5 [. a; k6 A- f" e, a" ]# _
| 项目
' R6 e6 e' l5 W* t& L1 N | 单位 | 单价 | 工程量 | 小计 | 备注 |
基础装修 |
$ Q+ D3 V" K! `2 y9 \( N, A
| 一楼基础装修 " l- H* X f/ y c! N) G
| 元/m2 | 1200 | 1500 | 1800000 | 只是估算参考值，具体要见报价详单 |
( ^: X' l/ P7 v! t; x* i- P | 二楼基础装修 # ~2 g, ]# G( \0 u
| 元/m2 | 800 | 1500 | 1200000 |
% D+ t. g* Q' k9 j |
j( W7 m- d# F! r, F1 c3 { Z | 三楼基础装修 | 元/m2 | 900 | 1500 | 1350000 |
1 E1 B5 D* b9 z' L' U& }) b. c |
3 I$ U- F, y v' z
| 四楼基础装修 | 元/m2 | 450 | 450 | 202500 | & Q8 {) _0 @9 n( |( [5 ?, S+ n
|
8 g: b8 c/ g# e! l/ M | 6 e& _( C5 K8 T* c8 Y
| $ h/ j2 Q$ @* w! x) l; R
| - n) k4 Y& x$ v
|
/ `8 i1 F( w, n1 s' W2 O | 4552500 | * [; ?, t8 o9 e1 F
|
土建工程 & i2 J) R! M# }2 @6 \7 z* z" D
|
4 {9 A7 ~- x. ?0 Z& t
| 新建楼板结构隔层 % @, l: X! o- S, Y; P% q
| 元/m2 | 550 | 1200 | 660000 |
5 v# F$ A W, ^ |
( M; @+ d4 J" X9 ^9 x `4 X( r1 |
| 砌墙 | 元/m2 | 120 | 3000 | 360000 | , m/ V F* Q" U
|
- C5 X9 B+ ^8 ]: T' x
| 拆除工程 | 项 | 40000 | 1 | 40000 |
" z& Y3 @9 {' T' P; B |
& i+ _: ^' T0 H3 o! t$ ]2 A
|
8 L8 w0 P b( v |
! v3 N$ |8 N1 y2 D/ V4 R8 W | / b1 Y9 ]3 l/ E' a1 D7 w% K8 }+ J
| . _4 u( s" c, Z& P9 V( N" y$ ?' _
| 1060000 | # \+ u$ J6 _! G# V$ W+ [1 f: ~
|
配套工程 6 o: P6 v& @ P
|
# {+ F% V; h b! H6 b/ R7 ~
| 空调工程
4 q7 ]) m; S0 E2 U1 v) D0 Q | 元/m2 | 160 | 4500 | 720000 |
* k% d! d) K; s |
0 u( j0 R* w8 `0 k5 X
| 新排风工程 | 元/m2 | 40 | 4500 | 180000 | 3 q# L' E |5 ]$ G
|
- T$ ?3 V, k& A- d; N% H" G' n! n* ] | 洗浴设备 | 项 | 350000 | 1 | 350000 | 低配方案，高配方案要50万左右，含安装 |
! N6 ^ n. u- `3 `5 ~' @ | 电视机、电脑、投影
# @7 O% T5 M# x# I | 项 | 80000 | 1 | 80000 | 客房32寸1200元，70寸14500元 |
$ B2 A) O% s4 S, w3 h
| 家具 ' r1 V% Y+ c2 A& n6 ^( l; T
| 元/m2 | 100 | 4500 | 450000 | 浴室全部家具 |
/ s# z8 A+ i' ~3 _
| 办公家具 ; }# H0 J4 I! o& p
| 元/m2 | 30 | 450 | 13500 | 5 {. p7 L" k2 m$ {; b
|
. l# S1 b8 A( a- D7 U
| 管理软件 | 项 | 50000 | 1 | 50000 |
