洗浴中心选址风险一：房屋产权

拥有合法权属的房屋是洗浴中心办理营业执照的前提。
# I  f6 |* A$ Z! I+ W4 \' A但实际情况中会遇到各式各样的实际情况，为了合理规避风险，保障投资，我们对此一一分析如下
' t+ N7 [$ m$ Y% U7 }, x! D" x$ T% k1、临建房、扩建房
9 Z) a' L7 N* V  b0 _+ D所谓临建房就是临时性建设房屋，这其中包括城乡结合部的房屋、自己加盖的房屋、未办理权属手续的房屋。
对于这类房屋，就存在一个隐患，一旦政府责令拆迁，你可能连拆迁补偿都没有。
这就相当于，你把房屋建在火山口上，你说不准什么时候会灾难临头。
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当然了，如果你的能量很大。或者这房子本身就是你自己建的。
3 e( \7 Z6 D! f: @4 G或许可以尝试。其它情况，听我的，放弃吧。

2、军产房
所谓军产房，就是军队的房产。
1 `8 u( ?- U! y2 U0 V* ?# N; ^这样的房产不是不能租，我就见在青岛八大处的在水一方，就是军产。
但不是每个军产房都办理方便。
4 y/ Q4 V- ]! `8 q5 z) f一方面是军队房产的特殊使用用途。
' }3 W0 z1 @. ~$ G7 H二是军产房的审批权限，比如消防，做洗浴必须要办理营业执照，而营业执照必须前置消防审批，首要的问题是，军产房大部分没有主体消防验收合格意见书（详见消防风险），再者，即便有，地方消防不管军产房，而军队没有专职的消防验收部门。就这样，扯皮会把你累死。
培哲洗浴设计办理过一次这样的情况，最终的解决方案，请致电13269111116，张培哲告诉你。

4 q! g3 o, k/ q& l2 Q2 a$ Z3、人防房产
所谓的人防房产就是人防地下室等公建配套工程。
这类的房产，如果要租赁，需要找归口管理部门。必须找到有权限的归口管理，如果是多方共管，最好不租。即便是一方管理，比如物业公司管理，但涉及到公共利益或多方正在使用，比如地下停车库。建议也要分析风险后再决定是否租赁。
总而言之，能不租赁最好不租赁。
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4、工业厂房
工业厂房的用地性质是工业。
如果做洗浴就属于改变土地使用性质，这样会被用地规划和规划局查处的。轻则罚款，重则拆除。
1 ?- b% V8 V5 p) ], R8 K& y  g) X所以，工业厂房最好不租。当然了，也有用工业厂房的洗浴中心，可你看到人家顺利使用的时候，你是否知道人家的活动能量。
& ?, Y, _# v, {0 _这样的房子，可以用。但就怕有人告发，如果有人告发，是必须要限期处理的。
到时候，你在明，告发人在暗。处理起来就麻烦多了。

5、民用房，别墅
3 j; d/ J7 q. P8 C7 w: M这种也有些违规，但相对而言要好办的多。只要房屋的权属清楚，可以用会所的的名义办理。主要的问题是在营业执照的办理上，我相信，这点困难是可以克服的。
当然了，这是不得已的办法。

6、多产权房
你租赁的物业由多个产权单位租赁。这是个比较微妙的问题，比如你承租了3000m2房屋，其中1000m2是一个人的，另外2000m2是另一人的。
这就涉及到承租合同的签署和风险防范。
+ g" s7 d2 n; f) ~# c" d4 v这会在今后的篇章中详细论述。
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