洗浴会所服务项目的收益分析及评测

作为综合服务平台的洗浴会所，目前已经开发了洗浴、美容、健身、娱乐、保健、餐饮、酒店、电玩、演艺、等等功能。
未来洗浴会所的发展，将向着更加平台化、开放化、规范化的方向发展。
5 P& }# i8 M4 p0 U& s% H6 \7 A举个简单的例子，洗浴中心就像我们的苹果手机，至于能做什么，则需要在手机上安装各种app软件。
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, ^' I" Z9 ?9 q' j* P作为洗浴中心的投资者，投资什么项目，花多少钱，能带来多大收益，影响者我们的投资决策和经营收入。
以后的章节，我们将一一说明，洗浴项目的投资、收益、风险、经营模式等

洗浴中心的传统洗浴，主要是池浴和淋浴，或者说此项服务是包含在门票收入内的，不再另收费。

大多数洗浴中心往往采取低门槛、高人气的门票方式，采取38元甚至更低的门票来增加人气。
/ O. M/ C6 @5 w38元门票还有钱赚吗，有的，只是利润不高。
38元门票的可单列、可计算成本包括；
1）水费，以每人用水0.3吨计算（实际淋浴200L，池浴50L，搓澡因为收费另计）0.3*水费5元+加热0.3*4=2.7元（燃气锅炉供热水，具体数据详见用水成本分析>>>）
2 K  T2 N6 c* h2) 房租，房租的计算方法有很多种，最科学的方法是每天房租物业费支出/平均每天门票销售量，我们姑且以房租1元/m2*6m2/人上客率=6元
7 J- w( _& t' B1 h: i3 o# O5 S3）人工成本，我们暂以3000m2,500客人，沐浴区5名服务员，日人均工资100元，那么人工成本为1元
4）用电成本，15w/m2.h*6m2/人*2h*1元/kwh=0.12元
3 v8 S$ }( r* q9 U; |1 u5）毛巾浴巾日用品，人均1元/人
0 |" N. y+ p2 ?4 j/ ]6）其它成本1元
7 b! s1 Q/ G7 U3 c合计11.82元
  \  J  @2 Q' ~' a* B1 D; D这是在上座率100%的情况下的，平均每人的洗浴成本。

可见有的洗浴中心门票到18元，是不赚钱的。

但是从吸引人气的角度上来讲，低廉的门票是吸引客流的最有效手段之一。

: J: o+ L! e& G+ ]" k9 @# u% p另外，虽然有的洗浴中心门票定价并不低，有的在98，甚至188，甚至688的都有。但往往都是套票消费或赠送门票，综合起来，门票价格并不高。

当然，无论从哪方面讲，除非你不愁客源，门票价格不宜过高。

在我看来，助浴在传统洗浴的服务项目中属于比较赚钱的，因此在我的设计中，往往在助浴位的设置上，浓墨重彩，然而最具有讽刺意义的是，这样的设计在无锡、长沙项目中不被接受。
因为在江苏或湖南的洗浴习惯中，助浴的地位并不重要，而在北方的洗浴中，助浴既是重要的赚钱项目，更是服务项目中的重中之重，助浴项目主要有下述几种：
1）搓澡，北方是湿搓（毛巾搓和澡巾搓）澡，韩式是干搓
* I. `9 O; R% ]! \2）打盐：奶盐、粗盐、竹盐
/ u% Z1 R1 _' h& s( w+ r! Q# m; _1 g3）打蜜：蜂蜜、
4）打奶：
0 b  P' q! H+ b7 P. f4 m. E5）洗头：
( R( N$ H5 h% E9 t/ I6 b6）敲背：
7）芦荟：
. k% W, c& z. n* A- M% \# j8）打皂：打香皂、打药皂
0 s+ B- D0 \6 l/ q. K, U. t3 y9）搓澡巾
0 X  q4 ?1 X! R+ E, p10）其它

4 o8 n/ N8 n9 x0 }, i9 v$ Q在中档洗浴中心，搓澡一般为38元，打盐38元，打蜜38元，打奶30元，洗头20元，敲背20元，芦荟38元，打皂30元。
7 j% J- }1 [8 Z1 {3 g3 M7 G在高档洗浴中心，费用为30~68元不等
此类项目，一般为技师与浴场5:5分成或4:6分成。
: _9 U% j% y7 {4 _% b1 w洗浴用品技师承担。
也就是说浴场有一半的毛利。
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而人均消费大多在50元以上（包括不搓澡的），只做一个项目费用就在50元以上。

就我所知，目前来说，干蒸和湿蒸是没有收费服务的。
( S% k0 t* E8 ?有没有可开发潜力，我没有进行过深入研究。
0 V6 n! y) S) m# Y0 E8 l5 u有一点需要说明，这里说的干蒸是指芬兰浴，不同于韩式汗蒸。
1 R& j+ C! `/ j) ^. o" {: A8 }湿蒸呢又叫土耳其浴。
) y' F- ~1 c6 G* ?干蒸的成本主要是桑拿设备，费用不高，一般在3~10万之内
; Y5 p$ ^/ Z- q0 m4 m6 p湿蒸设备的成本也不高。
两者的共同点是设备投入成本不高，收入为零。
就受欢迎程度来说，100家洗浴中心99家有干蒸，5家湿蒸。
0 b! [7 [' d8 [/ g$ T* h可见两者的受欢迎程度。

主要是浴服销售和搓澡巾、毛巾销售、洗衣服务等。
这些不在本文讨论范围之列
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主要包括
2.1、火龙浴/韩式汗蒸/锗石浴/玛瑙浴
2.2、瑜伽
2.3、健身房
2.4、亲子乐园
: {5 ]( o& y) C% x2.5、网咖
2.6、游泳馆
2.7、电玩厅
2.8、KTV
+ _. H% ?% Q9 X# S. B2.9、情侣影院
2.10、棋牌室
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火龙浴的叫法千差万别，大多叫韩式汗蒸的比较多。不管叫什么，原理是一样的，通过热暖加热受热体，挥发热能或离子或什么有益分子。达到保健等目的。

8 c  \7 ?1 ?/ v/ J3 s火龙浴的造价一般在2000元/m2~4000元/m2，一般3000m2的浴场，火龙浴室的面积在25m2以上。也就是说在5万元以上。
这个费用不含房间内的桌椅板凳。

火龙浴是不收费的，没见过哪家浴场的火龙浴收过费。
* m! Z* {% ]" H- k5 r, h9 F* e5 B怎么创收，主要是通过饮品、茶点、还有布草。有没有更好的创收方法，我还没有找到

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