先说一下我过建国后的消防法规历史：
% H. r" [8 o: t5 o1、1957年颁布建国后第一部消防法) C0 V9 a6 `* G: u% I; y/ Y4 G) j
2、1985年实施消防管理条例
6 K0 ~9 \, D2 {5 N# F8 i3、1998年实施消防法，共6章54条+ r( W! E$ I4 C: Z% c8 _- Q
4、2009年5月1日，实施新的消防法，共7章74条。
* w& N# A2 {' G( L% i7 o2 ~1 h% V% p5、各地相应颁布地方性的消防管理条例以及部颁标准防火管理条例等。
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再说一下消防常识，
0 ?5 j, R" D* l! W2 D1）建筑主体完工后要进行消防工程验收，验收合格发布《建筑主体消防验收合格意见书》，有了这个才能办理建筑主体产权登记手续。0 `# i) w7 W5 v& P: C
2）装修前，应请有资质的设计单位进行装修消防工程设计，并进行备案，备案在当地城市的消防主管部门进行，由消防主管部门进行预审和现场勘查，审核方案并批准后，下发消防设计合格意见书，才能办理开工手续。
" D4 q9 T) Z( l8 y2 u3）装修完毕后，抽查进行消防电气检测，并进行消防工程验收（有的地方是抽查），抽查合格下发合格证书，凭消防合格手续到工商部门办理营业执照手续（当然还要有环境影响评估意见书，有专门文章论述）3 @* I2 s* v0 b6 r) @
8 M# g; |; X8 b+ R1 [( e以上是洗浴中心消防的基本报审知识。
. m" P7 P. w/ |; z& Y+ U, ? m. l由以上知识可以看出，没有主体消防验收手续，后期的装修消防就无从申报，更不用说审核通过了。! |* T1 q: b+ S; L2 p( \
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因此，要规避以下风险4 i3 ?' D4 C H6 M) s! L
1 r$ H7 J) j: |3 Q. A5 g5 C1、建筑主体未取得消防验收合格意见书
9 C% P0 y) B" A* F W- t; U% g/ P以上情况主要有
7 J, @8 Z" `$ W! @9 B, Y( f1）新建楼体，还没有竣工验收或没有通过消防验收；
j# h/ w2 A7 D( W2）临时性建筑，没有消防验收手续，消防不给予临建验收；) T$ k# X. ~2 w7 v
3）验收手续与建筑实体不一致，比如有扩建或改建情况；
8 y6 E" p1 | Y( j- i0 F4）由于产权问题没有消防验收手续，比如军产房
3 z" C3 F! }; w f1 ^$ q5）由于老房子，比如在1998年以前的房产，没有规定要做主体消防验收；
" z. Q+ J% N$ w0 p% N9 |3 O6）建筑主体分段验收，比如主楼做了消防验收，裙楼没有验收；, v) @. K g+ ]( N* I: V
7）其它原因，比如得罪人，最终没有取得消防验收合格意见书的。( m1 T$ x6 F/ w) @
这类房产，要么不租赁，要么把办理消防手续的责任转嫁给房东，由房东承担违约责任。; d3 J) n- `# D5 a
本来这里房产就不具备出租条件，因此消防手续的责任应归咎于房东。+ w9 Z, i: `+ T9 C+ ]# X7 G
如果不能做到这一点，这样的房产不能承租。. B5 b7 Q9 d$ m f6 p/ H
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2、几个消防的硬伤
r& m* C+ x! j" P有些房产，虽然取得了主体消防验收合格，但由于规划或房屋建筑结构变更等原因，造成消防手续没有二次验收的，依然有消防隐患。, }/ |4 {& Q8 R3 O
1）主体取得了消防验收合格，但承租的是地下室，或者新扩建部分；0 a& h) v* ~& M4 r$ V4 T) ]- M2 p
2）地下二层或二层以下，不适于建商业经营场所；
( h3 O* W- n6 R( l3）根据建筑防火设计规范，地下一层，地上四层及四层以上，都要设置200m2以下的防火厅室，也就是说，每200m2就要隔出一间房子来。这样的位置，最好不要承租，如果迫不得已，请电话咨询我们，4006541116，张培哲
7 l$ L4 ~" ]% c" A5 s: }& F: M2 _) f4）原消防验收中存在弄虚作假等，虽然取得了消防验收手续，但重新申报装修消防手续则有很大困难的。比如原来没有消防联动，原来没有消控室，原来没有消防水池等。& I' ^7 N1 u0 E% ]) y4 P# C
( l$ V* ` V& u: R( g# r以上的问题，只是消防隐患导致的项目投资风险的一部分。" \# h, `) v4 t @( B9 |
更多更详细内容请致电咨询洗浴投资顾问，张培哲，4006541116) T! w: _# k8 R) M3 M: N& V& S
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