洗浴会所服务项目的收益分析及评测

作为综合服务平台的洗浴会所，目前已经开发了洗浴、美容、健身、娱乐、保健、餐饮、酒店、电玩、演艺、等等功能。
( C& E9 W( W% [) X$ }3 \未来洗浴会所的发展，将向着更加平台化、开放化、规范化的方向发展。
* s+ [" [6 H: `# C7 _* t8 B举个简单的例子，洗浴中心就像我们的苹果手机，至于能做什么，则需要在手机上安装各种app软件。

( f& g* e  ~3 \6 f作为洗浴中心的投资者，投资什么项目，花多少钱，能带来多大收益，影响者我们的投资决策和经营收入。
以后的章节，我们将一一说明，洗浴项目的投资、收益、风险、经营模式等

洗浴中心的传统洗浴，主要是池浴和淋浴，或者说此项服务是包含在门票收入内的，不再另收费。
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大多数洗浴中心往往采取低门槛、高人气的门票方式，采取38元甚至更低的门票来增加人气。
38元门票还有钱赚吗，有的，只是利润不高。
38元门票的可单列、可计算成本包括；
1 M, m5 u, d3 b, r& P6 _1）水费，以每人用水0.3吨计算（实际淋浴200L，池浴50L，搓澡因为收费另计）0.3*水费5元+加热0.3*4=2.7元（燃气锅炉供热水，具体数据详见用水成本分析>>>）
2) 房租，房租的计算方法有很多种，最科学的方法是每天房租物业费支出/平均每天门票销售量，我们姑且以房租1元/m2*6m2/人上客率=6元
3）人工成本，我们暂以3000m2,500客人，沐浴区5名服务员，日人均工资100元，那么人工成本为1元
4）用电成本，15w/m2.h*6m2/人*2h*1元/kwh=0.12元
6 t3 s1 w# p  ?- `. H- f% R5）毛巾浴巾日用品，人均1元/人
6）其它成本1元
2 f( n( R9 n( S; H合计11.82元
& l; E+ `$ \" r0 M" U, D这是在上座率100%的情况下的，平均每人的洗浴成本。
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- d2 J2 H; A" }; Q0 k( I3 z可见有的洗浴中心门票到18元，是不赚钱的。

但是从吸引人气的角度上来讲，低廉的门票是吸引客流的最有效手段之一。

& R$ Y% o0 R' ]" a$ f另外，虽然有的洗浴中心门票定价并不低，有的在98，甚至188，甚至688的都有。但往往都是套票消费或赠送门票，综合起来，门票价格并不高。
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" I& v! R, O- k  s当然，无论从哪方面讲，除非你不愁客源，门票价格不宜过高。

在我看来，助浴在传统洗浴的服务项目中属于比较赚钱的，因此在我的设计中，往往在助浴位的设置上，浓墨重彩，然而最具有讽刺意义的是，这样的设计在无锡、长沙项目中不被接受。
因为在江苏或湖南的洗浴习惯中，助浴的地位并不重要，而在北方的洗浴中，助浴既是重要的赚钱项目，更是服务项目中的重中之重，助浴项目主要有下述几种：
1）搓澡，北方是湿搓（毛巾搓和澡巾搓）澡，韩式是干搓
8 U- F$ I) f9 a8 _2）打盐：奶盐、粗盐、竹盐
3）打蜜：蜂蜜、
& w- n& z% M! `4）打奶：
5）洗头：
0 w7 C, V; A' c7 z5 j) |& }6）敲背：
7）芦荟：
8）打皂：打香皂、打药皂
* Q) F  ^* T- z  s9）搓澡巾
, V6 }" U3 _0 D0 N. Z* O10）其它

在中档洗浴中心，搓澡一般为38元，打盐38元，打蜜38元，打奶30元，洗头20元，敲背20元，芦荟38元，打皂30元。
在高档洗浴中心，费用为30~68元不等
' k4 T$ z2 F% X8 n6 j* {3 a6 U此类项目，一般为技师与浴场5:5分成或4:6分成。
洗浴用品技师承担。
也就是说浴场有一半的毛利。
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2 i/ X9 j; Z5 h. z3 t4 c而人均消费大多在50元以上（包括不搓澡的），只做一个项目费用就在50元以上。

就我所知，目前来说，干蒸和湿蒸是没有收费服务的。
; m: G9 {0 D* [( B- Y有没有可开发潜力，我没有进行过深入研究。
有一点需要说明，这里说的干蒸是指芬兰浴，不同于韩式汗蒸。
湿蒸呢又叫土耳其浴。
干蒸的成本主要是桑拿设备，费用不高，一般在3~10万之内
湿蒸设备的成本也不高。
" |7 j- _; ]1 ?  U7 h& f% F两者的共同点是设备投入成本不高，收入为零。
就受欢迎程度来说，100家洗浴中心99家有干蒸，5家湿蒸。
可见两者的受欢迎程度。

主要是浴服销售和搓澡巾、毛巾销售、洗衣服务等。
* e' H# u0 V+ i9 O这些不在本文讨论范围之列
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主要包括
2.1、火龙浴/韩式汗蒸/锗石浴/玛瑙浴
$ v0 ?- @1 G* T8 i2.2、瑜伽
2.3、健身房
4 r2 `9 z$ w% C  Q, W2.4、亲子乐园
* Z* z* C+ N  m4 c4 |2.5、网咖
: E: [% `2 L; P2 v/ W1 O) r; E2.6、游泳馆
: u6 t; o4 q1 P7 G8 M! r. [2.7、电玩厅
( c: _' F' ]% U  ~" P- X2.8、KTV
: ~' O0 w3 z: S( I3 J; O2.9、情侣影院
/ m- C  t! Y( _! L2.10、棋牌室
2.11、

火龙浴的叫法千差万别，大多叫韩式汗蒸的比较多。不管叫什么，原理是一样的，通过热暖加热受热体，挥发热能或离子或什么有益分子。达到保健等目的。
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& V& u6 B% d- t7 L( M! M火龙浴的造价一般在2000元/m2~4000元/m2，一般3000m2的浴场，火龙浴室的面积在25m2以上。也就是说在5万元以上。
( U" O1 D! V, ?0 m0 `3 H3 @8 Y' s这个费用不含房间内的桌椅板凳。
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/ T& |5 f/ g: k( e+ T/ c火龙浴是不收费的，没见过哪家浴场的火龙浴收过费。
+ W8 I1 ]0 O- q2 _1 A5 o; F4 A怎么创收，主要是通过饮品、茶点、还有布草。有没有更好的创收方法，我还没有找到
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