3 w7 w% L- t* ^: O4 B( H+ R
| 项目 1 D' B P8 D3 Q$ v& q
| 单位 | 单价 | 工程量 | 小计 | 备注 |
基础装修 |
0 g# P$ m+ T; @/ E0 B
| 一楼基础装修
1 w- d% Z* M4 ^- G$ n" \+ U | 元/m2 | 1200 | 1500 | 1800000 | 只是估算参考值，具体要见报价详单 |
0 i+ g" x0 R4 H: r6 ^ | 二楼基础装修 / J! u# r" y9 t8 X
| 元/m2 | 800 | 1500 | 1200000 | ( i. G) Y2 X1 g% R3 y1 S; K
|
/ I$ c/ i- O' p. J+ e | 三楼基础装修 | 元/m2 | 900 | 1500 | 1350000 | ; n* |2 B! t8 x- H3 O6 f9 l1 ?( k
|
6 b: [% k/ Y# L0 V
| 四楼基础装修 | 元/m2 | 450 | 450 | 202500 |
/ b3 [5 _7 {; u; n# \7 ^ |
4 j1 b! P1 X9 h% d# f N
| ) B2 U, I) f5 ^6 w
| 4 A, X3 Z6 H) D" k
|
9 S* w9 g! o" `0 a# H |
& S/ O! [2 ~; I- `/ ~ | 4552500 | 6 K9 R4 ~+ V! `+ \) x- x' ]6 s
|
土建工程
8 Z1 N5 G- C9 M0 _ |
3 L, s! O& k0 s" @ B1 D% K& d | 新建楼板结构隔层
3 c0 o) A( M: C; H$ U) ^1 E& `2 q( [ | 元/m2 | 550 | 1200 | 660000 |
9 w/ c B2 O4 o |
# A2 [3 T) Z- M* ?$ n
| 砌墙 | 元/m2 | 120 | 3000 | 360000 | ! z# W% o. i7 e8 L+ r
|
3 r! S4 X. {& I" q" _3 |" D
| 拆除工程 | 项 | 40000 | 1 | 40000 | 2 h) L/ l" ~7 c" A: ?. V! }
|
& j! i1 F3 H7 ~5 w" j% W+ F) X
|
- x1 T x8 ?" U | 4 y: u3 s! c; A7 _/ M2 `
|
& o* s" f u! r |
3 E. Q! M* F" k y$ @' r3 X/ Z+ b | 1060000 |
( }. f* ]. ]/ w0 T$ z/ Q |
配套工程
. q- d$ A% S: V |
" t; N! o2 V3 C2 r# z; T
| 空调工程
* ^; u; _* M; W$ E; f q! h | 元/m2 | 160 | 4500 | 720000 |
/ Z% O) S% l1 l |
4 Y- C# y, _& L4 G- o
| 新排风工程 | 元/m2 | 40 | 4500 | 180000 | - s" U+ ^% }; v8 Z/ w, Z- u8 a h
|
# @7 E z6 ]2 R | 洗浴设备 | 项 | 350000 | 1 | 350000 | 低配方案，高配方案要50万左右，含安装 |
; L& C: W& e1 a7 `& u# P* r
| 电视机、电脑、投影 * g% G& Y' n' C3 B; J
| 项 | 80000 | 1 | 80000 | 客房32寸1200元，70寸14500元 |
& Y6 r: E4 P" h) S | 家具 . n. f( l2 ]0 z, e
| 元/m2 | 100 | 4500 | 450000 | 浴室全部家具 |
7 N8 h! r' Z; W% ?" K
| 办公家具 ! R' G5 l7 H6 F9 r1 C
| 元/m2 | 30 | 450 | 13500 | " z9 n% A6 l' B I+ K) u# a
|
f8 L0 y' r* I2 o+ t! a | 管理软件 | 项 | 50000 | 1 | 50000 | 6 F( o* }% a6 q' h, E
|
( V7 m3 `8 [5 ~+ n. n7 `, B
| 更衣柜锁 | 只 | 140 | 510 | 71400 | ( o8 g0 z/ n0 A4 L, x) G$ f3 V
|
7 V& Q% j( G8 h9 e# B | 锅炉 | 项 | 170000 | 2 | 340000 | 韩国庆东，63万大卡和50大卡各一台，都是三回路。 |
6 l% I7 H! k/ K | 水箱
7 y2 T- x7 p! E$ L | 台 | 25000 | 3 | 75000 | 一台20吨，两台15吨，不锈钢水箱 |
3 H* }; ]2 z/ m | 室外管道、锅炉房、等
" u9 S! M& m) x, c | 项 | 50000 | 1 | 50000 | ' \2 ]$ }" Y2 T, m. f
|
# Z/ c) d# M8 t. h W | 燃气接口费 | 项 | 0 | 1 | 0 | + R8 G- ~) } p- O
|
, i9 X- J+ T' w' t5 i
| 饰品 | 项 | 50000 | 1 | 50000 | 9 [7 z% ?2 w4 O5 ?5 _0 y$ T; ^
|
1 U o( j1 S' C6 k/ {8 U
| 电工电料、安防设备、音响设备 | 项 | 50000 | 1 | 50000 | 9 i/ v! T: B9 c
|
. z$ \6 ]& t! t# h9 v1 Y) x" c
| 强弱电工程 | 项 | 115 | 5000 | 575000 | 不含空调电、消防电，不含室外电 |
( b* n- N+ ~+ e! H! L
| 给排水工程
1 s! m' G3 s& b* N8 B) w8 y | 元/m2 | 68 | 5000 | 340000 | 全包 |
0 t9 S# n; j/ K2 J$ M& e | 防水工程 0 r" R# B7 N* y0 y
| 项 | 110000 | 1 | 110000 | 经验值 |
2 O0 Q5 w( u9 A# W# d" e: v
| 导视系统
