以下。（4）灯箱就近加装分路开关，灯箱制作应开启，拆装方便，便于检查维修。（5）灯具功率限定每平方米不大于100W。
12、电话宽带安装要求及电梯使用：
（1）各品牌专柜安装电话或宽带网点，初装时需到物业处电梯通讯科审批，审批后安装电话分机或宽带网点需各交500元初装费。
（2）各品牌专柜时，需按电梯通讯科指定的网点以暗线的形式将电话线、宽带线自行布到指定的网点即可，然后由电梯通讯科接头放号。如撤柜、移位、拆除请保留电话宽带网点，不得拆除接线盒。
（3）各专业商场品牌专柜装修搬运柜台货物时不准在扶梯上搬运货物。
（4）装修时如需搬运柜台，装修材料等货物，如需使用运货电梯需提前向电梯通讯科申报《夜间电梯使用申请单》，批注后方可使用。
六、消防要求
1、施工部门要严格按照设计施工，不得擅自更改施工方案，施工人员带证入场，走公司1、7号步行梯，不得走扶梯。施工现场配备足够的消防器材。施工现场做好围挡，施工人员未经许可不得离开施工区域。
2、白天营业时间禁止施工，如有特殊情况需白天施工的，经公司领导批准后，做好围挡，严格控制噪音，不得影响公司正常经营。夜间施工，须在闭店后进行，申请部门需有一名主任以上管理人员负责现场管理，严格按审批时间施工，施工废弃物品、垃圾及时清理出公司。商场周围区域不准放垃圾，必须当晚清走。施工完毕后在当日退证，保卫处消防科负责施工现场的安全监督。
3、施工材料选用难燃、非燃材料，木制结构须刷三遍防火涂料。壁纸、软包提前做好防火阻燃处理，施工材料和弃用垃圾不得圈占消防设施，不得堵塞消防通道和疏散楼梯间。
4、装修施工现场不得使用存放易燃、易爆物品。现场进行溶剂性涂装作业时，不得使用电动工具，加强现场通风。在公司动火施工时应到保卫处消防科办理明火作业审批手续，施工人员必须持证操作，并严格遵守操作规程，不得与其他施工交叉作业，施工现场必须有保卫处消防科专职防火员和施工现场负责人看护方可施工作业。明火作业时，现场应备有灭火器，并将周围易燃制品清理干净。
5、使用电梯时，严格按照物业处制定的操作规程进行。
6、各部门调整货柜，扩充营业面积，改变营业布局，美化装饰营业设施环境，悬挂广告标牌，临时促销用电，搭建展台等活动，提前同保卫处联系，不得阻挡消防设施和堵塞消防通道，不得遮挡监控设备，严禁在灯具线路周围，灯箱顶部，消防喷淋装置附近采用易燃品装饰营业环境。主通道宽度为2.4米以上，疏散楼梯口保证3.2米纵向宽度。营业厅内的主要疏散走道应直通安全出口。主要疏散走道的净宽度不应少于3.0米，其他疏散走道净宽度不应少于2米。防火卷帘门两侧各0.5米范围内不得堆放物品。
7、施工改建不得封堵、遮挡防火卷帘检修口，不得私自改动防火卷联手动拉环位置。
8、中央防火卷帘轨道两侧按消防规定预留0.1米，共享空间手扶梯旁高柜背立面距防火卷帘轨道0.15米。
9、公司消防栓按钮、手动报警按钮、防火卷帘按钮、橱窗卷帘按钮不得遮挡，按钮上下左右各预留0.1米。
10、施工中不得将消防喷淋、感烟、感温探测口、消防事故广播喇叭、安全疏散指示灯改动，并做好防护，不准弄脏如涂料等。
以上规定，各部门要严格遵守，不按要求违章施工，影响到消防、电气、基建等公司设备设施的装修，责令拆除，造成的损失由施工部门负责。各项施工在验收合格后，方可投入使用，否则，由此引起的一切事故和造成的损失，由违反部门承担全部责任，并按有关规定予以处罚。

