洗浴中心选址风险一：房屋产权

拥有合法权属的房屋是洗浴中心办理营业执照的前提。
$ U" P6 j" P4 V1 |/ R6 t5 q但实际情况中会遇到各式各样的实际情况，为了合理规避风险，保障投资，我们对此一一分析如下
1、临建房、扩建房
' Z' Q7 \2 T7 r1 _% l所谓临建房就是临时性建设房屋，这其中包括城乡结合部的房屋、自己加盖的房屋、未办理权属手续的房屋。
对于这类房屋，就存在一个隐患，一旦政府责令拆迁，你可能连拆迁补偿都没有。
& q; r1 ?9 J6 c7 k; t/ {这就相当于，你把房屋建在火山口上，你说不准什么时候会灾难临头。

当然了，如果你的能量很大。或者这房子本身就是你自己建的。
或许可以尝试。其它情况，听我的，放弃吧。
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2、军产房
! _- e: G7 D/ P5 d所谓军产房，就是军队的房产。
. A; P& t, ]4 i. W; e. v" t- c这样的房产不是不能租，我就见在青岛八大处的在水一方，就是军产。
5 q9 ~2 o" G: L' A  B5 E: [5 K但不是每个军产房都办理方便。
一方面是军队房产的特殊使用用途。
8 U- _# m  B! d" R1 ]: a# g( x1 B二是军产房的审批权限，比如消防，做洗浴必须要办理营业执照，而营业执照必须前置消防审批，首要的问题是，军产房大部分没有主体消防验收合格意见书（详见消防风险），再者，即便有，地方消防不管军产房，而军队没有专职的消防验收部门。就这样，扯皮会把你累死。
培哲洗浴设计办理过一次这样的情况，最终的解决方案，请致电13269111116，张培哲告诉你。
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! o2 v5 ]8 |0 \. ~) Z4 `. @6 Q2 M3 h3、人防房产
! P/ z# E2 X$ Z# H所谓的人防房产就是人防地下室等公建配套工程。
* c( M8 U9 ]( i/ Y7 o这类的房产，如果要租赁，需要找归口管理部门。必须找到有权限的归口管理，如果是多方共管，最好不租。即便是一方管理，比如物业公司管理，但涉及到公共利益或多方正在使用，比如地下停车库。建议也要分析风险后再决定是否租赁。
总而言之，能不租赁最好不租赁。

/ @1 d1 [' g4 p" k4、工业厂房
. M: W; A- ~5 ~. \8 n工业厂房的用地性质是工业。
& {  X  ~8 H- o* ]7 g( r如果做洗浴就属于改变土地使用性质，这样会被用地规划和规划局查处的。轻则罚款，重则拆除。
所以，工业厂房最好不租。当然了，也有用工业厂房的洗浴中心，可你看到人家顺利使用的时候，你是否知道人家的活动能量。
这样的房子，可以用。但就怕有人告发，如果有人告发，是必须要限期处理的。
& H. {* G! j2 y7 f. A+ {到时候，你在明，告发人在暗。处理起来就麻烦多了。

5、民用房，别墅
这种也有些违规，但相对而言要好办的多。只要房屋的权属清楚，可以用会所的的名义办理。主要的问题是在营业执照的办理上，我相信，这点困难是可以克服的。
' w$ W4 w3 ]. O# ?* B当然了，这是不得已的办法。
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: M- S2 {, F: ~0 w: R1 G( g6、多产权房
3 ~; W$ j- P- w你租赁的物业由多个产权单位租赁。这是个比较微妙的问题，比如你承租了3000m2房屋，其中1000m2是一个人的，另外2000m2是另一人的。
这就涉及到承租合同的签署和风险防范。
这会在今后的篇章中详细论述。
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