: }0 Y; U/ y' f+ f; G2 _5 P* V" z | 项 | 12000 | 1 | 12000 |
q. r6 M# x# `% D4 k' g! X6 V' X |
, _; m* W3 m6 L/ k* J( X) F( O | 消防工程 | 元/m2 | 90 | 5000 | 450000 | % [/ ], E0 r2 Z+ B+ I
|
+ |& D; L% h- ?3 f! E) ~/ h% m |
+ Z0 [, K7 h$ t |
1 t+ q0 [8 m+ }$ _- u4 R |
/ S* B$ c' o0 s7 {8 P | ( C* h( M' x: ]0 y" a& P
| 3651900 | 5 F' i+ _. M2 d* u0 I
|
主材购买
. H2 r/ [$ t0 r! v |
) [- n" E0 a4 i) ~1 k | 洁具、卫浴 $ v8 d2 Q9 J& h" j7 I" k
| 项 | 150000 | 1 | 150000 | 5 [' f' x! B# A `
|
: c$ m+ r- ~6 F6 h
| 瓷砖、石材、马赛克 | 项 | 400000 | 1 | 400000 |
4 D1 G9 r; l* G: { |
% j+ n Y/ B7 |: W- q% ~0 D | % ]* a) h4 v- o( @( p. d6 l! b2 F
| % Q& [9 v5 \9 i i: M& i. z4 d+ T
|
$ L& _) b; P6 e: _ o0 } | % K' R% `7 j5 ^
| 550000 |
! b: d2 k; o5 I |
室外工程
! I/ c0 E1 i: k |
) w0 E4 V3 X1 J0 Q3 Q | 室外牌匾、照明 2 O7 h: }9 |8 y: V% v
| 项 | 120000 | 1 | 120000 |
: ~% L5 b2 `1 W7 ` d* v/ | |
. C" Q2 G1 t2 P! u2 D# N1 n | 室外美化、绿化 | 项 | 80000 | 1 | 80000 | # a' C0 O2 Q- m6 X
|
, T' V# o; I9 L3 T$ z( y$ R- c
| 室外管网、化粪池、电缆等 | 项 | 0 | 1 | 0 |
) M [- ~% e5 j/ n |
5 L" d3 x2 r4 _5 Q d |
8 \0 ?. ^5 D* g0 m! {; M( z |
- ~0 ~6 c! ?! y& P) x) n3 G# J0 R |
4 o* K# T6 t2 r8 K4 D |
9 u2 j, h) _& _& m/ H1 d | 200000 |
1 k* x- V7 o8 I7 P |
前期总投资
# r# I) T1 @( Y# m9 d0 b( G | 10014400 |
5 D- Z) J) E4 U t' A/ B0 q |
运营成本
* S8 r- |7 Q* N9 G0 p |
1 J+ g' n( C; b
| 床单、毛巾、浴巾 , l( Z" V) }( t8 D( o1 {
| 项 | 100000 | 1 | 100000 | $ | [1 h9 H7 O& \5 ?
|
( F6 R% W; {- v
| 浴服 | 项 | 100000 | 1 | 100000 |
# e) u8 s* \! b$ G! ?* s$ k |
+ Z9 [, w% {$ B/ t | 拖鞋 | 项 | 10000 | 1 | 10000 |
2 D# K6 H# y9 o) o |
3 s2 m* _7 I# q6 i | 日用品 | 项 | 40000 | 1 | 40000 | . S2 Y- L- j8 J/ A5 V) G; t
|
5 v% K9 s7 _2 c* v/ u6 x1 D
| 日消品 | 项 | 60000 | 1 | 60000 | - @8 t7 \: I4 @& I* E4 y
|
8 w( w" D1 k8 ?: I7 Y | 绿色植物租摆 | 项 | 10000 | 1 | 10000 | 按月计费 |
" W( r3 U V" P5 }% \5 G( C
| 餐具 ; _, W! [/ A H) F
| 项 | 50000 | 1 | 50000 | / k' @0 V$ z7 m* z6 y0 ?& B
|
3 i3 K! t0 P' |
| 保洁 | 项 | 4 | 4500 | 18000 | / ~; a6 \, ^' c! C; z
|
* a+ G# C- G7 j' D
| 5 S! G4 D$ S0 N" `; v* e9 _% j
| 3 @/ f, u4 M' q3 ^
| $ V: u- M: Z1 n2 t. V
|
* n( p; R" _1 _ | 388000 | : u- `8 Z0 K+ I Y+ }. t L5 ?
|
财务成本
( k" {+ z$ o* y1 Z# ~ S |
1 o' y o8 F. Y& P
| 房租 : T% K+ u/ |2 B
| 项 | 2000000 | 1 | 2000000 |
0 K2 ]& a& Y# T) I- Z& p% e2 D |
. d. O! }1 T; F3 ^# |4 i | 员工培训、食宿 | 项 | 0 | 1 | 0 | 至少要一个月时间培训和磨合 |
* W0 B D2 z, O' f' s3 b/ Z | 不可控因素及预留 ]2 |: ^6 T: J c2 G! ^# o& v
| 项 | 0 | 1 | 0 | 至少也要预留50万 |
% f- n6 a4 t/ P4 D9 I r& M! A" N
|
. v. C3 i8 R+ F- p4 W- E | # U& t0 m+ S5 C4 S q
|
5 s n, F/ o* K* m | % @3 T8 O/ e; h; r# _
| 2000000
9 _& O0 T, c L7 k! D |
+ A& [5 a# R; Y |
总计 6 v( f: u6 ~9 G5 j; D1 q0 w) O& n
| 12402400 | 加上调控金要1300万。 |
、
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