. `. d& M3 u2 {& N+ x p+ h; e+ c |
' T( x# P. t6 h/ ?- n | 更衣柜锁 | 只 | 140 | 510 | 71400 |
" L$ q3 I( y$ m2 g: J |
0 E4 X/ a& Y; A/ [6 W" p5 W l | 锅炉 | 项 | 170000 | 2 | 340000 | 韩国庆东，63万大卡和50大卡各一台，都是三回路。 |
- C% M. D" m; d4 _+ Z" H | 水箱
4 y' f. |: z' B5 A* b | 台 | 25000 | 3 | 75000 | 一台20吨，两台15吨，不锈钢水箱 |
$ i0 R8 J+ v6 r, x9 M! q
| 室外管道、锅炉房、等
4 V# o. m/ O% u' K7 Z | 项 | 50000 | 1 | 50000 |
c0 l+ G' i- b h |
) \' ~8 U# @8 \( A. T5 ?- p. f+ \4 t( X
| 燃气接口费 | 项 | 0 | 1 | 0 |
: O3 k' x/ Q6 j( ~ |
% i" W$ T# l5 J4 t
| 饰品 | 项 | 50000 | 1 | 50000 |
\& o/ F8 T$ l% T; D; u. t |
- o$ \% w3 ~8 o, H- U; H+ e
| 电工电料、安防设备、音响设备 | 项 | 50000 | 1 | 50000 | ) W& C# ^' Q8 K+ b2 Q, F3 J8 ]4 c4 D# U
|
. |/ U5 G. }3 m' |3 L/ A | 强弱电工程 | 项 | 115 | 5000 | 575000 | 不含空调电、消防电，不含室外电 |
/ P2 ]# u. V0 P9 b) r | 给排水工程 + Y# H' o/ A) d+ \8 a! {
| 元/m2 | 68 | 5000 | 340000 | 全包 |
2 a+ h9 i2 I0 P2 u/ G | 防水工程
+ h. g6 Z/ C, r) i# E- M5 G, Q2 P1 | | 项 | 110000 | 1 | 110000 | 经验值 |
+ s" o8 B$ ~6 c- o+ u4 G) W# S% a0 s1 f | 导视系统
9 b3 r, Q$ A1 m& N k | 项 | 12000 | 1 | 12000 |
& M" x4 G! m. x% P |
& A1 E, r+ R/ [5 S
| 消防工程 | 元/m2 | 90 | 5000 | 450000 | ) e* `$ f ^& f, R" g7 r( d
|
0 ]9 q& `# j4 ^% [% | s( n
| * E6 t {, t- I! r( ^6 N! j6 G
| / v" b- e& K% W+ ^4 Z1 t. Y" L$ U
|
: S) t9 [& V Z | # l& j A/ v* {5 U$ y/ `4 ]! ~
| 3651900 | 2 g! Y, n. Z, C" C1 j, Y
|
主材购买 9 W; J+ J2 P# I
|
$ J+ I% K+ M0 x | 洁具、卫浴 0 Q( o! I" R: u* g3 x
| 项 | 150000 | 1 | 150000 | % L6 A' z% N: G3 z1 @
|
7 R+ o+ F# N5 C2 Y7 h( I. ? | 瓷砖、石材、马赛克 | 项 | 400000 | 1 | 400000 |
7 T- c6 q0 ]7 g/ h! s% K |
. L5 g5 L$ s4 c8 B
| ( V. r* N% f: z% i, C
|
4 @" O2 p+ G: L$ N& }! [ |
3 W8 H% G4 n7 B; a |
' J/ A6 j: n1 J& E | 550000 |
1 o) t- h( K' F4 b+ D; ]4 u8 [ |
室外工程 ) g: u" H/ Z8 E, |5 M
|
6 _- N# ?7 q6 h, E$ L5 w2 a* r6 q1 ^
| 室外牌匾、照明 ( }5 J( z* b U' w& g4 T3 f7 I
| 项 | 120000 | 1 | 120000 |