新百广场股份有限公司
二零一二年二月

张培哲 · 2012-3-21 13:54:40

附件1：施工造成设备设施损毁的赔偿细则
1、造成探头断线或造成探测故障，恢复工时费500.00元/小时，信号电缆线材料费15.00/米（不足1小时或1延米的按1小时或1延米计算）。造成探头损坏的赔偿金700.00元/个（广场2期1400元/个），整套损坏的赔偿金1800.00/套。造成应急广播喇叭损坏的赔偿金600.00元/个。
2、因施工用电器不符合要求、操作失误以及违反操作规程造成短路、跳闸，对其它施工没有影响的恢复费用200.00元/次。
3、造成电源短路、跳闸影响客户供电的，抢修费用1000.00元/次。客户索赔和材料费另计。
4、造成消防管、喷淋管跑水的，抢修费用2000.00元/次。客户索赔另计。
5、破坏楼板、大梁等金属构件的防火涂层，赔偿费用500.00元/d㎡/处，不足1d㎡的按1d㎡计算。
6、损坏玻璃幕墙及玻璃门按整块玻璃及整扇玻璃门的平米数量计算，1000元/㎡。
7、本办法未涉及的设施损坏项目，按实际发生的修复或与日俱增换费用计算，或按***进价的1.5倍赔偿（含运输费），能源费按市场价收取，人工费按100元/人/小时，计算赔偿费用。
8、设备设施损毁的恢复方案由广场制定，装修单位应遵照执行，恢复费用由装修单位负担。
9、如实际损失或影响超出本规定的内容或程度，将交由相关部门另行处理。

附件2：施工现场违章行为处理细则
一级违规行为处以违约金200元/人次人民币 ▲  未按要求种类、数量配备灭火器可使用过期灭火器，按每具处理
▲  电工、焊工未按要求持证上岗作业或未携带岗位合格证的
▲  在公共区域大声喧哗、打闹、使用客梯、扶梯的，在非施工区域无故停留，在现场赤背、赤足的
▲  使用不合格电动工具或配电箱，不使用插头，直接将电源线插入插座
▲  施工垃圾及施工材料堆放在施工现场以外区域，或未按制定时间、路线运送的
  ▲  当日施工结束后，未关闭总电源或照明
  ▲  施工作业时，未关闭施工区域大门
  ▲  未将空调供/回风口的格栏、应急广播、应急灯进行遮盖的，按每个处理
  ▲  违反施工时间管理规定的
二级违规行为处以违约金500元/人次人民币（不包括赔偿费）    ▲  动用明火和使用电子锅等加热设备，未办理动或申请的
  ▲  进行油漆、防水等易爆工种的施工，未办理（易燃易爆申请单）
  ▲  施工时间逾期，未办理延期施工申请或未获得逾期施工批准继续施工的
  ▲  使用风机盘管或其他设施的
三级违规行为处以违约金1000元/人次人民币（不包括赔偿费）    ▲  在同一施工区域一个完整的施工过程中，累计已出现两次二级违规行为，第三次出现二级违规
  ▲  私自拆改、移动探头、喷淋头、应急灯、应急喇叭、排烟控制器等消防设施
  ▲  未进行验收或验收未通过的，擅自去除施工区域遮挡或未按规定进行遮挡的
四级违规行为处以违约金5000-10000元/人次人民币（不包括赔偿费）    ▲  出现打架斗殴、偷盗事件，或在广场范围内出现其他违法犯罪案件接受公安机关处罚的
  ▲  施工违反装修管理规定引发事故、灾害，给广场或品牌店经营方造杨严重经济损失、不良影响
  ▲  装修单位违法乱纪违反有关规定造成起火冒烟事故的
备注本表未涉及的违规行为或引发损失的行为，将视具体情况分别给予一至三级的违规处罚

石家庄新百广场关于装修改造的规定

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