; ~! E% U; T5 T6 G& c1 C |
- k E; B2 ^8 B9 h/ h m
| 室外美化、绿化 | 项 | 80000 | 1 | 80000 |
+ D' `$ s% C) q6 ]/ p |
4 j2 T1 N; @! O @- c | 室外管网、化粪池、电缆等 | 项 | 0 | 1 | 0 | F* j2 }1 H: |
|
! U- j6 ^: W1 b) ]$ x9 Q
|
1 U, e+ ^7 l, _& Q8 a. A |
: ~9 O1 \5 Y) C | 3 F& F j( O2 [' W. I
|
1 R' N$ ~! T* A F9 x. {4 c | 200000 |
4 W( ?( h. w+ s8 w8 j* U: _ |
前期总投资
6 h% p9 A& m2 \5 u y5 { | 10014400 | : C# W/ ?$ c ^
|
运营成本
' R% F! T/ {( G7 i2 p5 H |
$ h& W& R' K8 Y# @% Y2 u | 床单、毛巾、浴巾
5 V5 M) p9 r; ]& N% G6 Z | 项 | 100000 | 1 | 100000 |
; f8 M& l! c+ r N3 w |
) R9 |- O+ r$ c: V
| 浴服 | 项 | 100000 | 1 | 100000 | ( [5 S, r1 p# d
|
3 ?# N. Y1 ]: x" D' G8 h | 拖鞋 | 项 | 10000 | 1 | 10000 |
/ H! F% J- a; P! K |
5 {2 q; P( A+ b
| 日用品 | 项 | 40000 | 1 | 40000 | : a3 i3 c/ I, a9 h' M, `) r
|
. s! Y$ K& C9 f. V) P | 日消品 | 项 | 60000 | 1 | 60000 |
5 ?/ G3 Q4 W, f9 D4 u* l2 n |
! x5 x, |! u: V8 } | 绿色植物租摆 | 项 | 10000 | 1 | 10000 | 按月计费 |
$ C! W+ M- T# t) F) T
| 餐具
$ c6 @ x6 O& n7 s8 Q | 项 | 50000 | 1 | 50000 | / b* l+ |1 y1 _. Y3 V% b t
|
$ O+ s. X7 b) }- e3 M3 U | 保洁 | 项 | 4 | 4500 | 18000 | * S/ `! v5 ^" q( p' X9 V4 y
|
$ i/ n) Z- ^' l4 i6 S- x
|
2 Z4 K/ `" I$ Q |
0 S, X( d7 h7 _2 M- f" V | Y( W( F% z# J/ ]4 a" ^
| 8 y3 O) Z* M& K: Z. c
| 388000 |
$ ]( O2 x$ ?5 R |
财务成本
3 n+ Q, `7 e6 l) J7 P. `6 F |
+ T3 G; k3 q6 O3 g" s/ Z
| 房租 * B3 W6 x* \& P1 v2 B
| 项 | 2000000 | 1 | 2000000 | 9 H. f Z4 Q( \2 R$ D9 V) ^
|
0 Y* \ v0 T) c3 r6 U7 ^ | 员工培训、食宿 | 项 | 0 | 1 | 0 | 至少要一个月时间培训和磨合 |
$ }( L# N: ^, k3 ~) d | 不可控因素及预留
7 e6 B! E' w% [) ` | 项 | 0 | 1 | 0 | 至少也要预留50万 |
! V- \: p E* \ | ) X( _& Z6 ~" l+ a0 K
| 3 n r: ]; u$ `: d1 P: P
|
0 F/ d% d$ `7 ^& S |
! B" n4 x: o$ \2 N: t | 2000000 ( _ T' J( _. s/ M
| & U" I9 m' L7 V( S- i' @, M
|
总计
* D+ Y& m1 _. e, G: a) @, j | 12402400 | 加上调控金要1300万。 |
、
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